Bilde 1 av Åråssvingen 23Bilde 2 av Åråssvingen 23
Digital salgsoppgave
Åråssvingen 23

2007 Kjeller • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 3 350 000

Omkostninger: kr 92 770Totalpris: kr 3 442 770
Praktisk og attraktiv 3-roms endeleilighet fra 2018 med balkong ~ Heis ~ Fjernvarme
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
133
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
49 m²
Bruksareal (BRA)
53 m²
Bruttoareal (BTA)
59 m²
Fellesutgifter
kr 3 883 / Mnd
Prisantydning
kr 3 350 000
Omkostninger
kr 92 770
Totalpris
kr 3 442 770
Fellesformue
kr 7 951
Byggeår
2018
Tomt
Eiet tomt 5286 m²
Oppdragsnummer
11210147
card-default

Mads Petter Karlsen

Eiendomsmegler
Les om Mads
card-default

Terje Skrolsvik

Partner / Eiendomsmegler
Les om Terje
Prisantydningkr 3 350 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)kr 83 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 442 770
Eiendom
Åråssvingen 23, 2007 Kjeller, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 29 bnr. 1132 snr. 133 orgnr. 921512716 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 59 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2018

Tomt
Eiet tomt 5286 kvm

Prisantydning
3 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 7 951,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

92 770,- (Omkostninger totalt)

3 442 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 883,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer bl.a. felles strøm, felles forsikring, gressklipping, fjernvarme, vaktmesterkostnader, renhold, grunnpakke TV og internett, kommunale avgifter, drift av fellesarealer m.m.

Eier
Sissel Irene Frøyna

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet sentralt plassert i utkanten av Lillestrøm, like ved Åråsen stadion. Her får du muligheten til å leve det enkle liv, med korte avstander til alle dagligdagse gjøremål og bymessige bekvemmeligheter. Leiligheten ligger i gangavstand fra Lillestrøm sentrum og Lillestrøm togstasjon (10 min. gange), samt kort vei til flere bussforbindelser.
Nærmeste bussholdeplass er Alexander Kiellands gate og Leirsundveien.
Flere rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Kjeller med OsloMet - storbyuniversitetet.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet. Her har du også tilgang Apotek, legesenter, Staples, LSK shop m.m. ligger i like ved leiligheten, men dersom du skulle trenge ytterligere servicetilbud finner du alt du trenger i Lillestrøm sentrum, med blant annet Lillestrøm kulturhus (konserter, teater og andre populære sceneshow), SF kino, kjøpesenter, diverse omkringliggende forretninger og servicetilbud, puber og caféer. Byen byr på flotte serveringsog spisesteder med inspirasjon fra flere verdenshjørner. Lillestrøm er også kjent for
Norges Varemesse, hvor det er en rekke utstillingen og arrangementer hele året. Ikke langt fra leiligheten finner du også Strømmen som har gjennomgått en enorm utvikling de siste årene. Her finner du også Strømmen storsenter som er Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Innen rekkevidde har du også Lørenskog med sine kjøpesentre Metro og Triaden, samt Jessheim storsenter og Oslo Sentrum.

Rekreasjonsmuligheter:
For den treningsglade finner du Lillestrøm idrettspark i gangavstand fra leiligheten med blant annet innendørs fotballhall, flerbrukshall, løpebane, bowling, gress- og kunstgressbaner. Både Sørum gård med og Nitelva friluftsområde med fine utgangspunkt for sykkel-, ski- og rekreasjonsturer ligger heller ikke langt fra leiligheten. Syklistenes Landsforening har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. En kjapp sykkeltur unna leiligheten finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, Det er også flere innendørs treningssentre i området.

Offentlig kommunikasjon:
Lillestrøm bussterminal og togstasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk på Nedre Romerike. Herfra går togene mot Oslo sentrum ca. hvert 10. minutt og turen tar ca. 10 minutter. Tog til Oslo Lufthavn tar 12 minutter. Med bil tar det ca. 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse
Eiendommen: 3- roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en boligblokk over 6 etasjer pluss kjeller. Adkomst til leilighet via heis eller trapp og svalgang. Byggeår anno 2018 (iht.eiendomsverdi.no).

Sameiet består av 153 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, fordelt på 6 bygninger med adressene Åråssvingen 13-23 i Lillestrøm kommune.
Eiendommen har gnr 29, bnr 1132 i Lillestrøm kommune. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tomt
Felles eiet tomt på 5286m2.
Felles arealene er opparbeidet og beplantet.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Boligen er vurdert ut i fra forelagte opplysninger og etter besiktelse av eiendommen.

Det har blitt foretatt en tilstandsrapport på en leilighet med byggeår 2018, iht. eiendomsverdi.no. Boligen har blitt vurdert ut fra
datidens gjeldene byggeforskrift samt NS 3424.
Hjemmelshaver var ikke tilstede på befaringen. Egenerklæring er sendt på epost 06.10.21.

3- roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en boligblokk over 6 etasjer pluss kjeller. Adkomst til leilighet via heis eller trapp
og svalgang. Boligen har en normalt god planløsning og normalt gode lysforhold med adkomst til balkong fra stuen på ca. 5 m².
Beliggende i et etablert boligområde på Kjeller v/Lillestrøm i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager,
offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i området.
Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Felles eiet tomt på 5286m2. Felles arealene er opparbeidet og beplantet.
Leiligheten disponerer en kjellerbod.
Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt med normal bruksslitasje og fungerende tiltenkt funksjon der det henvises til
generelle levetidsbetraktninger for beregninger av fremtidige vedlikehold.
Det er ukjent for undertegnende vdr. grunnforhold og radonkontroll bør kontrolleres på generelt grunnlag. Tg er oppsummert i
rapporten.

Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. De ulike
bygningsdeler er systematisk undersøkt, og det henvises til detaljert beskrivelse av de ulike bygningsdeler i rapporten. Det gjøres
oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får Tg2.

Dette er kun et sammendrag og de ulike bygningsdeler beskrives detaljert i rapporten.

Primærrom
Primærrom: 49 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 53 kvm

Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stål kum.
Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Lys under overskap. Ventilator over koketopp.

Bad:
Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Keramiske fliser.
nnvendige veggflater belagt med henholdsvis: Hvite keramiske fliser.
Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater med 4 downlights.
Hvit glatt servantinnredning med skapseksjon, ett- greps blandebatteri, overskap med speilfronter og speil lys.
Nedsenket dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Innebygd/vegghengt toalett.

Elektriske anlegg:
Sikringsskap: Automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert på vegg i bod.
Elektriske anlegget er ikke besiktiget i forbindelse med denne rapporten.

Konklusjon takstmann:
Boligen er vurdert ut i fra forelagte opplysninger og etter besiktelse av eiendommen.

Det har blitt foretatt en tilstandsrapport på en leilighet med byggeår 2018, iht. eiendomsverdi.no. Boligen har blitt vurdert ut fra
datidens gjeldene byggeforskrift samt NS 3424.
Hjemmelshaver var ikke tilstede på befaringen. Egenerklæring er sendt på epost 06.10.21.

3- roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en boligblokk over 6 etasjer pluss kjeller.
Adkomst til leilighet via heis eller trapp og svalgang.
Boligen har en normalt god planløsning og normalt gode lysforhold med adkomst til balkong fra stuen på ca. 5 m².
Beliggende i et etablert boligområde på Kjeller v/Lillestrøm i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager,
offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i området.
Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Felles eiet tomt på 5286m2. Felles arealene er opparbeidet og beplantet.
Leiligheten disponerer en kjellerbod.
Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt med normal bruksslitasje og fungerende tiltenkt funksjon der det henvises til
generelle levetidsbetraktninger for beregninger av fremtidige vedlikehold.
Det er ukjent for undertegnende vdr. grunnforhold og radonkontroll bør kontrolleres på generelt grunnlag. Tg er oppsummert i
rapporten.

Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. De ulike
bygningsdeler er systematisk undersøkt, og det henvises til detaljert beskrivelse av de ulike bygningsdeler i rapporten. Det gjøres
oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får Tg2.

Dette er kun et sammendrag og de ulike bygningsdeler beskrives detaljert i rapporten.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppsummering selgers egenerklæringsskjema:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Vannlekkasjer i garasjeanlegget i vinter.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Åråssvingen 13-23, Ferdigattest nybygg boligblokker, datert 21.03.2020.

Oppvarming
Radiatorer på stue og soverom mens gang og bad har varme i gulvet.
Oppvarming via radiatorer er ink i felleskostnadene.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 883,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer bl.a. felles strøm, felles forsikring, gressklipping, fjernvarme, vaktmesterkostnader, renhold, grunnpakke TV og internett, kommunale avgifter, drift av fellesarealer m.m.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strøm, innboforsikring, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Årsregnskap
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88409804

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 878 929,- Som sekundærbolig Kr. 3 164 144,-

Sameie
Sameie: Åråsen Hage Boligsameie, Orgnr: 921512716

Forretningsfører
BORI

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr, så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Dyreekskrementer skal fjernes med en gang.
Mattilsynets forskrifter om dyrehold skal følges.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/784625-1/200ERKLÆRING/AVTALE
02.10.2007
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende nettstasjon.
OVERFØRT FRA: 3030-29/1132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/839604-1/200ERKLÆRING/AVTALE
02.10.2014
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
OVERFØRT FRA: 3030-29/1132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/236308-1/200ERKLÆRING/AVTALE
16.03.2015
Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn).
OVERFØRT FRA: 3030-29/1132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/219508-1/200BESTEMMELSE OM PARKERING
14.03.2016
RETTIGHETSHAVER:BONAVA NORGE AS
Org.nr: 997671783
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til 9 parkeringsplasser
Bestemmelse om overdragelse
OVERFØRT FRA: 3030-29/1132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/393811-1/200BRUKSRETT
03.05.2016
RETTIGHETSHAVER: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3030-29/1132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/393912-1/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
03.05.2016
:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3030-29/1132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/393973-1/200BESTEMMELSE OM VEG
03.05.2016
:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1154
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3030-29/1132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Forøvrig er området hovedsaklig regulert til boligbebyggelse.
Reguleringsplan for del av Åråsen.
Gjeldende kommunedelplan er kommuneplan 2019-2030.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

92 770,- (Omkostninger totalt)

3 442 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 350 000,-) (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører + ferdigattest fra kommune (Kr.2 335)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.72 232)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0147

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers.  Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mads Petter Karlsen

Saksbehandlere
Mads Petter Karlsen
EIE Skedsmokorset
Eiendomsmegler
Mob: 93 63 45 58 / E-post: mpk@eie.no

Terje Skrolsvik
Partner / Eiendomsmegler
Mob: 40 05 54 25 / E-post: tsk@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Åråssvingen 23
For mer om objektet
Åråssvingen 23

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: