Stalsberg Terrasse 22, 2010 Strømmen, Etasje: 1

Andelsnr. 81 Orgnr. 948419998 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1965

Felles eiet tomt på 21 373 kvm

Takstmann: Anticimex v/Morten Nyborg

Takstdato: 25. juni 2024

Andel fellesgjeld kr. 401 000,- per 31. desember 2023

Andel fellesformue kr. 32 787,- per 31. desember 2023

3 390 000

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 401 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 791 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 800 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 269,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. felleskostnader (2 944,-), dekoderleie (99,-), felleslån (901,-) og bredbånd (325,-).

Posten "felleskostnader" inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vedlikehold etc.

Parkeringsplass leies gjennom borettslaget. Kr. 300,- for utendørsparkering og kr. 500,- for carport.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av gjennom OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Daniel Thøring Sivertsen

Borettslaget har parkeringsplasser som andelseiere kan leie. Selger har per dags dato plass i carport og en utendørs parkeringsplass. Disse blir tilbakeført til borettslaget ved salg. Det praktiseres ventelisteordning på parkeringsplasser. Det skal være god parkeringsdekning og store muligheter for å få tildelt plass raskt.

Området består av frittliggende småhus- og blokkbebyggelse.

Borettslaget har en pent opparbeidet tomt 21 373 kvm. Indre gårdsrom har gressarealer, beplantning og sittegrupper.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

I nærområdet finnes det parker og grønne områder hvor man kan nyte rolige stunder og aktiv fritid. Strømmen Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre, ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og underholdningstilbud.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gode kollektivtilbud. Strømmen stasjon ligger ca. 1,2 km unna, som tilsvarer omtrent 15 minutters gange, hvor du har hyppige togavganger til Oslo S, Lillestrøm og andre destinasjoner i regionen. Reisetiden til Oslo er ca. 20 minutter, noe som gjør det enkelt for pendlere.

Nærmeste busstopp (Strømmen kirke) ligger ca. 200 meter fra leiligheten, en kort 3-minutters spasertur unna, med flere busslinjer som tar deg til omkringliggende steder som Lillestrøm, Skedsmokorset og Kjeller.

Strømmen og omegn byr på et bredt spekter av fritidstilbud. Strømmen IF har et aktivt idrettsmiljø med fotball, håndball og friidrett, og Strømmen stadion ligger i nærheten for dem som ønsker å følge lokale sportsarrangementer. For de treningsglade finnes det flere treningssentre i området, inkludert SATS og Evo Fitness. Kulturtilbudene er også gode, med Strømmen kino og Lillestrøm kultursenter like i nærheten.

For de som elsker friluftsliv, er Nordre Øyeren naturreservat et flott sted å utforske med rike muligheter for fiske, padling og turer i vakker natur. Det er også flotte turstier rundt Nebbursvollen og langs Nitelva i Lillestrøm.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendig fasade med pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Slett entrédør fra ukjent årstall med kikkehull og sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass fra 1989.

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Følgende er bemerket TG2 eller TG3 i tilstandsvurderingen:

Våtrom - Bad - TG2

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser under microsement. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Slukrist er ikke festet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Forutsetter videre bruk av dusjkabinett.

- Avløpsrør inkl. sluk: Sluk av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - TG2

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Overflater gulv: Laminat har sklidd noe fra hverandre ved benkeskap ved oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - TG2

- Overflater gulv: Det er observert en skjøt i overgang gang/stue som har røket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteiner/skortsteiner innvendig - TG3

- Ildsteder inne i boligen: Ildsted er ikke montert og åpning til pipeløp er ikke tettet. Åpning må forblendes.

Etasjeskiller - TG2

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm.

Elektrisk anlegg - TG2

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann - TG3

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

Dører og vinduer - TG2

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Selger opplyser om utskifting av vinduer juli/august 2024.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongdør ble skiftet i slutten av juli 2024. Ovennevnte informasjon er ikke gjeldende for balkongdør.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - TG2

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkong har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales. Selger opplyser om rehabilitering av balkong juli 2024.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsvurdering som ligger vedlagt salgsoppgaven.

I forbindelse med salget har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med. Følgende er bemerket i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmtvannsbereder ny i 2018, satt opp av faglært. 2021 - Overflate oppussing av bad med microsement. Ny baderomsinnredning og toalett. Koblet av faglært rørlegger som vennetjeneste.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

- Kommentar: Nye rør i regi av borettslaget.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

- Firmanavn: Rørprosjekt AS

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye rør i sluk i regi av borettslag

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

- Firmanavn: Buskerud elektro AS

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nytt elektrisk ved oppussing i 2018.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

- Kommentar: Dokumentasjon/ kvittering på utført arbeid.

Leiligheten disponerer to kjellerboder og en hyllebod.

Leiligheten har en lys og trivelig entré. Det er rikelig plass til garderobeløsning langs hele langveggen. Det er downlights i himling, enstavs laminatgulv og dørcallinganlegg til hoveddøren.

Bad fra eldre ukjent årstall, men er oppgradert med microsement over eksisterende fliser i 2021. Himling med trepanel. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med hånddusj. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har en flott kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og integrerte hvitevarer. Av hvitevarer er det montert kjøleskap med frysedel, stekeovn i høyskap, nedfelt platetopp og vegghengt ventilator med kullfilter samt oppvaskmaskin. I forbindelse med oppussingen i 2018 ble det også byttet varmtvannsbereder og montert lekkasjestopper. Gulvet har enstavs laminatgulv, og det er nedsenket himling med downlights.

Stuen oppleves som lys og romslig, og har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. I tilknytningen til spisestuen er det også mulighet for å montere ildsted. Veggene er holdt i en lys og varme sandfarge og gulvet er belagt med enstavs laminat og varmefolie. Stuen har nettopp fått montert en stor hev-/skyvedør til balkongen. I følge selger er det anledning til å kunne bygge en trapp fra balkong og markterrasse i forkant slik flere andre beboere i første etasje også har gjort. Kjøper må selv inngå dialog om dette med styret dersom dette er ønskelig.

Soverommet er av romslig størrelse og har god plass til både dobbeltseng og garderobe. Den samme enstavs laminatgulvet er også lagt her.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med eventuelle elektriske kilder og varmefolie i hele stuen. Det er pipeløp i leiligheten. Det gamle ildstedet er fjernet og gjennomføringen i pipa er ikke tettet.

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er foretatt energimerking av boligen, hvor oppvarmingskarakter ORANGE og energikarakter F ble oppnådd. Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen er basert på leiligheten med gamle vinduer. Da nye vinduer nettopp er montert og andelseiere ennå ikke har talldata for de nye vinduene, er det ikke foretatt ny energimerking. Det må forventes at energimerkingen vil kunne bli bedre med nye vinduer montert.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt. https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax

Fellesutgifter: kr 5 069,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. parkeringsplass (300,-), carport (500,-), felleskostnader (2 944,-), dekoderleie (99,-), felleslån (901,-) og bredbånd (325,-).

Posten "felleskostnader" inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vedlikehold etc.

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass og carport går tilbake til borettslaget ved salg og at disse tildeles etter venteliste. Felleskostnadene vil derfor påvirkes av hvorvidt man leier parkeringsplass og antall.

Foruten eventuelle lån og månedlige felleskostnader, vil innboforsikring, utvidede medieabonnementer etc. være faste løpende kostnader.

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 66 801 562,- per 15. juli 2024.

Fellesgjelden er fordelt på følgende lån:

* OBOS01-98208088440, Annuitetslån, restsaldo kr. 5 499 398,-, restløpetid 26 på år og 7 måneder. Antall terminer: 12, flytende rente på 5,58%

* OBOS02-98208088432, Annuitetslån, restsaldo kr. 23 198 367,-, restløpetid på 26 år og 7 måneder. Antall terminer: 12, flytende rente på 5,58%

* OBOS03-98208088459, Annuitetslån, restsaldo kr. 3 432 415,-, restløpetid på 28 år og 10 måneder. Antall terminer: 12, flytende rente på 5,48%

* OBOS04-98208234439, Annuitetslån, restsaldo kr. 34 671 382,-, restløpetid på 29 år og 5 måneder. Antall terminer: 12, flytende rente på 5,58%

Gjensidige Forsikring

Polisenummer 86535452

Formuesverdi som primærbolig kr. 889 401,- per 31. desember 2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 379 723,- per 31. desember 2022.

Stalsberg Borettslag

Org. nr.: 948 419 998

Borettslaget er bestående av totalt 144 andelsleiligheter.

Borettslagets økonomi:

De totale driftsinntektene for 2023 var på kr. 7 037 852,-, noe som var marginalt lavere enn budsjettert. De totale driftskostnadene var for samme periode på kr. 9 272 330,-. Dette er kr. 3 845 330,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak større kostnader knyttet til vedlikeholdsprosjekter. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte rentekostnader. Årsresultatet er et underskudd på kr. 3 446 011,- og dekkes av egenkapitalen. Borettslagets disponible midler er per 31. desember 2023 på kr. 4 148 983,-.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves styregodkjenning ved kjøp av denne andelen. Styregodkjenning man ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper bærer selv risiko for at styregodkjenning blir gitt.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er lov å holde hund og katt i borettslaget. Dyreeier plikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/2527-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglyst 24.08.1963 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

 

1966/706-1/8  Bestemmelse om veg  

Tinglyst 04.03.1966 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/706-2/8  Bestemmelse om veg  

Tinglyst 04.03.1966 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1151  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1983/8083-1/8  Erklæring/avtale  

Tinglyst 20.10.1983 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1455  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 1. desember 1966 fra Lillestrøm (daværende Skedsmo) kommune.

Den 20. oktober 2014 ble det gitt tillatelse til tiltak (ramme- og igangsettingstillatelse) for driftstillatelse for trappeheis.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokk/boligbebyggelse jf. reguleringsbestemmelser om Strømmenplanen av 1953. For øvrig henvises det til kommuneplanbestemmelsene om at eiendommen er avsatt til boligformål. Det gjøres likevel oppmerksom på at Strømmen er et knutepunkt i Lillestrøm kommune og at det er forbundet stor utbygging i områdene rundt Strømmen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 401 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 791 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 800 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.818)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (15.07.2024) (Kr.1 000)
Totalt kr. (Kr.96 296)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Lasse Saltkjel

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler | Prosjektmegler

Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no