Bilde 1 av Messeveien 208
Bilde 2 av Messeveien 208
Digital salgsoppgave
Messeveien 208

2004 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Helt ny og romslig 2-roms med solrik, vestvendt balkong på 7,5 kvm. Fjernvarme. IN-ordning. Garasjemulighet. Heis.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
46 m²
Bruksareal (BRA)
46 m²
Fellesutgifter
kr 8 477 / Mnd
Prisantydning
kr 1 990 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 1 980 000
Totalpris
kr 3 978 010
Byggeår
2022
Tomt
Fellestomt 7318 m²
Oppdragsnummer
74220289
card-default

Anders Wekre

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Anders
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Prisantydningkr 1 990 000,-
Fellesgjeldkr 1 980 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 978 010
Eiendom
Messeveien 208 , 2004 Lillestrøm, Etasje: 3

Matrikkel
Andelsnr. 84 Orgnr. 923229833 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2022

Tomt
Fellestomt 7318 kvm

Prisantydning
1 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Lars Stenshagen Takstdato: 01.12.22 15:57

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Stipulert Andel fellesgjeld: kr. 1 980 000,- pr. 01.12.2022
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 980 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 970 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 971 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 978 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Stipulert til kr. 8 477,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Obos opennet 5Mb opp og ned, forretningsførsel, kommunale avgifter, andel renter(kapitalkostnader), felles forsikring, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Oppvarming og varmtvann blir fakturert etter faktisk forbruk direkte fra Lyse og kommer i tillegg.
Kabel-tv og bredbånd velges av hver enkelt gjennom Obos Opennet, og kommer i tillegg dersom man ønsker det.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS som garanterer overfor borettslaget at felleskostnader blir innbetalt i sin helhet hver måned

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Odd Eivind Eriksen

Parkering
Underjordisk oppvarmet garasjeanlegg under kvartalet.
Mulighet for kjøp/leie av plass etter kapasitet:
  • Langtidsleie: mulig å leie parkeringsplass i garasjen fra Nesgata 19 Utvikling AS, for 1200 kr inkl. mva. per mnd. Avtalen om langtidsparkering er løpende med 1 måned gjensidig oppsigelse. For langtidsleie (over 1 mnd.) kan man benytte seg av elbilladerne. Eget abonnement tegnes med mer som er leverandør av elbilladerne. Bestillingsrutiner er nærmere beskrevet på Vibbo. Ved interesse for leie av parkeringsplass ta kontakt med Ole Andreas Fredheim i OBOS. Fint om leilighetsnummer og ønsket dato for leiestart oppgis i første mail: ole.andreas.fredheim@obos.no Det er begrenset antall plasser tilgjengelig.
  
  • Korttidsleie: korttidsparkering/gjesteparkering fra 1.januar 2023. Prisene for korttidsparkering er planlagt til 15 kr per time, og maks 120 kr per døgn.

Ellers gode parkeringsmuligheter mot avgift utenfor varemessa, Nova Spektrum.

Borettslaget benytter bildelingstjenesten Otto. Et tilbud kun for beboere i Kvartal 1, hvor bilene som kan benyttes står på faste tildelte plasser i garasjeanlegget. Det vil stå 2 biler i garasjen, en Opel e-Vivaro og en Citroen e-C4.
Utleie skjer ved app-funksjon. Les mer om bildelingstjenesten på www.otto.no.

Beliggenhet
Kvartal 1/Nestunet ligger sentralt men samtidig tilbaketrukket i Lillestrøm med alt av servicetilbud innenfor rekkevidde. I Lillestrøm bor man midt mellom hovedstaden og Oslo lufthavn, med kun 10 min. med tog til Oslo S og Oslo Lufthavn. Tog til Oslo S går for øvrig hvert 10. minutt.

Kort vei til Forskningsparken Kjeller med blant annet Oslo MET.

Nestunet ligger tett inn mot Nitelva, inn mot Varemessa, og adskilt fra det pulserende bylivet - men likevel i gangavstand til sentrum, kollektivt og Storgata, som anses som hovedgaten i Lillestrøm. I Lillestrøm sentrum finner du gågate med butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt Lillestrøm Torg og ODEON Lillestrøm. Om sommeren er det også flere festivaler i byen som f.eks. Byfesten.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Meny, Kiwi, Rema1000 eller Bunnpris. Coop OBS hypermarked ligger også i Lillestrøm.

Lillestrøm har stort fokus på miljø, og er kåret til Norges beste sykkelby 5 ganger. Byen har lagt til rette for bruk av sykkel året rundt. Enten du sykler i bynære områder eller i naturskjønne omgivelser langs vannveier, har du tilgang til kilometervis med opplevelser, mosjon og rekreasjon. Det er også flere nærliggende treningssentre, samt kort vei til Skedsmohallen, LSK-hallen, Lillestrøm Bowlingsenter, Romerike idrettsstadion, Lillestrøm golfklubb, Nebbursvollen og skatepark. Det finnes også gode turmuligheter i området, som f.eks. strandpromenaden langs Nitelva.

Gode muligheter for off. kommunikasjon.

Fra Messeveien er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike, der det er hyppige avganger mot Oslo som tar mellom 10 og 22 min, avhengig av rute. Flytoget til Gardermoen bruker 12 min.

Tidsavstander m/ bil:
Skedsmokorset ca. 7 min.
Strømmen ca. 7 min.
Oslo S ca. 20 min.
Gardermoen ca. 24 min

Bebyggelse
Nyere blokkbebyggelse, småhus- og villabebyggelse samt noe forretningsbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 7318 kvm
Nestunet vil bli pent parkmessige opparbeidet med store uteområder med lekeplass og grønne lunger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Entré, bad/WC, soverom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 7,5 kvm.

Bod i garasjekjeller på 2,9 m². Mrk nr 65.

Byggemåte
Betongsåle og gulv fundamentert til faste masser.
Yttervegger av isolert bindingsverk med forblendet plater, spekkmurt teglstein, samt utfyllende bindingsverk med plater på balkong. Rekkverk i aluminium på balkonger med glassfelt. Etasjeskillere over denne bolig antas å være støpt dekke.
Flatt tak i betong som er tekket med papp/shingel.
Vinduer og balkongdør med 2- lags isolerglass.
Entredør med brann- og lydklassifisering.

Primærrom
Primærrom: 46 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 46 kvm

Boder
Bod i garasjekjeller på 2,9 kvm. Mrk nr 65

Standard
Entré:
Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig dør med glassfelt mellom entré og kjøkken. Callinganlegg. Hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
Tidløs og moderne kjøkkeninnredning med slette overflater og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Siemens. Waterguard og komfyrvakt montert. Moderne delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC:
Stilrent og delikat bad/WC som flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Malt himling med dimbare led downlights. Pen baderomsinnredning med servantskuffer og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil over servant . Romslig dusjhjørne med rette innfellbare dusjdører. Stilren dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskesøyle.

Stue:
Lys stue med svært gode lysforhold fra stor vindusflater. Plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt velegnet plass til spisebordsgruppe om ønskelig. Hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Fra stue er det utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 7,5  kvm. men plass til balkongmøblement. Balkongen har impregnert trevirke på betonggulv, rekkverk i aluminium på balkonger med glassfelt. Belysning og stikkontakt montert.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Plass til ulike oppbevaringsløsninger. Hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leilighetens oppvarmes via radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Vannbåren gulvvarme på bad.
Oppvarming og varmtvann blir fakturert etter faktisk forbruk direkte fra Lyse og kommer i tillegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune.
Eiendommen er pt. unntatt fra eiendomsskatt jf. Eiendomsskattelovens § 7 c - Nye boligbygg i 1 antall år fra brukstillatelse er gikk.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Les mer på https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter er stipulert til å utgjøre kr. 8 477,- pr.mnd.
Obos opennet 5Mb opp og ned, forretningsførsel, kommunale avgifter, andel renter(kapitalkostnader), felles forsikring, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader kr. 2 620,-
Kapitalkostnader kr. 5 857,-
Totalt kr. 8 477,-

Oppvarming og varmtvann blir fakturert etter faktisk forbruk direkte fra Lyse og kommer i tillegg.
Kabel-tv og bredbånd velges av hver enkelt gjennom Obos Opennet, og kommer i tillegg dersom man ønsker det.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget vil få felles lå med følgende spesifikasjoner:
Annuitetslån
Løpetid: 40 år
Total fellesgjeld: 560 070 000,-
De første 5 årene er avdragsfrie
Nominell rente p.t. 3,55 % (pr november 2022)

0-5 år:
Renter stipulert til kr. 5857                ,-
avdrag kr. 0,-         
Total per termin stipulert kr. 5857,-

5-40 år:
Renter stipulert til kr. 5858                ,-
avdrag stipulert til kr. 2383                ,-
Total per termin stipulert kr. 8241,-


IN-ordning:
Det vil bli mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det vil si at hver andelseier kan betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld mot lavere mnd. felleskostnader.
Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Dato for neste mulighet er ikke avklart, men det vil være etter siste innflytting i borettslaget, når felleslånet er utbetalt og pant er tinglyst. Informasjonsskriv vil gå ut når dato er avklart. Avtale om innbetaling (IN-avtale) må inngås i forkant av første innbetaling. Minimumsbeløp ved innbetaling er kr 60.000

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 10 719.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 9 678.

Årets resultat på kr 2 568 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring Polisenummer: 8399308

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  95% for sekundærbolig i 2021. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag
Borettslag: Høvleriet Borettslag, Orgnr: 923229833
Borettslaget består av 206 andelsleiligheter.
Ligger i bygg A, i prosjektet.
Unloc OBOS-nøkkel i bygget med nøkkelfri adkomst med mobilen som nøkkel.
Leilighetene overleveres i perioden november 2022 - februar 2023
Borettslaget vil benytte Vibbo.

Borettslaget er seksjon 2, samleseksjon bolig i Messeveien Kvartal 1 sameie, som i tillegg består av en næringsseksjon. Næringsseksjonen utgjør parkeringsarealet i garasjekjeller.
Næringsseksjonen eies i fellesskap av sameierne i et tingsrettslig sameie.
Hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er fordelt etter antall garasjeplasser. Kun andelseiere/seksjonseiere på «Kvarteret»
(reguleringsplan Nesgata 19 Nivå 2 plan id 551) kan eie ideelle andeler i sameiet.
Borettslaget vil være sameier i avfallssuget og i utomhussameiet sammen med fremtidige boligselskaper på Kvarteret (reguleringsplan Nesgata 19 Nivå 2 plan id 551) .

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten for OBOS-medlemmer.
Forkjøpsrett utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
Åpent fibernett med OBOS OpenNet i borettslaget gjør at flere leverandører kan tilby sine TV- og bredbåndstjenester gjennom samme nett. Dermed får beboere, borettslag og sameier et reelt valg.
Med OBOS OpenNet legger vi til rette for at du selv kan velge blant
flere konkurrende TV- og internettleverandører som gir deg et variert
tilbud og god pris - helt uavhengig av naboene dine.
Les mer på: www.obosopennet.no.

OBOS implementerer Unloc OBOS Nøkkel på dører i fellesarealer. For eksempel oppgangsdører, inngangsdører fra garasjen og garasjeport, samt sykkelhus. Bruk mobilen som nøkkel til fellesarealer

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold
tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Se mer informasjon og søknadsskjema i husordensreglene.

Diverse
Byggherre: Veidekke

Fremdriftsplan:
- Hus C og D planlegges det for ferdigstillelse januar-februar 2023.
- Det er satt i gang bygging på Kvartal 2 - Parsellen. Forventet innflytting er fra Q4 2024.
- Kvartal 3 er under utvikling. Her kommer det noe næring og barnehage. Forventet ferdigstillelse 2026/2027.

Det tas forbehold om utsettelser grunnet forsinkelse på leveranser pga. krigen i Europa.

1-årsbefaring:
  • Gjennomføres av Veidekke og OBOS i samarbeid
  • Ca. 1 år etter overtakelse
  • Det føres protokoll fra befaringen
  • Noen saker velger man å vente med å utbedre til 1-årsbefaring
  • F.eks. sprekker utover normale svinn/setningssprekker.
  • Fellesarealer - styret kalles inn av Veidekke/OBOS
  • Informasjon sendes ut i god tid før befaringene starter
  • Mangelspunkter utbedres innen rimelig tid etter befaringene er gjennomført

Annet
Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 980 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 970 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 971 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 978 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon ca. 4500,-

Tinglysing sikring (kr. 585/480,-)

Tilrettelegging/etablering (Kr.12 900,-)

Fastpris

Markedspakke (Kr.17 900,-)

Visninger (kr. 2 990,- pr. stk.)

Oppgjør (Kr.5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-22-0289

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0476 Oslo
Tlf: 21 01 68 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Saksbehandlere
Anders Wekre
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Edvard Ingebrigtsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Messeveien 208
For mer om objektet
Messeveien 208

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: