Statsråd Ihlens vei 90A, 1465 Strømmen, Etasje: 2

Andelsnr. 28 Orgnr. 959932891 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Grunnflate: 84 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Fellestomt 8739 kvm

2 990 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 60 662,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 59 223,- pr. 01.09.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 60 662,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 050 662,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 059 843,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 068 093,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 172,- pr. mnd.

kommunale avgifter, TV/internett, felles forsikring, forretningsførsel, strøm til fellesområder, drift og vedlikehold mm.

Fordeles slik:

Bruk av vaskerom 50,-

Fellekostnader 3 923,-

Garasjeleie (2380) 189,-

Kabel-TV og bredbånd 352,-

Stipulerte avdrag 327,-

Stipulerte renter 331,-

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anne Kari Antonsen

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har godt med parkeringsplasser på felles tomt etter førstemann til mølla prinsippet. Garasjeplasser er ihht. ansiennitet (se under).

Borettslaget har oppført garasjer i rekke på egen tomt. Garasje kan disponeres av andelseier i borettslaget mot innbetaling av en andel på kr 45.000. Styret i borettslaget bestemmer på grunnlag av ansiennitetsprinsippet hvilken av de interesserte andelseiere i borettslaget som skal overta andel som blir ledig. Ansienniteten regnes etter dato søker overtok andelen i borettslaget. Styret i borettslaget fastsetter leien for garasjene.

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Sagdalen/Strømmen i Lillestrøm kommune, med kort vei til Strømmen sentrum, nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre med mer.

Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Sagelva ligger rett utenfor boligen, med foss, gangveier og gangbru over elva. Her ligger også et lite grillhus som kan leies av sameierne på boligfeltet. Leiligheten har en god intern beliggenhet. Her kan du nyte naturen gjennom store vinduer samtidig som du bor i et sentralt område med alt av servicetilbud og fasiliteter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Sagdalen, Kiwi, Coop Extra, Rema 1000 og Meny. Fra boligen er det gangavstand til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog . Nærmeste holdeplasser for buss er Sagdalen og for tog er det Sagdalen stasjon, begge få minutter fra eiendommen. Det er hyppige avganger som tar deg til blant annet Lillestrøm stasjon på under 10 minutter med buss og kun 3 minutter med tog, og Oslo sentrum på ca. 26 minutter. Videre fra Lillestrøm har du svært gode togforbindelser med blant annet reisetid på ca. 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og eneboliger.

Fellestomt, 8739 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom.

I tillegg medfølger det to boder, en på loft og en i kjeller.

Boligblokk oppført i 1959. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet fasadeplater. Saltak, tekket med takstein.

Vinduer

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Dører

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.

Balkongdør med isolerglass.

Balkong

Sydvendt balkong på 5 m2.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate med oppvaskkum i sink, fliser på vegg over benkeplate og nisjer for komfyr og kjøl-/fryseskap.

Bad med tapetserte vegger og linoleum på gulv. Utstyrt med fritstående badekar, servant og speil, gulvmontert toalett og strålelampe. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Varmtvannsbereder på bad av ukjent dato.

Gulv med linoleum og laminat.

Vegger med malte flater og tapet.

Himling med malte flater.

Finérbelagte innerdører med slett overflate.

Innvendig > Overflater

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannsbereder har passert estimert brukstid.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige dører

Dører har endel synlig slitasjemerker.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Iht. mottatte opplysninger fra kommunen foreligger det en midlertidig innflytningstillatelse datert 1959.

Det foreligger ferdigattest for installering trappeheis datert 2021.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet felles fyringsanlegg.

Energiattest med energimerke

Fellesutgifter: kr 5 172,- pr.mnd.

Bruk av vaskerom 50,- Fellekostnader 3 923,- Garasjeleie (2380) 189,- Kabel-TV og bredbånd 352,- Stipulerte avdrag 327,- Stipulerte renter 331,-

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Bank: Nordea Bank ABP 6,25%

Terminer pr år: 4

Restgjeld: 2 170 858

Andel saldo:  60 662

Løpetid: 21.08.15 - 30.06.35

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet for 2023 viser et positivt resultat på kr. 386.619.- etter finansinntekter/finanskostander.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83835497

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 975 936,- Som sekundærbolig Kr. 3 903 742,-

Borettslag: Vestby Borettslag, Orgnr: 959932891

Borettslaget består av 36 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. I tillegg er det to garasjerekker med til sammen 15 garasjer. Eiendommen har gnr 79, bnr 112 i Lillestrøm kommune.

Kabel-TV og bredbånd

Tjenesten(e) leveres av TELIA.

Fellesvaskeri

Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver blokk.

Vaktmestertjeneste

Borettslaget har ingen vaktmesterordning, men har avtale med Oslo bygårdsservice om snøbrøyting, strøing og gressklipping.

Renhold

Det er inngått avtale med Oslo bygårdsservice om vask av oppgangene hver 14. dag.

Kjellerne vaskes en gang pr måned.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.vestbybrl.no

Balkong

På den ordinær generalforsamling i 2024 ble det vedtatt at eksiterende balkonger erstattes med nye og større balkonger. Budsjett for prosjektet er satt til ca. 8.8 millioner. Når Når alternativet legges ut på anbud, legges det til en opsjon om skifte av vindu, dør og vegg bak balkongen. Saken behandles på ekstraordinær generalforsamling når anbud er innhentet. Prosjektet finansieres med låneopptak, avdrag og renter fordeles etter andelsbrøk. Styret får oppgaven å vurdere om eksisterende lån skal bakes inn i det nye lånet, eller bestå slik det er i dag.

Varmerør

Styrets innstilling til vedtak: Styret får fullmakt til å kunne innlemme kostnadene til utskifting av varmerør i lånet til balkongprosjekt. Styret vurderer om kostnadene skal bakes inn i lånet, eller om det skal tas av oppsparte midler.

Vedak: Godkjent

Lekeplass

Styrets innstilling til vedtak: Området rundt flaggstang settes av til opparbeiding av lekeplass/sosial sone. Det settes av kr. 300.000 av oppsparte midler til tiltaket. Forslagsstillerne fra 2023 får oppgaven med å konkretisere tiltaket og legge forslaget fram for styret.

Nytt forslag satt frem på generalforsamling: Det settes av kr. 450.000 av oppsparte midler til lekeplass/sosial sone. Oppgaven med å konkretisere tiltaket skjer i samarbeid mellom forslagsstillere og styret. Styret innkaller til beboermøte der lekeplass/sosial sone er tema. Målsetting om påstart av arbeidet innen generalforsamling neste år.

Vedtak: Forslag fremsatt i møtet ble enstemmig vedtatt.

Honorar for maling av fellesarealer

Korridorer i kjellerne og deler av varmesentral har blitt malt av Magne Skrede. Arbeidet anses ikke som ordinært styrearbeid og blir lønnsinnberettet som lønnshonorar med signert arbeidskontrakt og timeliste Styrets innstilling til vedtak: Saken tas til etterretning

Vedtak: Godkjent

BORI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I borettslaget må man søke styret om dyrehold. Samtidig har styret sagt at hver enkelt må avklare med naboene i blokka. Når denne godkjennelsen foreligger er det viktig at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for andre i blokka. Dette gjelder bla. støy.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom:

1958/2970-2/8  Erklæring/avtale  

23.06.1958 

IFLG. SKJØTE ER DET FORBUD MOT OVERDRAGELSE UTEN KOMMUNENS

SAMTYKKE, FORBUD MOT DELING M.V. FL. BEST..

 

1967/1784-1/8  Best. om adkomstrett  

26.05.1967 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:76 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:76 Bnr:178  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:76 Bnr:179  

 2002/19710-1/8  Bestemmelse om kloakkledn  

01.11.2002 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2015/626486-1/200  Pantedokument  

08.07.2015 

BELØP: NOK 340.200

Panthaver:Felleskapet Av Andelseierne  

Lnr: 10074276

 

2015/728008-1/200  Pantedokument  

12.08.2015 

BELØP: NOK 3.500.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 60 662,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 050 662,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 059 843,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 068 093,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Markedspakke (Kr.25 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Visningshonorar pr. stk (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 350)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.114 393)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0520

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93

[/ E-post: sea@eie.no