Bilde 1 av Odalsgata 34Bilde 2 av Odalsgata 34
Digital salgsoppgave
Odalsgata 34

2000 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 5 900 000

Omkostninger: kr 15 504Totalpris: kr 5 915 504
Stor 3-roms andel på 98 kvm sentralt i Lillestrøm - 2 balkonger - egen parkeringsplass i garasje - forkjøpsrett avklart
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
98 m²
Bruksareal (BRA)
98 m²
Bruttoareal (BTA)
102 m²
Fellesutgifter
kr 4 736 / Mnd
Prisantydning
kr 5 900 000
Omkostninger
kr 15 504
Totalpris
kr 5 915 504
Fellesformue
kr 35 508
Byggeår
2006
Tomt
Eiet tomt 4744 m²
Oppdragsnummer
15210003
card-default

Kasia Ostrowska

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Kasia
Prisantydningkr 5 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Forhåndsvarsling forkjøpsrettkr 7 494,-
  
Totalpris kr 5 915 504
Eiendom
Odalsgata 34, 2000 Lillestrøm, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 81 bnr. 1291, andelsnr. 323 i Trelasten Borettslag med orgnr. 984058063 i Lillestrøm kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2006

Prisantydning
5 900 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 16.02.21
Andel fellesformue: kr. 35 508,- pr. 16.02.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)

15 504,- (Omkostninger totalt)

5 915 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 736,- pr. mnd.

Ingen restanse fra tidligere fellesutgifter.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renhold av fellesareal. drift og vedlikehold, forsikring, forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Lisbeth Levin Fladby

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med tilknyttet elbil-lader i felles garasjeanlegg.
Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Området har en barnevennlig beliggenhet og fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til skoler i alle trinn med adkomst gjennom boligområdet. Boligen ligger med gangavstand til Lillestrøm stasjon.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 4744 m²
Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder og asfalterte områder.

Adkomst
Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Det finnes callinganlegg i oppgangen.

For reiserute se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Det finnes flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, Sølepytten barnehage, Lille Volla familiebarnehage og Måsan barnehage.
Boligen har nærhet til Volla og Vigernes barneskole. Ungdomsskolen heter Kjellervolla, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge mellom, blant annet Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs. og Rælingen vgs.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger perfekt til for deg som ønsker å pendle. Med kun 1,2 km til buss- og togstasjonen har du en kort vei til Oslo. Det tar henholdsvis ca.10 min til Oslo med tog. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6-aksen like i nærheten.

Med bil tar det ca.

10 minutter til Oslo 
20 minutter til Jessheim
30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen

Fritidstilbud
Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger.
De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner. Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter. På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert nett av turstier som er merket etter DNT-standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

Lillestrøm har et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har mange butikker som har noe for alle.
Deler av Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et stort tilbud av serverings- og spisesteder. Videre er det kort vei til Strømmen Storsenter (ca. 5 min med bil), som er et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter.

Inneholder
Leiligheten består av entré, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra soverom til nordvendt balkong på ca. 8 m2. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 11 m2.

Byggemåte
Boligblokk over 3.etasjer samt kjeller. Borettslaget består av 50 andeler.
Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner.
Saltak av trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Utvendige fasader forblendet med teglstein.
Etasjeskiller av betong.
Leiligheten har slett entrédør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår.
Vinduer med karmer rammer av treverk med to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer rammer av treverk med tre-lags glass fra byggeår. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.


Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Norema kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med profilerte fronter i treverk. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeskap og overskap. Belysning og stikkontakt under overskap. Integrert gasstopp fra Bosch. Integrert ventilator over platetopp med belysning fra Flexit. Integrert stekeovn og mikrobølgeovnen fra Bosch. Oppvaskmaskin fra Bosch. Frittstående kjøleskap med frysedel og vann/isbit dispenser fra Samsung. Vannrør av typen kobber og rør-i-rør system. Varmtvannsbereder fra Høiax på 120 liter fra 2006.

Verdt å merke seg:
Varmtvannsbereder får TG2 på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.

Bad
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagt vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Vegghengt servantskap i matt hvit utførelse. Ovenpåliggende servant i porselen med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjkabinett med regndusj, massasjedusj og hånddusj, tre-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk i himling.

Verdt å merke seg:
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring under dusjkabinett er utilfredsstillende
Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Toalettrom (ikke våtrom)
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt platehimling. Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør i plast.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg- og himlingsflater. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Vannrør med rør-i-rørsystem og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk i himling.

Verdt å merke seg:
Sluket er plassert for høyt i forhold til gulvet for øvrig, og dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket.
Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
Det er motfall til sluket.

Vegger
Veggflater med malt tapet (stue og kjøkken ble malt i mai 2021), malte flater og tapet. Stedvis påvist enkelte riss og sprekker på vegg.

Gulvflater
Gulvflater med tre-stavs parkett og flislagt gulv med gulvvarme.

Himling
Malte himlingsflater.

Primærrom
Primærrom: 98 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom, WC og vaskerom.

Bruksareal
Bruksareal: 98 kvm

Boder
Det finnes en kjellerbod på ca. 5m2.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2007 som omhandler Odalsgata 34 og 36.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og gasspeis i stue. Gulvvarme på baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 736,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strømavgift, innboforsikring

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131179454, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2021: 1.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 16.02.2021: 9 837 784
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2037 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 452 311
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 075 242
Flytende
IN-lån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Fellesgjelden for den aktuelle andelen er nedbetalt.

Årsregnskap
Regnskapet for 2019 viser et positivt driftsresultat på kr 2.457.640.
Samlet resultat viser et overskudd på kr 2.174.098.
Ekstraordinær IN-betaling er kr 1.529.410.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 1722745

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 1 289 848 (pr. 21.02.2021 er hentet fra Skatteetaten)
Som sekundærbolig: kr 4 643 454 (pr. 21.02.2021 er hentet fra Skatteetaten)

Borettslag
Borettslag: Trelasten Borettslag, Orgnr: 984058063

Forretningsfører
BORI BBL, org.nr. 989987011

Styregodkjenning
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett avklart - ingen medlemmer har meldt forkjøpsrett i forbindelse med utlysning av forkjøpsrett

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med naturlig tilluftsventiler

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Søknad om framleie sendes Boligbyggelaget og skal videre godkjennes av styret før framleietakeren flytter inn. Ved ulovlig framleie vil styret kunne effektuere utkastelse ved namsmannens hjelp. Framleietaker og andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for eventuelle skader/ulemper som påføres av framleietakeren. Framleietakeren skal overholde husordens- reglene. Framleietakeren forplikter seg til å overta andelseiers ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret.

Vei/vann/kloakk
Tilknyttet offentlig.

Vannmåler er installert og denne må avleses ved overtagelse og avregnes i forbindelse med oppgjøret.
Vannrør av typen kobber og rør-i-rør system. Vannstoppekran i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder fra Høiax på 120 liter fra 2006. .

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)

15 504,- (Omkostninger totalt)

5 915 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 455)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.1 950)
Provisjon (Kr.50 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.103 630)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
15-21-0003

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Elite Eiendomsmegling AS
EIE Ullensaker
Org. nr:979409575
Trondheimsvegen 72
2040 Kløfta
Tlf: 63 98 00 64, Fax: 63 98 13 70

Ansvarlig megler
Bjørn Carlberg

Saksbehandlere
Kasia Ostrowska
EIE Ullensaker
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 36 35 67 / E-post: kao@eie.no

EIE Ullensaker
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Odalsgata 34
For mer om objektet
Odalsgata 34

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: