EiendomÅråssvingen 4, 2007 KJELLER, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 87 Orgnr. 982983231 i Lillestrøm kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
Leiligheten har en hems med et gulvareal på 22 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal.
ArealPrimærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2001
TomtFellestomt 5021 kvm
Prisantydning3 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Øystein Solberg
Takstdato: 12.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 204 448,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 19 789,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 204 448,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 454 448,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 455 648,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 463 898,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 038,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, grunnpakke internett, betjening av fellesgjeld, revisjon, felles byggforsikring,
kommunale avgifter, mm.
Felleskostnader = kr. 6 038,-
Avdrag IN-lån 3 - 625
Avdrag IN-lån 2 - 1 220
Reduksjon avdrag IN-lån 3 - 543
Reduksjon renter IN-lån 3 - 272
Avdrag - 51
Renter - 51
Reduksjon renter IN-lån 2 - 635
Avdrag IN-lån 1 - 263
Renter IN-lån - 847
Renter IN-lån 3 - 313
Renter IN-lån 2 - 635
Felleskostnader - 3 406
Reduksjon avdrag IN-lån 2 - 1 220
Tilleggsytelser: Homenet - 229
El-bil Ohima - 49
Riks TV - 19
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierEline B Thomasen-Sennerud
ParkeringLeiligheten disponerer en parkeringsplass med opplegg for elbil lader beliggende i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetEiendommen har en meget sentral beliggenhet på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm
kommune. Her bor man nærmere bestemt på Åråsen stadion, som også består av Lillestrøm
Sportsklubbs hjemmebane. Området er under en spennende utvikling. Fra eiendommen er det kort
gangavstand til offentlig kommunikasjon og til Lillestrøm sentrum med "alle" fasiliteter.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 i umiddelbar nærhet ved boligen. Ønsker du
ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv (kjøpesenter) og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum
et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og
Lørenskog Storsenter Triaden.
BebyggelseOmrådet består blant annet av blokk-, næring- og kombinert bebyggelse.
TomtFellestomt, 5021 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Floraveien som
ligger ca. 300 m fra boligen. Ca. 1.8 km til Lillestrøm stasjon med hurtigtog til både Oslo og Gardermoen.
Med bil fra Kjeller tar det ca. 3 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Strømmen, 29 min til Oslo S og 28 min
til Oslo lufthavn.
FritidstilbudI tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et
mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og
forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum,
og kjente musikere underholder på en av mange scener. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass,
idrettshall, svømmehall, golfbane, tennisanlegg, treningssenter med mer. Sørum fritidsgård ligger rett
ved og har ridesenter.
En liten sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng,
vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser
langs Nitelva.
InneholderLeiligheten består av entre, bad, soverom, stue og kjøkken. Hems med rom benyttet som soverom.
Utgang fra stue til syd-vendt balkong.
ByggemåteBoligbygg over 3.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende
konstruksjoner av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med
fasadeplater og pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er
ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Swedoor glatt entredør med brannklasse
B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og to-lags
glass.
BoderLeiligheten disponerer en bod på 2 kvm beliggende på balkongen.
StandardVåtrom - Bad
Baderom fra 2024. Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med badromsplater. Nedsenket malt
himling. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Vegghengt speil med overbelysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur
tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig
avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet
og stoppekraner er plassert i vegg.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate av
laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap.
Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med fryser,
oppvaskmaskin og stekeovn med kokeplater. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av
type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2021 er plassert i
kjøkkenbenk.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Profilerte hvite innerdører.
Skyvedørsgarderobe på soverom.
Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper - Til hems:
Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke
rekkverk/håndløper i trappen.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av
det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at
det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en
utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 03.07.2006 som omhandler nybygg - komb. bolig, tribune,
forretningsbygg Åråssvingen 4, 6, 10. Ferdigattest gjelder leiligheter 2 og 3 etg, samt innredning av
næringsdel 1 etg.
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2018 som omhandler ny trappeheis - gnr. 29 bnr. 1125 -
Åråssvingen 4.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ny tribune/kontor- forretn.bygg (åråsen, tribune vest), datert
13.03.00.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29 august 2000. Disse samsvarer med dagens bruk
av boligen. Selger har satt opp en lettvegg for å dele av hemsen i to deler. Kjøper overtar ansvaret for
nevnte forhold.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i entré. Strømmåler er plassert i fellestavle
utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene i henhold til forretningsfører.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 038,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strømforbruk, innboforsikring etc. Listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15160106597, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 30.07.2024: 4 014 149
Andel av saldo: 8 902
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2031 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 129 464
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 59 019
IN lån
Lånenummer: 15160108018, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 30.07.2024: 8 444 894
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.03.2032 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 304 723
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 138 686
Lånenummer: 12130950939, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 30.07.2024: 12 546 538
Andel av saldo: 184 451
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2033 )
Lånenummer: 16367371408, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 30.07.2024: 931 117
Andel av saldo: 11 095
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2034 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Styreleder Frode Salomonsen opplyser at det ene lånet er tatt opp for ikke lenge siden og at pengene er
tenkt benyttet til oppgradering av lys, nødlys og om mulig brannvarslingsanlegget. Han opplyser videre at
dette lånet er utbetalt og at det allerede bentjenes i dagens felleskostnader.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt
flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2022 pålydende kr. 739 734,- og et budsjettert årsresultat for
2023 pålydende kr. 907 589,-. Dette ifølge mottatt regnskap. Regnskapet og årsberetning er innhentet og
kan fås av megler ved forespørsel.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 79608189
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 874 501,-
Som sekundærbolig Kr. 3 323 104,-
BorettslagBorettslag: Nordre Sving Borettslag, Orgnr: 982 983 231
ForretningsførerUSBL. Tlf. 22 98 38 00.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDersom andel skifter eier, har andelseier i borettslaget, Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbok, TOBB,
Nobl og Bonord) og medlemmer av Usbl forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig
kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Forkjøpsretten etteravklares.
Ta kontakt med megler ved spørsmål om forkjøpsrett og meldefrist m.v.
Tekniske installasjonerVannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør systemet og
stoppekraner er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2021 er plassert på kjøkken.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegger/vinduer.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdI henhold til ordensreglene for Nordre Sving Borettslag skal anskaffelse og gjenanskaffelse av husdyr
godkjennes av styret. Dyr skal ikke gå fritt i gang eller annet sted på borettslagets område.
DiverseDet er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Kommentar: Fliser løsnet fra heft og sprukket opp flere steder.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Bad og Bygg VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad, januar 2024
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Bad og Bygg VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad, januar 2024.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kommentar: Alt av dokumentasjon er tilsendt oppdragsgiver. Det foreligger garanti på badet dersom
noe skulle oppstå i ettertid, garantien varer i 5 år fra badet var ferdigstilt.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Kommentar: Alt skal være registrert.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja. Kommentar: I parkeringshus; Oversvømmelse i parkeringshuset grunnet flom. Rørlegger, pumpebiler,
brannvesen og kommunen var på saken, ref. informasjon fra styret i borettslaget. I parkeringshus; Januar
2024 var det vannlekkasje i garasjen. Jeg tror det var pga. sprukket rør, men jeg er ikke sikker. Pumpevakt
rekvirert, saken ble meldt til borettslagets forsikringsselskap. Ikke vært noen problemer med dette siden,
meg bekjent.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Vet ikke/ulike
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Styret rekvirerer firmaer ved akutte behov. Ref, lekkasje i
garasje punkt 3. Utover det gjelder også totalrenovering av badet i leiligheten januar 2024.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Kommentar: Det utføres skjeggkre-kontroll (skadedyrfirma Pelias) på grunn av tidligere oppdaget
skjeggkre i borettslaget. Aldri opplevd det i leiligheten, og ikke fått tlbakemelding på dette i forbindelse
med kontrollene i regi av borettslaget. Forrige eier hadde et tilfelle av skjeggkre for omkring 9 år siden,
men ikke oppdaget det i etterkant.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Det har vært vann i felles garasjebygg, dette ble utbedret i 2021, ref forrige eier. Ny
lekkasje i januar 2024 som raskt ble utbedret via styret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Hope Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet lysanlegg i garasjen, lampene er skiftet ut med nye
LED-lamper. Juli 2024.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Det er lagt opp for mulighet til elbil-lading i garasje. Jeg har ikke benyttet meg av dette.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Kommentar: Dersom man skal leie ut parkeringsplassen sin, kan man kun leie ut til andre beboere i
borettslaget.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)?
Ja. Kommentar: Det utføres skjeggkre-kontroll (skadedyrfirma) på grunn av tidligere oppdaget skjeggkre i
borettslaget. Aldri opplevd det i leiligheten, og ikke fått tlbakemelding på dette i forbindelse med
kontrollene i regi av borettslaget. Forrige eier hadde et tilfelle av skjeggkre for omkring 9 år siden.
Tilleggskommentar:
August 2023 oppgraderte borettslaget ringeklokkene til Unloc Doorbell.
Vært utført service på vannpumper i garasjen november 2023.
Styret hyret inn konsulent for gjennomgang av brannalarmanlegget februar 2024.
Det er merket opp parkeringsplasser i garasjen juni 2024.
Montert nye lys i garasje juli 2024.
AnnetDet er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Følgende medfølger leiligheten:
Frittstående hvitevarer og vaskemaskin på bad kan medfølge leiligheten.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utdrag fra eiendommens grunnbok:
1999/16059-1/8 Bestemmelse om veg
18.10.1999
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1123
Overført fra: 3030-29/1125
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæringen ovenfor omhandler blant annet en rett for gnr. 29, bnr. 1123 skal ha rett til kjørevei over deler
av borettslagets eiendom. Erklæringen er innhentet og kan om ønskelig fås av megler ved forespørsel.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til blant annet kombinert formål i reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at
boligen ligger på Åråsen stadion, og ved aktivitet her må man påregne støy.
Eiendommen ligger under marin grense. Mulighet for marin leire er stor på eiendommen. Der det finnes
marinleire, kan det også være kvikkleire.
Deler av eiendommen ligger i aktsomhentsområde kvikkleireskred.
Ifølge områdeanalyse innhentet fra Ambita ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom med en
gjentaksintervall for flom satt til "Nesten aldri".
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til "Middels til lav aktsomhet".
Boligen ligger i gul støysone fra veg og rød støysone fra jernbane. Styreleder opplyser at det finnes et
åpent område på taket av Åråssvingen 7A og et bakenforliggende åpent område som i fremtiden kan bli
opparbeidet, antatt med lek/parklignende uteområder.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 204 448,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 454 448,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 455 648,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 463 898,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 367)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.93 682)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0154
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik
SaksbehandlereJulie Fredheim Maudal
EIE Lillestrøm
Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no
Madeleine Skjevik
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 47 25 54 30
[/ E-post: mas@eie.no