Bilde 1 av Elverhøyveien 21Bilde 2 av Elverhøyveien 21
Digital salgsoppgave
Elverhøyveien 21

1466 Strømmen • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 3 790 000

Fellesgjeld: kr 518 813Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 4 316 823
Lys og tidsriktig 3(4)-roms med hems, stor balkong og biloppstillingsplass.Gode solforhold og attraktivt område.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
87 m²
Bruksareal (BRA)
87 m²
Bruttoareal (BTA)
93 m²
Fellesutgifter
kr 5 688 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 518 813
Totalpris
kr 4 316 823
Fellesformue
kr 98 746
Byggeår
1952
Tomt
Fellestomt 30503 m²
Oppdragsnummer
20210045
card-default

Christian Brodshaug

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
Prisantydningkr 3 790 000,-
Fellesgjeldkr 518 813,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 4 316 823
Eiendom
Elverhøyveien 21, 1466 Strømmen, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 75 bnr. 226, andelsnr. 80 i Sagdalen Borettslag med orgnr. 946739502 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 93 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1952

Tomt
Fellestomt 30503 kvm

Prisantydning
3 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 518 813,- pr. 04.10.21 18:32
Andel fellesformue: kr. 98 746,- pr. 04.10.21 18:32

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)
518 813,- (Andel av fellesgjeld)

4 308 813,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 316 823,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 688,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fellesutgifter:
- Felleskostnader 3 227,-
- Renter IN 655,-
- Avdrag IN 1 491,-
- Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 21)
- Objekt: 30 - Strøm kr. 27,-
- Balkongtillegg kr.  288,-

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Borettslagets sikringsordning.
Varighet: til den sies opp av én av partene.
Oppsigelse: sies avtalen opp innen 1.Desember, har oppsigelsen virkning fra årsskifte.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Sonja Gundersen Durand Rene Sylvestre Durand

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med opplegg for elbillader.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og attraktivt boligområde i Strømmen/Sagdalen i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Beliggenheten er svært barnevennlig, rett ved Nitelva, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. I tillegg er det kort gange til Sagdalen stasjon. Gaten har ikke gjennomgangstrafikk og et attraktivt sted å bosette seg, uansett alder og livssituasjon.

Servicetilbudene i nærmiljøet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Hit valfarter folk fra hele Romerike, og det planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området. Det er fotballbane ved ungdomsskolen og lekeplasser ved barneskolen.

Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, og populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen en kort kjøretur unna. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en sykkeltur unna. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km fra området og er et populært turmål for store og små.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Joker Strømmen, Coop Mega Strømmen og Meny Skjetten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømmen Storsenter alt du måtte trenge. Dessuten er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Tomt
Fellestomt, 30503 kvm
Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 24 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold store deler av dagen. Balkongen er oppført i nyere tid, og har rikelig av plass til hagemøbler i hyggelige omgivelser. Her er det impregnerte terrassebord på dekke og hvitmalt rekkverk. Videre er det tilgang på en pent opparbeidet fellestomt med plenarealer, prydbusker, annen diverse beplantning og gruset gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sagdalen som ligger ca. 550 meter unna boligen, og det er ca. 700 meter til Sagdalen stasjon med tog til Oslo, Lillestrøm sentrum, Asker og Drammen. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på ca. 10 min og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 3 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn.

Inneholder
Planløsning:
2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.
Hems: Innredet rom på ca. 12 kvm  (gulvareal).
Annet: 2 kjellerboder på hhv. ca. 5,6 og 8,3 kvm.

Velkommen til Elverhøyveien 21:
- Tiltalende og tidsriktig 3(4)-roms.
- Populært, attraktivt boligområde.
- Kort vei til skoler og barnehager.
- Det medfølger biloppstillingsplass.
- Stor balkong med gode solforhold.
- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Stilrent kjøkken, innredning fra 2018.
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
- Romslig og tiltalende stue/spisestue.
- Pent bad som er pusset opp 2021.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Det er to romslige og fine soverom.
- Hems kan være loftstue/soverom.
- Lagring i to disponible kjellerboder.
- Sikringsskap har automatsikringer.
- Det er montert nye vinduer i 2016.
- 194 l varmtvannsbereder fra 2018.

Byggemåte
Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger og utskiftninger utført av nåværende eier. Forøvrig er boligen innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som gis inntrykk av. Foruten om normal bruksslitasje, ble ingen vesentlige feil eller avvik observert eller gjort kjent med for takstmann på befaringsdagen. Tilstandsgrader er vist under en detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Boligen har ellers en praktisk planløsning med normal god utnyttelse av bruksarealet. Boligen er å anse som et attraktivt salgsobjekt i dagens marked. Det må som oftest beregnes noe overflatebehandling etter et boligkjøp.

Grunn og fundamenter:
- Det er ikke foretatt noen geoteksniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn.

Gulv på grunn:
- Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.

Grunnmur:
- Grunnmur i antatt betongkonstruksjon (sparemur).

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt stående kledning.

Vinduer og dører:
- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2016.
- Lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene.
- Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene.
 
Ytterdører og porter:
- Hvitmalt ytterdør fra byggeår.
- Balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre med katteluke.
- Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene.

Takkonstruksjon:
- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Sorte takrenner og nedløp i stål.

Etasjeskillere:
- Etasjeskille i trebjelkelag.
Terrasse, balkonger, trapper ol.:
- Balkong/veranda med adkomst fra stuen på ca. 24m2.
- Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.

Piper og ildsteder:
- Det er pipeløp i boligen med vedovn i stuen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten.

Oppgradering iht. til eier:
2016:
- Montert ny kurs til utesikring for montering av el-bil lader. Oppgradert sikringsskapet til
automatsikringer, jordfeil bryter og hovedsikring til 50 Amp.
- Pusset opp og etterisolert et soverom.
2018:
- Lagt nye laminat gulv med trinndemper. Åpnet vegg mot kjøkken.
- Monterte nytt Ikea kjøkken.
- Monterte nye veggplater i gang.
- Ny isolasjon i vegg på kjøkkenet.
2021:
- pusset opp baderommet.

Oppgraderinger i regi av borettslaget iht. eier, uført i perioden 2016 til 2018.
Ny drenering.
Ny balkong.
Skiftet alle vinduer.
Pipefornying.
Skiftet deler av kledningen.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
 Lekkasje i rør stoppet sommer 2021, fagmann fra forsikringsselskap Gjensidige undersøkte for fukt. Ingen fuktskade funnet i vegg eller gulv. Hele badet ble etter dette totalrenovert oktober 2021 av fagfolk på bad.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Økonomibad, Søster Mathildesgate 18B, 1461 Lørenskog.
- Total rehabilitering med ny støp, nye vegger, varmekabler, vinylgulv, ny innredning. Nytt oktober 2021. Papirer vil medfølge med våtromsgaranti.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Økonomibad, Søster Mathildesgate 18B, 1461 Lørenskog.
- Oktober 2021, badet ble totalrenovert, nytt sluk, ny membran, nye rør inn til sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-  Kommer i løpet av oktober/november.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-  Se punkt over. Lekkasje i rør på bad sommeren 2021, lekkasje ble stoppet. Rørene er byttet etter dette ifbm renovering.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Økonomibad, Søster Mathildesgate 18B, 1461 Lørenskog.
- Se punkt over ang renovering av bad. Renovering av kjøkken med montering av nye rør til vask og oppvaskmaskin samt Grohe bereder til kokende vann fra kranen. Gjort av rørlegger i regi av firma Laurynas Gadliauskas, Ausantas UAB, Oslo. Liten drypp-lekkasje ved vannlås under vask vin
ter 2021, fikset av rørlegger VVS gruppen AS, Ravnåsveien 1, 1254 Oslo. Ny OSO varmtvannsbereder i kjelleren i 2018, også satt inn av VVS gruppen.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Boligen ble drenert av borettslaget januar 2019.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ny innvendig skorstein ble satt inn av borettslaget våren 2021.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe naturlig bevegelse i tregulv iht sesong.
 
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Borettslaget satte opp ny balkong i 2019, byttet vinduer og byttet deler av kledning som ledd i oppgradering av bygningsmasse 2017-2019.
- Ny balkong, nye vinduer, delvis ny kledning, utvendig maling, via Thorendahl entreprenør.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nye kurser og nytt sikringsskap av TH Elektro, Rydding Gård, Vormsund i 2016. Installasjon av varmepumpe 2019 av Flatmo Inneklima. Proff Elektriker vad Follo, Vinterbro for oppgradering i kjøkken 2018.
2017: Varme i gulv på soverom, elektriker Thomas Christiansen. 2018: Nye kurser til platetopp,oppvaskmaskin, hurtig-bereder, komfyrvakt og installasjon av downlights samt andre lamper og stikk i kjøkken/spisestue.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-  Fra 2016 TH Elektro, Rydding Gård, Vormsund. I 2018 Fra Proff Elektriker avd Follo AS, Vinterbro.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-  Egen kurs for lading av bil, TH Elektro i 2016.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ved påbygg av leiligheten på 80-tallet ble det bygget ut hems (deler av loftet) med trapp fra stuen.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Så vidt oss bekjent ligger det godkjennelse i kommunen fra 80-tallet. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-  Trolig, i forbindelse med oppgraderingsprosjekt av Thorendahl i 2017-2019. Vi har ikke hatt innsyn i disse.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Styret i borettslaget jobber mot kommunen om å skille ut to tomter for salg, som vil medføre betydelig inntekt for borettslaget og dermed reduksjon i fellesgjeld. Dette er enda ikke vedtatt. Borettslaget innhenter priser med tanke på utbedring av rør i/ut av boligene da en del av disse er fra bygningsår. Tilleggskommentar:
Boligen har hatt betydelig oppgradering både utvendig og innvendig i årene 2017-2021. Ny balkong på 24 kvm i 2019. Nytt kjøkken med hvitevarer samt Grohe bereder til kokende vann 2018, gjennomgående gulv i gang/stue/kjøkken. Ett soverom etterisolert med varmekabler og nye vegger, parkettgulv i 2017. Nye vinduer i 2019. Ny varmepumpe i 2019. Nytt bad med varmekabler i 2021. Mulighet for lading av el-bil. Egen parkeringsplass. Leilighetene i huset disponerer hagen sammen, mulighet for felles utepl ass på gressplen. Kjøper kan få med boligmappe med kvitteringer på utført arbeid i disse årene.

Primærrom
Primærrom: 87 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 87 kvm

Standard
Entré:
Det er adkomst via en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har blant annet åpen garderobeløsning, skoskap og pent gulv. Entreen er holdt i en tidsmessig, lys farge som harmonerer godt med øvrige rom, og det er montert nye veggplater her i 2018.

Stue/spisestue:
Leiligheten har en romslig og tiltalende stue/spisestue som ligger i delvis åpen løsning til kjøkken. Her har du god plass til både sofaløsning og spisebord i hyggelige omgivelser, og det er gode vindusflater i tre retninger som supplerer rikelig med naturlig lys.

I 2018 ble veggen mot kjøkkenet åpnet, og det er lagt nytt parkettlaminat med trinn demper på gulv. Rommet har også en moderne peisovn og varmepumpe, en fin kombinasjon av hvit og blåmalte vegger, samt utgang til den store balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er oppgradert med ny innredning fra Ikea i 2018, og fremstår som stilrent, velutstyrt og bruksvennlig. I kjøkkensonen er det downlights i himling og vindu over benk, og mot stuen har du barløsning som skaper naturlige soner.

Innredningen er oppforet og har hvite, glatte fronter, stilige fliser over benk, lys under overskap og benkeplater i heltre med nedfelt kum. Hvitevarer er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kombinert kjøl/frys. Over kokesone er det montert en hvit ventilatorhette.Alle nevnte hvitevarer medfølger handelen. Ingen øvrig hvitevarer medfølger.

Bad/wc/vaskerom:
Av våtrom har leiligheten et pent og moderne bad som er pusset opp i 2021. Rommet har lyst belegg på gulv med varme, samt lyst baderomspanel på vegg. Den tidsriktige innredningen består av sort servant, finert servantskap, to matchende høyskap og rundt speil med lys. Videre har badet dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to romslige og fine soverom på hovedplanet, og på hemsen er det et innredet rom som gjerne kan være et tredje soverom eller loftstue. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap, og på hovedsoverommet er det både skyvedørsgarderobe, garderobeskap med speilfronter og hyller bak forheng. Rommene er holdt i en tidsmessig loftstue, mens hemsen har en behagelig brunfarge på vegg.

Leiligheten har også gode lagringsmuligheter, med blant annet to disponible kjellerboder på henholdsvis ca. 8,3 og 5,6 kvm.

Teknisk:
Ventilasjonen er naturlig med tilluft via vindusspalter, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer. For øvrig har leiligheten en 194 liters varmtvannsbereder fra 2018.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- dører grunnet alder og bruk.
- overflater grunnet alder og tilstand på enkelte overflater.
- trapp grunnet manglende rekkverk.
 For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- midlertidig innflytningstillatelse for tilbygg til bohus, datert 05.01.1973.
Anmerkninger: kjelleren er ikke ferdig innredet. Noe småarbeider gjenstår i 1.Etasje.

- ferdigattest for endring fasade/tilbygg, datert 15.12.2020
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1972.
- Soverom er flyttet fra gangen til stuedelen.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet, og har gulvvarme på bad og varmefolie i ett soverom. I tillegg er det peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue/spisestue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 688,- pr.mnd.
Fellesutgifter inkluderer felleskostnader, renter og avdrag IN, medlemskontigent, balkong og strøm for el-bil.

Totale fellesutgifter på kr. 5688,- inkluderer:
- Felleskostnader 3 227,-
- Renter IN 655,-
- Avdrag IN 1 491-
- Objekt: 203/80 ( 17 - 64 ) 27,-
- Balkongtillegg ( 2033 - 80 ) 288,-

- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 21)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

En økning av felleskostnadene vil bli vurdert nærmere med budsjettbehandlingen i 2022. Borettslaget skal gjennomføre flere utskiftninger av blant annet utvendig og innvendig rørlegging, dører i leiligheter og fellesareal skal brannsikres. Terrasser og diverse drenering gjenstår, så borettslaget har en del kostnader frem i tid. Styrets utgangspunkt er at nevnte utgifter i det alt vesentligste dekkes gjennom salg av tomt på borettlagets område. Dersom dette salget går i boks trengs ikke felleskostnadene å øke nevneverdig, men om salget ikke går igjennom økes de.

Ved et mulig tomtesalg blir også fellestomten redusert fra dagens areal.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 94927038263, Handelsbanken.
Restgjeld: 36 316 942,-
Restgjeld andel: 518 813,-
Restløpetid: siste termin 30.09.2045.
Rentekostnader: 1,49% pa.
Annuitetslån med IN ordningen.
Første IN 2021.

IN ORDNING:
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 84940361

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 041 079,- Som sekundærbolig Kr. 3 747 885,-

Borettslag
Borettslag: Sagdalen Borettslag, Orgnr: 946739502
Informasjon om borettslaget:
Sagdalen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.
- Det skal ikke gjøres endringer på husets ytre uten styrets tillatelse.

Arbeider i styret:
- Dialog med USBL og Thorendahl for håndtering av reklamasjoner og mangler etter rehabiliteringsprosjektet som startet i 2016
- Utskifting av vinduer på tilbygg på Elverhøyveien 21
- Etablering av støttemur rundt kjellerinngang for Egnehjemveien 9 og Skjærvabakken 2
- Planering og legging av ferdiggress på hagen til Elverhøyveien 21
- Etablering av IN-ordning som ble vedtatt på GF2020
- Arbeid med fordelingsnøkkel
- Planlegging og gjennomføring av beboermøte høsten 2020
- Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester.

Borettslaget har følgende planer for vedlikehold:
- rehabilitering av piper som dekkes av borettslagets oppsparte midler.
- nødvendig vedlikehold som følge av branninspeksjon og internkontroll.
- rehabilitering av terrasser som trenger dette nå, men som ikke ble tatt under rehabiliteringsprosjektet.
- rehabilitering av avløpsrør i borettslaget.

Forretningsfører
BORI BBL.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.
Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Melderfrist for forkjøpsrett: 26.10.2021 kl: 1400.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Se vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste heftelser på borettlagets eiendom:

1954/817-1/8  Bestemmelse om vannledn.  
17.02.1954 
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:32
Formål: Erklæringen/avtalen inneholder at gnr. 75 bnr. 32 gis rett til å føre vannledning til sitt hus i Skjæraveien 21 over Sagdalen borettslag. Sagdalen Borettslag har rett til å føre kloakkledning over eiendom gnr. 75 bnr. 32. Kloakkledningen legges så dypt at det kan eventuelt anlegges en damm.

1969/5866-1/8  Best om garasje/parkering  
05.12.1969 
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:321
Formål: erklæringen/avtalen gir tillatelse gnr. 75 bnr. 32 til å oppføre garasjetilbygg i en avstand mindre en 0,5 m fra felles eiendomsgrense. Det forpliktes senere eier til å ikke bygge nærmere dette bygget. eller en for samme avstand mellom bygninger.

1983/4547-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  
23.06.1983 
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:177
Formål: Erklæringen/avtalen gir tilatelse for gnr. 75 bnr. 177 til å oppføre kjellerpåbygg m/veranda 3 m fra avstandsgrense. Det forpliktes senere eier til å ikke bygge nærmere dette bygget, en fir samme avstand mellom bygninger.

Rettigheter i eiendomsrett:
1954/817-2/8  Erklæring/avtale  
17.02.1954 
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:226
Formål: Erklæringen/avtalen inneholder at gnr. 75 bnr. 32 gis rett til å føre vannledning til sitt hus i Skjæraveien 21 over Sagdalen borettslag. Sagdalen Borettslag har rett til å føre kloakkledning over eiendom gnr. 75 bnr. 32. Kloakkledningen legges så dypt at det kan eventuelt anlegges en damm.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Kommuneplan 2019-2030, datert juni 2019.

Område:
- Skjæraveien 22 foreligger det planforslag for boligbebyggelse.
- Underlagt hensynssone for mulig marin leire med middels risiko og lav risiko for kvikkleire.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)
518 813,- (Andel av fellesgjeld)

4 308 813,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 316 823,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 494)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.18 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.120 964)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0045

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Christian Brodshaug

Saksbehandlere
Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Elverhøyveien 21
For mer om objektet
Elverhøyveien 21

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: