Gjerdrumsgata 27, 2000 Lillestrøm, Etasje: 5

Gnr. 81 bnr. 294 snr. 148 orgnr. 919698314 i Lillestrøm kommune

Eierseksjon

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt 6028 m²

4 850 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20

Andel fellesformue: kr. 9 737,- pr. 31.12.20

4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
118 750,- (Dokumentavgift)

127 770,- (Omkostninger totalt)

4 977 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 2 790,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 790,- pr. md.

Herav:

Fjernvarme akonto kr 645,-

Felleskostnader brøk kr 1 510,-

Felleskostnader kr 297,-

Bredbånd kr 47,-

Digital-TV kr 291,-

Dette ifølge forretningsfører.

Lars Solum Moen

VELKOMMEN TIL GJERDRUMSGATA 27!

EIE eiendomsmegling v/ Harald Hauge presenterer her en lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2017 I Engebrets Promenade. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har en romslig, vestvendt balkong.

- Smart, åpen planløsning gir et luftig preg med god romfølelse

- Miljøvennlig bolig med lavt energiforbruk

- Interiøret har en elegant og minimalistisk stil med en balansert blanding av naturmaterialer som gjør det enkelt å finne roen hjemme

- Det er lagt vekt på design i lyse farger, og smarte løsninger

- Romslig stue-/kjøkkensone | HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

- God takhøyde i stue/kjøkken samt soverom B (2,70m)

- Stort gårdsrom med lekeplass, sittegrupper og sykkelparkering

- Felles takterrasse i toppetasjen med heisadkomst | Fantastiske solforhold og utsikt

- Alt av servicetilbud "rett utenfor", og kort vei til togstasjon

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Engebrets promenade ligger til i Storgata litt nord for Lillestrøm kirke i et område som beskriver overgangen mellom en tydelig bystruktur i sør, og småhusområdet som strekker seg mot nord og øst. Området er en del av forbindelsesaksen mellom sentrum og forskningsparken på Kjeller.

Beliggenheten byr på gangavstand til spennende og trivelige fasiliteter i sentrum. Her er det enkelt å reise kollektivt, hvis du ønsker å la bilen stå. I tillegg til dette er det enkel adkomst til E6 med bil.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan foretas på bl.a. Bunnpris rett over gata, Meny Parkalleen med sitt brede utvalg, Coop Lillestrøm Torv, Rema 1000 Lillestrøm eller på Kiwi Lillestrøm. Storgata byr på et særdeles godt og variert utvalg av dagligdagse servicetilbud, samt et servicetilbud for spesielle anledninger. Sentrum byr på flere gode restauranter, hyggelige kafeer og populære utesteder, som Chi, Raus, Garcon, Martin ´s, Klimt/Gevir og Lillestrøm bar. Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm kino, som byr på det siste fra filmverdenen.

For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter, deriblant populære Bowling 1 i toppetasjen. På Strømmen er det også et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden. Det er dessuten kort vei til Oslo sentrum (spesielt med tog, som kun tar ca. 10 min.!).

Fritid og rekreasjon:

Fra leiligheten er det kort vei til flere treningssentre, som Evo Fitness i Solheimsgata, eller til Sats ved Lillestrøm stasjon. Her tilbys både styrke, kondisjons- og gruppetrening. Det er for øvrig gode tur- og rekreasjonsmuligheter i kort avstand fra boligen. Langs flomvollen og Nitelva, som ligger i umiddelbar nærhet, er det fine turveier. Elva er et flott utgangspunkt for turer, både til fots og på sykkel. I sommerhalvåret er Nebbursvollen friluftsbad et populært sted. Her fins vannsklier, flere bassenger, kiosk og flotte grøntområder. Romerike for øvrig kan også by på marka med lysløyper, bade-/fiskevann, innsjøen Øyeren, flere golfbaner, alpinanlegg, svømmehaller og ridesentre.

Offentlig transport:

En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter. Lillestrøm er et flott utgangspunkt for pendleren - enten det dreier seg om Oslo eller utlandet! Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, NSBs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Fra Lillestrøm stasjon tar det kun ca. 10 minutter å komme seg til Oslo sentrum med tog, og til Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil tar det ca. 16 min. til sentrum. Lillestrøm har en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Leiligheten egner seg ypperlig for deg som ønsker å kjøpe din første bolig i urbane omgivelser, til deg som ønsker å kjøpe en pendlerleilighet eller for den som ønsker å kjøpe en leilighet til utleie i et attraktivt område. Leiligheten ligger i bygg B i Engebrets Promenade

Området består i hovedsak av nyere leilighetsbebyggelse, forretninger og næringsvirksomhet.

Eiet tomt, 6028 m²

Felles tomt for sameiet opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, sittegrupper og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt steinbelagte arealer/gangbaner.

5. etasje, 62 kvm BRA: Entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom + innvendig bod.

Utgang fra kjøkken/stue til vestvendt balkong på ca. 14,3 m2.

Boligblokken ble oppført i 2017. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og

bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er forblendet med teglstein og har innslag med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak

utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 62 kvm

1 innvendig bod + 1 bod (nr. 125) på ca. 5 m2 - takhøyde 3,36 m i fellesarealer i U.etasje.

KJØKKEN

Gulvflater med enstavs eikeparkett. Malte overflater på vegger. HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med

belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med nedsenket underlimt oppvaskkum med Hansgrohe ett-greps armatur

samt Miele induksjons koketopp. Fliser over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget AEG stekeovn og 45 cm Zanussi

oppvaskmaskin. Integrert AEG kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling av betongelementer. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen pvc

med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Radiator med varmtvann er montert på vegg, under vindu. Sprinkelhode er plassert i

himling

BAD

Baderom fra 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med glatte skuffefronter og servant med Hansgrohe ett-greps armatur.

Speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med Tece innebygget sisterne. Dusjhjørne med innfellbare dører og Oras

ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 2 stikkontakter på vegg. Avtrekksventil med vifte i

himling. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av

typen pvc. Fordelerskap med stoppekraner samt forbruksmålere for rør i rør system og radiatoranlegg er montert i innvendig bod, på vegg mot

baderom. Sprinkelhode er plassert i himling.

ØVRIGE ROM

Gulvflater med enstavs eikeparkett. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger av betongelementer, entre har nedsenket himling. Innerdører av typen massiv, fra swedoor. Skyvedørsgarderobe på ca. 2,05 m. på soverom A. Utgang fra kjøkken/stue til balkong.

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: Entre 2,40 m. Kjøkken, stue og soverom B 2,70 m. Soverom A 2,30 og 2,70 m. Baderom 2,40 m

VVS-ANLEGG

Vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap med stoppekraner samt forbruksmålere for rør i rør system og radiatoranlegg er montert i innvendig bod, på vegg mot baderom. Avløpsrør av typen pvc. Felles varmtvann. Radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon samt sprinkleranlegg. Røykvarslere tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er plassert i himling i entre og i stue.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 09.11.2017.

Oppvarming med radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg og varmekabel på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 1319 for år 2020.

I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt ca 1.mars) er det fjorårets tall som oppgis. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk.

Dette ifølge Lillestrøm kommune.

Fellesutgifter: kr 2 790,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer TV/internett, fjernvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnader, strømforbruk, internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Ingen lån registrert for selskap.

Årsregnskapet består av balanse pr. 31.12.2019, ifølge revisor.

Rapport fra årsregnskapet:

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er

omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2020.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2019 er satt opp under denne forutsetning.

Inntekter

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 4 924 581. Dette er kr 62 581 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at felleskostnadene og kategori for bredbånd og tv ble regulert fra 1. mars. Andre inntekter består i hovedsak av refusjon av ladekostnader fra Smartly.

Kostnader

Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 4 925 152.

Dette er kr 132 956 høyere enn budsjettert. Det har gått mindre til drift og vedlikehold, kommunale avgifter og andre driftskostnader enn budsjettert, mens energikostnadene har vært betydelig høyere enn antatt.

Resultat

Årets resultat på kr 12 896 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2019.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 2 380 025.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2019 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

if... Skadeforsikring Polisenummer: 1570170

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Engebrets Promenade, Orgnr: 919698314

Sameiet består av 179 seksjoner. Sameiet Engebrets Promenade er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 919698314, og ligger i LILLESTRØM kommune med følgende adresse:

- Storgata 42-44

- Nannestadgata 2A og 2C

- Gjerdrumsgata 25-29

- Gårds- og bruksnummer: 81 294

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige

beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og

straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

2. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område.

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, blomsterbed, fasade og søppelnedkast.

- Styrets arbeid: Styret har i løpet av 2019 gjennomført 9 styremøter. Det har vært løpende korrespondanse mellom styremedlemmene med informasjon og tiltak i situasjoner etter hvert som de har oppstått.

De viktigste sakene har vært:

• Etablert og fulgt opp Miljørommet.

• Håndtert ekstraordinære hendelser vedrørende søppelsug og Miljørommet.

• Fulgt opp utendørs forhold på bakkeplan.

• Fulgt opp utendørs forhold på fellesterrasene.

• Sørget for «frosta striper» på vinduene til sykkelboder og Miljørom.

• Fulgt opp manglende beslag på fasadene.

• Håndtert sjenerende lyd fra ventilasjonsutkast.

• Fulgt opp HMS-krav for arbeider ute og inne.

• Håndtert og fulgt opp lekkasjer, alarmer og skader.

• Håndtert problemer med inngangsdører.

• Håndtert problemer med brannvarslingsanlegg.

• Fulgt opp kontroll og drift av heisene og de tekniske anleggene.

• Fulgt opp problematikk rundt varme i beboer-seksjonene og kjøling i

næringsseksjonene.

• Håndtert problemer forårsaket av dårlige håndverkere i næringsseksjonene.

• Sjekket hva næringsseksjonene har søkt Skedsmo kommune om.

• Sørget for at ledige postkasser i oppgangene kan brukes av næringsseksjonene.

• Håndtert problemer i forbindelse med hærverk.

• Fulgt opp gruppen som har installert flere glasslameller på balkonger.

• Etablert infrastruktur til lading for Elbiler i garasjen, samt inngått avtale med

selskapet Smartly AS for beregning av faktisk forbruk, samt oppgjør.

• Bestilt nøkler til sameiere og serviceleverandører.

• Informert seksjonseiere og leietakere via følgende kanaler:

o www.engebretspromenade.no (Sameiets webside)

o Engebretspromenade@styrerommet.net (Sameiets epostkonto)

o Facebookgruppa til beboere i sameiet

(https://www.facebook.com/groups/1867557036602692/)

o SMS

• Etablert trådløst nettverk i garasjen som muliggjør mobildekning for beboerne i

sameiet

• Reforhandlet / innhentet servicekontrakter.

• Fulgt opp forsikringssaker (innbrudd, vannskade)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboksutskrift pr. 03.02.21:

1954/100365-1/8  Erklæring/avtale  

22.01.1954 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3030-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/104263-1/8  Skjønn  

22.12.1968 

Overført fra: 3030-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/102974-1/8  Erklæring/avtale  

09.05.1984 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3030-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/867369-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

09.10.2014 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3030-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/867613-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

09.10.2014 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3030-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/272968-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

26.03.2015 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3030-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/871518-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. Nettstasjon nr. S0307

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3030-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig, sentrumsformål, tjenesteyting og grønn struktur.

Overtagelse etter avtale med selger.

4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
118 750,- (Dokumentavgift)

127 770,- (Omkostninger totalt)

4 977 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 900)

Visningshonorar (Kr.900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 847)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (0,75 %)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-21-0024

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr:976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Harald Hauge

Harald Hauge

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 97 40 31 00 / E-post: hh@eie.no