Bilde 1 av Frydenlundsgata 9ABilde 2 av Frydenlundsgata 9A
Digital salgsoppgave
Frydenlundsgata 9A

2010 Strømmen • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og praktisk 3-roms endeleilighet - Markterrasse m/ hageflekk - Mulighet for garasjeleie - Meget sentralt på Strømmen
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
49
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
56 m²
Bruksareal (BRA)
59 m²
Fellesutgifter
kr 2 067 / Mnd
Prisantydning
kr 3 650 000
Omkostninger
kr 101 520
Totalpris
kr 3 751 520
Fellesformue
kr 23 917
Byggeår
2009
Tomt
Eiet tomt 23 m²
Oppdragsnummer
77210359
card-default

Jonas Huser

Eiendomsmegler/ Partner
Les om Jonas
card-default

Nathasha T. Pettersen

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Nathasha
Prisantydningkr 3 650 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 92 500,-
  
Totalpris kr 3 751 520
Eiendom
Frydenlundsgata 9A, 2010 Strømmen, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 77 bnr. 74 snr. 49 orgnr. 894517182 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2009

Tomt
Eiet tomt 23 kvm

Prisantydning
3 650 000

Takstrapport
Takstmann: Anticimex boligsalgsrapport
Takstdato: 18.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr 23 917,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift)

101 520,- (Omkostninger totalt)

3 751 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr 2 067,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader kr 1 688,-
Kabel-tv kr 379,-

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, varmtvann, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forsikringer, forretningsfører-/revisjonshonorar m.m.

Eier
Bengt Hagen dødsbo
V/Veronica Dahlen Hagen og Hege Borg

Beskrivelse
Jonas Huser v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere en lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i Frydenlundkvartalet Sameie på Strømmen i Lillestrøm kommune.

Endeleiligheten ligger i 1. etasje, og har utgang til markterrasse med tilhørende hageflekk. Leiligheten har før øvrig tilgang til en tomt på 23,5 kvm, og disponerer ideell andel av fellesarealer, som er opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, sykkelparkering og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt hellebelagte gangbaner.

Kort fortalt
- Praktisk 3-roms på 59 kvm bruksareal
- Terrasse m/ hageflekk omkranset av hekk
- 1 innvendig bod, samt tilhørende bod i samme etasjeplan
- Mulighet for leie av garasjeplass
- Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning
- Flislagt bad m/ varme i gulv, samt opplegg til vaskemaskin
- 2 soverom med garderobeløsning, hvorav soverom 1 har skyvedørsgarderobe
- Fine fellesområder
- Sentral beliggenhet med kort vei til off. transport, Strømmen Storsenter, Lillestrøm sentrum med byfasiliteter m.m.

Parkering
Det er muligheter for å leie garasjeplass i privat regi. Dette vil koste ca. kr 1 350,- pr. mnd., ifølge selger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Strømmen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen med Oslo/Gardermoen innenfor 20-30 min kjøretid, og med videre veiforbindelser via Rv 35/Rv 2 for kommunikasjon til hele det sentrale Østlandsområdet.

Ønsker du å bo sentralt med alt innen rekkevidde, er Støperiveien 50 et flott utgangspunkt. Med nærhet til flotte tur - og rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler samt et meget godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, gir dette deg muligheten til å få en praktisk og funksjonell hverdag.

Boligen har nærhet til forretninger, et utvalg spisesteder og andre tilbud. Like ved siden av leiligheten finner du Sagelvaparken, som er et flott turområde med gang- og sykkelvei. Sagstien ble åpnet i 2008, og strekker seg idyllisk ned mot Sagdalen.

Servicetilbud og shopping:
Dine daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi som ligger i nærheten. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også forretninger og servicetilbud ellers i Strømmen sentrum.

Videre er det kort vei til Lillestrøm som byr på alle bymessige fasiliteter. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv kjøpesenter, øvrige handlegater med en rekke forretninger og servicetilbud, stort kultursenter med varierte forestillinger og konserter, kino m.m. Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som Casa Mia, Klimt og Martin´s.

Friluftsliv/idrett:
Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området både sommer som vinter, f.eks. langs Sagelva. Videre er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, svømmehall, skøytebane, tennisanlegg, golfbane og flere treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Strømmen Stadion tilbyr et aktivt idrettslag med anlegg, og det er stadion og ballplasser på Slora.

Leiligheten ligger relativt nærme lysløype på Bråte, samt tur-/skiterreng og bade-/fiskevann i Østmarka og på Skjettenåsen. For de turglade er det populær tursti langs Sagelva med forbindelse til gang- og sykkelstier langs Nitelva. På Volla i Lillestrøm finner man Nebbursvollen friluftsbad, som er et populært familiebad med store friarealer, vannsklier, områder for lek og ballspill, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk m.m.

Barnehager/skoler:
Det er både private og kommunale barnehager i området. Blant annet Strømmen barnehage, Haga barnehage og Sagelva barnehage. Fra leiligheten er det gangavstand til Sagdalen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort til vei til Stalsberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler. Høyskolen i Akershus ligger på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon:
Leiligheten ligger i et område som gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med hyppige avganger mot Oslo og Lillestrøm. Nærmeste holdeplass er Sagdalen skole, hvor man f. eks. kan ta buss 110 og 110 til Lillestrøm bussterminal (5 min), og deretter toget videre til Oslo S (10 min). Med buss 110 tar det ca. 49 min til Oslo bussterminal.

Tidsavstander bil:
Lillestrøm ca. 5 min.
Lørenskog ca. 8 min.
Skedsmokorset ca. 11 min.
Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 30 min

Bebyggelse
Området består i hovedsak av leiligheter og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 23 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
3-roms leilighet i boligblokkens første etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom, samt innvendig bod.

Utgang fra spisestue/stue til sydvendt markterrasse samt hage/plen.

Det medfølger 1 bod i samme etasjeplan som leiligheten.

Byggemåte
- Boligblokken ble oppført i 2009.
- Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong.
- Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av betong, beiset trepanel og fasadeplater.
- Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

Dette iht. boligsalgsrapport.

Primærrom
Primærrom: 56 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom (+ innvendig bod)

Bruksareal
Bruksareal: 59 kvm

Boder
1 innvendig bod, samt bod nr. 51 (B102) på ca. 4,7 kvm  (takhøyde 2,42 m) i fellesarealer i samme etasje som leiligheten (bortover svalgang, på bakside av bygg).

Standard
BAD
- Prefabrikert baderom fra byggeår.
- Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.
- Innredning med glatte skapfronter og servant med Oras ett-greps armatur.
- Speil, belysning samt stikkontakt på vegg.
- Vegghengt toalett med Geberit innebygget sisterne.
- Dusjhjørne med nedsenket gulv, innfellbare dører og Oras ett-greps armatur med hånddusj.
- Opplegg for vaskemaskin og 2 stikkontakter på vegg.
- Avtrekksventil med vifte på vegg.
- Platekledning i himling.
- Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning.
- Avløpsrør av typen pvc.
- Fordelerskap med stoppekraner for rør i rør system er montert i himling, over dusjhjørne.

TG 2:
* Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Det ble observert fuktsvelling langs underkanter av innredningens fronter.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sluk har fjærbelastet selvstrammende klemring. Smøremembran er smurt over klemring som hindrer tiltenkt funksjon.

* Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering (sjakt/innkassing på tilstøtende vegg). TG2 er satt for å belyse risiko.


KJØKKEN
- Gulvflater med eikeparkett.
- Malte overflater på vegger.
- Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer.
- Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
- Laminert benkeplate med nedsenket skyllekum og oppvaskkum med Oras ett-greps armatur samt Bosch keramisk koketopp.
- Fliser over benkeplate og 3 doble stikkontakter på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur.
- Innebygget Gorenje stekeovn og Gram oppvaskmaskin.
- Frittstående kjøleskap med fryser.
- Malt overflate i himling av betongelementer.
- Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner samt brannslange, i benkeskap.
- Avløpsrør av typen pvc.


ØVRIGE ROM
- Gulvflater med eikeparkett.
- Malte overflater på vegger.
- Malte overflater i himlinger av betongelementer.
- Skyvedørsgarderobe på ca. 2,2 m. på soverom A. Garderobeskap på soverom B. - Utgang fra spisestue/stue til overbygget matkterrasse samt hage/plen.

Det er målt skjevheter i spisestue og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det
gis derfor TG 2.

TEKNISKE ANLEGG | VVS ANLEGG
- Vannrør av typen kobber og typen rør i rør system.
- Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning.
- Fordelerskap med stoppekraner for rør i rør system er montert i himling på baderom, over dusjhjørne.
- Avløpsrør av typen pvc.
- Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert.
- Felles varmtvann.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken.
- Trådløse seriekoblede røykvarslere er montert i himlinger.

ELEKTRISK ANLEGG
- Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg.
- Sikringsskap har automatsikringer.
- Skap er plassert i innvendig bod, på vegg mot kjøkken.
- Hovedbryter har 2 x 40 Amp.
- Strømmåler er plassert i felles låst hovedtavle.
- Til informasjon har det elektriske anlegget kun vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

TG 2 - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

TERRASSE
- Utgang fra spisestue/stue til sydvendt markterrasse på ca. 7,3 kvm samt hage/plen.
- Gulvflater av terrassebord.
- Belysning samt stikkontakt på vegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger Ferdigattest - hus B - nybygg boligblokk - gnr 77 bnr 74 - Strømsveien 76, datert 20.03.2018.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, nytt bygg - boligformål - over 70 m², Boligblokk hus B, Strømsveien 76, 2010 Strømmen, datert 24.08.2009.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, og varmekabler på baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Dekkes gjennom fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 1 266,- for 2021.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 067,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, varmtvann, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forsikringer, forretningsfører-/revisjonshonorar m.m.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 067,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr 1 688,-
Kabel-tv kr 379,-

Dette ifølge forretningsfører.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, eiendomsskatt, strømforbruk, internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2021.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2020 er satt opp under denne forutsetning.
6 Frydenlundkvartalet Sameie.

Inntekter:
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 2 817 913,-. Dette er omtrent som budsjettert og et lite avvik skyldes i hovedsak at innkrevingen for ladestasjoner elbil, for de som valgte nedbetaling av denne kostnaden, føres ibalansen og ikke som en inntekt for sameiet. Se note 13. Andre inntekter, kr 85 059,- består av innkreving etter gassavregning og antenneleie fra Telenor og Telia. Se note 3.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 2 907 126,-. Dette er kr 18 874,- under budsjett. Det er noen avvik: Postene drift og vedlikehold, og kommunale avgifter, har begge vært ca. kr 100 000,- over budsjett, mens kostnader energi/fyring har vært ca. kr 169 000,- under budsjett. Ellers kun mindre avvik.

Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 78 509,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Forsikring med polisenummer
CODAN Polisenummer: 1021679

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig kr 869 042,-
Som sekundærbolig kr 3 128 549,-

Sameie
Sameie: Frydenlundkvartalet Sameie, Orgnr: 894517182

Sameiet består av 90 seksjoner.
Frydenlundkvartalet Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 894517182, og ligger i Lillestrøm kommune med følgende adresse:
Frydenlundgata 7 A,B,C,D,E,F,G
Frydenlundgata 9 A,B,C,D,E
Gårds- og bruksnummer: 77/74

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fra 1.1.2022 er det ny forretningsfører; Boalliansen Forvaltning AS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Kjæledyr må ikke være til sjenanse for naboer. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor boområdet/parken, og det pålegges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Kjæledyr må ikke gå løse på boområdet eller i oppgangene.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Annet
- Tilbehør: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboksutskrift pr. 17.11.21:
1949/3609-1/8  Best. om adkomstrett  
16.08.1949 
Privat avkjørsel fra riksvei.
Overført fra: 3030-77/74
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1955/4878-1/8  Erklæring/avtale  
18.10.1955 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3030-77/74
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2001/1602-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  
30.01.2001 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3030-77/74
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/785515-1/200  Erklæring/avtale  
29.09.2008 
Rettighetshaver: ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Overført fra: 3030-77/74
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Utleie skal meldes til styret og OBOS Eiendomsforvaltning AS for registrering samtidig med at slik avtale om utleie inngås. Til styret skal meldingen inneholde fullt navn og telefonnummer/epostadresse mv på leietaker, samt navn mv. på alle andre som flytter inn i leiligheten sammen med leietaker. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder til enhver tid, og er ansvarlig overfor sameiet på lik linje med de øvrige beboerne, dette gjelder også deltagelse på dugnader. Utleier er ansvarlig for at leier får kopi av vedtekter og husordensregler og at regelverket blir fulgt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulering
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Strømsveien 76 m. fl.

Området er regulert til boligbebyggelse. Nærliggende eiendommer er regulert til:
- Felt A: Byggeområde for bolig, kontor, forretning og bevertning.
- Felt C: Byggeområde for bolig, kontor og forretning.
- Felt D: Byggeområde for bolig, kontor og forretning.
- Kjørevei.

Annen veigrunn, fortau
- Felles avkjørsel fra Skolegata for felt A1, A2 og D (F1).
- Felles avkjørsel fra Strømsveien til parkering under terreng for felt A2 og A3 (F2).
- Felles gangvei for felt A1 og A2.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift)

101 520,- (Omkostninger totalt)

3 751 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.9 % av salgssummen

Avtalte visninger: 2 900,- per gang




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0359

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Jonas Huser

Saksbehandlere
Jonas Huser
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 91 36 87 59 / E-post: jhu@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Frydenlundsgata 9A
For mer om objektet
Frydenlundsgata 9A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: