EiendomDepotgata 35 J, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 83 Bnr. 833 Snr. 58 i Lillestrøm kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2010
TomtEiet tomt 6139 kvm
Prisantydning4 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Rodrigo Peña
Takstdato: 24.08.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 11 669,- pr. 31.03.23
Andel fellesformue: kr. 28 856,- pr. 31.03.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 11 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 801 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 925 809,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 935 059,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 916,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avg, kabel-tv og internett (grunnpakke), garasjeplass, garasjevask, utvendig forsikring og
vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m. Kostnader til varmtvann oppvarming og tappevann
kommer i tillegg - målt etter forbruk.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.
EierLeif Reidar Bunes
Espen Bunes
BeskrivelseVelkommen til Depotgata 35 J!
EIE eiendomsmegling v/ Jan Erik Ellefsrud har gleden av å presentere denne attraktive 3-roms
selveierleiligheten i Depotgata 35 J! Leiligheten er en del av Elveparken og stod ny i 2010. Her kan du nyte
den flotte sydvestvendte terrassen på ca. 10 kvm. Dette er en flott leilighet med mange gode kvaliteter.
Høydepunkter:
- Fjernvarme inkl i felleskost.
- Sydvestvendt balkong på ca 10 kvm.
- Parkering i garasjekjeller med el-bil lader.
- Kort vei til det meste.
- Flotte grøntarealer og turstier rett utenfor leiligeheten.
- Bad med gulvvarme.
- Lys og praktisk leilighet.
- Integrerte hvitevarer.
- Heis i bygget.
- Bod i kjeller.
- Ettertraktet intern beliggenhet.
- Ca. 10 min gange til Lillestrøm togstasjon.
Velkommen. Husk visningspåmelding!
ParkeringDet medfølger en p-plass (nr. 835) i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Det er i tillegg gjesteparkering
på sameiets tomt.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten innehar en meget attraktiv og populær beliggenhet i flotte Elveparken! Det er nærhet til skoler,
barnehager, lekeplass, idrettsanlegg og kollektivtransport. Det er kort vei til Lillestrøm sentrum, med
bank, post og ellers alt av bymessige fasiliteter og forretninger. Lillestrøm kan også by på et rikt kulturliv.
Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen.
Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som
man har fredelige boforhold og godt nabolag.
Servicetilbud:
I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker som tilfredsstiller beboernes daglige behov for matvarer
og husholdningsartikler. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop obs Lillestrøm ca. 400 meter unna boligen.
I tillegg har butikken en post i butikk-tjeneste. Nærmeste søndagsåpne dagligvarebutikk er ved Lillestrøm
stasjon ca. 900 meter unna, noe som gjør det praktisk for beboerne.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 6139 kvm
Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater,
plenarealer og diverse beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageLillestrøm har et godt tilbud av skoler og barnehager. Nærmeste barneskole er Volla skole (1.-7. klasse)
og er en kort gangavstand på 10 min unna. Sagdalen skole er et annet alternativ som er 2,5 km unna
boligen. Samme med Frydenlund skole som er ca. 2,5 km unna.
Nærmeste ungdomsskole er Kjellervolla skole (8.-10. klasse) og er 1,6 km unna. Bråtejordet skole er
også en ungdomsskole ca. 3 km unna. Skedsmo og Lillestrøm VGS er 1,4 km unna. Strømmen VGS har
en avstand på 1,5 km.
Barnehagen Furulund er tilgjengelig for barn mellom 1-5 år, og er kun en 10 minutters gangavstand unna.
Sølepytten barnehage (1-5 år) er 1,2 km unna og Lilleborg barnehage (0-5 år) er 1,1 km unna.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er Jonas Lies gate, som ligger 300 meter unna. Nærmeste stasjon er
Lillestrøm stasjon, som er et kollektivt knutepunkt 11 minutters gange eller 900 meter unna. Hvis man
foretrekker å reise med bil, er Oslo S 25 minutter unna med kjøretøy, mens Oslo Gardermoen ligger 29
minutter unna med bil.
FritidstilbudLillestrøm har et mangfold av fritidstilbud som beboerne kan glede seg over. Med et pulserende kulturliv,
spennende kulturarrangementer og kunstutstillinger, er det alltid noe å oppleve. Naturelskere kan nyte
grønne parker, som Rådhusparken og Nebbursvollen friluftsområde, for avslappende turer og piknik.
Idrettsentusiaster kan delta i ulike idrettsaktiviteter og dra nytte av idrettsanlegg som tilbys.
Shoppingelskere vil glede seg over varierte butikker og kjøpesentre, mens matentusiaster kan utforske et
bredt utvalg av restauranter og matmarkeder. Med festivaler og arrangementer som setter byen i fokus, er
det alltid noe å se frem til i Lillestrøm. Uansett interessefelt er det rikelig med fritidstilbud som passer for
alle.
InneholderLeiligheten består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
ByggemåteBoligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger
av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet
med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp
(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med brannklasse
B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass.
PrimærromPrimærrom: 55 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 55 kvm
BoderBod i kjeller (nr. 835) på ca 2,5 kvm.
StandardBad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate.
Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt
speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i
himling. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i himling. Inspeksjonsluke for ventilasjon
plassert i himling.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av
laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel,
oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut av leiligheten. Vannrør
av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt over platetopp.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger med malte flater. Profilerte innerdører.
Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på soverom 1.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Bad:
Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe
som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som
indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.
Øvrige rom:
Overflater vegger: Det registreres sprekker i vegg ved kjøkken. Det registreres skade på ytterhjørne ved
overgang himling/vegg i stue. Det er også registrert bruksmerker på overflater generelt.
Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som
gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk
arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i det registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for nybygg bolig (blokk 8) - gnr 83 bnr 833 - Depotgata 35 A-J, datert 15.09.2014.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Leiligheten har skjult
elektrisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med
elektrisitet.
Kostnader til varmtvann oppvarming og tappevann kommer i tillegg - målt etter forbruk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 1589 kr. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 916,-
pr.mnd.
Kommunale avg, kabel-tv og internett (grunnpakke), garasjeplass, garasjevask, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m. Kostnader til varmtvann oppvarming og tappevann kommer i tillegg - målt etter forbruk.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, varmtvann til oppvarming og tappevann (forbruket avleses via måler), TV- og bredbånd ,
innboforsikring, alarmer, m.m. Listen er ikke uttømmende.
Kostnader til varmtvann oppvarming og tappevann kommer i tillegg - målt etter forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLåne.: Nordea Bank ABP
Restgjeld: 941 397
Restløpetid: 31.12.25
Rentekostnader: 5.7 %
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 190 840.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP2414004.1.4
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 926 792,-
Som sekundærbolig Kr. 3 336 451,-
SameieSameie: Elveparken 3 Boligsameie, Orgnr: 995256371
ForretningsførerBORI BBL - 63 89 02 00
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i rør og stoppekraner plassert på bad.
Stakeluke er plassert i kjeller. Inspeksjonsluke for ventilasjon plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet
felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat
plassert utenfor leiligheten. Baderom oppvarmet med elektrisitet.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseUtdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: I garasjeanlegget.
TV- og bredbåndspakke leveres via Telia.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.
ReguleringEiendommen ligger under aktsomhetsområde for flom.
Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse, sentrumsformål, grønnstruktur og tjenesteyting.
Eiendommen er regulert til boligblokkbebyggelse.
Eiendommen ligger på område med mulighet for marin leire. Området har stor mulighet for marin leire.
Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.
- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:
https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid
- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:
https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 11 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 801 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 925 809,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 935 059,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.4 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 455)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.49 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 2 - Premium (Kr.21 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 919)
Totalt kr. (Kr.130 289)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-23-0138
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerFagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud
SaksbehandlereJan Erik Ellefsrud
EIE Lillestrøm
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no