Åråssvingen 9, 2007 KJELLER, Etasje: 5

Gnr. 29 Bnr. 1131 Snr. 40 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Fellestomt 2371 kvm

3 650 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 25.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 751 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 421,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer: garasje, a-konto fjernvarme, felleskostnader, TV/bredbånd

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Güven Mustafa

Leiligheten disponerer tre biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg.

Eiendommen nyter en svært attraktiv beliggenhet i et levende boligområde rett utenfor Lillestrøm sentrum. Med en overflod av fasiliteter og tjenester innen rekkevidde, tilbyr dette nabolaget en unik livsstil som appellerer til en rekke ulike behov og interesser.

Familier vil sette pris på den enkle tilgangen til skoler, barnehager og offentlig transport, som gjør det praktisk å komme seg rundt og delta i daglige aktiviteter. I tillegg er det et imponerende utvalg av fritidsaktiviteter tilgjengelig, inkludert lekeplasser, skøytebane, svømmehall, og ulike idrettsanlegg som fotballstadion og rideanlegg, som bidrar til å skape et aktivt og engasjerende lokalsamfunn.

Naturelskere vil sette pris på de pittoreske omgivelsene langs Nitelva og Romeriksåsen, som inviterer til avslappende spaserturer og utforsking av naturen rett utenfor døren.

For de som verdsetter bekvemmelighet, tilbyr nabolaget et omfattende utvalg av dagligvarebutikker som Rema 1000, Meny og Kiwi, samt andre servicetilbud som COOP Obs Hypermarked. I tillegg er shoppingopplevelsene rike med både Lillestrøm Torv kjøpesenter og Strømmen Storsenter innen rekkevidde.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 2371 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Måsan barnehage ca. 13 minutter i gangavstand.

Kjeller barnehage ca. 16 minutter i gangavstand.

Volla barnehage ca. 18 minutter i gangavstand.

Vigernes skole (1.-7. klasse) ca. 18 minutter i gangavstand.

Volla skole (1.-7. klasse) ca. 21 minutter i gangavstand.

Kjeller skole (1.-10. klasse) ca. 27 minutter i gangavstand.

Sophie Radich skole (8.-19. klasse) ca. 27 minutter i gangavstand.

Lillestrøm videregående skole ca. 18 minutter i gangavstand.

Skedsmo videregående skole ca. 25 minutter i gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Floraveien som ligger ca. 4 minutter fra boligen. Det tar ca. 26 minutter å gå til Lillestrøm stasjon med hyppige tog- og bussavganger. Du bruker ca. 26 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca. 29 minutter til Oslo S.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 49 m²: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og garderobe

Bodareal 2. etasje:

BRA 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i Sameiet Åråssvingen 9 beliggende på Kjeller i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 51 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 30dB. Balkongdør og vinduer med karmer av plast og 3-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og svalgang.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og garderobe.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg tre biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, samt en bod i 2.etasje.

Primærrom: 45 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, to soverom, stuje med open kjøkkenløsning og garderobe.

Bruksareal: 54 kvm

Leiligheten disponerer en bod i 2. etasje på ca. 5 kvm.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med praktiske fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme. Veggene har slette overflater og malt i en lys farge. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og en mindre kommode for ekstra oppbevaring. Fra entréen har du direkte adgang til baderommet og det minste soverommet og du får rikelig med lysinnslipp fra stuen.

Stue

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har lun parkett på gulvet og slette malte vegger i en lys og innbydende farge. Her har du god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement og direkte adgang til balkongen. De store vindusflatene binder uterommet og innerommet godt sammen, og på balkongen har du plass til en liten sittegruppe hvor du kan nye kaffekoppen i solen.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra byggeår (2012) og har glatte fronter med sort folie. Benkeplaten er av slitesterk laminat og det er lagt praktiske fliser mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er utstyrt med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, intergrert stekeovn og nedfelt platetopp, frittstående kjøleskap med frysedel. Deler av benkeplassen fungerer som et spisebord med barstoler og laget et naturlig skille mellom de sosiale sonene.Det er montert lekasjestoppper med fuktsensor og komfyrvakt.

Bad

Badet er fra byggeår (2012) og har fliser på gulv og vegger og elektrisk gulvvarme for ekstra hverdagsluksus. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med flatte fronter og nedsenket servant med ett-greps armatur. Moderne og praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører og armatur tilkoblet hånddusj. Badet har vegghengt totalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom med lun parkett på gulvet og slette malte vegger. Soverom 1, de minste av de to, har adkomst via entréen og har god plass til en seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 2 har adkomst via stuen og er tilknyttet walk-inn garderobe. Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement og gode lagringsmuligheter. Soverommene har gjennomgående lik standard og rikelig med lysinnslipp.

Sanitærutstyr / innredning:

Servantskap har fuktskader. I tillegg har innfellbar dusjdør på venstre side kontakt med gulvflate slik at den er treg og sitter fast når den åpnes og lukkes. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Overflater vegger:

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Elastiske

flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Innredning:

TG2 er satt på bakgrunn av at det er registrert skader og slitasje på benkskap ved oppvaskkum, samt at dør over ventilator har kontakt med ventilator. Noe som medfører at døren er treg når den åpnes og lukkes.

Overflater vegger:

TG2 er satt på bakgrunn av at det er registrert hull etter tidligere innfestinger på enkelte veggflater, samt at det registreres løse tapet i stue.

Overflater gulv:

Gulvoverflater med parkett bærer preg av slitasje, samt sprekker mellom parkettbord.

Innerdører:

TG2 er satt på bakgrunn av at det registreres skade på innerdør til garderobe, samt at

dør til bad har fuktskader i bunn. Eventuelle utskiftninger bør påregnes.

Skjevhetsmåling:

Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

TG2 er satt på bakgrunn av at dørbladet til entrédør har kontakt med gulv på svalgang når den åpnes. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

TG3 er satt på bakgrunn av at det er registrert råteskader på balkongen gulvflate.

Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 30 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.05.2012 vedrørende byggetrinn 1 - gnr 29 bnr 1131 - Åråssvingen 9.

Følgende er anmerket:

- Ferdigstillelse av P-kjeller

- Ferdigstillelse av heis fra p-kjeller til utomhusareal pa tak (berorer ikke kunder/ansatte)

- Ferdigstillelse av uteomrade på tak o/naringslokale

- Ferdigstillelse av fasade mot vest (vedrorer heisoppbygg)

- Andre mindre vesentlige arbeider (ref kontrollerklaringer)

Anmerkningene kan være utbedret i senere tid, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.03.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og fjernvarme

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2023 er beregnet til: 1 064 pr. år. Vi gjør oppmerksom på at eiendomsskatten for 2024 ikke er utskrevet ennå, og beløpet er derfor ikke klart. Prognose for 2024 er ikke fastsatt.

Fellesutgifter: kr 4 421,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: garasje, a-konto fjernvarme, felleskostnader, TV/bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 307 678.

Codan Forsikring Nuf Polisenummer: 853143

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 803 998,- Som sekundærbolig Kr. 3 055 191,-

Sameie: Sameiet Åråssvingen 9, Orgnr: 998503906

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er kollektiv avtale på TV og bredbånd via Telenor. Det er den minste pakken som er inkludert, dersom man ønsker å oppgradere vil det kunne gi økte felleskostnader.

Dyrehold er tillatt, men det er verdt å merke seg at det ikke skal være til sjenanse for

andre.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap følger ikke ved salg.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fremtidige planer i sameie:

- Male fasader

- Beise fellesområder

- Oppretting av enkelte balkonger

- Skifte råtne bord i svalgang

Det opplyses at det er relasjon mellom eier av eiendommen og EIE eiendomsmegling, og at boligen benyttes som bolig av en ansatt i EIE eiendomsmegling Lillestrøm.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2011/845280/200 Bestemmelse om bebyggelse

Eiendomsgruppen AS, eier av gnr. 29 og bnr. 1131, samt eiendommens fremtige eigere har gitt erklæring til hjemmelshavere og brukere av gnr. 29 bnr. 968 at de plikter å opparbeide takflaten på byggningsmassen på gnr. 29 bnr. 968 i samsvar med utomhusplanen. Planen er vedlagt meglers dokumenter og vises frem på forespørsel. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av gnr. 29 bnr. 968, 1130 og 1132.

2011/845358/200 - Bestemmelse om parkering

Eiendomsgruppen AS, eier av gnr. 29 og bnr. 1131 og rettighetshaver til fradeling og utbygging av parsell av gnr. 29 bnr. 968, erklærer på vegne av fremtidige hjemmlshavere til eiendommen, at eier av gnr. 29 bnr. 1125 har gitt rett til 100 parkeringsplasser på eiendommen. Eier av gnr. 29 bnr. 1131 har plikt til å opparbeide parkeringsplassene og har det fulle kostnadsansvar knyttet til dette.

Rettighetshaver, eier av gnr. 29 bnr. 1125, har ansvar for drift- og vedlikeholdskostnader knyttet til parkeringsplassene. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne  til gnr. 29 og bnr. 1125.

2012/420286/200 - Seksjonering

Dokumentet viser fordelingen av sameiets seksjoner med tilleggsdeler og fellesområder.

2013/1002557/200 - Bestemmelser om vei

Hjemmelshaver av eiendom gnr. 29 bnr. 1131 snr. 1-51 har gitt gnr. 29 bnr. 1153 rett til kjørevei over nevnte eiendom til felles underjordisk parkeringsanlegg. Erklæringen kan ikke avlyses uten Skedsmo kommunes samtykke.

2018/1018994/200 - Reseksjonering

Dokumentet viser fordeling etter reseksjonering av eiendommen gnr. 29 bnr. 1131, med oppdeling av seksjoner med tilhørende boder og fellesområder.

2022/1011193/200 - Reseksjonering

Dokumentet viser fordeling etter reseksjonering av eiendommen gnr. 29 bnr. 1131, med oppdeling av seksjoner med tilhørende boder og fellesområder.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Nærliggende områder er regulert til felles grøntareal, bolig og forretninger samt jernbane og vei med fortau.

Eiendommen ligger i en aktsomhetssone for flom. Gjentaksintervall for flom er vurdert til nesten aldri.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et støyutsatt område. Støy fra veg og jernbane er vurdert til gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 751 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.11 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 781,50)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Fotopakke (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.115 993,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no