Bilde 1 av Stasjonsveien 1 - Strømmen Verksted leil. S2-E113Bilde 2 av Stasjonsveien 1 - Strømmen Verksted leil. S2-E113
Digital salgsoppgave
Stasjonsveien 1 - Strømmen Verksted leil. S2-E113

2010 Strømmen • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 3 950 000

Omkostninger: kr 105 624Totalpris: kr 4 055 624
2-roms selveierleilighet under oppføring - Terrasse - Heis - Sentral beliggenhet - Salg av kontraktsposisjon!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
45 m²
Bruksareal (BRA)
48 m²
Fellesutgifter
kr 1 680 / Mnd
Prisantydning
kr 3 950 000
Omkostninger
kr 105 624
Totalpris
kr 4 055 624
Byggeår
2023
Tomt
Fellestomt 45767 m²
Oppdragsnummer
77210326
card-default

Eirik Løvseth

Daglig leder / Megler / Partner
Les om Eirik
card-default

Jan Erik Ellefsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Jan
Prisantydningkr 3 950 000,-
Transportgebyr til Thon Eiendomkr 100 000,-
Oppgjørsgebyr (utbyggers oppgjørsavd.)kr 5 624,-
  
Totalpris kr 4 055 624
Eiendom
Stasjonsveien 1 - Strømmen Verksted leil. S2-E113, 2010 Strømmen

Matrikkel
Gnr. 78 bnr. 1 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2023

Tomt
Fellestomt 45767 kvm

Tomten etableres som en felles eiet tomt under to Sameier; Strømmen Verksted 1 og Strømmen Verksted 2. Tomten vil være fellesareal i sameiene, men er ikke endelig fradelt.

Utbygger tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil fradeling og oppmåling er gjennomført.

Uteområdet skal være et godt sted å oppholde seg for mennesker i alle aldre. Husene danner et stort, skjermet tun som har stor variasjon og mange tilbud. Dette skal fungere som et rekreasjonsområde for alle som bor på Strømmen Verksted.

Her blir det bare helt nødvendig bilkjøring, med gode arealer for lek og opphold. For å oppnå at tunet skal bli en helhet har vi samarbeidet
med landskapsarkitekten på byggetrinn1 for å få til en sømløs overgang mellom områdene og samle arealer for lek midt i tunet.

Utearealet får ulike soner, med en veksling mellom bølgete landskap og en flat plen. Det skal ha en god kvalitet og et urbant, men intimt og frodig preg. Tunet får en god visuell avgrensning med fine gløtt ned mot Sagelva.

Prisantydning
3 950 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Det er ikke lagt opp til opptak av fellesgjeld.

Totalpris inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
100 000,- (Transportgebyr til Thon Eiendom)
5 624,- (Oppgjørsgebyr (utbyggers oppgjørsavd.))

105 624,- (Omkostninger totalt)

4 055 624,- (Totalpris inkl. omkostninger) + omkostninger iht. original kjøpekontrakt

Felleskostnad
Kr. 1 680,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipuleres og skal dekke sameiets ordinære drifts- og vedlikeholdsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Felleskostnadene antas å ville beløpe seg til ca. kr. 30-35 pr kvm BRA/mnd (ekskl. oppvarming og varmtvann) ihht. arealspesifikasjonen i salgsbetingelsene.

Fellesutgiftene dekker normalt felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av bl.a. heis og garasjeport, forretningsførsel/revisjon, trappevask, kabel-tv (grunnpakke) og felles drift av bygningsmassen.

Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i felleskostnadene og estimeres i tillegg med ca. kr. 10,- pr m2 BRA/mnd. Disse utgiftene legges inn a konto i fellesutgiftene, og avregnes minimum en gang i året.

Budsjett for eierseksjonssameiene inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med
forretningsfører og legges frem på konstituerende sameiermøte.

Det innbetales oppstartskapital i forbindelse med opprettelse av sameiet, ref. pkt. Omkostninger. Utbygger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene
på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Kjøper er innforstått med at arealangivelsene i leilighetene er et resultat av beregninger som er foreløpige. Endringer i BRA vil kunne påvirke beregningen av felleskostnadene»

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt p.t..

Eier
Hjemmelshaver: Thongård AS
Eier av kontrakt: Rajwantjeet Kaur Bains og Gurminder Kaur Sidhu

Beskrivelse
Prosjektet Strømmen Verksted bygges på den gamle tomten til Strømmen Verksted og vil bli en integrert del av Strømmen sentrum. Her vil du bo helt i sentrum med umiddelbar nærhet til tog, Strømmen Storsenter, barnehage, og grønne uteområder. I tillegg er også et badeland under planlegging.

Langs hyggelige Sagelva skal turveien få et estetisk løft og en egen utkikksplattform som blir en naturlig del av boligområdet.

Leilighetene har gjennomtenkte planløsninger, slik at du kan flytte rett inn i den perfekte bolig for deg. På fellesområdene vil det bli en god blanding av lekeplasser, benker og grønne soner, som inviterer til samhold, lek og rekreasjon. Her vil det bli et godt sted å bo for alle generasjoner.

Salgstrinn 2 består av 102 selveierleiligheter fordelt over fem oppganger, A-E. Her finner du et godt og variert utvalg av leilighetstyper, alle med privat balkong/terrasse. Strømmen Verksted har leiligheter for de aller fleste.

Enten du kjenner Strømmen godt fra før, eller er inne på tanken om å flytte dit, er Strømmen et sjarmerende og sentralt tettsted i Lillestrøm kommune, med kort vei til både Oslo og alt du trenger i hverdagen og fritiden.

Prosjektet vil tilføre Strømmen et betydelig antall varierte møtesteder med høy kvalitet. Det sentrale torget har potensiale til å bli selve møteplassen på Strømmen, med et rikt utvalg av utadrettet virksomhet, lett tilgang til badeland og øvrige tilbud, solrikt utemiljø med servering og et viktig kulturminne.

Link til utbyggers salgsoppave:
https://thoneiendom.no/globalassets/bolig-til-salgs/vare-boligprosjekter/strommen-verksted/salgstrinn-2/dokumenter/te_sv_salgstrinn2_prospekt_2021_web.pdf

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

For ev. kjøp av garasjeplasser (dersom det er usolgte plasser) må utbygger Thon Eiendom kontaktes.

Beliggenhet
Strømmen Verksted ligger meget sentralt i hyggelige omgivelser på Strømmen i Lillestrøm kommune.

Tomten grenser til turstier og parkområde mot øst, og Sagelva renner like nedenfor. Liker du å starte dagen med en sykkel-/gåtur, er det fine gang-/ sykkelstier langs historiske Sagelva.

Strømmen Storsenter med over 200 butikker, ligger like ved siden av Strømmen Verksted. På Strømmen sorsenter finner du også kafeer, restauranter, treningsstudio og bowlingbane. Kulturhus, kino og Strømmen Stadion er også i nærheten.

Det er få minutters gange til bussholdeplass og togstasjon. Kun ca. 20 min. med bil, og ca 30 min. med tog til Oslo sentrum. Til Oslo Lufthavn tar det ca. 28 min. med tog.

Bebyggelse
Strømmen Verksted byggetrinn 2 består av et bygg over 7 etasjer med totalt 102 leiligheter. Bygget ligger langs Sagbruksveien og har 5 oppganger med heis i alle oppgangene.

Det vil kunne etableres ytterligere boliger for salg og/eller kontor/næring (salgstrinn 3) på arealet mellom oppgang A i salgstrinn 2 og nedkjøringen
til garasjen fra Sagbruksveien.

Det vil i tilfelle måtte påregnes sambruk av utearealet til salgstrinn 2 med et potensielt salgstrinn 3.

Det er videre på området planlagt barnehage, badeland, ytterligere boliger, kontor, evt. hotell, næring, samt sosiale soner for aktivitet og opphold på
området.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og kombinasjonsbygg.

Tomt
Fellestomt, 45767 kvm

Tomten etableres som en felles eiet tomt under to Sameier; Strømmen Verksted 1 og Strømmen Verksted 2. Tomten vil være fellesareal i sameiene, men er ikke endelig fradelt.

Utbygger tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil fradeling og oppmåling er gjennomført.

Uteområdet skal være et godt sted å oppholde seg for mennesker i alle aldre. Husene danner et stort, skjermet tun som har stor variasjon og mange tilbud. Dette skal fungere som et rekreasjonsområde for alle som bor på Strømmen Verksted.

Her blir det bare helt nødvendig bilkjøring, med gode arealer for lek og opphold. For å oppnå at tunet skal bli en helhet har vi samarbeidet
med landskapsarkitekten på byggetrinn1 for å få til en sømløs overgang mellom områdene og samle arealer for lek midt i tunet.

Utearealet får ulike soner, med en veksling mellom bølgete landskap og en flat plen. Det skal ha en god kvalitet og et urbant, men intimt og frodig preg. Tunet får en god visuell avgrensning med fine gløtt ned mot Sagelva.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etg.: Gang, bod, bad, soverom, stue/kjøkken. Terrasse utenfor stuen.

Privat sportsbod medfølger.

Byggemåte
Se utbyggers salgsoppgave:
https://thoneiendom.no/globalassets/bolig-til-salgs/vare-boligprosjekter/strommen-verksted/salgstrinn-2/dokumenter/prosjektbeskrivelse-strommen-verksted-salgstrinn-2-thon-eiendom-040521.pdf

Primærrom
Primærrom: 45 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 48 kvm

Boder
Privat sportsbod medfølger.

Standard
Alle leiligheter leveres med god standard og bygges etter gjeldende forskrifter.

KJØKKEN
Tidløst og moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og LED belysning under overskap.

BAD
Flislagt bad med avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Bad blir levert med innfellbare dusjvegger og LED downlights i himling.

GULV
1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i oppholdsrom. Fliser på bad.

OPPVARMING/VENTILASJON
Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av separat wc og soverom. Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Byggene vil få energiklasse C eller bedre.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen.

Ovennevnte er sakset fra selgers/utbyggers leveransebeskrivelse.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til opprinnelig salgsoppgave/ utbyggers leveransebeskrivelse.

Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Oppvarming
Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverom.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Ikke fastsatt p.t. Faktura for kommunale sendes den som er registrert som eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger i Lillestrøm kommune. Denne er p.t. ikke fastsatt av kommunen. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert som eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 680,- pr.mnd.
Felleskostnadene er kun stipulerte. Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i felleskostnadene og kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, kommunale avg., eiendomsskatt, innboforsikring, strømforbruk. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ikke lagt opp til opptak av felles gjeld.

Forsikring med polisenummer
Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet.

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
Leilighetene selges som eierseksjoner og det vil bli opprettet to eierseksjonssameier iht. eierseksjonslovens bestemmelser, et for hvert salgstrinn.

Eierseksjonssameiene vil også ha en tilgang til garasjeanlegg, jfr. punkt nedenfor om parkering.

Eierseksjonssameiene vil ivareta forvaltning av fellesarealer.

Utkast til vedtekter er under utarbeidelse og det forutsettes at kjøper aksepterer disse. De er kun å anse som et utkast og utbygger står fritt til å gjøre endringer før konstituerende sameiermøte.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut.

Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse
(BRA).

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen.

Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. eierseksjonsloven § 23.

Det kan være aktuelt å etablere en velforening/huseierforening for å ivareta felles interesser mellom de ulike salgstrinnene

Forretningsfører
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men selger vil på vegne av sameiene oppnevne og inngå avtale med en forretningsfører. Dette vil bli gjort før konstituerende sameiermøte.

Utbygger har rett til å bestemme leverandører for sameiet (bl.a. strøm, vaktmester, vedlikehold av tekniske installasjoner).

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Informasjon vedrørende leiligheten er hentet fra original salgsoppgave og selger av kontrakten og megler har ikke informasjon utover original salgsoppgave og vedlagte dokumenter tilsendt. Disse dokumentene vil være vedlagt digitalt salgsoppgave og må leses før budgivning.

RESALG AV BOLIG UNDER OPPFØRING:
Selger (kjøper 1) har inngått avtale om kjøp av ny eierseksjon på eiet grunn. Eiendommen vil bli seksjonert og tildelt seksjonsnummer.

Kjøper er gjort kjent med at seksjonen er under oppføring, og tidligere er solgt fra utbygger (heretter kalt utbygger) til selger (kjøper 1) ifølge denne kontrakt. Utbygger er Thongård AS (org.nr. 917 307 318), et selskap i Olav Thon Gruppen..

Kjøper er kjent med at utbygger forholder seg til selger (kjøper 1) ifølge denne kontrakt, og at selger er ansvarlig for å bringe all informasjon videre til kjøper (kjøper 2). Resalg av bolig (Kjøper 1 selger boligen videre til Kjøper 2) er kjøp og salg av bolig der begge parter er forbrukere og omfattes ikke av Bustadoppføringslova. Resalg av bolig skjer etter bestemmelsene i Avhendingslova tilpasset det faktum at boligen ikke er ferdigstillet for kjøper. Kjøper og utbygger har begge rett til/krav på ettårsbefaring av boligen.

Kjøper får et kontraktsforhold med selger (kjøper 1) og ikke med utbygger. Selger (Kjøper 1) står fullt ut ansvarlig for å oppfylle alle sine forpliktelser i henhold til kjøpekontrakten inngått med Utbygger helt frem til overtagelse av boligen. Utbygger vil bistå med direkteoverskjøting til ny eier. Skjøte vil lyde på den nye kjøpesummen.

BETALINGSPLAN:
Kr 144 500,- av opprinnelig kjøpesum forfaller ved signering av kontrakt. I tillegg må merverdien også betales inn. Beløpene må være fri egenkapital.

Kjøper 2 overtar Kjøper 1 sine rettigheter knyttet til allerede innbetalt forskudd, mot at et tilsvarende beløp utbetales fra Kjøper 2 til Kjøper 1.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger ett 1/2 R.

Restkjøpesummen og omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte.

AREALBEREGNINGER:
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

SALGSBETINGELSER:
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:
1) Original salgsoppgave fra utbygger
2) Original kjøpekontrakt
3) Selgers salgsoppgave m/tilvalgsliste

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

FORBEHOLD FRA UTBYGGER HENTET FRA ORIGINAL SALGSOPPGAVE:
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger/utbygger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger (utbygger) har skriftlig samtykket til påtegning av skjøte.

Selger/utbygger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger/utbygger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger/utbygger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger/utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Området er regulert til bolig/forretning/kontor/allmennyttig formål, bevertning, naturpark, turveg.

Reguleringskart kan fås ved forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er under utbygging og at det derfor må påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og
eventuelt reguleringsendringer i nærområdet.

Overtagelse
Forventet overtagelse er, iflg. utbygger, for salgstrinn 2 mars - mai 2023.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
100 000,- (Transportgebyr til Thon Eiendom)
5 624,- (Oppgjørsgebyr (utbyggers oppgjørsavd.))

105 624,- (Omkostninger totalt)

4 055 624,- (Totalpris inkl. omkostninger) + omkostninger iht. original kjøpekontrakt

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

3 950 000,- (Prisantydning)
100 000,- (Transportgebyr til utbygger)
5 624,- (Oppgjørsgebyr til utbyggers oppgjørsavd.)
--------------------------------------------------------
4 055 624,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger (iht. originalt prospekt/kontrakt):
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi kr. 12 820,-
Tinglysingsgebyr for Kjøpers pantobligasjon (én obligasjon og attest) kr. 792,-
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tilknytningsgebyr kabel-tv kr. 4 500,-
---------------------------------------------------------
Totalt kr. 18 697,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 074 321,- (Totalpris inkl. transportgeb. og omkostninger)

Kjøper 1 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger og megler, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/ eller §47 er stilt av selger, samt at utbygger godkjenner bytte av forskudd. Resterende innbetaling/ kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

1) Det forutsettes en innbetaling på kr. 144 500,- for forskudd + kr. 100 000,- i transportgebyr som selger/utbygger krever at kjøper 2 innbetaler som en kostnad ved kontraktssignering. Selger/ utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.

Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto (EIE oppgjør AS).

2) Merverdi på kr. 1 060.000,- betales til meglers klientkonto (EIE oppgjør AS) ved kontraktsinngåelse.

3) Resterende del av opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.39 600)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.55 000) + dok. utlegg




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0326

Budgivning
Budets størrelse skal være differansen mellom opprinnelig kjøpesum og det beløpet man ønsker å kjøpe boligen for + transportgeb. og omkostninger.

Dersom bud skal gis på kroner 3 950 000,- + omkostninger for eiendommen, skal budets størrelse være kroner 1 060 000,- + transportgeb., oppgjørsgeb. og omkostninger.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Daglig leder / megler Eirik Løvseth

Saksbehandlere
Eirik Løvseth
EIE Lillestrøm
Daglig leder / megler
Mob: 97 54 99 34 / E-post: elo@eie.no

Jan Erik Ellefsrud
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stasjonsveien 1 - Strømmen Verksted leil. S2-E113
For mer om objektet
Stasjonsveien 1 - Strømmen Verksted leil. S2-E113

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: