Bilde 1 av Fetsund Stasjonsby leil. A44Bilde 2 av Fetsund Stasjonsby leil. A44
Digital salgsoppgave
Fetsund Stasjonsby leil. A44

1900 Fetsund • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

2-roms topp-/hjørneleilighet m/god standard - Balkong - Garasjeplass - Heis - Sentralt - Salg av kontrakt
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
15
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
49 m²
Bruksareal (BRA)
49 m²
Fellesutgifter
kr 1 960 / Mnd
Prisantydning
kr 3 690 000
Omkostninger
kr 89 423
Totalpris
kr 3 779 423
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 5517 m²
Oppdragsnummer
77210035
card-default

Alexander Søvik

Eiendomsmegler
Les om Alexander
card-default

Jan Erik Ellefsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Jan
Prisantydningkr 3 690 000,-
Transportgebyrkr 30 000,-
Seksjoneringsgebyrkr 5 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (iht. originalt prospekt- grunnlag 490 000)kr 12 250,-
Kostnad for tilvalg gjort av kjøper 1kr 40 803,-
  
Totalpris kr 3 779 423
Eiendom
Fetsund Stasjonsby leil. A44, 1900 Fetsund, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 420 bnr. 102 snr. 15 i Lillestrøm kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2021

Tomt
Eiet tomt 5517 m²

UTOMHUSANLEGG:
Utomhusarealene vil bli levert i henhold til utomhusplan. Det blir lagt ferdiggress på de grønne arealene mellom byggene. Noe beplantning, prydbusker, belysning og lekeapparater. Adkomst og kjøreveier asfalteres. Byggene leveres med utekraner hensiktsmessig plassert. Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til Romerike avfallsforedling (ROAF) sine retningslinjer med avfallsstasjoner ute på terreng. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

Prisantydning
3 690 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Det er ikke planlagt å ta opp fellesgjeld i sameiet.

Totalpris inkl. omkostninger
3 300 000,- (Opprinnelig kjøpesum ekskl. tilvalg)

390 000,- (Merverdi)

____________________________________________

3 690 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

12 250,- (Dokumentavgift (iht. originalt prospekt,-))

5 000,- (Seksjoneringsgebyr)

30 000,- (Gebyr til utbygger for omgjøring skjøte)

___________________________________________




48 620,- (Omkostninger totalt)




3 738 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Det gjøres oppmerksom på at selger har gjort tilvalg for kr. 40 803,- som kommer i tillegg til kjøpesum (se
diverse opplysninger).




I tillegg innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en
kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse
med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Felleskostnad
Kr. 1 960,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 35,- til kr 40,- per kvm BRA per måned. Fellesutgiftene skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer. Første års driftsbudsjett utarbeides av selger i samråd med forretningsfører og budsjetterte felleskostnader fremlegges/vedtas i forbindelse med konstituerende sameiemøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det presiseres at driftsutgifter for garasjeanlegg fordeles likt per parkeringsplass.

Ovennevnte er sakset fra selgers/utbyggers salgsoppgave.

Eier
Hjemmelshaver: Fetsund Stasjon AS
Eier av kontrakt: Tove Elisabeth Ødegaard og Lars Kristian Ødegaard

Beskrivelse
Romslig 2-roms selveierleilighet i byggets toppetasje. Hjørneleiligheten ligger i byggets toppetasje, 4. etg., og vil få flott utsikt mot Glomma. Forøvrig meget sentral beliggenhet i Fetsund sentrum med butikker og buss/tog i umiddelbar nærhet.

Med leiligheten følger balkong, sportsbod, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Link til prosjektets hjemmeside: https://www.fetsundstasjonsby.no/lastned

Parkering
1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det medfølger parkeringsplass til leiligheter der dette er angitt i gjeldende prisliste. Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass til øvrige leiligheter, men det er et begrenset antall ekstra plasser for salg. Se prisliste for nærmere informasjon.

Selger står fritt til å fordele/omfordele plasser og organisere eierskapet til parkeringsanlegget gjennom sameiet. Kjøper plikter å rette seg etter de vedtekter som fastsettes for blant annet parkeringsanlegget. Det leveres 2 stk. garasjeportåpnere pr biloppstillingsplass, alternativt kan porten åpnes med mobiltelefon.

Beliggenhet
Fetsund Stasjonsby består totalt av 94 nye boliger fra 39 til 102 kvm. Dette prospektet presenterer prosjektets første salgstrinn som består av tilsammen 41 selveierboliger i hus A og B.

Prosjektet får en arkitektur med varierte fasader som gjenskaper følelsen av en bygate med et levende miljø. Det blir moderne fasader i en kombinasjon hovedsakelig av tre og tegl. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg til alle boliger. Heis i alle bygg. Det blir flere felles, grønne og fine bakgårder for opphold og rekreasjon - parkmessig opparbeidet.

Leilighetene får gjennomgående solid standard. Her blir det nærhet til det du trenger i hverdagen. Boligene får et urbant preg og det legges opp til et variert tilbud som kafé og småbutikker på bakkeplan. Samtidig er det umiddelbar nærhet til Fetsund sentrum, togstasjon og flotte rekreasjonsmuligheter langs Glomma. Om du ønsker, klarer du deg fint uten bil med Fetsund Stasjonsby som utgangspunkt.

Fetsund er et tettsted ved Glomma, og administrasjonssenter i Lillestrøm kommune i nye Viken fylke. Stedet er i sterk vekst mye på grunn av sin fine beliggenhet ved Glommas elvebredd, og også det faktum at Lillestrøm kommune er sentralt beliggende midt i gamle Akershus fylke med gode kommunikasjonsmuligheter til både Lillestrøm og Oslo. Med tog tar det bare ca. 20 minutter til Oslo sentrum.

Bebyggelse
Fetsund Stasjonsby er et av de første prosjektene i Fetsund som imøtekommer ambisjonene om økt utnyttelse i sentrum. Beliggenheten er unik, like ved Glomma og i sentrum med nærbutikker, småbutikker, offentlige tilbud, skoler og ikke minst Fetsund stasjon med hyppige avganger til Oslo - alt innenfor kort gangavstand.

Idéen bak Fetsund Stasjonsby er inspirert av plasseringen like ved den gamle stasjonsbygningen, som tradisjonelt har vært Fetsunds ansikt utad og utgangspunkt for tettstedets videre utvikling. Vi har søkt å skape et miljø som imiterer den klassiske, velfungerende byen, med stor variasjon i fasader, i høyder og i materialbruk. Det er avsatt areal til næring i 1. etasje nærmest sentrum hvor det vil tilstrebes å få til bakeri, kafé eller lignende. Dermed får man følelsen av å ankomme et levende handelssentrum, som inviterer øyet til en oppdagelsesreise.

Til tross for de urbane omgivelsene, skaper boligprosjektet sin egen private identitet i de store, skjermede atriumshagene som de fleste leilighetene vender ut mot, hvis man da ikke ser ut over elven. I hver av de forskjellige boligstrukturene etableres det egne innganger på terreng, med trapp- og heisforbindelse til alle etasjeplan i hvert hus. Alle oppganger tilfredsstiller krav til tilgjengelig boenhet. Leilighetene varierer fra to- til fem-roms, og
har private balkonger eller terrasser. De fleste boligene er gjennomgående og interiørene er lyse. Store vindusflater, enten mot Glomma, mot atriumshagene eller mot sentrum. Det vil bli gode solforholdene for de fleste leilighetene

Tomt
Eiet tomt, 5517 m²

UTOMHUSANLEGG
Utomhusarealene vil bli levert i henhold til utomhusplan. Det blir lagt ferdiggress på de grønne arealene mellom byggene. Noe beplantning, prydbusker, belysning og lekeapparater. Adkomst og kjøreveier asfalteres. Byggene leveres med utekraner hensiktsmessig plassert. Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til Romerike avfallsforedling (ROAF) sine retningslinjer med avfallsstasjoner ute på terreng. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
4. etg.: Entre, bad, soverom, stue/kjøkken.

1 sportsbod i kjeller.

Byggemåte
KONSTRUKSJON/BYGNINGER
Bygningene utføres med bærekonstruksjoner i plass-støpte og/eller prefabrikkerte elementer av betong og stål. Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig/utvendig rekkverk leveres i pulverlakkert stål. Takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg. Tak tekkes med folie eller takpapp. Taktekking tilpasses bruken der hvor takterrasse skal bygges. Klimaveggene utføres dels med bindingsverk, dels med betong isolert med mineralull. Teglstein, betong og Royal impregnert trepanel er hovedmaterialer i fasader.

Vinduer/vindusdører leveres som trevinduer med 2- eller 3-lags energiglass (iht. energiberegning). Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk, og med aluminiums kledning utvendig. Støydempet utførelse iht. forskrifter for støybelastede fasader. Selger tar forbehold om, helt eller delvis, å innglasse balkonger/terrasser i den grad resultat av støyberegninger krever dette. Andre tiltak vil vurderes parallelt, herunder f.eks. spiler i balkonghimling.

Innglassinger vil være standard rekkverk med glass med skyvbare glass fra rekkverk til under balkongtak/himling som kan åpnes i front. Solavskjerming leveres ikke med mindre forskriftene krever dette.

Overflater på balkongdekker/svalganger leveres i betongoverflate. Gulv på terrasser leveres med impregnert treverk eller betongheller. Rekkverk i pulverlakkert stål med spiler eller glass iht. fasadetegning.

Balkongdekkene betraktes som utvendige konstruksjoner og vil ha falloppbygning for vannavrenning. Mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige vegger utføres med tre/stålstendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betongvegger.

Himling av betong, gips der det er behov for å fores ned pga. av tekniske føringer. Himlingshøyden er ca. 2,6 m i stue/ kjøkken, og mellom 2,2 og 2,4 m i områder med nedforing. Noen leiligheter har ca. 2,4 m himlingshøyde som for A31 og A33.

FELLESAREALER
Inngangsparti/Trapperom leveres med fliser i henhold til arkitektens valg. Vegger og himlinger leveres i malt utførelse/systemhimling.

Det leveres postkassesystem som plasseres i henhold til retningslinjer fra postvesenet. Belysning blir levert i henhold til forskrifter og styrt via sensororer i fellesarealer/og på svalganger.

Det avsettes område, ute på bakkeplan eller inne, for felles sykkelparkering.

HEIS
Alle leilighetsplan er tilgjengelig med båreheis fra garasjeplan og inngangsplan.

BODER
I tillegg til skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i samme plan som parkeringsanlegg. Hver bod leveres med vegger til tak/himling med lufting i topp og dør som kan låses. Selger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av boder.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET/LÅSSYSTEM
Ytterdør til leilighet leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås og dørkikkert. Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene. Leiligheter i øvre plan leveres med glasstak over ytterdør. Låssystem leveres med 3 nivå (master nøkkel, vaktmesternøkkel og leilighetsnøkler). Nøkkelbryter for postvesenet.

PARKERING
I parkeringsanlegget (innvendig) leveres gulv av betong. Biloppstillingsplasser merkes opp og nummeres.

Vannansamlinger som følge av snøsmelting eller vann fra biler kan forekomme og må ivaretas ved daglig drift.

Betongvegger, himling og søyler/dragere leveres støvbundet. Lysanlegg leveres iht. forskrift NEK 400-2017. Fri kjørehøyde vil være 2,10 meter. Stedvis langs vegger i parkeringssoner kan høyden være lavere grunnet tekniske installasjoner.

Det er synlige tekniske anlegg i vegger og i tak.

Port til garasjeanlegg leveres med høyde 2,10 m. Innvendig parkeringsanlegg utformes i utgangspunktet etter følgende hovedprinsipper; Som hovedaksemål vil det være en senteravstand på 7,5 m mellom senter på søylene der det er 3 parkeringsplasser. Netto bredde vil variere fra 2,5 m til ca. 2,3 m. Dybde på parkeringsplassene er 5,0 meter. Manøvreringsareal mellom parkeringsrekker er fra 6,2 til 6,8 meter.

Det vil bli anledning til å bestille ladepunkt for el-bil i forbindelse med tilvalgsprosessen. Parkeringsplasser med ladepunkt vil bli samlet i egne rekker. Kjøper/eier av parkeringsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget.

Primærrom
Primærrom: 49 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 49 kvm

Boder
1 bod i kjeller. Det er synlige tekniske anlegg i vegger og i tak.

Standard
KJØKKEN:
Det blir flotte kjøkkeninnredninger fra kvalitetsleverandøren Sigdal i modellen Uno Palett. Laminatbenkeplater i 40 mm tykkelse, samt belysning under overskap med dimmer. Kjøkkenet fremstår som ikke bare elegant, men kanskje som ett av boligens aller flotteste møblement. Det medfølger videre integrerte hvitevarer fra AEG, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. På kjøkkenet er det også inkludert ytterligere en kvalitetsleverandør i form av kjøkkenbatteri fra Hans Grohe.

BADEROM:
Baderomsinnredninger med heldekkende servant og ettgreps servantbatteri fra Hans Grohe. Speil med lys over innredningen. Baderomsinnredning leveres med hvite og glatte fronter. Rette dusjvegger i glass, dusjarmatur og dusjbatteri fra Hans Grohe. Veggmontert klosett i hvitt porselen med dempesete og moderne trykkplate. LED downlights i himling. Med godt belyste baderom er det viktig med tiltalende fliser. På gulvet leveres fliser i format 30x30 cm i lys grå utførelse, og samme flistype legges på gulvet i dusjsonen og på den ene veggen i dusjsonen i format 5x5 cm. Også på veggene blir det lysegrå fliser, men i format 30x60 cm, lagt liggende. De pent flislagte baderommene vil fremstå som innbydende.

GULV OG OPPVARMING:
På alle gulv foruten baderom og wc, er det parkettgulv. Standardparketten er en moderne 1-stavs hvitlakkert matt eikeparkett. Under parketten blir det vannbåren gulvvarme. Denne oppvarmingsformen har utbygger valgt av to hovedårsaker; Dette er en svært behagelig oppvarming som «bare er der» uten å stjele plass eller legge noen føringer for møbleringen, og at det som oftest er på føttene man først blir kald.

VEGGER:
Vegger er malt i en dus, lys farge. På baderommet er det flislagt.

GARDEROBESKAP:
Garderobeskap leveres med hvite, glatte fronter. Det leveres totalt 1 meter skap per sengeplass i henhold til plantegning.

VENTILASJON:
Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene. Det kan bli synlige kanalføringer i bod. Ventiler for inn og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate. Ventilasjonsaggregat leveres enten som takaggregat eller veggaggregat i den enkelte bolig, og plasseres fortrinnsvis i bod eller entre. Det leveres forskriftsmessig ventilasjon i parkeringsanlegg, trapperom, fellesrom og boder.

OPPVARMING:
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i entre, soverom, gang, stue og kjøkken. Det monteres målere i hver leilighet for registrering og avregning av forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming. Bad/ WC får elektrisk gulvvarme.

ELEKTRISK:
Elektrisk anlegg leveres i henhold til gjeldende forskrifter/norm (NEK). Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Måler plasseres i felles fordelingsskap. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Det leveres innvendig belysning over servanter i bad/WC (evt. integrert i speil), downlights i bad, downlights i entre, samt lampe i innvendig bod. Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten. Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/terrasse. Det dimensjoneres for elbil-lading til parkeringsplasser i 1. etasje. Strømforbruk fordeles likt med måler til hver boenhet som har bestilt ladepunkt for el-bil.

TV/INTERNETT/RADIO/TELEFON:
Det leveres 2 stk. uttak for bredbånd/TV i hver leilighet, ett i stuen og ett i hovedsoverom. Samme uttak kan også benyttes for telefon. Det leveres IKT-skap for plassering av ruter, modem etc.

PORTTELEFON:
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Dørtelefonanlegg har bilde-/tale- og lyttefunksjon.

BRANNSIKKERHET:
Byggene leveres med boligsprinkling, samt brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter.

FORBEHOLD:
Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Leilighetene er tilpasset TEK17. Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som må flyttes for at hele leiligheten skal være tilpasset rullestolbruker. Det foreligger kontraktstegninger som samsvarer med TEK17, dvs. innredet slik at rullestol kan manøvreres i alle rom for leiligheter hvor dette er et krav.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen.

Ovennevnte er sakset fra selgers/utbyggers leveransebeskrivelse

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til opprinnelig salgsoppgave/ utbyggers leveransebeskrivelse.

Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i entre, soverom, gang, stue og kjøkken. Bad/ WC får elektrisk gulvvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Ikke fastsatt p.t.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er ikke fastsatt p.t. av Lillestrøm kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 960,- pr.mnd.
Fellesutgiftene er kun stipulerte, og avhenger av hva sameiet ønsker å inkludere av tjenester.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, eiendomsskatt, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ikke lagt opp til opptak av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring med polisenummer
Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet.

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som
tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og
eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for boligene. Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Kontakt skattemyndighetene for nærmere informasjon om sats og bunnfradrag.

Sameie
Sameie: Sameiet Fetsund Stasjonsby,

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning er av selger valgt som forretningsfører for sameiet.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende tilvalg er gjort av kjøper 1:
Kjøkkenvifte: Slimline 392-12 m/ Stål list kr. 6 075,-

Kjøkkenkran: Tapwell Rin 885 kr. 4 556,-.

Generell kostnad ved tilvalg, endringer av elektro tegninger, inkl. mva. kr. 5 063,-
Ekstra stikk allmenn bruk 2-veis inkl. mva. kr. 1 856,-
1400002 LEDDim Faseavsnitt 400 400VA 220-240V kr. 1 502,-
Lyslist (m/dimmer) kjøkken kr. 15 339,-
3236600 Junistar Lux Faseavsnitt Hvit 7W LED 2700K Ra 98 220-240V 2 stk.
Ekstra downlight (i entre), LED hvit inkl. mva. kr. 6 412,-
Totalsum Elektro: Kr. 30 172,-.

Totalsum tilvalg gjort av kjøper 1 er kr. 40 803,-. Denne summen kommer i tillegg til kjøpesum og belastes kjøper 2.

Annet
Informasjon vedrørende leiligheten er hentet fra original salgsoppgave og selger av kontrakten og megler har ikke informasjon utover original salgsoppgave og vedlagte dokumenter tilsendt. Disse dokumentene vil være vedlagt digitalt salgsoppgave og må leses før budgivning.

RESALG AV BOLIG UNDER OPPFØRING:
Selger har inngått avtale om kjøp av ny eierseksjon på eiet grunn. Eiendommen vil bli seksjonert og tildelt seksjonsnummer.

Kjøper er gjort kjent med at seksjonen er under oppføring, og tidligere er solgt fra utbygger (heretter kalt utbygger) til selger ifølge denne kontrakt.
Utbygger er Fetsund Stasjon AS, org.nr. 919 513 780.

Kjøper er kjent med at utbygger forholder seg til selger (kjøper 1) ifølge denne kontrakt, og at selger er ansvarlig for å bringe all informasjon videre til kjøper (kjøper 2). Resalg av bolig (kjøper 1 selger boligen videre til Kjøper 2) er kjøp og salg av bolig der begge parter er forbrukere og omfattes ikke av Bustadoppføringslova. Resalg av bolig skjer etter bestemmelsene i Avhendingslova tilpasset det faktum at boligen ikke er ferdigstillet for kjøper, og uten "as is" klausul (jfr. Avhl. §3-9). Kjøper og utbygger har begge rett til/krav på ettårsbefaring av boligen.

Kjøper får et kontraktsforhold med selger (kjøper 1) og ikke med utbygger. Selger (Kjøper 1) står fullt ut ansvarlig for å oppfylle alle sine forpliktelser i henhold til kjøpekontrakten inngått med Utbygger helt frem til overtagelse av boligen. Utbygger vil bistå med direkteoverskjøting til ny eier. Skjøte vil lyde på den nye kjøpesummen.

BETALINGSPLAN:
Kr 165 000,- av opprinnelig kjøpesum forfaller ved signering av kontrakt. Beløpet må være fri egenkapital.

Kjøper 2 overtar Kjøper 1 sine rettigheter knyttet til allerede innbetalt forskudd, mot at et tilsvarende beløp utbetales fra Kjøper 2 til Kjøper 1.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger ett 1/2 R.

Restkjøpesummen og omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte.

AREALBEREGNINGER:
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

SALGSBETINGELSER:
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:
1) Original salgsoppgave fra utbygger
2) Original kjøpekontrakt
3) Selgers salgsoppgave m/tilvalgsliste

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

FORBEHOLD FRA UTBYGGER HENTET FRA ORIGINAL SALGSOPPGAVE:
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger (utbygger) har skriftlig samtykket til påtegning av skjøte.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Grunnboksutskriften omfatter eiendommene før seksjonering. De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt
panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonsloven § 31). Det forekommer at servitutter/erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er
nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det vil bli tinglyst erklæring til fordel for eiendom mellom prosjektets vestre grense og Gamle Fetvei som gir aktuelle eiendom/rettighetshaver rett til å kjøre gjennom parkeringsanlegget i Fetsund Stasjonsby til sin eiendom. Det er per i dag ikke tinglyst heftelser/erklæringer på eiendommen utover pant til selgers bank i forbindelse med erverv av eiendommen og byggelån, samt meglers pant og urådighetserklæring. Pantedokument til selgers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) vil bli innfridd og slettet i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Gjeldende reguleringsplan omfatter to delområder i Fet sentrum innenfor område H3. Aktuelle felt (Felt C) er på 4,1 daa og er avsatt til boligformål. Innenfor byggegrensene vist på plankartet kan det oppføres boligbebyggelse med maksimal møne- og gesimshøyde som angitt på plankartet.
Dette gir 2 ets. + inntrukket 3. ets. på felt B og 3 ets. + inntrukket 4. ets. på felt C. Mot nord ligger felt B på 1,9 daa som er avsatt til blandet formål med bolig, forretning og kontor. Omkringliggende bebyggelse er en variert blanding av blokkbebyggelse og småhus. Mot vest ligger et etablert
småhusområde, mot øst går jernbanen med innfartsparkering. Mot nord grenser tomten til Fet sentrum med variert blokkbebyggelse.

Overtagelse
Iht. til utbygger (ref. informasjonsskriv av 01.03.2021) vil overlevering av leiligheten skje den 06.05.2021, kl. 10.00.

Det forutsettes at prosjektet ikke blir hindret av utforutsette hendelser slik som f.eks. smitteutbrudd av Covid-19 på byggeplass.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 300 000,- (Opprinnelig kjøpesum ekskl. tilvalg)

390 000,- (Merverdi)

____________________________________________

3 690 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

12 250,- (Dokumentavgift (iht. originalt prospekt,-))

5 000,- (Seksjoneringsgebyr)

30 000,- (Gebyr til utbygger for omgjøring skjøte)

___________________________________________




48 620,- (Omkostninger totalt)




3 738 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Det gjøres oppmerksom på at selger har gjort tilvalg for kr. 40 803,- som kommer i tillegg til kjøpesum (se
diverse opplysninger).




I tillegg innbetales à konto kr 50,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en
kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse
med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Markedspakke 2 (Kr.15 000)
Plantegning (Kr.325)
Totalt kr. (Kr.76 720)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0035

Budgivning
Budets størrelse skal være differansen mellom opprinnelig kjøpesum og det beløpet man ønsker å kjøpe boligen for + omkostninger og tilvalg.

Dersom bud skal gis på kroner 3 690 000,- + omkostninger og tilvalg for eiendommen, skal budets størrelse være kroner 390 000,- + omkostninger og tilvalg.

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Alexander Søvik

Saksbehandlere
Alexander Søvik
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 98 23 96 49 / E-post: also@eie.no

Jan Erik Ellefsrud
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Fetsund Stasjonsby leil. A44
For mer om objektet
Fetsund Stasjonsby leil. A44

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: