EiendomHellaveien 29B, 2013 Skjetten, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 43 Orgnr. 956371864 i Lillestrøm kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1962
TomtFellestomt 9516 kvm
Prisantydning2 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Ståle Gran Skøien
Takstdato: 10.05.22
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 77 000,- pr. 01.03.22
Andel fellesformue: kr. 8 035,- pr. 01.03.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 777 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 778 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 785 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 086,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierTerje Westby Sommerstedt
Christine Finnemyhr Sommerstedt
ParkeringDet medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. Ved overdragelse av andel der eieren har
disponert garasje eller parkeringsplass, skal garasjen eller parkeringsplassen stilles til styrets
disposisjon. Styret utpeker ny disponent av garasjen blant interesserte andelshavere med lengst
boansiennitet. Parkeringsplasser og garasjeplasser fordeles etter venteliste. For øvrig er det
gjesteparkering.
BeliggenhetLeiligheten ligger populært til i en tilbaketrukket del av Skjetten, i Lillestrøm kommune. Nabolaget har et
godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til flotte turområder, butikker og offentlig kommunikasjon.
Det er umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året.
Skjettenåsen og Bråteskogen med fint turterreng og lysløype ligger rett ved. En kort sykkeltur unna finner
du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder
og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser
langs Nitelva.
Det er under 10 min gange til svømmehallen, hvor det er folkebad og svømmekurs for alle aldre og nivåer.
Litt lenger bort i gaten ligger det kunstgressbane. Ellers er det ca. 7 min på sykkelsetet til Skjetten
stadion.
For golfere er det ca. 10 min kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til
Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls
bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur
til Varingskollen Alpinsenter.
TomtFellestomt, 9516 kvm.
Fine sommerdager kan tilbringes på balkongen som har utgang fra soverommet. Balkongen er sydvendt
og har en god utsikt mot fellestomten, Bråteskogen og nedover til Strømmen. Det avlange arealet på ca.
15 kvm gir god plass til å skape et hyggelig uterom. Her sitter man lunt og godt med overbygg og tette
levegger. Balkongen har stikkontakt, dekke i terrassebord, samt rekkverk i metall og plater.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved på trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute
fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageFra eiendommen er det gangavstand til Skjetten skole og ca 15 minutters gange til Gjellerås skole. Det er
et godt utvalg barnehager i nærområdet med gangavstand.
Offentlig kommunikasjonOmrådet byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er
Svømmehallen som ligger 650 meter fra boligen. Både Sagdalen, Strømmen og Lillestrøm stasjon ligger
i fin sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 7 min til Lillestrøm,
23 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn. Det er heller ikke langt til Oslo Mets avdeling på Kjeller.
InneholderPlanløsning:
Andretasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.
Annet: Fellesvaskeri og disponibel bod.
Velkommen til Hellaveien 29B:
- En delikat 2-roms leilighet.
- Store deler oppusset i 2022.
- Sentralt og tilbaketrukket.
- Marka i umiddelbar nærhet.
- Andel med lave omkostninger.
- Leie av p-plass/garasjeplass etter venteliste.
- Felles gjesteparkering.
- Sydvendt og overbygd balkong.
- Fin utsikt over nærområdet.
- Pen stue med mye dagslys.
- Tilknyttet moderne kjøkken.
- Kjøkkenet var nytt i 2022.
- Alle hvitevarer er integrert.
- Flislagt bad med dusjhjørne.
- Fellesvaskeri i borettslaget (i samme etasje).
- Felles treningsrom i borettslaget.
- Soverom med god plass.
- Disponibel bod for lagring.
ByggemåteByggemåte:
Andelsleilighet tilhørende Hellavegen Terrasse Borettslag A/L beliggende på Skjetten, Lillestrøm
kommune. Borettslaget består av 82 andeler og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med
asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse
beplantning. Felles vaskeri. Borettslaget har noe parkeringsplasser til utleie. Plassene reguleres etter
ventelister. Forøvrig parkering på gjesteparkering.
Boligbygg over tre etasjer samt underetasje og parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført
i fasadeplater samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med
takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med
karmer av tre i 2-lags glass fra 2008. Oppvarming med elektrisitet.
Leilighet beliggende i byggets underetasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra soverom til syd-vendt balkong på
ca 15 kvm.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i samme etasje på ca 4,5 kvm merket nr 43.
Utvenidg byggemåte:
Tak:
- Tilnærmet flat takkonstruksjon.
- Utvendig tekket med takpapp/membran.
Grunnmur og fundamenter:
- Grunnmur av betong.
Etasjeskiller:
- Bygningen har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av betong.
Dører og vinduer:
- Glatt entrédør, balkongdør med karmer av tre i 2-lags glass fra 2008.
- Vinduer med karmer av tre i 2- lags glass fra 2008.
Balkonger, terrasser, veranda:
- Utgang fra soverom til syd-vendt balkong på ca 15 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har
rekkverk av metall og fasadeplater.
Rekkverkshøyden er målt til 1,22 meter.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningskyndig
ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 38 kvm.
BruksarealBruksareal: 38 kvm.
StandardEntré:
Leiligheten ligger i byggets underetasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel nede kommer
man inn i en entré som er tiltalende og lys, akkurat som resten av leiligheten. Det er plass til knaggrekke
og kommode. Det er i tillegg montert porttelefon. Gulvet er lagt med et pent, enstavs laminat som er
gjennomgående til kjøkkenet og oppholdsrom. Veggene er slette og lysmalte. I 2022 ble alle overflater i
leiligheten pent pusset opp, med unntak av badet.
Stue:
Videre inn ligger det en delikat stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Stuen oppleves som lys og lett,
med et stort vindu ut mot balkongen. Rommet har en rektangulær form som kan møbleres med både
sofagruppe og spisebord. Laminatgulvet og de lysmalte veggene er videreført.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger godt skjermet fra stuen og fikk ny innredning i 2022, alle hvitevarer er nye. Innredningen
utnytter arealet på en god måte og er holdt i en moderne stil med rene linjer. Underskap med slette,
lysegrå fronter er kombinert med en sort benkeplate i laminat. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger
handelen.
Benken har nedfelt oppvaskkum i kompositt og en induksjonstopp. Over benken er det stikkontakter og en
sort, fritthengende ventilatorhette. Kjøkkenet har også integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert
kjøl/frys.
Bad/wc:
Badet i leiligheten er stilrent flislagt i sort og hvitt. Her er det gulvvarme, vegghengt toalett, åpen dusjsone
og et hvitt underskap med servant. Ved siden av servanten er det en benk i mosaikkfliser. Over er det lys
og et innfelt speil rammet inn av samme fliser. Som en fin, liten detalj er det satt inn glassbyggerstein ut
mot entreen. For klesvask har borettslaget fellesvaskeri som ligger i samme etasje som leiligheten.
Soverom og garderobe:
Soverommet har utgang til balkongen og er holdt i samme delikate stil som stuen. Her er det plass til
garderobe, bred seng og en liten kontorkrok. For lagring disponerer leiligheten en bod i samme etasje.
Boden måler ca. 4,5 kvm og er merket nr. 43.
Teknisk:
Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluftsventiler i vegger og vinduer. Sikringsskapet er
plassert i trappeoppgangen. Det har automatsikringer og strømmåler. Varmtvannsberederen er montert
under kjøkkenbenken, hvor det også er lekkasjestopper.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon på dør/terskel er ikke etablert.
- Vannrør bad, grunnet alder.
- Overflater vegger, grunnet registrert bomlyd i enkelte fliser.
- Overflater gulv, grunnet registrert bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk, grunnet alder.
- Fukt i tilliggende konstrusksjoner, våtrommene har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført
hulltaking/fuktmåling. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Vannrør kjøkken, grunnet alder.
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske
anlegget, montert etter 1999.
- Varmtvannsbereder, TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger følgende for eiendommen:
- MIdlertidlig innflyttingstillatelse for nedre boligblokk gnr 74, bnr 34, datert 01.04.1964.
- Midlertidlig innflyttingstillatelse for boligblokk i tredje etasje gnr 74, bnr 34, datert 23.08.1963.
- Ferdigattest for utskiting av bærende balkongsøyler.Gjelder: Hellaveien 29 A-I, datert 10.02.2022.
Det gjøres oppmerksom på at tiltak påstartet før 1998 ikke gis ferdigattest fra Kommune.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad, og panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 139,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer renter og avdrag på lån, fellesutgifter som felles utvendig bygningsforsikring,
styrerhonrar, drift og vedlikehold.
- Felleskostnadene ble økt med 2,5% fra 01.04.2022 til kr. 3139,-
- Felleskostnadene blir økt ytteligere 01.03.2025 grunnet avdragsfrihet.
Estimert økning er kr. 198,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.:OBBK01-98207931365.
Restgjeld for andel: 62.597,-
Restgjeld for borettslaget: 6.652.000,-
Restløpetid: 24 år, 12 terminer per år.
Rente: flytende rente på 2,15%.
Kapitalkostnad: 114,-
Avdragsfrihet til og med 01.03.2025. Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 198,-
Lånenr.:OBBK02-98207931357
Restgjeld for andel: 13.582,-
Resgjeld for borettslaget: 1.442.556,-
Restløpetid: 2 år 9 md, 12 terminer per år.
Rente: flytende rente på 2,15%
Kapitelkostnader kr. 437,-
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Overnevnte informasjon er hentet fra
forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2020 på kr. 393.518,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 84973005
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 586 721,-
Som sekundærbolig Kr. 2 112 196,-
BorettslagBorettslag: Hellavegen terrasse borettslag a/l, Orgnr: 956371864
Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget består av 82 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adresse Hellaveien 29 A, B, C, D, E,
F, G, H, I. Eiendommen har gnr 74 bnr 34 i Lillestrøm kommune.
- Hellavegen Terrasse Borettslag A/L er et andelslag hvor andelshaverne ikke har
personlig ansvar for lagets forpliktelser.
- Dyrehold er tillatt, såfremt at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Borettslaget har innleid brøytemannskap for snømåking og strøing på parkeringsplasser og fellesvei om
vinteren. Avtalen er at brøytemannskap brøyter etter behov og når de har kapasitet, derfor rår ikke styret
over når det måkes.
STYRETS ARBEID
Siden forrige ordinare arsmote har styret avholdt 12 moter og behandlet rutinesaker
som:
- Daglig drift
- Godkjenning av nye eiere
- Bruksoverlating
- Budsjettering og økonomi
- Regulering av felleskostnader
- Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)
- Forsikringsskader
- Beboersaker
- Parkering
- Løpende og planlagt vedlikehold
Av andre større saker kan nevnes:
Vedtekter:
- Under årets årsmøte vil vi igjen komme med noen forslag til justering av både vedtekter og
husordensregler. Disse er viktig med tanke på å minimere forsikringssaker i fremtiden.
Nye branndører:
- Etter mye frem og tilbake angående våre helt nye dører er vi endelig i mål. Konklusjonen er nå at
samtlige dører er godkjente i henhold til forskrift. Det vi har lært at dørene skal være helt tette, men det kan
fortsatt komme litt lys gjennom tetningslistene da disse ikke er lystette.
Ny lekeplass:
- Vår nye lekeplass ble omsider ferdigstilt, samt at vi måtte mase på leverandør om å etablere kunstgress
under snurreapparat da de hadde glemt det. Det eneste som mangler nå er å ferdigstille gjerdet rundt
lekeplassen, samt å male gjerdet under neste dugnad. Styret er kjempefornøyd med sluttresultatet til
lekeplassen.
Oppgradert trimrom:
- I over ett år har trimrommet blitt oppgradert sakte, men sikkert. I dag har borettslaget et trimrom som
fremstår veldig profesjonelt og tiltalende. I tillegg fungerer den nye bookingløsning på en utmerket måte.
Dette har bidratt til at veldig mange flere bruker trimrommet blant annet.
Rehabilitert balkonger:
- Den største og mest omfattende saken i vårt borettslag på veldig mange år. Med det sagt føler styret at vi
har landet godt og at utskiftningen av bærende konstruksjon har gått veldig bra for seg.
Kjapt tilbakeblikk for de som ikke kjenner til saken. Alt av bærende konstruksjon til våre balkonger ble
rammet av råteskade grunnet feil maling på disse
I skrivende stund er ikke prosjektet 100% avsluttet. En gang etter påske og før årsmøte skal i
utgangspunktet Prosjektmester komme for å etablere ny gressplen foran begge blokker da disse er
ødelagt. Samtidig skal de også fikse noen småfeil på ulike balkonger som er rapport inn. Typisk en skrue
eller to som mangler her eller der.
Ny hovedavtale:
- Vi har etablert en helt ny hovedtavle for nedre blokk. I tillegg har vi fått en ny tavle/fordelingsskap til
ladeparken i vårt borettslag. Dette var ganske kostbar oppgradering, men vi var pålagt å gjøre denne
oppgraderingen før eller siden. Nå er det flere tiår til neste gang den må skiftes.
Nye ladestasjoner:
- I forbindelse med etableringen av ny hovedtavle har vi fått 3 nye ladestasjoner med 6 ladepunkt, samt
infrastruktur til ytterligere 5 ladestasjoner med 10 ladepunkt. Per i dag har vi ekstremt god kapasitet på
ladestasjoner (ingen venteliste). Med andre ord er dette borettslaget klare for fremtiden. Det vil etter alt å
regne med skje en ekstremt stor endring i bilparken ila de neste tre årene.
Samtidig som vi bygde nye ladestasjoner etablerte vi tre nye lyktestolper til
øvre parkeringsplass. Dette fordi vi hadde fått flere klager fra våre naboer
ang. Flombelysningen fra vårt tak.
Nye avfallsstasjoner:
- Styret er veldig fornøyde med vår nye avfallshåndtering. Dette har gitt borettslaget et kjempe løft og vi tror
mange er glade for at de nå kan kaste glass og metallemballasje her hjemme istedenfor og måtte ta
med dette til Skjetten Nærsenter.
Siden disse ble etablert har vi ikke hatt noen problemer med overfylte beholdere som vi hadde hver
måned med tidligere løsning.
Nye garasjeporter:
- I år ble det nylig montert nye garasjeporter med garasjeportåpner til samtlige garasjer. Dette skjedde
nøyaktig 30 år etter sist alle garasjeportene ble skiftet ut.
Det var virkelig på tide at disse ble skiftet ut. De var både skitne, slitne og det begynte å samle seg opp en
del vedlikeholds saker. Konklusjonen var at det ble på sikt billigere å skifte ut alle portene enn å begynne
med lappearbeid på en og en garasje. Samt at borettslaget fikk et lite ansiktsløft etter styrets mening med
de nye garasjene.
Vedlikeholdsplan:
- Sittende styret har tatt tak i en rekke forfallende arbeid, men det gjenstår fortsatt en del arbeid.
Derfor valgte styret å utarbeide en vedlikeholdsplan sammen med OBOS Prosjekt. Den foreligger nå og
strekker seg helt frem til 2080. Med andre ord får fremtidige styrer et godt arbeidsverktøy for fremtiden.
Dette er det borettslaget har manglet etter vårt syn.
Fasader, vinduer og tak:
- Som samtlige beboere har registrert, og flere beboere har sendt inn ønske til årets årsmøte om at
fasader og vinduer må gjøres noe med. Styret har vedtatt at det neste store prosjektet i vårt borettslag er å
fikse fasader, vinduer/balkongdører og tak.
Dagens styreleder jobber med å lage underlag for en anbudsrunde OBOS Prosjekt vil holde tak i for oss.
Planen er at alle blokkene skal bli spraymalt da dagens fasade er av god kvalitet. Det er noe forfallende
materiale av tre som vil bli skiftet ut her og der. Samt at alle grunnmurer skal få ny murpuss med maling.
Så skal alle vinduer skiftes ut der det er behov, med det menes at vinduer som er av nyere modell ikke vil
bli skiftet ut i denne omgang, samme gjelder balkongdører. Når vi først er oppe med stillas vil vi legge ny
papp på begge takene da det er 40 år siden sist det ble lagt ny papp på taket. Understreker at fasader på
forsiden (balkongsiden) ikke skal gjøres noe med i denne omgang, kun utskifting av vinduer på den
siden.
Estimert kostnad på ca. 10 millioner kroner. Dette er fortsatt innenfor kostnadsrammen til vedlikehold på
inntil 20 millioner som ble vedtatt på årsmøte i 2020. Etter dette har vi fortsatt midler igjen på lånerammen
på 20mill.
KOSTNADSUTVIKLING / BUDSJETT FOR 2022
Felleskostnader:
- Det er foreslått å holde felleskostnadene uendret p.d.d. Men opprette en sparing til fremtidig vedlikehold
på kr 100.000 årlig som deles mellom beboerne etter brøk.
Vedlikehold:
- Borettslaget har følgende planer for vedlikehold i 2022:
- Oppgradere fasader, skifte ut vinduer, balkongdører, og legge ny papp på taket.
Forsikringer:
- Bygningsforsikringen reguleres på bakgrunn av en generell indeksregulering og en individuell vurdering
av skadestatistikk og fremtidig skaderisiko. Det er budsjettert med en økning på 5%.
Kommunale avgifter:
- De kommunale avgiftene har variert de siste årene. Det er lagt til grunn en generell økning på 5% i
forhold til 2021. Det er usikkerhet rundt økningens størrelse av kommunale avgifter og eiendomsskatt for
2022. Styret har forsøkt å budsjettere denne posten etter beste evne.
Finanskostnader:
- Det er lagt til grunn økning av lånerenten i løpet av 2022, samt varslet renteøkninger.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettForkjøpsrett praktiseres ikke i borettslaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseSelger forteller i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført av, Rett Elektro AS. Det meste av ledninger og sikringer ble byttet,
april/mai 2022.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. Store deler av det elektriske annlegget er oppgradert av Rett Elektro AS.
Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste heftelser:
1961/3246-2/8 Erklæring/avtale 10.11.1961
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V
ANF.PRIOR.ETTER HUSBANKEN
Formål: Skedsmo kommune erkjenner å ha solgt Hellaveien 29 til Hellaveien Terrasse Borettslag.
1970/5289-1/8 Best. om adkomstrett 15.10.1970
over gnr.74 bnr.6
Formål: Hellavegen Terrasse Borettslag gir byggmester lov til å legge innkjørselen til gnr 74, bnr 6 over
borettslagets eiendom.
1987/5960-1/8 Erklæring/avtale 01.07.1987
Rettighetshaver:bnr.100
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Formål: Eier av gnr 74, brn 34 gir eier av gnr 74, bnr 100 rett til, uten erstatning for grunnen å legge
kloakkledning over eiendommen.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Reguleringsendring og bebyggelsesplan for del av Ryen og Skjetten nordre, revidert 21.06.01
Område:
- Eiendommen ligger i område med stor og svært stor mulighet for marin leire.
Overtagelse.Overtagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 777 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 778 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 785 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Tekstforfatter (Kr.2 312)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 925,20)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.35 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 007)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Foto (Kr.7 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.106 386,20)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-22-0108
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Ellen Celine Heireth
SaksbehandlereChrister Langstrand
EIE Lillestrøm
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler
Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no
Ellen Celine Heireth
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no