Havnehagen 56, 1465 Strømmen, Etasje: 2

Gnr. 78 Bnr. 1681 Snr. 69 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2021

Fellestomt kvm

Eiet tomt på ca. 27 mål.

Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen.

Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

5 500 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22 12:31

Andel fellesformue: kr. 9 736,- pr. 31.12.22 12:31

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 897,- pr. mnd.

Fjernvarme a´konto (kr. 837,- pr.mnd.), garasjeplass (kr. 150,- pr.mnd), kabel-tv/internett grunnpakke, bygningsforsikring, og drift.

Herav:

Fjernvarme ákonto 837,-

Felleskostnader 2.511,-

TV/Bredbånd 399,-

Garasjeplass 150,-

TV/Bredbånd øker til kr. 417,- pr. måned fra 01.04.2023 og summen av de totale felleskostnadene blir da kr. 3.915,- pr. md.

Avregning på fjernvarme á konto skjer i løpet av våren 2023.

Ifølge forretningsfører vil det bli en økning av denne avgift på sikt.

I tillegg kommer kommunale avgifter pr.år: kr. 6.112,- for 2023 herav:

Vann kr. 761,-

Avløp kr. 1.100,-

Avløpsbrønn kr. 4.251,-

Selger betaler kr. 509,- pr.mnd.

Kr. 6 112 pr. år

Kommunale avgifter, vann- og avløp og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert direkte fra kommunen til seksjonseier.

Muhlis Karagöz Sissel Stenseth

- Moderne boligblokk på 4 etasjer

- Gjennomgående høy standard

- Garanti fra utbygger i ca. 4 år

- Solrik balkong på 9,5 m2

- Fjernvarme/varmtvann a-konto inkl.

- Vannbåren gulvvarme i nesten alle rom

- Balansert ventilasjon

- Luftig stue i åpen løsning mot kjøkken

- Lekkert bad med gulvvarme

- Ekstra WC rom

- Tre gode soverom

- 1 innvendig bod

- Garasjeplass m/mulighet for lader

- Heis

- 5 min. med tog til Lillestrøm og 24 min. med tog til Oslo

- Gangavstand til Strømmen Storsenter

For informasjon om prosjektet gå inn på denne link:

https://bratejordet.no/

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket anlegg.

Garasjene inngår i næringsseksjon 186 og består av 124 plasser. Ideell eierandel i næringsseksjon nr. 186 er 1/124 pr p-plass. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasjeplass. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg.

El-billading v/ Omhia Charging - Ladeabonnemnt bestilles av den enkelte hos Ohmia Charging https://portal.ohmiacharging.no/ordering

På Bråtejordet ligger alt til rette for mer kvalitetstid for hele familien - store som små. Med grønn og naturskjønn beliggenhet på Strømmen vokser et nytt og levende boligområde frem, med moderne rekkehus og leiligheter. Her bor man luftig og fritt med barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg innen gangavstand. Her ligger også flotte naturområder rett utenfor stuedøren, mens Strømmen sentrum bare er en liten rusletur unna. Jobber du i byen har du gangavstand til både tog og buss, med 24 minutters reisetid til Oslo S. På Bråtejordet er det trygt å vokse opp. Her er det bilfrie tun og store, åpne lekeområder. Her vil familien trives. Her vil dere kjenne dere fri.

Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Gangavstand til fotballbaner, svømmehall, lysløyper og treningsanlegg for liten og stor. På Bråtejordet er omgivelsene skapt for alle som setter mer pris på kvalitetstid enn dødtid. Rett over veien for boligene ligger ungdomsskolen som ble ferdigstilt i 2014. Noen hundre meter mot nord ligger barneskolen. Også barnehage ligger fint til på Bråtejordet, med skogen som nærmeste nabo. Med slik beliggenhet blir det enkelt å få familielogistikken til å gå opp.

Selv om alle daglige behov er dekket innen gangavstand fra Bråtejordet, er det en herlig bonus å vite at storbyens tilbud er så lett tilgjengelige. Strømmen stasjon ligger kun en kort rusle- eller sykkeltur fra ditt nye hjem. Alternativt kan du hoppe på busslinje 385, som går fra Bråtejordet to ganger i timen og tar deg til Strømmen stasjon på to minutter. Fra stasjonen bruker toget bare 24 minutter til Oslo S, med opptil syv avgangen i timen. Til Lillestrøm tar togturen fem minutter, og du kommer deg til Gardermoen på under halvtimen. Like ved stasjonen ligger Norges største kjøpesenter. Strømmen Storsenter har 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Med Strømmen sentrum og urbane kvaliteter på den ene siden av boligområdet, er det ren luksus å ha frodig skog og lysløype på den andre siden. Slik har man det her. Bråteskogen og den 2,8 km lange lysløypa egner seg like godt for nypreppede ski på vinteren som for lette joggesko resten av året. Fra Bråtejordet er veien også kort til enda større turområder i Østmarka, med mengder av turmuligheter og variert terreng. Her finnes gang- og sykkelveier samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva, som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Andre fine fritidstilbud i nærområdet er Nebbursvollen Friluftsbad og Marikollen Idrettspark.

Området består for det meste av nybygg, leiligheter og rekkehus.

Fellestomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE ved fellesvisninger.

Ali Hashmi ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Havnehagen 56, en delikat 4-roms selveier med gjennomgående høy standard og garasjeplass, beliggende på populære Bråtejordet på Strømmen. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, Strømmen Storsenter og alt man har behov for i en travel hverdag.

Dette er en meget romslig bolig som innehar en praktisk og arealeffektiv planløsning, som har en gjennomgående høy standard.

Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. En romslig entré med en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Delikat stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong på 9,5 m2 med utsikt over sameiets felles grøntarealer. Videre har leiligheten 3 gode soverom og et delikat flislagt baderom med gulvvarme og det er opplegg for vaskemaskin. Et praktisk separat toalettrom med flislagt gulv med varme.

Leiligheten er innflytningsklar og ubebodd. Det foreligger 5 års garanti (gjeldende fra 02.2022) fra utbygger.

Her er det bare å flytte rett inn.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, bad, separat wc, 3 soverom, stue/kjøkken, 1 innvendig bod.

I tillegg medfølger en garasjeplass i felles lukket anlegg, som er tilrettelagt for el-ballader.

Velkommen til visning !

Blokkene oppføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Kjelleren utføres i betong. Fasade vil hovedsakelig få trekledning utvendig. Rekkverk på balkonger leveres i glass og aluminium eller stål. Innervegger utføres med stål-/trestendere og kles med gipsplater unntatt der hvor det er skillevegger av betong.

Leiligheten selges med utbygger garanti på 5 år som gjelder fra januar 2022.

Boligen er bygget etter TEK17 og NEK 400:2018.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport ettersom leiligheten er helt ny og ubebodd.

Primærrom: 86 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, wc, 3 soverom, stue/kjøkken, 1 innvendig bod.

Bruksareal: 92 kvm

1 innvendig bod.

Leiligheten ligger i 2.etasje med heisadkomst. Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med god plass for oppbevaringsmøbler. Entreén oppleves som innbydende med eikeparkett og malte vegger i en behagelig farge som harmonerer med leiligheten forøvrig. En stor skyvedørsgarderobe med speildører (bod).

Delikat stue med god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære, og gjør stuen til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Gulvet er belagt med eikeparkett og veggoverflatene er malte flater.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 9,5 m2. Fra balkongen er det fint utsyn over sameiets fine grøntarealer.

Boligens kjøkken byr på rikelig med benk- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og byr på rikelig med lagringsplass. Moderne kjøkkenInnredningen består av hvite slette fronter.

Mellom stue og kjøkken er det etablert en spisestue, her en det god plass til et stort spisebord med mulighet for mange middagsgjester. Gulvet er belagt med eikeparkett og veggoverflater er malte flater.

Stort og delikat baderom med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Dusjhjørne med innfellbare dører, servantskap med skuffer under og belysning over, og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Et separat toalettrom med flislagt gulv med varme og hvite slette veggoverflater. Hvit servantskap med to skuffer, og speil med belysning over. Veggehengt toalett.

Meget romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir rommet en luftig atmosfære. Gulvet er belagt med eikeparkett og malte veggoverflater.

Soverom av god størrelse som har god plass til seng, kommode og annet møblement.

Gulvet er belagt med eikeparkett og veggoverflatene er malte flater.

Soverom som har god plass til seng, kommode og annet møblement. Gulvet er belagt med eikeparkett og veggoverflatene er malte flater.

Videre har leiligheten 1 innvendig bod.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av nybygg boliger/rekkehus datert 11.01.2022.

Tiltaket gjelder for blokker hus, A (aktuell leilighet), B, C og H med tilhørende del av parkeringskjeller og utomhus arealer. Implisitt driftstillatelse for blokkens respektive personheiser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i nesten alle rom.

Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 6 112 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt fastsettes av kommunen og betales individuelt av hver kjøper.

Det blir utregnet eiendomsskatt i 2024.

Fellesutgifter: kr 3 897,- pr.mnd.

Inkl. garasjeplasss kr 150,- pr.mnd.

Sameiet har ingen gjeld.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8062898

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Sameie: Bråtejordet B7 Boligsameie, Orgnr: 928797821

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Utbygger inngår på vegne av sameiet en avtale med leverandør om installasjon og abonnement på internett/TV. Avtalen vil ha en bindingstid på 3 år.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Leiligheten er en del av Bråtejordet B7 sameiet . Sameiet består av 125 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Byggherre: Bråtejordet Tomteselskap

Entreprenør: AF Gruppen Norge AS

Arkitekt i regulering/konsept: Nordic Office  Arcitecture

Arkitekt i gjennomføring: 4B Arktiekter.

Det er inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning.

Prosjektet består av til sammen 125 leiligheter med underliggende p-kjeller og 63 rekkehus.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2022/73723-2/200  Opprettelse av realsameie  19.01.2022 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:3030 Gnr:78 Bnr:1681 Snr:186  1/124 

2021/1270565-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  12.10.2021 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra: LILLESTRØM KOMMUNE   Org.nr:

2022/50290-1/200 Seksjonering tinglyst

13.01.2022 21:00

SNR: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/16936

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er del av et nyetablert boligområde bestående av leilighetsbygg og rekkehus.

Planområdet som reguleres er på ca. 72 DAA og omfatter gnr/bnr 78/11 og 78/396, samt veiarealer. Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til framtidig boligbebyggelse og grønnstruktur. I gjeldende områderegulering er boligområdene regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og lavblokk. Grønnstrukturområdene er regulert til turdrag.

Planleggings formål er å detaljregulere delområdene B1, B2, B3, B4 til blokkebebyggelse og rekkehus med tilhørende uteoppholdsarealer og adkomst, områdene F3.1, F3.2, F3.3 og F4 til grønnstruktuer, et mindre område regulert til LNF tilhørende Bråte gård, samt deler av tiliggende veiarealer.

Tiltakshaver er Bråtejordet Utvikling AS.

Detaljert planinitiativ: https://www.lillestrom.kommune.no/contentassets/0f8740eeeadd41788d7f248747202c5e/planinitiativ-bratejordet_24.03.2021.pdf

Offentligeplaner til høring: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Område er en del av kommunedelplan 2019-2030 for Skedsmo kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Markedspakke 1 (Kr.14 350)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Fornyelse på finn.no (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 350)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Styling (Kr.23 190)
Foto (Kr.3 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.404)
Totalt kr. (Kr.125 428)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr:990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Camilla Therese Schrøder

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00

[/ E-post: csc@eie.no