Grønliveien 27,1465 Strømmen

Digital salgsoppgave

Grønliveien 27

1465 Strømmen • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (37)

Velkommen til Grønliveien 27 - Presentert av Adenis Pronaj v/ EIE eiendomsmegling

Fra soverom har du utgang til herlig balkong

Her kan du nyte sene sommerkvelder!

Informasjon til våre interessenter

Lys og luftig stue av god størrelse med flere møbleringsmuligheter

Her kan venner og familie samles til alle døgnets måltider

Stort soverom av generøs størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord

Leiligheten har et romslig soverom med adkomst via skyvedører fra stuen.

Det er god plass til dobbeltseng.

Det medfølger garderobeskap på soverommet.

Leiligheten har en romslig stue i moderne stil med parkettgulv og tidsriktig malte vegger.

God plass til sofa og tilhørende møblement.

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir gode rammer for det sosiale og hverdagslige

Leiligheten har et lyst og tidsmessig kjøkken som byr på godt med skap- og benkeplass

Kjøkkenet består av integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, keramisk topp og kombiskap (kjøl/ frys).

På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisegruppe.

Badet er av romslig størrelse og er pent opparbeidet med vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i herdet glass

Badet har varmekabler i gulv og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel

Meget innbydende inngangsparti med gir leiligheten et meget godt førsteinntrykk

Her har du god plass til å sette fra deg sko og yttertøy

Leilighetens plantegning

Borettslaget har en felles takterrasse som gir deg muligheten for å samle venner og familien på varme dager.

Hyggelig steming på kveldstid

Fasade - Grønliveien 27

Strømmen storsenter

Strømmen har mange koselige serveringssteder

Strømmen stasjon ligger en kort gåtur unna leiligheten

Nærområdet

Hyggelig tursti langs sagelva

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og pen 2-roms i 2. etasje | Balkong og solrik takterrasse - P-plass | Sentral beliggenhet i hjertet av Strømmen

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Primærrom (P-ROM): 40 m²
Bruksareal (BRA): 40 m²
Fellesutgifter: kr 2 540 / Mnd
Prisantydning: kr 3 200 000
Omkostninger: kr 8 010
Totalpris: kr 3 208 010
Fellesformue: kr 28 779
Byggeår: 2007
Tomt: Eiet tomt 7189 m²
Oppdragsnummer: 91220057

Økonomi

Prisantydning	kr 3 200 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 6 850,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 480,-

Totalpris	kr 3 208 010

Om boligen

Eiendom

Grønliveien 27, 1465 Strømmen, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 16 Orgnr. 990876444 i Lillestrøm kommune

Boligtype

Borettslagsleilighet

Eierform

Borettslag

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2007

Tomt

Eiet tomt 7189 kvm

Prisantydning

3 200 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 27.04.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 26.04.22

Andel fellesformue: kr. 28 779,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 201 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 208 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Felleskostnader pr. mnd.: kr. 2 540,-

Felleskostnad inkluderer

Grunnpakke kabel-tv og bredbånd fra Telia, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold mm.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Gulzar Ahmadi

Beskrivelse

Velkommen til Grønliveien 27 - Presentert av Adenis Pronaj v/ EIE eiendomsmegling.

Pen 2-roms med fast P-plass, og umiddelbar nærhet til det beste Strømmen har a by på. Dette en leilighet du definitivt bør ta en nærmere titt på! Grønliveien 27 er en lys og arealeffektiv leilighet med fin beliggenhet i byggets 2. etasje. Praktisk planløsning og en leilighet som fremstår innbydende med moderne løsninger. Du ønskes velkommen inn av en lys entré med god plass til å legge ifra seg klær. Videre er det et romslig soverom, flislagt bad med gulvvarme, en luftig stue med gode vindusflater, samt et tidløst

kjøkken. Fra soverom er det utgang til en trivelig balkong på ca. 3 kvm. Du har i tillegg enkelt tilgang til byggets deilige takterrasse som ligger i etasjen over. Ekstra lagringsplass finnes i kjellerbod på ca. 4 kvm

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass. Borettslaget har i tillegg gjesteparkeringer.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Grønliveien 27 ligger meget attraktivt og sentralt til, midt i hjertet av Strømmen i Lillestrøm kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til det man måtte trenge i hverdagen som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg i. Et steinkast unna leiligheten ligger Strømmen Stasjon. Like i nærheten finner du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et meget innholdsrikt kjøpesenter. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre, med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte tur og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Det er flotte gang-og sykkelvei langs Sagelva som passerer blokken og videre fra Sagdalen er det en populær turvei som forer deg rundt Nitelva og Lillestrøm. Det er også kort vei til lysløype fra Bråtejordet og det er flotte tur og bade muligheter. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Bebyggelse

Området består av en kombinasjon av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Tomt

Eiet tomt, 7189 kvm

Borettslaget er pent opparbeidet med blant annet trær, busker, diverse beplantning, plenomeråder og asfalterte internveier.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Ta kontakt med skolekontoret i Lillestrøm kommune, tlf. 66 93 80 00 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

I tillegg er det gode kollektivforbindelser med både buss og tog.

Buss: Nærmeste bussholdeplass er Strømmen Stasjon like ved. Her går det busser mot Gullhaug, Tømte, Nittedal, Lillestrøm og Lørenskog Sentrum. Ellers er det kort vei fra eiendommen til bussholdeplassen, Stasjonsveien, hvor det går busser med hyppige avganger til Lillestrøm, Oslo Bussterminal, Vallerudtoppen, Kjeller og Fjerdingby.

Tog: Strømmen Togstasjon ligger et steinkast unna, og har hyppige avganger til Oslo S og Oslo Lufthavn. Det tar ca. 24 min inn til Oslo S med tog, men skulle du ha hastverk går det direkte tog fra Lillestrøm til Oslo S på ca. 10 min.

Bil: Med bil tar det ca. 18 min til Oslo Bussterminal, og ca. 30 min til Oslo Lufthavn.

Inneholder

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, et bad og et soverom.

Utgang fra soverom til østvendt balkong på ca. 2.7 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasje på ca. 4 kvm.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Owe Fagerlund Læret.

UTVENDIG

Bygning, generelt: 2.roms leilighet i lavblokk i Grønlia, nær Strømmen stasjon i Lillestrøm kommune. Leiligheten er en del av Strømskollen borettslag med 47 leiligheter i 3 bygninger. Bygningene er svalgangshus med kjeller pluss tre etasjer. Leilighetene har adkomst via utvendige trapper til svalganger i de ulike etasjer. Bygningene ble oppført i 2007 og er et elementbygg av trekonstruksjoner på en grunnmur av betong. Det antas at bygningene er oppført etter byggeforskrifter fra 1997.2010. Den aktuelle leilighet ligger i 2.etasje. Den er gjennomgående med vestvendt svalgang på en side og balkong på østvendt fasade. Grunn og fundamenter, generelt: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100% sikkerhet ved visuell kontroll. Det er synlig fjell på tomta og derfor grunn til å tro at bygningen fundamentert fjell eller sprengstein med betong såler.

INNVENDIG

Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Gulvflater belagt med parkettgulv
flislagt gulv med gulvvarme i entré
Tapetserte og malte veggflater
Malte himlingsflater
Profilerte innerdører
Skyvedørsgarderobe på soverom
Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk og mekanisk tilluft.

VÅTROM

Bad fra 2007
Flislagt gulv med gulvvarme
flislagte vegger
Slett malt himling med lysarmatur
Servantskap med slette fronter i hvit utførelse.
Servant i porselen med ett-greps armatur
Vegghengt speilskap med belysning over servant
Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare dører i glass.
Vegghengt toalett med innbygget sisterne fra Grohe
Opplegg for vaskemaskin.
Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system
ventilasjonsanlegg plassert på vegg
Mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkken fra 2007
Kjøkkeninnredning med slette fronter i hvit utførelse.
Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ettgrepsarmatur
Flislagt mellom benkeplate og overskap.
Belysning under overskap
Integrert stekeovn og kjøleskap med frysedel.
Innfelt oppvaskmaskin.
OSO varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2007 plassert i benkeskap
Keramisk platetopp
Ventilator med belysning
Vannrør av typen rør-i-rør
avløpsrør av typen plast

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør av typen rør-i-rør
avløpsrør av typen plast
Fordelerskap for rør-i-rør system
ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon plassert på bad.
OSO varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2007 plassert på kjøkken
Hoved stoppekran for vannrør
takepunkt for avløpsrør plassert i underetasje
Oppvarming via elektrisitet
Ventilasjon basert på balansert ventilasjon
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i entré.
Leiligheten har røykvarsler montert
Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver fra 2022.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Bad - ved entrè

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger:

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade må utbedres.

Overflater gulv:

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken

Varmtvannsbereder

- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig. ettersyn.

Øvrige rom - Overflater gulv

- Parkettgulv bærer preg av bruksslitasje. Mangler flislim på enkelte fliser i entré.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser videre i egenerklæringsskjema om følgende forhold:

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- "Fellesgjelda kan øke litt ettersom at det skal arbeides litt med råte på fasaden på de andre boligene, min leilighet er ikke en av de leilighetene som står for fare per nå"

Primærrom

Primærrom: 40 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, stue/kjøkken, bad, soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 40 kvm

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk (hus C) - Grønliveien 23, 25 og 27 datert 22.05.2007.

Følgende er anmerket:

Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til anmodning

Arbeid med oppussing og parkeringsplass ikke ferdig

Utearbeider i tilknytning til denne innflytningen skal være ferdig opparbeidet før innflytning, Jf.reg. bestemmelser §4 og vedtak i sak DS 06/578

For mer info om vilkår og merknader se vedlagt brukstillatelse i salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt elektriske varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i mnd. felleskostnader.

Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 1 800 000 kroner for hver godkjent boenhet.

For mer info se; https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt/

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 540,- pr.mnd.

Grunnpakke kabel-tv og bredbånd fra Telia, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnader kr. 2 102,-

Vedlikehold kr. 131,-

Kabel-TV kr. 307,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er i årsberetning for 2020 opplyst at det er avdekket råteproblematikk i borettslaget. Det er igangsatt noe utbedringer. Ytterligere undersøkelser vil bli gjennomført i 2021/ 2022. Det opplyses at det må foretas utbedringer/ skifte av kledning. Etter samtaler med styreleder så har de kommet til en beslutning etter generalforsamling holdt i 2022. Det skal foregå et større prosjekt hvorav utvendig kledning skal byttes over hele blokken, bytte av veranda og maling av blokk. Styreleder estimerer grovt en økning på ca. 300.000,- i fellesgjeld som fordeles på andelseiere. Hva dette vil utgjøre i mnd. felleskostnader er p.t. usikkert.

Faste løpende kostnader

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3081 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 12120748309, DNB BANK ASA

Restgjeld: 45 744 966.

Rente, flytende: 2.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58.986

siste termin: 30.05.2051

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.05.2051 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 905 118

IN-ordning: Ja. Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

I følge forretningsfører har nåværende eier innfridd sin andel av fellesgjeld.

Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85001518

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 698 956,- Som sekundærbolig Kr. 2 516 241,-

Borettslag

Borettslaget består av 47 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adresse Grønliveien 3-27. 2010 Strømmen. Bygningene er svalgangshus med kjeller pluss tre etasjer.

Forretningsfører

Bori BBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Jf. husordensreglene.

Diverse

Alle fastmonterte lamper med unntak av den i stue over spisebord, alle hyller og kommoder utenom nattbord på soverom samt integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om gjerde, samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig - åpen småblokkbebyggelse med fellesområde for lek, felles adkomst og parkering, samt offentlig ei 8 meters bredde iht. reguleringsplan datert 29.04.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skovly - Statsråd Ihlens vei 30.

Kopi av reguleringskart med tilhørende bestemmelser, samt kommuneplan 2019-2030 er vedlagt salgsoppgaven.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: (Fast pris kr. 32 500,-)

Tilrettelegging: (kr. 14 500,-)

Visningshonorar/overtagelseshonorar: (kr. 2 250 pr. stk)

Markedspakke: (kr. 14 900,-)

Oppgjør: (kr. 7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-22-0057

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Adenis Pronaj

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 79 24 / E-post: adp@eie.no

Halid Talic

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).