Bilde 1 av Bråteveien 99ABilde 2 av Bråteveien 99A
Digital salgsoppgave
Bråteveien 99A

2013 Skjetten • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik 3- roms over to plan I Rekkehusfølelse I God planløsning I Garasjeplass m/elbil-lader I Kjøkken fra 2020
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
82 m²
Bruksareal (BRA)
83 m²
Bruttoareal (BTA)
92 m²
Fellesutgifter
kr 5 898 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 1 160
Fellesgjeld
kr 166 743
Totalpris
kr 3 157 903
Fellesformue
kr 31 140
Byggeår
1996
Tomt
Eiet tomt 916 m²
Oppdragsnummer
85210055
card-default

Tanju Uysal

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Les om Tanju
card-default

Kristina Østli Erevik

Salgskoordinator
Les om Kristina
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 166 743,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 157 903
Eiendom
Bråteveien 99A, 2013 Skjetten, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 75 bnr. 399, andelsnr. 6 i Bråteveien borettslag med orgnr. 976007654 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1996

Tomt
Eiet tomt 916 m²

Prisantydning
2 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 166 743,- pr. 01.04.2021
Andel fellesformue: kr. 31 140,- pr. 31.12.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)

166 743,- (Andel av fellesgjeld)




3 156 743,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

7 494,- (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)




8 654,- (Omkostninger totalt)




3 165 397,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 898,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kabel-tv (kanalpakke) og Internett (50/20 mbps) fra Telia, kommunale avgifter, kapitalkostnader lån 1 og 2, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har avtale med NBBL for sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Pernille Erevik Sæbø og Teo Enge

Parkering
Leiligheten disponerer èn parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg under bygget. Ellers gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Kostnader for bruk av elbil-lader faktureres fra borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet på Skjetten, ikke langt fra Strømmnen, Lillestrøm og Skedsmokorset. Barnevennlig område med kort avstand til barehager og skoler. Nærområdet har et bredt aktivitetstilbud for store og små med kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, treningssentre m.m.

Det er også kort avstand til marka med fine turstier og rekreasjonsområder. Bråteskogen ligger innen gangavstand med lysløyper og fine turstier året rundt. Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested, en kort sykkeltur unna.

Området har et bredt tilbud av dagligvare med Meny på Skjetten nærsenter, Rema 1000, Coop extra, Kiwi og Meny på Strømmen. Det er også et rikt utvalg av butikker og andre forretninger på Strømmen storsenter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Nærmeste holdeplass er Svømmehallen som ligger ca. 250 m fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Ellers går det regelmessige avganger til Lillestrøm bussterminal med en reisetid på ca. 7 minutter. Direktetog fra Lillestrøm til Oslo S tar ca. 10 minutter. Det er ca. 15 minutters gange ned til Strømmen stasjon hvor lokaltoget stopper. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 min til Strømmen, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Tomt
Eiet tomt, 916 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Barnehager:
Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.1 km
Bitteliten private familiebhg. 0.3 km
Sesam private familiebarne (1-3 år) 0.4 km

Skjetten skole (1-7 kl.) 0.1 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 1 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 0.7 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.7 km

Strømmen videregående skole 1.7 km
Lørenskog videregående skole 4.2 km

Inneholder
Leiligheten går over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré m/trapp, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang m/trapp, bad og 2 soverom.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag og støpte betongdekker. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig kledd med trepanel, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 82 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré m/trapp, kjøkken, stue, gang m/trapp, bad og 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 83 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 kvm med adkomst fra terrasse. Nedfellbar takluke opp til loft fra gang. Gulvareal på loft er i følge eier på 23 kvm.

Standard
Kjøkken:
Tidsmessig kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, overskap med fronter i glass, benkeplater i laminat, oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer.

Bad:
Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulvflatene består av laminatgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater, plater m.m.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra 2000.

Vegg mellom soverom 2 og tidligere bod i 2 etg ble revet i regi av eier.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmepumper samt varmekabler i bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for 2020). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 898,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Ny eier må tegne abonnement for strøm og innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 11419024 2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2021: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 22.04.2021: 1 043 085
Andel av saldo: 155 252
Første termin/første avdrag: 01.01.1999 ( siste termin 01.01.2027 )

Lånenummer: 12117697094, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2021: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 22.04.2021: 77 207
Andel av saldo: 11 491
Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 31.12.2024 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP587115

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 994 936,- Som sekundærbolig Kr. 3 581 771,-

Borettslag
Bråteveien borettslag.

Bråteveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 007 654. Borettslaget ligger i Lillestrøm kommune og har følgende adresse: Bråteveien 99 A-C. Borettslaget består av 7 andelsleiligheter. Tomten er på 916,1 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, beplantning, parkeringsarealer.

Forretningsfører
Bori BBL

Styregodkjenning
Ny eier skal godkjennes av styret i borettslaget før overtakelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for kabel-tv og Internett. Kanalpakker og Internett med 50/20 mbps er inkludert i felleskostnadene.

Det er mulighet for å etablere et ekstra soverom ved å flytte kjøkken til stue. Styret og forretningsfører må informeres dersom slik arbeid skal utføres. Kjøper må selv undersøke nærmere om utførelsen av dette.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Styret har pratet om utbedring av fuktskader i garasje, samt utbedring av byggets fasade. Dette er enda ikke vedtatt eller planlagt. Styret informerer om at det heller ikke er planlagt husleieøkning.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område med middels fare for kvikkleireskred.

Det gjøres oppmerksom på at området stadig er i utvikling. Det

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)

166 743,- (Andel av fellesgjeld)




3 156 743,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

7 494,- (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)




8 654,- (Omkostninger totalt)




3 165 397,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.12 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-21-0055

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøper kan valgritt tegne boligkjøperforsikring fra If. Boligkjøperpakken utgjør kr 6 850,- og vil komme i tillegg til omkostningene. Total kjøpesum inkl. boligkjøperpakken utgjør kr 3 172 247,-

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Kalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler Tanju Uysal

Saksbehandlere
Tanju Uysal
EIE Veitvet
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 47 60 52 23 / E-post: tu@eie.no

Kristina Østli Erevik
EIE Veitvet
Mob: 94 86 30 56 / E-post: koe@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bråteveien 99A
For mer om objektet
Bråteveien 99A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: