Nannestadgata 7B - PEP K + PFF + id innbet, 2000 Lillestrøm, Etasje: 2

Gnr. 81 Bnr. 851 Snr. 21 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2022

Eiet tomt 2675 kvm

4 700 000

Takstmann: Fredrik Hauki Takstdato: 28.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 818 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 827 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 094,- pr. mnd.

Vaktmester/renhold, kabel-TV/internett, á konto fjernvarme, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond.

Inger Emma M Pamnell Edén Ulf Pamnell Edén

Brøter Terrasse består av 78 leiligheter bygget rundt en hyggelig kvartalshage. Med spennende arkitektur og flotte fasader, får Brøter Terrasse en tydelig identitet. Det unike bygget vil sammen med den attraktive kvartalshagen og de innbydende passasjene utgjøre et topp moderne, funksjonelt og variert boligkonsept for deg som ønsker litt mer.

Her bor du sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket midt i Lillestrøm sentrum.

Ny og flott 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Lillestrøm Sentrum. Tross den sentrale beliggenheten, finner du Brøter Terrasse som en tilbaketrukket, grønn oase med meget fine og opparbeidede fellesarealer.

Hjørneleilighet med god internbeliggenhet og svært fine lysforhold med moderne, heldekkende vindusflater. Åpen og luftig planløsning med stor stue med fine soneinndelinger og utgang til solrik balkong på ca. 8 kvm.

Tiltalende kvaliteter som 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, delikat, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon.

•Heis

•Mulighet for å kjøpe garasjeplass

•Lekker kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet

•2 romslige soverom med fine lysforhold

Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for seksjoner med arealer for tekniske rom, parkeringsplasser og boder. Naboeiendommer innenfor reguleringsplanen kan få rettighet til adkomst og påkobling til teknisk infrastruktur (søppelsug, vann og avløp, etc.) mot pliktig deltakelse i drift og

vedlikehold. Eierandelen til parkeringskjelleren blir tinglyst mot den respektives gnr/bnr og seksjons nr (realsameie).

Det følger ikke med parkeringsplasser ti leilighetene. Et begrenset antall parkeringsplasser kan kjøpes til fast pris. (kr. 500 000 ihht prosjektes prospekt).

Det installeres el bil uttak på hver parkeringsplass som er inkludert i kjøpesummen for parkeringsplass.

Lillestrøm er med sin sentrale og naturskjønne beliggenhet en kommune med et stort mangfold av muligheter. Her finner du en fin blanding av det moderne, energiske og urbane, samt variert natur som innbyr til all slags utendørsaktiviteter hele året.

Sentral beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum med nærhet til matbutikker, shopping, kjøpesenter, kino, restauranter, cafeer, Lillestrøm jernbanestasjon og bussterminal.

Gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo på kun 10 og tog til Gardermoen på kun 12 minutter. Buss 401 går mot Oslo og bruker ca.12 min til AHUS.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom.

De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum.

Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner.

Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner.

Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.

På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har ca 80 butikker som inneholder noe for alle.

Tidsavstander med bil:

Strømmen ca 5 min.

Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.

Gardermoen ca 24 min.

Eiet tomt, 2675 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Hjørneleilighet med luftig og åpen planløsning bestående av entré/hall, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, flislagt baderom og to soverom.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong og enkelte vegger med stålsøyler. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men enkeltvegger i betong som er isolert inn eller/og utvendig.

Fasadekledning med en kombinasjon med behandlet treverk.

Primærrom: 53 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue med kjøkken i åpen løsning, bad, 2 soverom.

Bruksareal: kvm

Det medfølger en bod i byggets kjeller, henholdsvis 5 kvm. Boden er merket nr 81.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør med callingsystem.

Stue: Romslig og meget lys stue med naturlige, fine soner som gir et perfekt utgangspunkt for ønsket innredning og møblement. Hjørneleilighet med flotte lysforhold og rikelig med naturlig lysinnslipp fra store, moderne vindusflater som gir en god og luftig romfølelse. Tidsriktig og lekkert gulv som er lagt med 1-stavs hvitpigmentert eik. Vannbåren gulvvarme. Direkte adkomst fra stue til stor balkong på ca. 8 kvm med god plass til utemøblement. 

Kjøkken: Tiltalende og lekkert kjøkken med moderne løsninger og meget fin finish. Overflater i oppholdsrom er i lyse fargetoner, noe som også harmonerer godt med den flotte kjøkkeninnredningen, levert av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass som gjør at man fint kan være flere om kokkeleringen. Dette gjør kjøkkenet og stuen til et åpent og sosialt oppholdsrom med godt med lys fra to sider. Velegnet plass til spisestue i egen sone.

Bad: Romslig og delikat baderom med store, moderne fliser og svært flotte materialvalg. Servant med dype, store skuffer - perfekt for oppbevaring. Over servant er det et stort speil som er med på å underbygge det allerede romslige badet. Det er også montert belysning over speil i tillegg til at det er downlights i himling. Flislagt dusjsone i form av hjørnedusj med glassdører.

Soverom: Stort hovedsoverom med heldekkende vindusflater. Soverommet gir rom for alt av ønsket møblement i form av dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning ect.

Soverom: Boligens andre soverom er også av god størrelse. Direkte adkomst til balkong fra soverom 2 som gir optimale luft- og lysforhold. Soverommet er også velfungerende som ekstra TV-stue/kontor, barnerom ect.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av boligen leveres med sentral fjernvarme fra Akershus Energi. Entré, soverom, stue, kjøkken og bad/wc har vannbåren gulvvarme. Det monteres målere i hver leilighet for energimåling av varmtvann og oppvarming.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 1 800 000 kroner for hver godkjent boenhet.

Fellesutgifter: kr 2 094,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring ect.

Ingen lån i sameiet p.t.

Eierseksjonssameiet er nyopprettet.

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  100% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Brøter terrasse Boligsameie, Orgnr: 930045683

BORI BBL er forretningsfører.

BORI BBL har tinglyst forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tinglyst forkjøpsrett for medlemmer i BORI BBL.

Arkitekt: HRTB.

Utbyggere: Bori, Mallin Eiendom, AF Eiendom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 818 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 827 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.1 700)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar x12 (Kr.35 880)
Markedspakke 1 + reinnrykk hhv 3500 (Kr.23 400)
Provisjon (fastpris) (Kr.45 000)
Direkteutlegg - tilstandrapport (Kr.4 000)
Foto (Kr.5 850)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.129 108)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no