Bilde 1 av Riihimækiveien 39Bilde 2 av Riihimækiveien 39
Digital salgsoppgave
Riihimækiveien 39

2013 Skjetten • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv & stor 3-roms med flott intern beliggenhet! Vestvendt innglasset balkong - Fin utsikt - Barnevennlig område
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
83 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Fellesutgifter
kr 4 058 / Mnd
Prisantydning
kr 3 290 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 79 720
Totalpris
kr 3 385 374
Fellesformue
kr 21 898
Byggeår
1974
Tomt
Fellestomt 12949 m²
Oppdragsnummer
77220282
card-default

Nathasha T. Pettersen

Eiendomsmegler | Kontorsjef
Les om Nathasha
Prisantydningkr 3 290 000,-
Fellesgjeldkr 79 720,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 644,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 385 374
Eiendom
Riihimækiveien 39, 2013 Skjetten, Etasje: 3

Matrikkel
Andelsnr. 725 Orgnr. 948391546 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 97 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1974

Tomt
Fellestomt 12949 kvm

Prisantydning
3 290 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 20.09.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 79 720,- pr. 13.09.22
Andel fellesformue: kr. 21 898,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 79 720,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 369 720,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 524,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 385 374,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 058,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, TV/bredbånd, nedbetaling av lån, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
C Sojan K Nabina Pudasaini

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL RIIHIMÆKIVEIEN 39!

EIE v/ Kenneth Andreassen og Nathasha Pettersen har gleden av å presentere denne attraktive og barnevennlige 3(4) roms leiligheten med fin intern beliggenhet. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder blant annet romslig entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom, samt ekstra rom som er innredet som et soverom. I tillegg er det en stor innglasset balkong på 15 kvm.

Kort fortalt:
- Familievennlig og innbydende leilighet
- 3. etasje med flott utsikt
- Solrik innglasset balkong
- 2 romslige soverom
- Bod omgjort til kontor/disponibelt rom
- Flislagt bad
- Praktisk vaskerom
- Gode parkeringsmuligheter
- Kort vei til skoler og barnehager
- Meget god, intern beliggenhet
- Barnevennlig

Velkommen til visning!

Parkering
Mulighet for leie av p-plass. Godt med gjesteparkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Det er nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er nærhet til skog og mark, med fine turområder og praparerte lysløyper i blant annet Bråteskogen. Område har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, som er ca. 8 min gangvei unna boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet med omkring 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum med alle sine fasiliteter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 12949 kvm
Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, trær, diverse beplantning og lekeapparater.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Det er flere barne-, ungdoms-, og videre gående skoler å velge mellom. Nærmeste barneskole, Gjellerås skole, er ca. 9 min. gangavstand unna. Ungdomsskolen, Stav skole, er ca. 10 min. gangavstand unna. Strømmen videregående skole er ca. 2,9 km. unna.
Det finnes gode barnehagemuligheter, både offentlig og privat. Barnehagene er innen 10 min. gåavstand unna boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til buss og togstasjon. Det er ca. 4 min. gåavstand til første bussholdeplass som er Nordens vei. Knutepunkt for buss er på Olvasgaard, hvor det går flybuss, langdistansebuss og lokalruter i alle retninger. Sagdalen togstasjon er ca. 1,6 km. unna boligen.

Fritidstilbud
I nærmiljøet finnes lekeplasser, kunstgressbaner, idrettshall, svømmehall, skateramme, golfbane, alpinanlegg og treningssentre, noe som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Nebbursvollen Friluftsbad, som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområdedr, kiosk, mm. er rett i nærheten.

Inneholder
Entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad, to soverom og rom benyttet som soverom.

Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader forblendet med betongelementer. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra 2006 og ukjent årstall. Balkongdør med tolags glass fra 2006.

Primærrom
Primærrom: 83 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 97 kvm

Boder
Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod oppmålt til ca. 1 kvm samt en kjellerbod (ikke besiktiget).

Standard
Kjøkken
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Flislagt gulv. Vegger med panel. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt keramisk platetopp og komfyr. Frittstående hvitevarer: Kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad - Adkomst fra entré
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med plater. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og skap over servant. Innmurt badekar med skillevegg i glass. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom - Adkomst fra stue
Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med tapet og fliser. Himling i malt flate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 1996. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg. Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkettbord, laminat samt fliser i deler av entré. Vegger med panelplater, brystpanel og malte flater. Himlinger i malte flater. Profilerte innerdører.

Balkonger, terrasser, veranda etc
Utgang fra stue/kjøkken til nordvest-vendt innglasset balkong oppmålt til ca. 13 m2 i gulvflate. Gulvflate belagt med terrassebord. Innglasset balkong har stikkontakt, utebelysning og varmelampe. Rekkverk av metall og glass.

Følgende punkter har fått TG2:
Kjøkken
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater gulv: Misfarging på flisfuger. Fuger må rengjøres.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje samt skapdør til hjørneskap mangler. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad - Adkomst fra entré
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl/lekkasje fra annet sted i rommet vil ikke komme til avrenning i sluket.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger må fornyes.
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger må rengjøres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Vaskerom - Adkomst fra stue
- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.
- Fukt i tilliggende konstruksjon: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering . TG2 er satt for å belyse risiko.
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Sluk og avløpsrør bør fornyes.

Øvrige rom
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende på soverom 3. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.
- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder/slitasje samt merker/hakk. Det registreres bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag det er samt registrert sprekker i fliser og manglende flisfuger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg - Innvendig
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Følgende punkter har fått TG3:
Bad - Adkomst fra entré
- Avløpsrør (inkl. sluk): Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Sluk bør fornyes. Det er registrert lekkasje fra avløpsrør fra badekar. Avløpsrør må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttingstillatelse datert 08.01.1975.
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2012 som omhandler innglassing av balkonger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at opprinnelig bod på ca. 5 m2 er benyttet som soverom. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i tilstandsrapporten etter dagens bruk. Rom benyttet som soverom er oppmålt til ca. 5 m2. Rommet er vurdert til å ha en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 058,- pr.mnd.

Fellesutgifter:
Stipulerte kapitalkostnader 616,54
Felleskostnader 3 282,98
Stipulerte kapitalkostnader 158,95
Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 22) 0

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 94927036252, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.09.2022: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 13.09.2022: 24 826 244
Andel av saldo: 79 721
Første termin/første avdrag: 30.07.2020 ( siste termin 30.03.2032 )
Annuitetslån med flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskapet for 2021 viser et positivt driftsresultat på kr. 3.247.834,- og et positivt årsresultat på kr. 2.813.351,-.

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1438766-1.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 916 184,- Som sekundærbolig Kr. 3 298 262,-

Borettslag
Borettslag: Riihimakiveien borettsalg, Orgnr: 948391546

Borettslaget gjennomførte i november 2020 en rørspyling med kamerabasert tilstandskontroll. Styret har startet med karlegging og vurdering av alternativer, men ser det som sannsynlig av rørutskiftning eller renovering må gjøres før 2030.
Dette kan medføre økte kostnader i fremtiden, men det er ikke avklart hvordan dette skal gjøres, eller hvor mye det vil koste.

Forretningsfører
BORI

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
Vannrør med rør-i-rør system, plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 1996. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og vaskerom.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret. Dyr skal ikke holdes i leiligheten hvis de, etter styrets vurdering, er til sjenanse i borettslaget og/eller for beboere/barn, f.eks. på grunn av ekskrementer, ukontrollert bjeffing, allergi, redsel og lignende.

Diverse
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Unigardin As.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ca. ett år siden Uniggardin fikset lysetett gardiner på taresse og soverommene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:
1970/1234-2/8  Rettigheter iflg. skjøte
10.03.1970
Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-
ledninger m.v. Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/4244-4/8  Forkjøpsrett
29.06.1977
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Område er regulert til boligbebyggelse og grønnstruktur.
Eiendommen ligger i gul støysone.
Aktsomhetsgraden for radon på eiendommen er middels til lav.
Mulighet for marin leire er stor. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 79 720,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 369 720,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 524,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 385 374,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 655)
Oppgjør (Kr.5 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 643)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.32 000)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.96 598)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-22-0282

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Kenneth Andreassen

Saksbehandlere
Kenneth Andreassen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 93 86 31 26 / E-post: kea@eie.no

Nathasha T. Pettersen
Eiendomsmegler | Kontorsjef
Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Riihimækiveien 39
For mer om objektet
Riihimækiveien 39

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: