Søndre Mohagen 66, 2016 FROGNER, Etasje: 1

Gnr. 294 Bnr. 95 Snr. 33 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Fellestomt 8191 kvm

2 890 000

Takstmann: Trond Bratvold Takstdato: 09.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 80 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.04.24

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 80 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 970 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 044 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 053 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 471,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 471,- pr.Mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.371,-

Vedlikeholdsfond 100,-

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene

Marianne Høglo CHRISTIANSEN MORTEN CHRISTIANSEN TORILL J BARIKMO IRENE

Lys og luftig 3-roms leilighet i rolige kår på Lindeberg i Sørum. Normal standard..

Det følger en nummerert parkeringsplass med hver bolig.

Beliggende i Lindeberg i Sørum. Nærområdet har en rekke fasiliteter som legger til rette for en komfortabel livsstil. Med parker og grøntområder i nærheten, er det muligheter for å nyte naturen og friluftslivet. Når det kommer til dagligvarehandelen er det butikker innenfor en rimelig avstand. Det er en dagligvarebutikk ca. 10 minutters gange unna, og et lite kjøpesenter med flere butikker ligger omtrent 15 minutters gange unna.

Området består stort sett av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 8191 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler:

Frogner skole (1-10 kl.) 7 min bil.

Vesterskaun skole (1-7 kl.) 10 min bil.

Asak skole (1-10 kl.) 11 min bil.

Lillestrøm videregående skole 18 min bil.

Skedsmo videregående skole 20 min bil.

Barnhager:

Lindeberg Fus barnehage (1-5 år) 20 min gange.

Frogner aktivitetsbarnehage (0-5 år) 6 min bil.

Brusletta barnehage (0-5 år) 8 min bil.

Nærmeste togstasjon: Lindeberg stasjon 17 min gange.

Nærmeste buss-stopp: Lindebergkrysset 4 min bil.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 21 min bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA  55 m²

- BRA-i 51 m²: (Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.)

- BRA-e 4 m²: (Bod)

- TBA:   14 m². (Terrasse/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje bestående av entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Utgang til terrasse fra kjøkken/stue. Leiligheten har en utebod ved inngangsdøren. Leiligheten har enkel standard. Vedlikehold må påregnes. Flislagt bad med gulvvarme. Sigdal kjøkkeninnredning med laminert benkeplate.

Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Enkelte bygningsdeler nærmer seg eller har oppnådd forventet levetid og det må derfor påregnes noe generell modernisering og vedlikehold.

På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, for øvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringen. Tomt og bolig er ikke kontrollert opp mot kommunens byggemappe.

Primærrom: 51 kvm

Bruksareal: 55 kvm

En utebod medfølger eiendommen med tilknytning til huset

Entre

Hyggelig entré med hvite vegger og gulvbelegg. God plass til jakkeoppheng og evt skostativ. På veggen finner du sikringsskapet. Dør med kikkehull.

Stue

Luftig og romslig stue ilagt laminat og hvite vegger. God plass til være kreativ med innredningen. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom de store vinduene. Det er god plass til både sofa og tv-benk. Det er en praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor du enkelt også kan plassere et spisebord. Via stuen er det utgang til den flotte terrassen.

Kjøkken

Tidløst kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Fliser mellom benkeplate og overskap som gjør renhold lett. Videre er det ettgreps blandebatteri, mekanisk vifte over komfyr, samt lys under overskap. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bad

Badet har hvite flislagte vegger og grått flislagt gulv med gulvvarme. Badet har mekanisk ventilasjon og det er også en tillufsspalte under døren. Ventilasjonen styres fra kjøkkenviften. Det er godt med oppbevaringsplass i skapet under servant vegghengte skap ved speil. Servant med etgrepsarmatur, og romslig dusj med forheng. Her er det og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har to flotte og romslige soverom. Begge er luftige og har store vinduer. Varmeovn i begge. Det ene rommet har gulvbelegg imens det andre er ikledd laminat. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Følgende har fått tilstandgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport:

Utvendig

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig (våtrom)

Overflater

-Noe utidsmessige overflater. Vedlikehold må påregnes.

Radon

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører

-Stedvis noe slitte dører.

Overflater vegger og himling

-TG2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Det må påregnes utbedringskostnader på badet innen kort tid.

Overflater gulv

-Det mangler litt fugemasse ved servant. Det er også påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. Det må påregnes utbedringskostnader på badet innen kort itd.

Sluk, membran og tettesjikt

-Det kan ikke konstatere hvordan membraner var anlagt, da dette krever inngrep i konstruksjonene. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Kjøkken

Overflater og innredning

-Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Avtrekk

-Det mangler deksel på viften. Lokalt utbedring må påberegnes.

Tekniske installasjoner

Varmtvannstank

-Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken.Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg

-Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Punkter fra egenerklæringsskjema:

Tilleggskommentar:

Det er kun Torill Christiansen som har bodd i leiligheten. Hun har har ikke gjort noe i leiligheten siden hun har fluttet inn.

Terrassen som ble bygd i senere år var det sameie som sto for. Har heller ikke vært forhold som er dukket opp i de 17

årene som kunne krevd evt tiltak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2012 som omhandler ny bolig - boligformål over 70 m2.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.06.06. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eiendommen har elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 3 471,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.371,- Vedlikeholdsfond 100

Lånenr.: OBOS05-98208077988 A

Restgjeld: 2.888.098,-

Restløpetid:12 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 7,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -80 254.

Tryg forsikring Polisenummer: 6588908

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 683 808,- Som sekundærbolig Kr. 2 598 469,-

Sameie: Mohagen III Boligsameie, Orgnr: 990816468  Sameiets navn er Boligsameiet Mohagen III. Sameiet består av 36 seksjoner som er tinglyst ved oppdelingsbegjæring i 2006.

.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å anskaffe og holde hund, katt og liknende kjæledyr i Boligsameiet.

Beboere som har dyr eller som har tenkt å anskaffe seg kjæledyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelsene:

1. Det forutsettes at eier av kjæledyret er kjent med, og følger politivedtektene for Oslo og Akershus angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

6. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, forplikter eieren straks å rette på forholdet. Ved gjentatte regelbrudd eller likegyldighet fra eiers side forplikter han/hun seg til å fjerne dyret fra Boligsameiets område. I tvisttilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget eller ikke.

7. Katteeiere skal kastrere katten om den skal være ute

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Styret jobber i starten av 2024 med å kartlegge bygningsmassen før evt. større vedlikeholdsarbeid gjennomføres. Dette kan medføre økninger i fellegjeld og felleskostnader på sikt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2006/266687/200 Seksjonering 07.06.2006

Dokumentet bekrefter at leiligheten har blitt seksjonert korrekt med riktig eierbrøk og tegninger som samsvarer med dagens bruk.

2008-127123/200  Erklæring/Avtale sletting 12.08.2008

Feil ble rettet da innføring i grunnboken var uriktig. Bruksretten ble slettet som pengeheftelse og ble lagt inn på nytt som servitutt. Gnr 94 bnr 83 skal ha bruksrett til fellesområder for adkomst og parkering på gnr 94 bnr 95 og motsatt.

2007326787/200 Bestemmelse om vann/kloakkledn. 16.04.2007

Det samtykkes at gnr. 94 bnr. 103 har tinglyst rett til fremføring av vann og avløpslednigner over gnr. 94 bnr. 95.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. I nærområdet er det mest boliger men også noe regulert til felles lekeareal for barn.

Det har blitt foretatt en måling av marin leire i området som viser at sannsynligheten for marin leire er høy.

Det har blitt foretatt en måling av radon i området. Målingen viser en aktsomhetsgrad på moderat/lav.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 80 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 970 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 044 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 053 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke sameie (Kr.14 655)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.42 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Totalt kr. (Kr.107 482)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no