Bilde 1 av Herreperveien 2Bilde 2 av Herreperveien 2
Digital salgsoppgave
Herreperveien 2

2016 Frogner • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT, VISNING AVLYST! NYERE OG STILFULL 3-ROMS SELVEIER - HAGEFLEKK - GARASJE M/ EL
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
131
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
75 m²
Bruksareal (BRA)
78 m²
Fellesutgifter
kr 2 297 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 433 / Mnd
Prisantydning
kr 4 090 000
Omkostninger
kr 111 270
Totalpris
kr 4 201 270
Fellesformue
kr 4 602
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 20563 m²
Oppdragsnummer
77220274
card-default

Harald Hauge

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Les om Harald
Prisantydningkr 4 090 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 102 250,-
  
Totalpris kr 4 201 270
Eiendom
Herreperveien 2, 2016 Frogner, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 283 Bnr. 300 Snr. 131 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 20563 kvm

Prisantydning
4 090 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Thomas Nordby
Takstdato: 16.09.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 4 602,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 201 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 297,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Drift og vedlikehold, renhold, snømåking, kabel TV, renovasjon, mm.

Kommunale avgifter
Kr. 5 192,- pr. år.

Eier
Renate Færseth

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL HERREPERVEIEN 2!

EIE eiendomsmegling v/ Harald Hauge har gleden av å presentere denne store og moderne 3-roms selveierleiligheten på Vardefjellet i Lillestrøm kommune! Leiligheten har en god planløsning, og dekker alt familien trenger. Her får du blant annet en romslig terrasse og hageflekk, innvendig bod, smartbelysning, garasjeplass med el-lader, flott beliggenhet og høy standard!

Kort fortalt:
- Lys og gjennomført leilighet fra 2015
- Høy standard
- Lekkert bad med gulvvarme
- 2 gode soverom
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Stilrent HTH-kjøkken
- Integrerte hvitevarer fra Siemens
- Smartbelysning
- Energieffektivt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling
- Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse på ca. 14 m2
- Innvendig bod, og ekstern bod
- Den innvendige boden har sluk og opplegg for vaskemaskin
- Garasjeplass med lader
- Veldrevet sameie m/ fine fellesområder
- Gangavstand til buss, skole og barnehage, samt dagligvare
- Nære rekreasjonsmuligheter

Parkering
Egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

4.1 Ladestasjon for el-bil
(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybridbiler i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Beliggenhet
Herreperveien 2 har attraktiv og meget solrik beliggenhet i et etablert boligområde i populære Vardefjellet/Heksebergåsen i Sørum kommune, midt mellom Frogner og Skedsmokorset. I kort avstand fra boligen har man tilgang til både barnehager, skoler, marka, kollektivtransport, dagligvareforretning og andre servicetilbud. Fantastisk utsikt mot Øyeren!

Skoler/barnehager:
Boligen ligger i meget barnevennlige omgivelser med både barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage er Norlandia, med Sorknes og Vardefjellet barnehage som også ligger i nærhet til boligområdet. Godt tilbud av både private og kommunale barnehager i Sørum kommune. Ca. 3,5 km fra boligen bygges Frogner og Melvold skole sammen til en moderne 1.-10. klasse skole med velfungerende SFO-ordning. Det er gang-/sykkelvei hele veien til skolen, og skolebussordning. Mange videregående skoler på Romerike med ulike studieretninger. Høyskole på Kjeller.

Shopping/Dagligvare:
Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Kiwi rett nedenfor boligfeltet. Kun få minutter med bil til Frogner sentrum med blant annet frisør, cafe, apotek, helsestasjon, bibliotek, legekontor m.m. Tilsvarende kort vei til Skedsmo senter på Skedsmokorset med blant annet kles-, interiør- og sportsbutikk, cafe og restaurant. I Lillestrøm har du hyggelig gågate og et stort utvalg av forretninger, restauranter, cafeér, kino og alt hva et rikt byliv forøvrig kan tilby. Norges største kjøpesenter finner du i Strømmen med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Idrett, rekreasjon og fritid:
Flotte tur- og rekreasjonsområder på toppen av Vardefjellet både sommer og vinter. Flott lysløype på toppen av Vardefjellet. Inne blant bebyggelsen er det laget flere hyggelige tun med lekeplasser og ballplass, som islegges til skøytebane om vinteren. Et svært trygt oppvekstmiljø for barna. I tillegg har man et godt fritidstilbud i nærområdet med bl.a. Frogner stadion med fotballbaner og en stor flerbrukshall som sto klar mot slutten av 2017. Frogner IL kan tilby aktiviteter innenfor både fotball, håndball, badminton, ski, orientering, allidrett m.m.

På Skedsmokorset har man ishall med ishockey, mens det også er både ridesenter, danseklubber, alpinanlegg og golfbane kun en kort biltur unna. Nærmeste treningssenter er Avancia og Fresh Fitness på Skedsmokorset og forøvrig Sats og Elixia i Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon og bil:
Frogner togstasjon ligger i utkanten av Frogner sentrum, ca. 4 km fra boligen. Herfra tar du deg til Lillestrøm på 8 minutter og til Oslo Sentralstasjon på 21 minutter. Første tog går kl 05.55 og det er to avganger i timen. Knutepunkt for buss på Fjellbo nedenfor boligfeltet. Svært enkel adkomst til E6 og reisetid med bil er henholdsvis ca. 10 minutter til Lillestrøm og ca. 20 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum.

Bebyggelse
Området består av variert bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 20563 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1. etasje, 78 kvm BRA:
Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad, samt innvendig bod.

Byggemåte
Boligbygg over tre plan. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere av betong. Yttertak av pulttaksform/flatt tak tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Primærrom
Primærrom: 75 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 78 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 kvm.

Standard
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning i stue. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryseskap med vann/is dispenser. Integrert oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Lekasjevarsler er montert. Synlige avløpsrør av plast.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin på bad. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Badet har fått verdibevis i tilstandsrapporten. Les mer i tilstandsrapporten.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med tre-stavs parkett, samt fliser i deler av entré. Elektrisk gulvvarme i innvendig bod og deler av entré. Vegger i malte flater. En vegg på soverom 1 med kryssfinér. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom 1. Garderobeskap på soverom 2. Leiligheten har balansert ventilasjon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2015 som omhandler Vardefjellet BK 2 trinn 3 - Hus 12.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 5 192 pr. år Fakturert beløp i 2021. De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 1 300,- i året.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 297,- pr.mnd.

Bygningsmassen skal males i 2026, 2027 og 2028. Anbudsrunde vil bli kjørt i 2025.
Dette finansieres ved at felleskostnader økes med 5 kr pr. kvm fra og med juli 2022, og deretter årlig ytterligere økes med 0,50 kr pr. kvm opp til maksimum 7,50 kr pr. kvm i 2028.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strømforbruk, forsikring, kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er foreløpig ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet har et negativt årsresultat for 2021 på kr. 144.194.

Forsikring med polisenummer
Storebrand

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 050 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 500 000,-

Sameie
Sameie: Vardefjellet Boligsameie, Orgnr: 911991748

Forretningsfører
BORI

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for vann og hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i bod. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med gnagere, hunder og katter i sameiet. Dyr utenfor disse rasenes skal godkjennes av styret før anskaffelse.

Diverse
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja - Kommentar: Ikke observert i min leilighet, men det har blitt utført sanering i annen leilighet i nabobygget ifm. observasjon av skjeggkre i 2019.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Aktiv Ventilasjon AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble utført kanalrens av alle leiligheter i juni 2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja - Kommentar: Det foreligger i FDV-dokumentasjon.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja - Kommentar: Installerte ladeboks fra Ladeklar på egen parkeringsplass i parkeringskjeller den 03.03.2020.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei - Kommentar: Det er lagt radonsperre under oppføring av bolig.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja - Kommentar: Det er blitt utført sanering i enkelte leiligheter i andre bygg som følge av observert skjeggkre i 2019.

Tilleggskommentar:
Det vil bli installert kameraovervåking i fellesanlegg og boder i nær fremtid.
Alle fasader og innvendig/utvendig terrasser ble malt av et eksternt faglært malerfirma (Trestandard AS) i 2019.

Annet
Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:
2005/6779-1/9  Erklæring/avtale  
05.08.2005 
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
for nåværende og fremtidige eiere av d.br.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2006/261103-6/200  Erklæring/avtale  
02.06.2006 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum kommune
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/193823-1/200  Bestemmelse om veg  
13.02.2007 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:283 Bnr:263  
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/701645-1/200  Bestemmelse om veg  
29.08.2008 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:283 Bnr:292  
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/701645-2/200  Bestemmelse om parkering  
29.08.2008 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:283 Bnr:292  
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/460831-1/200  Erklæring/avtale  
16.06.2011 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/223708-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
18.03.2013 
Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  
Org.nr: 820710592
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/223708-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  
18.03.2013 
Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  
Org.nr: 820710592
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/249668-1/200  Best. om adkomstrett  
26.03.2013 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:283 Bnr:142  
Overført fra: 3030-283/300/0/56
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/316197-1/200  Erklæring/avtale  
19.04.2013 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/329491-3/200  Bestemmelse om parkering  
24.04.2013 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:283 Bnr:142  
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om boder
Overført fra: 3030-283/300/0/56
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/329491-4/200  Bestemmelse om parkering  
24.04.2013 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:283 Bnr:300  
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om boder
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/329491-5/200  Erklæring/avtale  
24.04.2013 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:283 Bnr:300  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Overført fra: 3030-283/142
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/329491-6/200  Erklæring/avtale  
24.04.2013 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:283 Bnr:142  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Overført fra: 3030-283/300/0/56
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/329491-7/200  Best. om vann/kloakkledn.  
24.04.2013 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:283 Bnr:142  
Overført fra: 3030-283/300/0/56
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/751575-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
19.08.2015 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og har privat adkomst.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 201 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Provisjon (Kr.40 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 487,90)
Visningshonorar (Kr.500)
Takstrapport / Grunnpakke boligselgerforsikring (Kr.7 950)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.121 804,90)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-22-0274

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Harald Hauge

Saksbehandlere
Harald Hauge
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 97 40 31 00 / E-post: hh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Herreperveien 2
For mer om objektet
Herreperveien 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: