Eikelundveien 7, 2007 KJELLER, Etasje: 1

Gnr. 33 Bnr. 50 Snr. 19 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Eiet tomt 3375 kvm

3 990 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 01.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 576,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 378,- pr. .

1 garasjeplass, (felleskostnader), Kabel TV/Bredbånd, bygningsforsikring, styrehonorar, kommunale avgifter og strøm på fellesarealer.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 736,- pr år i 2024.

Mergim Krasniqi Elinor Sandberg

Stue

Leiligheten har en lys og tiltalende stue som ligger i åpen løsning til kjøkken. Rommet har gode vindusflater som supplerer rikelig med naturlig lys, enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren varme og hovedsakelig lysmalte vegger. Det er plass til spisebord og sofaløsning, samt utgang til romslig balkong. Veggene i stue/kjøkken ble malt i 2024.

Kjøkken

Leiligheten har et moderne og bruksvennlig kjøkken med integrerte hvitevarer. I kjøkkenet er det barløsning mot stuen som skaper naturlig skille og gir ekstra arbeidsflater. Innredningen har hvite, glatte fronter, lys under overskap og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator.

Bad/wc/vaskerom

Av våtrom er det et pent som er utstyrt med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har nye, beige fliser på vegg, og på gulv med vannbåren varme er det grå fliser. Innredningen består av servant nedfelt i grå benkeplate, hvitt servantskap og speil med lys. Badet har ellers veggmontert toalett, innfellbare glassdører til dusjhjørnet og balansert ventilasjon.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to fine og gode soverom. På rommene er det høye vinduer som gjør det lett å holde det svalt, enstavs parkett på gulv med varme. Videre har leiligheten gode lagringsmuligheter, med både innvendig bod og disponibel kjellerbod.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 11 kvm, som kan by på gode solforhold på formiddagen. Uteplassen er godt skjermet av overliggende balkong, og det er god plass til hagemøbler i lune omgivelser. Balkongen har også terrassebord på dekke, rekkverk i metall og utelys

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på flåte i felles garasje med el-lader.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Nitteberg på Kjeller, et særdeles hyggelig nabolag like utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune.

Området har et rikt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Wellnes gym, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane (18 hulls bane) eller så er det både drivingrange og 9 hulls bane i Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i januar 2020.

Det er flere fine turområder rett utenfor inngangsdøren med blant annet gode gang- og sykkelstier rundt Nitelva, hvor man blant annet kan sykle til Nebbursvollen friluftsbad, som er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Ønsker man å gå tur i marka, er det kort vei til Tæruddalen som kan by på flott lysløype, fiskevann m.m.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Det finnes lokale matvarebutikker på Kjeller og den nærmeste er Kiwi. Rema 1000 og Meny på Åråsen ligger også godt innen rekkevidde. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K. I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Fratelli eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Raus kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Eiet tomt, 3375 kvm

Felles tomt for sameie. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, hellelagte gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten er i nær tilknytning til diverse skoler, som for eksempel:

OKS grunnskole (1-10 kl.) som ligger ca. 1,3 km unna leiligheten.

Kjeller skole (1-10 kl.) som ligger ca. 1,4 km unna leiligheten.

Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 3,2 km unna leiligheten.

Det er også gode barnehagetilbud i nærhet av Eikelundveien 7:

Toppen barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1 km unna leiligheten.

Espira Kunnskapsbyen barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,1 km unna leiligheten.

Det er godt tilbud for offentlig kommunikasjon rundt Eikelundveien 7.

Buss: nærmeste busstopp er Holtveien som ligger ca. 400 meter unna leiligheten.

Tog: nærmeste togstasjon er Lillestrøm stasjon som tar deg til Oslo på bare 10-15 minutter.

Oslo Gardermoen lufthavn er ca. 30 minutter med kjøring unna.

Lillestrøm kommune byr på et mangfold av fritidstilbud som passer for alle aldersgrupper og interesser. Her finner du alt fra naturskjønne områder for friluftsliv til moderne fasiliteter for sport, kultur og underholdning. Uansett om du er på utkikk etter rolige omgivelser for avslapning, eller spennende aktiviteter for hele familien, har Lillestrøm noe for deg.

Naturopplevelser:

Marikollen: For de naturinteresserte, tilbyr Marikollen fantastiske turmuligheter. Området er kjent for sine godt tilrettelagte stier, vakre skogsområder, og utsiktspunkter som gir deg panoramautsikt over Lillestrøm og nærliggende områder. Om vinteren er det også gode muligheter for langrenn i nærliggende lysløyper.

Elvepromenaden langs Nitelva: Ta en rolig spasertur eller sykkeltur langs Nitelva. Denne naturskjønne ruten går gjennom grønne parkområder og gir mulighet for en avslappende utflukt langs vannet. Her finner du også flere plasser for piknik og rekreasjon.

Idrett og aktivitet:

Lillestrøm Idrettspark: Kommunen har flere moderne idrettsanlegg, inkludert Lillestrøm Idrettspark som tilbyr fasiliteter for både fotball, friidrett, tennis, og andre idretter. Her arrangeres det både trening og turneringer for alle aldre og ferdighetsnivåer.

Skedsmohallen: En stor flerbrukshall som huser alt fra håndball og volleyball til innendørs friidrett. Skedsmohallen er et samlingspunkt for idrettslag og treningsgrupper, samt for større arrangementer og turneringer.

Kultur og underholdning:

Lillestrøm Kultursenter: Et levende kulturhus som byr på et rikt program av konserter, teaterforestillinger, og andre kulturelle arrangementer gjennom året. Kultursenteret er et kulturelt knutepunkt i regionen, og trekker både nasjonale og internasjonale artister.

Lillestrøm Kino: Med sine moderne saler tilbyr Lillestrøm Kino de nyeste filmene i en komfortabel setting. Kinoen er også vert for spesialvisninger og filmfestivaler, noe som gir et bredt spekter av opplevelser for filmelskere.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via egen inngangsdør fra svalgang. Leiligheten består av entré, bad, bod, stue med åpen

kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue/kjøkken til sydøstvendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en biloppstillingsplass på flåte i felles parkeringskjeller.

Selveierleilighet tilhørende Lillestrømtoppen 2 Boligsameie, beliggende på Kjeller i Lillestrøm Kommune. Felles tomt for sameie. Fellesarealer

opparbeidet med asfalterte internveier, hellelagte gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Egen biloppstillingsplass i felles

parkeringskjeller. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har grunnmur og støpt gulv mot grunn av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med

trepanel og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med/membran. Leiligheten har entrédør av tre med

brannklasse EI30 og lydklasse 40dB fra 2018. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018. Leiligheten er oppvarmet med

vannbåren gulvvarme via varmesentral.

Leiligheten har en bod. I tillegg disponerer den en kjellerbod.

Følgende punkter fikk bemerkelse TG-2 i tilstandsrapport:

Ventilasjon: Kjøkkenventilator mangler bryter for justering av hastighet. Dette kan vanskeliggjøre justering av ventilator. Ny bryter anbefales montert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 736,- pr år i 2024.

Fellesutgifter: kr 4 378,- pr..

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ikke gjeld pt.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20878852

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Lillestrømtoppen 2 Boligsameie, Orgnr: 921665539

ameie: Lillestrømtoppen 2 Boligsameie, Org.nr.: 921665539

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2023 viser et negativt resultat på kr. -589 000,-.

Sameiet står ovenfor rehabilitering av svalganger samt maling av fasadene. Total kostnad på rehabilitering av svalgangene er beheftet med usikkerhet, men det er vedtatt på siste årsmøtet i mai 2024 at kostnaden skal dekkes med felles låneopptak som fordeles på sameierne ihht eierbrøken. Foreløpig estimat på utbedring av svalganger er kr 7,3 mill, men det er beheftet med usikkerhet og årsmøtet har vedtatt en ramme på totalt kr 15 mill. Maling av fasadene er estimert til kr 800 000,- og vil bli inkludert i låneopptaket.

Basert på eierbrøken vil denne seksjonens andel av felleslån på 8,1 mill bli ca. kr 109 000,-. Ved maks låneramme på kr 15 mill vil andelen til seksjonen utgjøre kr 201 500,-.  Endelige betingelser for felleslånet og hvordan dette skal håndteres vil bli avgjort på årsmøte i 2025.

Felleslånet vil ved fordeling etter eierbrøk medføre en vesentlig økning i fellesutgiftene. Ett annuitetslån etter dagens rente med 25 års nedbetaling vil utgjør ca. kr 1400,- pr. mnd.

Eierseksjonen hører til Lillestrømtoppen 2 boligsameie med totalt 57 seksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

BORI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Melding om ny eier sendes BORI på e-post: eierskifte@bori.no. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke opplyst om begrensninger på vanlig dyrehold.

Se følgende punkter fra selgers egenerklæringsskjema (Anticimex):

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: Ladeboks på plassen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/1096170-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.11.2016

Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3205-33/50

Gjelder denne registerenheten med flere¨

2018/670680-3/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.04.2018 21:00

:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:11

Tinglyst på feil eiendom

Rettet etter tingl. §18

22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/670680-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.04.2018 21:00

:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:11

Bestemmelse om avfallsbrønner

Tinglyst på feil eiendom

Rettet etter tingl. §18

22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal skriftlig meldes inn til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.118 802)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0212

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no