Bilde 1 av Faldalsveien 3Bilde 2 av Faldalsveien 3
Digital salgsoppgave
Faldalsveien 3

1900 Fetsund • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 3 650 000

Fellesgjeld: kr 15 997Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 674 007
3-Roms leilighet ~ Garasjeplass ~ Bakkeplan ~ Gangavstand til alt ~ Ingen dokumentavgift.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
72 m²
Bruksareal (BRA)
76 m²
Fellesutgifter
kr 4 451 / Mnd
Prisantydning
kr 3 650 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 15 997
Totalpris
kr 3 674 007
Fellesformue
kr 27 446
Byggeår
2003
Tomt
Fellestomt 3646 m²
Oppdragsnummer
11210125
card-default

Terje Skrolsvik

Partner / Eiendomsmegler
Les om Terje
Visninger
Onsdag 22. sep.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 650 000,-
Fellesgjeldkr 15 997,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 674 007
Eiendom
Faldalsveien 3, 1900 Fetsund, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 421 bnr. 149 snr. 1, andelsnr. 107 i Stasjonsstranda Borettslag med orgnr. 983506488 i Lillestrøm kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2003

Tomt
Fellestomt 3646 kvm

Prisantydning
3 650 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 15 997,- pr.
Andel fellesformue: kr. 27 446,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning)
15 997,- (Andel av fellesgjeld)

3 665 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 674 007,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 451,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette kan borettslaget være tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Tove Gunn B Berg

Parkering
Egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller,
merket med nr 28.

Bebyggelse
Område er preget av villa- og blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 3646 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via eget inngangsparti. Leiligheten består av entré, bad, innvendig bod, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til sydøst-vendt platting på ca 10 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5 m2.
Egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller,
merket med nr 28

Byggemåte
Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende
bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein og trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI15. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002. Leiligheten er elektrisk
oppvarmet.

Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,46 meter i entré. 2,20 meter på bad. 2,42 meter i øvrige rom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Overlastvern på 40A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

TG 0-1
Kjøkken
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Innredning - Annet
Bad
Overflater himling - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr og innredning

Øvrige rom
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Annet

Brann
Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg i bygningen, og har brannslange i kjøkkenbenk.
Vinduer/ytterdører Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI15. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002.
Terrasser / platting på terreng

TG 2
Bad
Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende - Overflater og fallforhold gulv

Øvrige rom
Innerdører - Skjevhetsmåling

TG 3
Ingen anrmerkninger

Primærrom
Primærrom: 72 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 76 kvm

Standard
Kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Komfyr med keramisk platetopp fra Bosch. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal fra X-line. Frittstående kjøleskap fra Electrolux. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Vannstoppventiler er montert. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2020 er plassert i kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Baderom fra byggeår, med oppgraderinger av innredning i 2012. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Grohe. Overskap med speildører og belysning på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur fra Vikingbad. Gulvmontert toalett fra Ifö. Opplegg for vaskemaskin på bad. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Hvite glatte innerdører og skyvedører. Garderobeskap på soverom 2.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Utgang fra stue til delvis overbygget sydøst-vendt steinplatting av betongheller på ca 10 m2. Utvendige stikkontakter og utelys på plattingen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2001.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 451,- pr.mnd.
Inkluderer felles strøm, aktivitetsrom, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmester, rengjøring, vedlikehold, forsikring og administrasjon.

Faste løpende kostnader
Fellesutgifter, strøm, innboforsikring m.m.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP1331879

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 017 551,- Som sekundærbolig Kr. 3 663 183,-

Borettslag
Borettslag: Stasjonsstranda Borettslag, Orgnr: 983506488

Andelsleilighet tilhørende Stasjonsstranda Borettslag, beliggende på Fetsund i Lillestrøm Kommune. Borettslaget består av 46 andeler og har felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og diverse beplantninger.

Forretningsfører
Palm Regnskap AS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Opplysning om tilknytning til vann
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Opplysning om tilknytning til avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.
Eventuelle pålegg om tilknytningsforhold
Ingen pålegg

Regulering
Eiendommen ligger ie t område som ikke er regulert i reguleringsplan.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Eiendommen ligger i et område som ligger under flomsone og marinsone i kommunens kart.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning)
15 997,- (Andel av fellesgjeld)

3 665 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 674 007,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.43 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 000)
Innhenting av opplysninger fra Lillestrøm Kommune (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 2 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.99 316)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0125

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00, Fax: 63 87 42 82

Ansvarlig megler
Partner / Eiendomsmegler Terje Skrolsvik

Saksbehandlere
Terje Skrolsvik
EIE Skedsmokorset
Partner / Eiendomsmegler
Mob: 40 05 54 25 / E-post: tsk@eie.no

EIE Skedsmokorset
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Faldalsveien 3
For mer om objektet
Faldalsveien 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: