Bilde 1 av Elverhøyveien 21Bilde 2 av Elverhøyveien 21
Digital salgsoppgave
Elverhøyveien 21

1466 Strømmen • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 2 690 000

Fellesgjeld: kr 729 062Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 427 072
Stor andelsleilighet over 2 plan | Moderniseringsbehov | 2 terrasser | Parkering | IN-ordning
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
113 m²
Bruksareal (BRA)
113 m²
Bruttoareal (BTA)
126 m²
Fellesutgifter
kr 8 675 / Mnd
Prisantydning
kr 2 690 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 729 062
Totalpris
kr 3 427 072
Byggeår
1952
Tomt
Fellestomt 30503 m²
Oppdragsnummer
77200224
card-default

Jonas Huser

Eiendomsmegler/ Partner
Les om Jonas
Visninger
Søndag 29. nov.
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 2 690 000,-
Fellesgjeldkr 729 062,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 427 072
Eiendom
Elverhøyveien 21, 1466 Strømmen, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 75 bnr. 226, andelsnr. 77 i Sagdalen Borettslag med orgnr. 946739502 i Lillestrøm kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1952

Tomt
Fellestomt 30503 m²

Prisantydning
2 690 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 729 062,- pr. 21.10.20
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 21.10.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 690 000,- (Prisantydning)
729 062,- (Andel av fellesgjeld)

3 419 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 427 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 8 675,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
bl.a. kommunale avgifter, drift/vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Arne Odd Skorge

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Jonas Huser presenterer her en lys andelsleilighet beliggende i en 4-mannsbolig. Andelsleiligheten er i byggets første etasje med innredet rom i kjelleren.

Adkomst via felles trappegang. Boligen består av: Kjeller med rom benyttet som kjellerstue. 1.etasje med entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra spisestue til delvis overbygget sydøst-vendt terrasse på ca 20 m2. Bærende konstruksjoner av tre med gulv av terrassebord. Utvendige stikkontakter og utelys på terrassen. Boligen har totalt to terrasser og disponerer tre kjellerboder på ca. 6 m2, ca. 8 m2 og ca. 23 m2.

Ønsker du å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket? Vil du ha nærhet til alt du trenger i hverdagen? Da er denne leiligheten perfekt for deg! Det er ikke for ingenting at nærmeste by har valgt slagordet; "Lillestrøm - tett på verden", eller at uttrykket "Strømmen er drømmen!" er en gjenganger blant befolkningen på nevnte sted. Her bor du som plommen i egget - midt mellom to verdener av shoppingmuligheter, friluftsområder, uteliv og kulinariske og kulturelle opplevelser.

Parkering
Det er plass til 1-2 biler for andelen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i populært boligområde midt mellom Lillestrøm og Strømmen. Rolig og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Usjenerte og pent opparbeidede utearealer.

Servicetilbud:
Dine daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Joker og Coop Mega. Videre er det kun noen få minutter med bil til en rekke matbutikker i Strømmen sentrum. Her finner du også  Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også forretninger og servicetilbud ellers sentrum.

I motsatt retning kommer du til Lillestrøm, som byr på alle bymessige fasiliteter. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv kjøpesenter, øvrige handlegater med en rekke forretninger og servicetilbud, stort kultursenter med varierte forestillinger og konserter, Odeon kino m.m. Deler av Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som Casa Mia, Mirabel, Fratelli, Klimt, Lillestrøm bar og Martin´s.

Fritid/rekreasjon:
Elverhøyveien 18 har perfekt beliggenhet midt mellom Skjetten, Strømmen og Lillestrøm! Svært attraktivt når du ønsker nærhet til noe av det beste Nedre Romerike kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og andre tilbud. Leiligheten ligger rett ved Sagelvaparken. Her kan du starte dagen med å bruke gang- og sykkelveien som ligger i kort avstand fra ytterdøren. Sagstien ble åpnet i 2008, og strekker seg idyllisk mot Strømmen. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt Nitelva, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter.  Det er også nærhet til Østmarka med ski og turterreng, bade- og fiskevann.

Kollektivtilbud:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sagdalen og ligger ca. 5 min gange fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på hhv 10 og 12 min. De mest relevante bussrutene for beboerne i Elverhøyveien er 100 og 3371. De går nesten kontinuerlig i morgen- og ettermiddagsrushtrafikk.

Skoler og barnehager:
Eiendommen har gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stalsberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Det er gang- og kjøreavstand til flere barnehager, som Svanen familiebarnehage (3 min), Stalsberg familiebarnehage (6 min) og Norlandia Furulund barnehage (9 min).

Bebyggelse
Området består av eneboliger, flermannsboliger og leiligheter.

Tomt
Fellestomt, 30503 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etasje: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom
U. etasje: Rom benyttet som kjellerstue

Det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Trapp og trapperom er medregnet i boligens primærareal.

Bad
Baderom med tiltak utført i 2002 (alder er satt ut i fra datostempling i sluk). Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Hansgrohe. Overskap og speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med vegger i glassbyggerstein og dusjarmatur fra Grohe. Innebygget sisterne med vegghengt toalett fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin på bad. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Ref. tilstandsrapport

Kjøkken
- IKEA kjøkkenløsning fra 2004 (alder er satt ut i fra datostempling på rør).
- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate.
- Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras.
- Flislagt på vegg over kjøkkenbenk.
- Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
- Integrert komfyr fra Bosch.
- Nedfelt keramisk platetopp fra Bosch.
- Ventilator tilkoblet avtrekkskanal fra Gorenje.
- Integrert kjøleskap og fryser fra Whirlpool.
- Integrert oppvaskmaskin fra Whirlpool.
- Vannrør av typen rør-i-rør.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Gulvflater belagt med laminat.
- Vegger i malt strietapet.
- Himlingsflater i trepanel med downlights.

Ref. tilstandsrapport.

Øvrige rom
- Gulvflater belagt med tre-stavs parkett, laminat samt fliser i entré.
- Elektrisk gulvvarme i entré.
- Vegger i tapetserte flater og malte flater.
- Himlingsflater i trepanel.
- Downlights i entré, spisestue og begge soverom.
- Profilerte heltre innerdører.
- Garderobeskap på soverom 1.
- Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Kjeller
- Kjeller ligger delvis under terreng.
- Gulvflater belagt med fliser med elektrisk gulvvarme.
- Vegg og himlingsflater i malt trepanel.
- Downlights i himling.
- Naturlig ventilasjon.

Tekniske anlegg. VVS anlegg
- Vannrør av typen rør-i-rør, plast og kobber.
- Hovedstoppekran for vann er plassert i kjeller.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder på 150 liter fra 1985 er plassert i kjellerbod.

Byggemåte
- Firemannsbolig/rekkehus oppført i 1952.
- Grunnmur og gulv på grunn av betong.
- Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltaksform utvendig tekket med betongtakstein.
- Boligen har entrédør av tre med glassfelt.
- Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018.
- Terrasseskyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1993.
- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985/2016/2020.
- Kjellervinduer er fra 1985 og bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. TG2

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Anmerkning med TG 2 i boligsalgsrapporten:

Kjeller/Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.
Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser.
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.

Innvendige trapper/Det er ikke håndløper i trappen.

Varmtvannsbereder/Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Dette kan utbedres felles i borettslaget etter et vedtak.

Primærrom
Primærrom: 113 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 113 kvm

Boder
Boligen disponerer tre kjellerboder på ca 6 m2, ca 8 m2 og ca 23 m2.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest for hele boligen, men en midlertidig innflyttningstillatelse datert 5/1- 1973.
Anmerkning: Kjelleren er ikke ferdig innredet. Noe småarbeide gjenstår i 1. etasje.

Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer er plassert i oppgang. Hovedsikringens kapasitet er 32A. Boligen har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt betjenes gjennom fellesutgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 8 675,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, drift/vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m Felleskostnader kr. 4 404, Stipulerte kapitalkostnader kr. 1 534, Stipulerte kapitalkostnader kr. 2 305, Balkongtillegg kr. 432

Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører.

Faste løpende kostnader
Strøm, internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927028632, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98.643
Saldo per 21.10.2020: 29 139 249
Andel av saldo: 568 093
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.04.2045 )

Lånenummer: 94927028624, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47.998
Saldo per 21.10.2020: 8 256 636
Andel av saldo: 160 970
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.08.2032)

Dette ifølge forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2019 viste et driftsresultat på 809 558 ,- og underskudd negativt årsresultat på -76 872,-. Fullstendig årsrapport kan fåes ved henvendelse til megler.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 84940361

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: 1 097 159,-
Som sækunderbolig: 3 949 771,-

Borettslag
Borettslag: Sagdalen Borettslag, Orgnr: 946739502
Borettslaget består av 80 andelsboliger, fordelt på 24 bygninger med adressene Skjærvabakken 2, Egnehjemvei 2, 3, 4a, 4b, 5, 6,
7, 8, 9, 10, Elverhøyveien 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 og 21. Eiendommen har gnr 75, bnr 226 i Lillestrøm kommune.
Bygningene består av seksten firemannsboliger og åtte tomannsboliger.

Forretningsfører
BORI BBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, men skal ikke være til sjenanse for de andre andelseierne.

Diverse
- Det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Trapp og trapperom er medregnet i boligens primærareal.

Annet
Info fra forretningsfører:

- Noen hus har parkering på gårdsplassen. Eget tillegg for balkong.

- Borettslaget vedtok på GF 2020 å innføre IN (individuell nedbetaling av felles gjeld). Ordningen trer i kraft tidligst i 2021. Ved nedbetaling fellesgjeld vil det påløpe en administrasjonskostnad fra forretningsfører.

- Arealbasert fordeling av felleskostnader og fellesgjeld fra 01.01.2020.

- Det planlegges rehabilitering/utskiftning av vann- og avløpsrør og våtrom i 2020. dette vil medføre et låneopptak på totalt 35 mill som fordeles etter ny fordelingsnøkkel (vedtatt i 2019). Prosjektet er ikke endelig vedtatt pr. februar 2020

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/817-1/8  Bestemmelse om vannledn.  
17.02.1954 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:32  

1969/5866-1/8  Best om garasje/parkering  
05.12.1969 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:321  

1983/4547-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  
23.06.1983 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:177
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3030-75/32
Rettigheter i eiendomsrett
1954/817-2/8  Erklæring/avtale  
17.02.1954 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:226  
Bestemmelse om kloakkledning


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet vei/vann og avløp ifølge opplysninger fra kommunen.

Regulering
Området er regulert.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 690 000,- (Prisantydning)
729 062,- (Andel av fellesgjeld)

3 419 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 427 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1.3 % inkl. fellesgjeld

Visning: 2 346,- per visning.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-20-0224

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv

Avdeling
Romeriksmegleren AS
Eie Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Jonas Huser

Saksbehandlere
Jonas Huser
Eie Lillestrøm
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 91 36 87 59 / E-post: jhu@eie.no

Eie Lillestrøm
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Elverhøyveien 21
For mer om objektet
Elverhøyveien 21

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.