Bilde 1 av Nygata 2Bilde 2 av Nygata 2
Digital salgsoppgave
Nygata 2

2010 Strømmen • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

2-roms omsorgsbolig med krav til kjøpers alder/helse. Primært for personer bosatt i Lillestrøm kommune. Fast pris.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
3
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
56 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Fellesutgifter
kr 5 122 / Mnd
Prisantydning
kr 1 517 355
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 271 861
Totalpris
kr 1 797 226
Fellesformue
kr 18 396
Byggeår
2002
Tomt
Fellestomt 1675 m²
Oppdragsnummer
77220112
Prisantydningkr 1 517 355,-
Fellesgjeldkr 271 861,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 1 797 226
Eiendom
Nygata 2, 2010 Strømmen. Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 205 Orgnr. 982143217 i Lillestrøm kommune Borettslagets eiendom er gnr. 77, bnr. 193 og snr. 3 i Lillestrøm kommune.

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Byggeår
2002 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Tomt
Felles eiet tomt på ca. 1 675 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Prisantydning
1 517 355,- (Fast pris)

Tilstandsrapport
Takstmann: Roy Bekkesletten Takstdato: 31.03.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld utgjør kr. 271 861,- pr. 29.03.2022
Andel formue utgjør kr. 18 396,- pr. 31.12.2021
Dette ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører.

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 1 517 355,- (Fastpris)
kr 271 861,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 789 216,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 790 376,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 797 226,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 122,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring av bygget, revisjon, styrehonorar, kabel-tv, diverse drift og vedlikehold m.m.

Vedtak om å bytte vinduer i hele bygget. Nytt llånopptak uten in-ordning pålydende ca. 4.500.000,- mil. Ifbm. dette. Økning i felleskostnad for andel 205 vil utgjøre ca. 515 pr. mnd og vil gjelde fra 01.07.2022. Det er planlagt at entreprenøren starter arbeidet med utskifting av vinduer rundt 01.06.2022. Brøk for andel 205 utgjør 0.02287 og fordelt andel av lånopptaket blir ca. 102.000 for denne leiligheten. Dette ifølge opplysninger mottatt per telefon fra styreleder Bjørn Kvisler.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning jf. opplysninger mottatt fra forretninsfører.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Olga Agnethe Rud

Beskrivelse
Velkommen til Nygata 2!
Eie eiendomsmegling v/ Dag Finstad  har her gleden av å presentere denne lettstelte 2-roms andelsleiligheten (omsorgsbolig). Boligen ligger attraktivt og sentralt til med gangavstand til de fleste fasiliteter og servicetilbud. Store vindusflater bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Leiligheten består av entré, stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det medfølger 1 stk bod (ca. 4 kvm) rett utenfor leiligheten samt garasjeplass i felles garasjeanlegg tilknyttet heis.

Kort fortalt:
- Lettstelt 2-roms omsorgsbolig
- Felles heis i bygget
- Tørrskodd adkomst til garasjeplass
- Smart og arealeffektiv planløsning
- Utgang til balkong fra stuen
- Kort vei til "alt"
- Fast pris - kjøper utpekes av Lillestrøm kommune

Som andelseiere godtas bare personer som pga alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig - se nærmere borettslagets vedtekter som ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Parkering
Med andel 205 følger garasjeplass nr. H0213. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i sentralt på Strømmen med gangavstand de fleste fasiliteter og servicetilbud. Ca. 3 min gange til Strømmen storsenter med ca. 200 butikker m.m. Ca. 2 min gangavstand til bussholdeplass og ca. 10 min til Strømmen stasjon med tog til både Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til Kiwi og Rema1000. Ca. 4 min gange til treningssenter. En rekke skoler og barnehager i nærområdet. Kort kjørevei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdene rundt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av næringsbebyggelse, blokker og boligbebyggelse.

Tomt
Felles eiet tomt på ca. 1 675 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatt fellesvisning. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Boligen inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Utgang til balkong fra stuen. Boligen disponerer i tillegg 1 stk bod på ca. 4 kvm i gangen utenfor leiligheten.

Byggemåte
Hovedbærekonstruksjon i betong. Stående panel og plater på fasader. Taket er flatt. Etasjeskille er et betongdekke. Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 56 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Boder
Ifølge opplysninger mottatt fra eier følger disposisjonsrett til 1 stk bod som er lokalisert rett over gangen for denne leiligheten. Boden er ca. 4 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ferdigattest vedr. Nybygg - Boligblokk på 3-4 etasjer datert 28.11.02.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektriske panelover. Ca. 116l varmtvannsbereder under kjøkkenbenk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Fordeling felleskostnader
Avdrag IN kr. 1 959,-
Fellesutgifter 2 610,-
Renter IN: 553,-
Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 22)

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strøm, innboforsikring m.m. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 20030277, Kommunalbanken AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2022: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40.72
Saldo per 29.03.2022: 4 826 641
Andel av saldo: 271 861
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 29.02.2032 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Borettslaget er i ferd med å ta opp nytt lån som blant annet skal benyttes til utskifting av vinduer og balkongdører. Styreleder opplyser på telefon at det på dette lånet ikke vil bli etablert in-ordning.

Årsregnskap
Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr 591 946,- og et årsresultat på kr. 480 604, - Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2021 kr 806 140,-. Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital. Dette ifølge styrets årsberetning for 2021.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP587160

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 881 013,- Som sekundærbolig Kr. 3 171 648,-

Borettslag
Borettslag: Konten borettslag, Orgnr: 982143217. Borettslaget består av 34 andelsboliger, fordelt på 1 bygning med adresse Nygata 2, 2010 Strømmen. Eiendommen har gnr. 77, bnr. 193 i Lillestrøm Kommune.

Styret har igangsatt arbeid med å etablere et styre for et eierseksjonssameie  bestående av 3 seksjoner hvorav Konten Borettslag er en seksjon.

Borettslaget kjøper driftstjenester fra Toma Eiendomsdrift. Tjenestene er ukentlig oppsyn av eiendommen, finbrøyting av snø, strøing og plenklipping. Grovbrøyting av snø utføres av Ørnulf Bibow-Hansen.

Forretningsfører
BORI. Tlf. 63 89 02 00

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av Lillestrøm kommune og styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett og dernest de som er utpekt av Lillestrøm kommune. Utover dette har de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av styret i boligbyggelaget forkjøpsrett. Lillestrøm kommune utpeker andelseier i tråd med pkt 2 i borettslagets vedtekter. Ved salg av leiligheter skal andelseier overdra sin andel til den person/ personer som Lillestrøm kommune utpeker og som fyller de vilkår som vedtektene fastsetter. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslagets vedtekter ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere eller leietakere i borettslaget. Hunder skal føres i bånd. Katter skal merkes med halsbånd med navn og adresse til eier av katten. Dette ifølge borettslagets husordensregler.

Diverse
Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:

BYGNINGSDELER MED TG2

Balkong:
Totalvurdering: Det er noe lav rekkverkshøyde.
Vinduer/Dører:
Totalvurdering: Balkongdør subber noe i terskel. Anbefalte tiltak: Balkongdør bør justeres.

Kjøkken:
Totalvurdering: Det er noe dårlig avtrekk fra kjøkkenventilator. Anbefalte tiltak: Det bør utføres service på kjøkkenventilator.

Varmtvannsbereder:
Totalvurdering: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og bør vurderes utskiftet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstoppventil i forbindelse med varmtvannsbereder.

Bad:
Totalvurdering overflater: Det ble observert noe bom og enkelte løse gulvfliser. Anbefalte tiltak overflater: Feste de løse gulvflisene. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det ble observert at opprinnelig gulvbelegg er brukt som gulvmembran under fliser. Dette er ikke en anbefalt løsning.

Overflater på innvendige gulv:
Totalvurdering: Parkett i stue/kjøkken er slitt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å slipe og lakkere parkettgulv.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Kommentar: Liten lekkasje i vannlås på kjøkkenet. Vannlås med mer skiftet av rørleggerfirma Assemblin nov 20 21.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Kommentar: Det skal skiftes vinduer og balkongdør - ta kontakt med megler for å sjekke om det er vedtatt økning av fellesgjeld/felleskostnader. Megler har innhentet informasjon om dette.

Tilleggskommentar: Eiers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eier opplyser at det er opplegg for oppvaskmaskin men at oppvaskmaskinen som medfølger ikke er koblet fullstendig til.

Følgende er hentet fra borettslagets vedtekter:
Bare personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Som andelseiere godtas bare personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse, eller sykdom har behov for omsorgsbolig. Disse skal utpekes av Lillestrøm kommune. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Lillestrøm kommune utpeker andelseier i tråd med pkt 2 i borettslagets vedtekter. Ved salg av leiligheter skal andelseier overdra sin andel til den person/ personer som Lillestrøm kommune utpeker og som fyller de vilkår som vedtektene fastsetter. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige bestemmelser. Andelen kan maksimalt selges for beregnet overdragelsespris, fremkommet slik:
- Boligens opprinnelige innskudd pluss andel nedbetalt fellesgjeld legges til grunn.
- Opprinnelig innskudd justeres med 100 % av endringer i Statistisk Sentralbyrås Konsumprisindeks (KPI). Opprinnelig innskudd justeres med Konsumprisindeksen (KPI) med basis pr. 30.06. det året borettslaget var ferdigstilt.
- Nedbetalt andel fellesgjeld justeres etter Konsumprisindeksen fra første innbetaling til siste innbetaling. Deretter deles den beregnede indeks på 2 for å finne middeltidspunktet av indeksen for perioden.
- Ved full innfrielse av andel fellesgjeld ved overtakelse eller senere, reguleres nedbetalt andel av gjelden etter Konsumprisindeksen 100 % fra dato for innbetalingen til sist kjente indeks på takseringstidspunktet.
- Ved innbetaling av variable avdrag i størrelse og tid må det enkelte avdrag beregnes hver for seg etter ovenstående modell.
- Det gjøres fradrag for vesentlig slitasje, elde og utidsmessighet samt tillegg for vesentlige påkostninger som hever boligens standard. Med vesentlig slitasje menes slitasje ut over normal, påregnelig bruksslitasje. Med vesentlige påkostninger menes påkostninger ut over normalt vedlikehold og mindre investeringer. Takstmannens vurdering sees i forhold til at boligene generelt er underlagt spesielle prisbestemmelser og ikke følger markedsprisutviklingen.
- Andel felles aktiva/omløpsmidler ved siste likning tillegges i beregningen.
- Det skal fremgå av prisfastsettelsen hva beregnet andel fellesgjeld er på takseringstidspunktet.
- Likningsverdien ved siste likning skal medtas i rapporten.
- Utarbeidelse av takst for overdragelsespris, herunder vurdering av vesentlig verdihevning og vesentlig verdireduksjon skal foretas av uhildet takstmann. Vedkommende skal ha ansvarsforsikring.
- Så snart prisfastsettelsen foreligger, er selger ansvarlig for å oversende kopi av taksten til Lillestrøm kommune, som tildelingsmyndighet samt borettslagets styre ved styreleder.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de som er utpekt av Lillestrøm kommune forkjøpsrett. Utover dette har de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av styret i boligbyggelaget forkjøpsrett.

En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen.

Annet
Lillestrøm kommune har tildelingsrett og plikt av leiligheter. leiligheten er prisregulert

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned.

Som andelseiere godtas bare personer som pga alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken til borettslagets seksjon:
1930/21-1/8 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
04.09.1930
Rettighetshaver:Glommen Træsliperi
PB. 2/33-634
Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4
OVERFØRT FRA: 3030-77/193
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/3154-1/8 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
11.08.1947
:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:709
OVERFØRT FRA: 3030-77/193
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/4056-1/8 SKJØNN TINGLYST
03.11.1967
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
OVERFØRT FRA: 3030-77/193
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5900-1/8 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
11.04.2001
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3030-77/193
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/5753-2/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.04.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/8112-1/8 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
13.05.2002
BELØP: NOK 37.540.440
PANTHAVER:Romerike Boligbyggelag
Lnr: 5991526
Bestemmelser om prioritet

2003/6585-1/8 PANTEDOKUMENT TINGLYST
28.04.2003
BELØP: NOK 44.184.358
PANTHAVER:Kommunalbanken
Lnr: 6325162

2022/296500-1/200 NEDKVITTERING TINGLYST
16.03.2022 21:00
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 4.826.642

2003/6586-1/8 PANTEDOKUMENT TINGLYST
28.04.2003
BELØP: NOK 6.154.000
PANTHAVER:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592

2003/6586-2/8 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
28.04.2003
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/6585-1/8

2022/317909-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
22.03.2022 11:41
BELØP: NOK 4.500.000
PANTHAVER:BOLIGBANKEN ASA
Org.nr: 914827841

Grunndata
2020/1782316-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00

2002/5753-1/8 SEKSJONERING TINGLYST
08.04.2002
SNR: 3
FORMÅL: Samleseksjon bolig
SAMEIEBRØK: 39135/51897
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 og 3
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Dette ifølge borettslagets vedtekter punkt 4-2.

Vei/vann/kloakk
Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen er eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er ifølge opplysninger mottatt fra kommune regulert til næringsbygg. Området for øvrig er blant annet regulert til bolig og andre bygg.

Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen er det for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.
- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:
https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/
https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid
- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:
https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Områdereguleringsplan for Størmmen øst er vedtatt 15.12.2021. Hensikten med områdereguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Strømmen st. Planen skal tydeliggjøre en urban struktur i Strømmens sentrale områder og sikre gode overganger mot den karakteristiske villabebyggelsen som er typisk for Strømmen. Planen skal legge til rette for sentrumsutvikling; med bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, veg og park. Reguleringsbestemmelsene er utfyllende i forhold til enhver tid gjeldende kommuneplans bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Områdereguleringsplanen skal legge de overordnede rammer for planlegging og prosjektering innenfor planområdet. Til enhver tid gjeldende kommuneplans arealdel vil i ettertid bli lagt til grunn for utarbeidelse av detaljreguleringsplan for delfeltene. Ved ytterligere spørmål vedr. dette kan kommunen kontaktes og henvises til saksnummer  PLAN-20/00658.

Iht. kart mottatt fra kommunen er det i området stor mulighet for marin leire.

Naboeiendommen øst for Nygata 2 er på kart vedr. grunforurensning mottatt fra kommunen, merket med stiplet linjen og betegnes som "Forurensing og fyllinger"

Ifølge kommuneplan er eiendommen avsatt til sentrumsformål fremtidig og er merket som støysone. Ifølge kart innhentet fra miljostatus.no ligger denne eiendommen i rød, oransje, gul og grønn støysone.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 1 517 355,- (Fastpris)

kr 271 861,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 1 789 216,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 790 376,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.17 847)

Oppgjør (Kr.5 500)

Markedspakke 1 (Kr.9 900)

Provisjon for utført arbeid (Kr.36 000)

Visningshonorar (Kr.2500) 2 visninger fritt inkludert

Tilstandsrapport utført av godkjent takstmann (Kr.8 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-22-0112

Budgivning
I forbindelse med salg av denne boligen vil det ikke bli avholdt budrunde. Boligen har fastpris som er fastsatt etter bestemmelsene gitt i borettslagets vedtekter. Interessenter blir registrert og deretter oversendt til forretningsfører og Lillestrøm kommune. Lillestrøm kommune utpeker andelseier i tråd med pkt 2 i borettslagets vedtekter. Ved salg av leiligheter skal andelseier overdra sin andel til den person/ personer som Lillestrøm kommune utpeker og som fyller de vilkår som vedtektene fastsetter. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslagets vedtekter ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger har avgitt fullmakt til annen som forestår salg av denne boligen. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen. Hun har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Dag Finstad

Saksbehandlere
Dag Finstad
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 99 09 98 79 / E-post: dfi@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nygata 2
For mer om objektet
Nygata 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: