Landstads gate 54, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 6

Gnr. 81 Bnr. 2709 Snr. 13 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 953 kvm

5 800 000

Takstmann: Leif Patrick Olstad Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 464,- pr.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 955 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 331,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Reperasjon og vedlikehold

Forsikringer

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for bygg

Sentralfyring

Kabel-TV og bredbånd

Kr. 2 799 pr. år Kommunale avgifter for 2023 Påløpte kommunale avgifter for 2024 hittil er på kr 4 253,-

Ole K Masdal Svendsen

Boligen disponerer ikke parkering. Det er mulighet for å leie eller kjøpe parkeringsplass i nærområdet.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Fra boligen er det kun en kort spasertur til togstasjonen, flotte kafeer og restauranter, shoppingmuligheter, og et variert kulturtilbud. Området byr også på en rekke fritidsaktiviteter, vakre naturområder, og nærhet til offentlige tjenester og annen nødvendig service. Her får du det beste av bylivet kombinert med enkel tilgang til rekreasjon og gode opplevelser.

Fra salgsprospektet når bygget var nytt:

"LUX blir et bygg Lillestrøm aldri har sett maken til, med boliger ingen Lillestrømling noensinne har bodd i. To tårnbygg på henholdsvis 8 og 14 etasjer, bundet sammen med en felles privat takhage 2 etasjer over bakken. Det blir ca. 50 leiligheter fra 33 til 174 kvadratmeter, en fin størrelsesmiks som gjør LUX til et sted for mange ulike aldersgrupper og livssituasjoner. Samtlige får likevel et viktig fellestrekk: dette blir boliger med kvalitet på alle kanter. Det høyeste tårnet vil inneholde både privatboliger og et leilighetshotell, noe de «fastboende» også kan nyte godt av. Det blir mulighet for rengjøring, vask, bestilling av mat etc. Det blir som å ha en egen hushjelp. Og helt på toppen av tårnet er det planlagt spaanlegg med utebad og skybar. Utsikten herfra matcher resten av bygget - i en klasse for seg.

Det høyeste tårnet vil inneholde både privatboliger og et leilighetshotell, noe de «fastboende» også kan nyte godt av. Det blir mulighet for rengjøring, vask, bestilling av mat etc. Det blir som å ha en egen hushjelp. Og helt på toppen av tårnet er det planlagt spaanlegg med utebad og skybar. Utsikten herfra matcher resten av bygget - i en klasse for seg.

Strøkstorget får flotte benker, trær og beplanting, - noe som gir et helhetlig og friskt inntrykk av omgivelsene rundt deg. I LUX blir du ikke bare beboer i et nytt bygg - du blir beboer i en helt ny og moderne bydel i sentrum av Lillestrøm."

Området bestårhovedsakeig av blokk- og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 953 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Vigernes skole (1-7 kl.)

Volla skole (1-7 kl.)

Sophie Radich skole (8-10 kl.)

Lillestrøm videregående skole

Skedsmo videregående skole

Sølepytten barnehage (1-5 år)

Lillestrøm barnehage (1-5 år)

Måsan barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra Landstads gate 54 er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min).

Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS.

Landstads gate 54 ligger midt i hjertet av Lillestrøm, en by med et rikt fritidstilbud for alle aldre og interesser. For kulturinteresserte er Lillestrøm Kulturhus et naturlig samlingspunkt, med et variert program bestående av konserter, teaterforestillinger og show med både nasjonale og internasjonale artister. Byen har også en kino med et bredt filmtilbud som passer for både barn og voksne.

For de som ønsker å holde seg i aktivitet, finnes det en rekke idrettstilbud i området. Skedsmohallen fungerer som et sportslig sentrum, med treningssentre, friidrettsanlegg, hestegård, fotballhall og bowling. Det er også flere fotballbaner, inkludert både gress- og kunstgressbaner, som benyttes året rundt.

Når sommeren kommer, er Nebbursvollen Friluftsbad et populært badested, med bassenger for både store og små, i tillegg til sandvolleyballbaner. For den som liker å bruke naturen, byr området langs flomvollen ved Nitelva på gode rekreasjonsmuligheter, perfekt for gå- eller sykkelturer.

På vinterstid er det kort vei til Tæruddalen og Romeriksåsene, som tilbyr flotte friluftsopplevelser hele året. Her finner man et godt merket stinett, fiske- og badevann, samt preparerte skiløyper som er ideelle for både familier og aktive turgåere.

Lillestrøm er også kjent for sitt varierte shoppingtilbud. Lillestrøm Torv har over 70 butikker, og i den bilfrie delen av Storgata finnes det et bredt spekter av serveringssteder, som populære Mirabel, Chi, Egon, Casa Mia og Olivia, hvor du kan nyte alt fra internasjonale retter til lokale spesialiteter.

Leilighet i blokk der leiligheten med adkomst via inngangsparti tilknytter 1 etasje. Leiligheten er i 6 etasje. Alt på en plan.

Leiligheten består av entré, gang, to bad, balkong, åpen kjøkken og stue løsning og to soverom.

Boligen har bod i kjeller.

Bygget har en støpt plate mot grunn, med bærende elementer i bådebetong og stål. Etasjeskillerne er utført i betong. Utfyllende yttervegger er bygget som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med trepanel. Taket er tilnærmet flatt og er antatt tekket med sveisepapp.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger en bod i kjeller på 8 kvm.

Utvendig:

Bygget har en støpt plate mot grunn, med bærende elementer i både betong og stål. Etasjeskillerne er utført i betong. Utfyllende yttervegger er bygget som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med trepanel. Taket er tilnærmet flatt og er antatt tekket med sveisepapp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Utgang fra boligen til overbygd balkong. Dekke

kledd med terrassebord og rekkverk av stål/glass.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har betong og malte plater. Innvendige tak har malte plater og betong. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad 1:

Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved dørterskel.

Bad 2:

Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved dørterskel.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og

komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Merk: det er pr i dag planlagt utskifting av luftfilter to ganger pr. år.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.2022.

Vilkår for ferdigattest:

- Resterende arbeid må være utført

- Oppdatert gjennomføringsplan må sendes inn

- Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger

("som bygget") også sendes inn

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 2 799 pr. år Kommunale avgifter for 2023 Påløpte kommunale avgifter for 2024 hittil er på kr 4 253,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:kr 3244,- pr år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 331,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/bredbånd, reperasjon og vedlikehold, energi og fyring, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomskatt for bygg.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader, strømbruk, forsikringer m.m. Listen er ikke uttømmende.

Det er ingen fellelsgjeld.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr kr 55 776,-

Protector Polisenummer: 3428891

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameie T4 LUX, Orgnr: 930555312

Sameiet består av 96 selveierseksjoner fordelt på 47 boligseksjoner og 49 næringsseksjoner i henhold til seksjoneringssøknad tinglyst den.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bygningen, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter balkong til boligseksjoner og uteplass til næringsseksjon 1. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameiebrøkene er fastsatt ut ifra bruksarealene i seksjonenes hoveddel.

Sameiets formål skal være drift og forvaltning av Eiendommen til sameiernes beste. Vedtektene skal regulere bruk, drift og vedlikehold av Eiendommen samt kostnadsfordeling innad i Sameiet. Næringsdelen og boligdelen skal i størst mulig grad kunne opptre uavhengig av hverandre og holdes økonomisk adskilt så langt det er praktisk mulig.

Sameiet er en del av Velforeningen Strøkstorget Syd (heretter kalt Velforeningen) som har til formål å sørge for et enhetlig uttrykk i Dovrekvartalet og Strøkstorget, samt å regulere, forvalte og disponere fellesfunksjoner mellom Sameiet og øvrige medlemmer i Velforeningen som definert i § 2. Nærmere regulering for bruken av disse arealene og fellesfunksjonene fastsettes av Velforeningen.

Bori BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Dyrets eier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med hundepose e.l.

Hentet fra styrets husordensregler.

Se følgende punkter fra selger egenerklæringsskjema (anticimex):

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.

Kommentar: Byggeprosjekt Lux Tetra.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1918/900086-1/8 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

20.11.1918

Bestemmelse om generende virksomhet

OVERFØRT FRA: 3030-81/384

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/105096-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

03.11.1955

OVERFØRT FRA: 3030-81/384

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/107131-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

21.10.1983

:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1064

OVERFØRT FRA: 3030-81/384

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

08.11.2018 21:00

:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

OVERFØRT FRA: 3030-81/384

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

08.11.2018 21:00

:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3030-81/384

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-3/200 BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL TINGLYST

08.11.2018 21:00

:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924

OVERFØRT FRA: 3030-81/384

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1525255-4/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

08.11.2018 21:00

:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:924

OVERFØRT FRA: 3030-81/384

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/127739-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.01.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LILLESTRØM KOMMUNE

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten

Bestemmelse om bebyggelse

OVERFØRT FRA: 3030-81/384

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/298151-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.03.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:BANE NOR SF

Org.nr: 917082308

Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst.

OVERFØRT FRA: 3030-81/384

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører forregistrering. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. eierseksjonsloven § 24. Ingen kan erverve flere enn to seksjoner i Sameiet, verken gjennom direkte eller indirekte erverv, jfr.

Eierseksjonsloven § 23. Det er opp til hver enkelt erverver å vurdere ombegrensningene i eierseksjonsloven § 23 hindrer erverv av seksjoner i Sameiet.

Hentet fra vedtekter for sameiet T4 LUX

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål - fremtidig i kommuneplanen.

Eiendommen ligger i Kvartal 31B og er regulert til bolig kombinert næring i henhold til reguleringsplan

"Reguleringsbestemmelser til områderegulering for Lillestrøm Øst" datert 24.05.2017 med tilhørende

reguleringsbestemmelser

Naboeiendommen som ligger under samme kvartal er under utvikling og utbygging. Det må påregnes støy og støv i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende Informasjon er innhentet fra GEODATA:

Eiendommen ligger på område med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger i grense på gul støysone ved Bane NORs jernbanenett, her kan det påregnes støy.

Naboeiendommen som ligger under samme kvartal er under utvikling og utbygging. Det må påregnes støy og støv i byggeperioden.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 955 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 800 000,-) (Kr.40 600)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 455)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.127 055)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Chris Jevne Holte

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 64 11 80

[/ E-post: cjh@eie.no