Bilde 1 av Hellaveien 29BBilde 2 av Hellaveien 29B
Digital salgsoppgave
Hellaveien 29B

2013 Skjetten • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne og stilig nyoppusset 2-roms leilighet. Kjøkken fra 2022 og stor, sydvendt balkong med utsikt. Rett ved marka.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
38 m²
Bruksareal (BRA)
38 m²
Fellesutgifter
kr 3 086 / Mnd
Prisantydning
kr 2 700 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 77 000
Totalpris
kr 2 785 010
Fellesformue
kr 8 035
Byggeår
1962
Tomt
Fellestomt 9516 m²
Oppdragsnummer
77220108
card-default

Christer Langstrand

Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler
Les om Christer
card-default

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Les om Ellen
Prisantydningkr 2 700 000,-
Fellesgjeldkr 77 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 785 010
Eiendom
Hellaveien 29B, 2013 Skjetten, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 43 Orgnr. 956371864 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1962

Tomt
Fellestomt 9516 kvm

Prisantydning
2 700 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 10.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 77 000,- pr. 01.03.22
Andel fellesformue: kr. 8 035,- pr. 01.03.22

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 777 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 778 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 785 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 086,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Terje Westby Sommerstedt Christine Finnemyhr Sommerstedt

Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. Ved overdragelse av andel der eieren har disponert garasje eller parkeringsplass, skal garasjen eller parkeringsplassen stilles til styrets disposisjon. Styret utpeker ny disponent av garasjen blant interesserte andelshavere med lengst boansiennitet. Parkeringsplasser og garasjeplasser fordeles etter venteliste. For øvrig er det gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger populært til i en tilbaketrukket del av Skjetten, i Lillestrøm kommune. Nabolaget har et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til flotte turområder, butikker og offentlig kommunikasjon.

Det er umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. Skjettenåsen og Bråteskogen med fint turterreng og lysløype ligger rett ved. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Det er under 10 min gange til svømmehallen, hvor det er folkebad og svømmekurs for alle aldre og nivåer. Litt lenger bort i gaten ligger det kunstgressbane. Ellers er det ca. 7 min på sykkelsetet til Skjetten stadion.

For golfere er det ca. 10 min kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter.

Tomt
Fellestomt, 9516 kvm.
Fine sommerdager kan tilbringes på balkongen som har utgang fra soverommet. Balkongen er sydvendt og har en god utsikt mot fellestomten, Bråteskogen og nedover til Strømmen. Det avlange arealet på ca. 15 kvm gir god plass til å skape et hyggelig uterom. Her sitter man lunt og godt med overbygg og tette levegger. Balkongen har stikkontakt, dekke i terrassebord, samt rekkverk i metall og plater.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved på trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det gangavstand til Skjetten skole og ca 15 minutters gange til Gjellerås skole. Det er et godt utvalg barnehager i nærområdet med gangavstand.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Svømmehallen som ligger 650 meter fra boligen. Både Sagdalen, Strømmen og Lillestrøm stasjon ligger i fin sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 23 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn. Det er heller ikke langt til Oslo Mets avdeling på Kjeller.

Inneholder
Planløsning:
Andretasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom. 
Annet: Fellesvaskeri og disponibel bod.

Velkommen til Hellaveien 29B:
- En delikat 2-roms leilighet.
- Store deler oppusset i 2022.
- Sentralt og tilbaketrukket.
- Marka i umiddelbar nærhet.
- Andel med lave omkostninger.
- Leie av p-plass/garasjeplass etter venteliste.
- Felles gjesteparkering.
- Sydvendt og overbygd balkong.
- Fin utsikt over nærområdet.
- Pen stue med mye dagslys.
- Tilknyttet moderne kjøkken.
- Kjøkkenet var nytt i 2022.
- Alle hvitevarer er integrert.
- Flislagt bad med dusjhjørne.
- Fellesvaskeri i borettslaget (i samme etasje).
- Felles treningsrom i borettslaget.
- Soverom med god plass.
- Disponibel bod for lagring.

Byggemåte
Byggemåte:
Andelsleilighet tilhørende Hellavegen Terrasse Borettslag A/L beliggende på Skjetten, Lillestrøm kommune. Borettslaget består av 82 andeler og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Felles vaskeri. Borettslaget har noe parkeringsplasser til utleie. Plassene reguleres etter ventelister. Forøvrig parkering på gjesteparkering.

Boligbygg over tre etasjer samt underetasje og parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2008. Oppvarming med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets underetasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra soverom til syd-vendt balkong på ca 15 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i samme etasje på ca 4,5 kvm merket nr 43.

Utvenidg byggemåte:
Tak:
- Tilnærmet flat takkonstruksjon.
- Utvendig tekket med takpapp/membran.

Grunnmur og fundamenter:
- Grunnmur av betong.

Etasjeskiller:
- Bygningen har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer:
- Glatt entrédør, balkongdør med karmer av tre i 2-lags glass fra 2008.
- Vinduer med karmer av tre i 2- lags glass fra 2008.

Balkonger, terrasser, veranda:
- Utgang fra soverom til syd-vendt balkong på ca 15 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall og fasadeplater.
Rekkverkshøyden er målt til 1,22 meter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningskyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 38 kvm.

Bruksareal
Bruksareal: 38 kvm.

Standard
Entré:
Leiligheten ligger i byggets underetasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel nede kommer man inn i en entré som er tiltalende og lys, akkurat som resten av leiligheten. Det er plass til knaggrekke og kommode. Det er i tillegg montert porttelefon. Gulvet er lagt med et pent, enstavs laminat som er gjennomgående til kjøkkenet og oppholdsrom. Veggene er slette og lysmalte. I 2022 ble alle overflater i leiligheten pent pusset opp, med unntak av badet.

Stue:
Videre inn ligger det en delikat stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Stuen oppleves som lys og lett, med et stort vindu ut mot balkongen. Rommet har en rektangulær form som kan møbleres med både sofagruppe og spisebord. Laminatgulvet og de lysmalte veggene er videreført.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger godt skjermet fra stuen og fikk ny innredning i 2022, alle hvitevarer er nye. Innredningen utnytter arealet på en god måte og er holdt i en moderne stil med rene linjer. Underskap med slette, lysegrå fronter er kombinert med en sort benkeplate i laminat. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Benken har nedfelt oppvaskkum i kompositt og en induksjonstopp. Over benken er det stikkontakter og en sort, fritthengende ventilatorhette. Kjøkkenet har også integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.
 
Bad/wc:
Badet i leiligheten er stilrent flislagt i sort og hvitt. Her er det gulvvarme, vegghengt toalett, åpen dusjsone og et hvitt underskap med servant. Ved siden av servanten er det en benk i mosaikkfliser. Over er det lys og et innfelt speil rammet inn av samme fliser. Som en fin, liten detalj er det satt inn glassbyggerstein ut mot entreen. For klesvask har borettslaget fellesvaskeri som ligger i samme etasje som leiligheten.

Soverom og garderobe:
Soverommet har utgang til balkongen og er holdt i samme delikate stil som stuen. Her er det plass til garderobe, bred seng og en liten kontorkrok. For lagring disponerer leiligheten en bod i samme etasje. Boden måler ca. 4,5 kvm og er merket nr. 43.

Teknisk:
Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluftsventiler i vegger og vinduer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgangen. Det har automatsikringer og strømmåler. Varmtvannsberederen er montert under kjøkkenbenken, hvor det også er lekkasjestopper.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon på dør/terskel er ikke etablert.
- Vannrør bad, grunnet alder.
- Overflater vegger, grunnet registrert bomlyd i enkelte fliser.
- Overflater gulv, grunnet registrert bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk, grunnet alder.
- Fukt i tilliggende konstrusksjoner, våtrommene har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Vannrør kjøkken, grunnet alder. 
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
- Varmtvannsbereder, TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- MIdlertidlig innflyttingstillatelse for nedre boligblokk gnr 74, bnr 34, datert 01.04.1964.
- Midlertidlig innflyttingstillatelse for boligblokk i tredje etasje gnr 74, bnr 34, datert 23.08.1963.
- Ferdigattest for utskiting av bærende balkongsøyler.Gjelder: Hellaveien 29 A-I, datert 10.02.2022.

Det gjøres oppmerksom på at tiltak påstartet før 1998 ikke gis ferdigattest fra Kommune.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad, og panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 139,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer renter og avdrag på lån, fellesutgifter som felles utvendig bygningsforsikring, styrerhonrar, drift og vedlikehold.

- Felleskostnadene ble økt med 2,5% fra 01.04.2022 til kr. 3139,-
- Felleskostnadene blir økt ytteligere 01.03.2025 grunnet avdragsfrihet.
Estimert økning er kr. 198,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:OBBK01-98207931365.
Restgjeld for andel: 62.597,-
Restgjeld for borettslaget: 6.652.000,-
Restløpetid: 24 år, 12 terminer per år.
Rente: flytende rente på 2,15%.
Kapitalkostnad: 114,-
Avdragsfrihet til og med 01.03.2025. Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 198,-

Lånenr.:OBBK02-98207931357
Restgjeld for andel: 13.582,-
Resgjeld for borettslaget: 1.442.556,-
Restløpetid: 2 år 9 md, 12 terminer per år.
Rente: flytende rente på 2,15%
Kapitelkostnader kr. 437,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et negativt årsresultat for 2020 på kr. 393.518,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84973005

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 586 721,- Som sekundærbolig Kr. 2 112 196,-

Borettslag
Borettslag: Hellavegen terrasse borettslag a/l, Orgnr: 956371864
Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget består av 82 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adresse Hellaveien 29 A, B, C, D, E, F, G, H, I. Eiendommen har gnr 74 bnr 34 i Lillestrøm kommune.
- Hellavegen Terrasse Borettslag A/L er et andelslag hvor andelshaverne ikke har
personlig ansvar for lagets forpliktelser.
- Dyrehold er tillatt, såfremt at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Borettslaget har innleid brøytemannskap for snømåking og strøing på parkeringsplasser og fellesvei om vinteren. Avtalen er at brøytemannskap brøyter etter behov og når de har kapasitet, derfor rår ikke styret over når det måkes.

STYRETS ARBEID
Siden forrige ordinare arsmote har styret avholdt 12 moter og behandlet rutinesaker
som:
- Daglig drift
- Godkjenning av nye eiere
- Bruksoverlating
- Budsjettering og økonomi
- Regulering av felleskostnader
- Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)
- Forsikringsskader
- Beboersaker
- Parkering
- Løpende og planlagt vedlikehold

Av andre større saker kan nevnes:
Vedtekter:
- Under årets årsmøte vil vi igjen komme med noen forslag til justering av både vedtekter og husordensregler. Disse er viktig med tanke på å minimere forsikringssaker i fremtiden.

Nye branndører:
- Etter mye frem og tilbake angående våre helt nye dører er vi endelig i mål. Konklusjonen er nå at samtlige dører er godkjente i henhold til forskrift. Det vi har lært at dørene skal være helt tette, men det kan fortsatt komme litt lys gjennom tetningslistene da disse ikke er lystette.

Ny lekeplass:
- Vår nye lekeplass ble omsider ferdigstilt, samt at vi måtte mase på leverandør om å etablere kunstgress under snurreapparat da de hadde glemt det. Det eneste som mangler nå er å ferdigstille gjerdet rundt lekeplassen, samt å male gjerdet under neste dugnad. Styret er kjempefornøyd med sluttresultatet til lekeplassen.

Oppgradert trimrom:
- I over ett år har trimrommet blitt oppgradert sakte, men sikkert. I dag har borettslaget et trimrom som fremstår veldig profesjonelt og tiltalende. I tillegg fungerer den nye bookingløsning på en utmerket måte. Dette har bidratt til at veldig mange flere bruker trimrommet blant annet.

Rehabilitert balkonger:
- Den største og mest omfattende saken i vårt borettslag på veldig mange år. Med det sagt føler styret at vi har landet godt og at utskiftningen av bærende konstruksjon har gått veldig bra for seg.

Kjapt tilbakeblikk for de som ikke kjenner til saken. Alt av bærende konstruksjon til våre balkonger ble rammet av råteskade grunnet feil maling på disse

I skrivende stund er ikke prosjektet 100% avsluttet. En gang etter påske og før årsmøte skal i utgangspunktet Prosjektmester komme for å etablere ny gressplen foran begge blokker da disse er ødelagt. Samtidig skal de også fikse noen småfeil på ulike balkonger som er rapport inn. Typisk en skrue eller to som mangler her eller der.

Ny hovedavtale:
- Vi har etablert en helt ny hovedtavle for nedre blokk. I tillegg har vi fått en ny tavle/fordelingsskap til ladeparken i vårt borettslag. Dette var ganske kostbar oppgradering, men vi var pålagt å gjøre denne oppgraderingen før eller siden. Nå er det flere tiår til neste gang den må skiftes.

Nye ladestasjoner:
- I forbindelse med etableringen av ny hovedtavle har vi fått 3 nye ladestasjoner med 6 ladepunkt, samt infrastruktur til ytterligere 5 ladestasjoner med 10 ladepunkt. Per i dag har vi ekstremt god kapasitet på ladestasjoner (ingen venteliste). Med andre ord er dette borettslaget klare for fremtiden. Det vil etter alt å regne med skje en ekstremt stor endring i bilparken ila de neste tre årene.

Samtidig som vi bygde nye ladestasjoner etablerte vi tre nye lyktestolper til
øvre parkeringsplass. Dette fordi vi hadde fått flere klager fra våre naboer
ang. Flombelysningen fra vårt tak.

Nye avfallsstasjoner:
- Styret er veldig fornøyde med vår nye avfallshåndtering. Dette har gitt borettslaget et kjempe løft og vi tror mange er glade for at de nå kan kaste glass og metallemballasje her hjemme istedenfor og måtte ta med dette til Skjetten Nærsenter.

Siden disse ble etablert har vi ikke hatt noen problemer med overfylte beholdere som vi hadde hver måned med tidligere løsning.

Nye garasjeporter:
- I år ble det nylig montert nye garasjeporter med garasjeportåpner til samtlige garasjer. Dette skjedde nøyaktig 30 år etter sist alle garasjeportene ble skiftet ut.

Det var virkelig på tide at disse ble skiftet ut. De var både skitne, slitne og det begynte å samle seg opp en del vedlikeholds saker. Konklusjonen var at det ble på sikt billigere å skifte ut alle portene enn å begynne med lappearbeid på en og en garasje. Samt at borettslaget fikk et lite ansiktsløft etter styrets mening med de nye garasjene.

Vedlikeholdsplan:
- Sittende styret har tatt tak i en rekke forfallende arbeid, men det gjenstår fortsatt en del arbeid.

Derfor valgte styret å utarbeide en vedlikeholdsplan sammen med OBOS Prosjekt. Den foreligger nå og strekker seg helt frem til 2080. Med andre ord får fremtidige styrer et godt arbeidsverktøy for fremtiden. Dette er det borettslaget har manglet etter vårt syn.

Fasader, vinduer og tak:
- Som samtlige beboere har registrert, og flere beboere har sendt inn ønske til årets årsmøte om at fasader og vinduer må gjøres noe med. Styret har vedtatt at det neste store prosjektet i vårt borettslag er å fikse fasader, vinduer/balkongdører og tak.

Dagens styreleder jobber med å lage underlag for en anbudsrunde OBOS Prosjekt vil holde tak i for oss.

Planen er at alle blokkene skal bli spraymalt da dagens fasade er av god kvalitet. Det er noe forfallende materiale av tre som vil bli skiftet ut her og der. Samt at alle grunnmurer skal få ny murpuss med maling. Så skal alle vinduer skiftes ut der det er behov, med det menes at vinduer som er av nyere modell ikke vil bli skiftet ut i denne omgang, samme gjelder balkongdører. Når vi først er oppe med stillas vil vi legge ny papp på begge takene da det er 40 år siden sist det ble lagt ny papp på taket. Understreker at fasader på forsiden (balkongsiden) ikke skal gjøres noe med i denne omgang, kun utskifting av vinduer på den siden.

Estimert kostnad på ca. 10 millioner kroner. Dette er fortsatt innenfor kostnadsrammen til vedlikehold på inntil 20 millioner som ble vedtatt på årsmøte i 2020. Etter dette har vi fortsatt midler igjen på lånerammen på 20mill.

KOSTNADSUTVIKLING / BUDSJETT FOR 2022
Felleskostnader:
- Det er foreslått å holde felleskostnadene uendret p.d.d. Men opprette en sparing til fremtidig vedlikehold på kr 100.000 årlig som deles mellom beboerne etter brøk.

Vedlikehold:
- Borettslaget har følgende planer for vedlikehold i 2022:
- Oppgradere fasader, skifte ut vinduer, balkongdører, og legge ny papp på taket.

Forsikringer:
- Bygningsforsikringen reguleres på bakgrunn av en generell indeksregulering og en individuell vurdering av skadestatistikk og fremtidig skaderisiko. Det er budsjettert med en økning på 5%.

Kommunale avgifter:
- De kommunale avgiftene har variert de siste årene. Det er lagt til grunn en generell økning på 5% i forhold til 2021. Det er usikkerhet rundt økningens størrelse av kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2022. Styret har forsøkt å budsjettere denne posten etter beste evne.

Finanskostnader:
- Det er lagt til grunn økning av lånerenten i løpet av 2022, samt varslet renteøkninger.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett praktiseres ikke i borettslaget.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Selger forteller i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført av, Rett Elektro AS. Det meste av ledninger og sikringer ble byttet, april/mai 2022.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. Store deler av det elektriske annlegget er oppgradert av Rett Elektro AS.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:
1961/3246-2/8  Erklæring/avtale 10.11.1961 
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V
ANF.PRIOR.ETTER HUSBANKEN
Formål: Skedsmo kommune erkjenner å ha solgt Hellaveien 29 til Hellaveien Terrasse Borettslag.

1970/5289-1/8  Best. om adkomstrett   15.10.1970 
over gnr.74 bnr.6
Formål: Hellavegen Terrasse Borettslag gir byggmester lov til å legge innkjørselen til gnr 74, bnr 6 over borettslagets eiendom.

1987/5960-1/8  Erklæring/avtale 01.07.1987 
Rettighetshaver:bnr.100
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Formål:  Eier av gnr 74, brn 34 gir eier av gnr 74, bnr 100 rett til, uten erstatning for grunnen å legge kloakkledning over eiendommen.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Reguleringsendring og bebyggelsesplan for del av Ryen og Skjetten nordre, revidert 21.06.01

Område:
-  Eiendommen ligger i område med stor og svært stor mulighet for marin leire.

Overtagelse
.Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 777 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 778 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 785 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Tekstforfatter (Kr.2 312)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 925,20)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.35 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 007)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Foto (Kr.7 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.106 386,20)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-22-0108

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Ellen Celine Heireth

Saksbehandlere
Christer Langstrand
EIE Lillestrøm
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler
Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Ellen Celine Heireth
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hellaveien 29B
For mer om objektet
Hellaveien 29B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: