Dueveien 7B, 2016 FROGNER, Etasje: 1

Gnr. 273 Bnr. 148 Snr. 39 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1987

Fellestomt 3203 kvm

3 290 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 13.02.24

Andel fellesformue: kr. 9 196,- pr. 07.02.24 15:07

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 447,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader, kommunale avgifter, Kabel-tv, utvendig byggforsikring m.m.

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Erik Midtbø Kvamme

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en attraktiv, barnevennlig og meget sentral beliggenhet i Frogner sentrum i Lillestrøm kommune, med noen få korte meter til butikker, bibliotek, barnehage, barne- og ungdomsskole, samt kollektivtransport via buss og tog.

Ved skolen er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller i Lillestrøm.

Området består av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Fellestomt, 3203 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Frogner har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Frogner sentrum som ligger ca. 140 m fra boligen. Videre er det ca. 400 m til Frogner stasjon, hvorfra det går tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil fra Frogner tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 13 min til Lillestrøm, 16 min til Strømmen, 18 min til Oslo Lufthavn og 27 min til Oslo S.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Frogner barne- og ungdomsskole, som var ny høsten 2016.

Planløsning:

Entré, stue og kjøkken, to bad, soverom og innvendig bod.

Velkommen til Dueveien 7B:

- Moderne 2-roms leilighet i 1. etg

- Sentral beliggenhet på Frogner

- Praktisk løsning med 2 bad!

- Gangavstand til tog og buss.

- Terrasse på ca. 14 kvm.

- Godt førstegangskjøp

- Mulighet for utleie

- Ombygget i 2020

Boligblokk over 3.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket

med takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har glatt entrédør I brannklasse EI30 og lydklasse 35dB med kikkehull.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 60 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 68 kvm

Leiligheten har en innvendig bod og bod i byggets 1.etg på ca. 3 kvm.

Entré:

Inn i boligen ønskes du velkommen av en innbydene og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk for resten av boligen. Gulvet og veggene harmonerer godt, og gir boligen et moderne og stilfullt preg. Det er klikkvinyl på gulvet gulvet, callinganlegg på vegg og en større skyvedørsgarderobe. Leiligheten deler for øvrig kun inngansparti med en annen leilighet. Fra entreen er det direkte adkomst til bad, stue og kjøkken.

Kjøkken/stue:

Leilighetens kjøkken ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er også satt inn en kjøkkenøy i senere tid for ekstra oppbevaring- og benkeplass. Kjøkkenet har klikkvinyl på gulvet og vegger malt i lyse farger. Videre har kjøkkenet laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ventilator med belysning. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og platetopp. Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stue:

Stuen en lysmalt med store vindusflater og vinyl på gulvet. Det er rikelig med plass til både sittegruppe og spiseplass. Direkte fra stuen har du tilgang til en balkong på cirka 14 kvadratmeter. Spiseplassen har en åpen tilknytning til kjøkkenet, noe som gjør middagsservering til en enkel og behagelig opplevelse.

Baderom:

Leiligheten inneholder to bad - ett ved inngangen og ett ved soverommet. Badet ved inngangen har praktisk flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er utstyrt med en servant og et dusjnisje med en to-greps armatur. I tillegg finner du et frittstående toalett.

Det andre badet ved soverommet er romslig og har også gulvvarme samt flislagte gulv og vegger. Det har også et opplegg for vaskemaskin. Badet har et dusjhjørne med et to-greps dusjarmatur og innfellbare dører i glass, i tillegg til et frittstående toalett.

Soverom:

Soverommet er romslig og innbydende, med en plassbygd skyvedørsgarderobe som passer praktisk til rommet. Badet ligger rett ved siden av for enkel tilgang. Det er klikkvinyl på gulvet, og innerdørene er glatte. Det er god plass til å sette opp et skrivebord for å etablere et praktisk hjemmekontor. Rommet har også tilstrekkelig plass for en stor dobbeltseng og tilhørende møbler.

Teknisk:

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad. Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller. Oppvarming via elektrisitet. Høiax varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2020 plassert i innvendig bod. Ventilasjon basert på balansert ventilasjon.

Boligen har kun tilstandsgrad 1.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Sameiet har behov for å øke likviditeten. Kostnader har økt og det er krevet litt for lite inn i forhold til reelle utgifter. Sameiet har gått med underskudd, noe som fører til at disponible midler minker. Fra 01.02.2024 økes innkreving til felleskostnader med 46 %. Dette er nødvendig for å dekke sameiets kostnader i 2024 og samtidig forvente et overskudd, som

forbedrer likviditeten og robustheten i videre drift. I tillegg økes innkreving til Kabel-TV per enhet med kr 167,-/mnd. Her har det vært prisøkninger og det er behov for å justere tidligere vedtatt enhetspris." For Dueveien 7B, leilighetsnummer H0101 innebærer dette felleskostnader pålydende NOK 3 447 fom. 01.02.2024.

Følgende foreligger på eiendommen:

Ferdigattest for bruksendring fra næring til leiligheter, Dueveien 7, 9 og 11. Tiltaket gjelder bruksendring fra næring til bolig, datert 02.09.2021.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.05.20. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten for 2023 var 0,-

Kommunen gjør oppmerksom på at eiendomsskatten for 2024 ikke er utskrevet ennå, og beløpet derfor ikke er klart. Eiendomsskatt må påberegnes.

Fellesutgifter: kr 3 447,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, kommunale avgifter, Kabel-tv, utvendig byggforsikring m.m.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 86.539,-

Fremtind forsikring AS Polisenummer: 20872399

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 716 414,- Som sekundærbolig Kr. 2 722 373,-

Sameie: Frogner senter sameie, Orgnr: 925729604

Sameiets navn er Frogner Senter Sameie er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen. Sameiet består av 38 boligseksjoner og en næringsseksjon (boder) på eiendommen gnr. 273, bnr 148 i Lillestrøm kommune.

Bori BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal søkes styret.

- Alle de integrerte hvitevarene medfølger salget. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

- Langlo fastmonterte garderobeskap i gang, entré og på soverom medølger.

- Det er satt inn en skreddersydd kjøkkenøy fra Sigdal som matcher installert kjøkken. Tilhørende barstoler fra Bohus kan gjerne medfølge også om ønskelig.

- Leiligheten deler for øvrig kun inngansparti med en annen leilighet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1987/8330-1/9  Sameieavtale  

21.10.1987 

Overført fra: 3205-273/148/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Forklarer stiftelsen av sameie.

2016/527020-1/200  Erklæring/avtale  

13.06.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

beplantning eller oppfylling av masse.

Overført fra: 3205-273/148/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Servitutten omhandler rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

2018/586115-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5  

Overført fra: 3205-273/148/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Servitutten omhandler adkomstrett til tomten og hvem som har rettighet til å ha kabler og ledninger liggende på tomten og vedlikeholde disse.

2018/586115-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4  

Overført fra: 3205-273/148/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Servitutten omhandler adkomstrett til tomten og hvem som har rettighet til å ha kabler og ledninger liggende på tomten og vedlikeholde disse.

2018/586115-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1   - 58

Overført fra: 3205-273/148/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Servitutten omhandler adkomstrett til tomten og hvem som har rettighet til å ha kabler og ledninger liggende på tomten og vedlikeholde disse.

2018/586115-6/200  Erklæring/avtale  

26.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222  

Bestemmelse om avfallsbrønner

Overført fra: 3205-273/148/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Servitutten omhandler adkomstrett til tomten og hvem som har rettighet til å ha kabler og ledninger liggende på tomten og vedlikeholde disse.

2018/586115-9/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

26.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-273/148/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Servitutten omhandler adkomstrett til tomten og hvem som har rettighet til å ha kabler og ledninger liggende på tomten og vedlikeholde disse.

2020/3460146-1/200  Reseksjonering  

09.12.2020 21:00 

snr: 39

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/2730

Deling av seksjon

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

Endring av formål

Formål: Forklarer hvordan boligen er seksjonert.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen har tilknytning til privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig og andre bygg med følgende planopplysninger:

Kommuneplan 2019-2031 Del 2: Arealdel

Bestemmelser til reguleringsplan for Frogner sentrum med omlegging av Duevegen(detaljregulering)

Område:

- Forurenset grunn, ukjent påvirkningsgrad.

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 589,90)
Totalt kr. (Kr.120 556,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no