Støperiveien 53, 2010 STRØMMEN

Gnr. 78 Bnr. 410 Snr. 138 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Rom omtalt som omkledningrom er bod i opprinnelige tegninger. Det er ikke søkt bruksendring / godkjenning for omgjøring til primærareal. Kjøper bærer risiko ved en eventuell bruksendring. Det kan komme krav om tilbakeføring.

1

2018

Eiet tomt kvm

3 700 000

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 801 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Hedda Bergum Stian Stensby Christensen

Entreen er holdt i samme stil som øvrige rom og gir et pent førsteinntrykk av leiligheten med parkettgulv, downlights og vegger holdt i en moderne mørk farge. Ved siden av inngangsdøren er det montert dørcalling med videofunksjon. Garderobeskap i entrè er satt opp av møbelsnekker.

Kjøkken ligger sammen med stuen i et trivelig allrom. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med fornyede fronter er i L-form og er holdt i tidløst design med sorte, glatte fronter og lys laminatbenkeplate. Over benken er det god benkebelysning og benkeplaten har nedfelt oppvask- og skyllekum. Innredningen har også integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen.

Leiligheten har en meget pen stue med parkettgulv, vegger i harmonisk, dyp fargetone og en fondvegg med tapet som gir rommet en fin dybde. Her er det plass til både sofa, spisebord og tv-møblement. Stuen har vindusflate på ene siden og dør med glassfelt som åpner opp til en nydelig balkong.

Badet gir et pent inntrykk med mørke gulvfliser, lyse veggfliser, downlights og vannbåren gulvvarme. Innredningen er hvit med glatte skapfronter og heldekkende servant. Over servanten er det speilfront. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.

Soverommet har som resten av leiligheten parkettgulv. Vegger er malt i en dyp fargetone, Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og langs den ene veggen er det etablert garderobe som er satt opp av møbelsnekker. Leiligheten har ekstra oppbevaringsplass i boden som er gjort om til et praktisk walk-in closet.

- Pen 2-roms selveierleilighet.

- Leiligheten ble oppført i 2018.

- Sentral, attraktiv beliggenhet.

- Balkong med plass for utemøbler.

- Dørcalling er montert i entré.

- Plass til oppbevaringsmøbel.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Flislagt baderom har dusjhjørne.

- Vannbåren varme på baderom.

- Opplegg til vaskemaskin på bad.

- Plass til dobbeltseng i soverom.

- Skyvedørsskap med speilfronter.

- Fjernvarme og felles varmtvann.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Leiligheten har sprinkleranlegg.

Eiendommen ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm og er dermed i fin sykkelavstand fra leiligheten.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, skøytebane, svømmehall, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. Her er det også rikelig med fine kafeer, restauranter og trivelige spiseplasser i nærområdet. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive.

Boligen ligger også nært flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger en liten rusletur unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Sultan Marked som begge ligger rett over veien for leilighetsbygget. Her trenger du ikke gå langt med handleposene! I tillegg er en av de nærmeste naboene Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området byr på offentlig kommunikasjon buss og tog. Nærmeste holdeplass er Frydenlundgata som ligger ca. 200 meter unna boligen. Fra leiligheten tar det ca. 7 min å gå til togstasjonen. Hvis du er avhengig av å pendle kommer du deg til Lillestrøm på kun 5 min og Oslo på 24 min med toget. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (8%):

Bad - Adkomst fra entrè - Overflater gulv

Øvrige rom - Overflater gulv

Elektrisk anleg - Innvendig - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu, 89% av bygningsdelene er gitt tilstandgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det er observert flere sorte små prikker langs fugene i dusjen.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Få tilfeller i gangen.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Har fått opplyst av sameiet at det er observert skjeggkre i sameiet. Men kjenner ikke til omfanget.

Primærrom: 53 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 53 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse iht. opplysninger fra kommunen.

Vilkar for ferdigattest:

Det ma sendes inn oppdatert og signert gjennomforingsplan.

Gjenstaende arbeid, nevnt i soknadskjema for MB ma vare utfort innen 31.12.18. Dette gjelder ogsa offentlig tilgjengelige uteomrader som turvei med tilbehor slik det fremgar av presentasjon av estetikk- og utomhusplan, vedtatt 22.06.16 i sak PS 16/79.

Pavist endring av trase for turvei ma formaliseres i forhold til pbl, som sarskilt sak og det ma foreligge tinglyst avtale mellom utbygger og kommunen om drift og vedlikehold.

Turveien berorer ogsa delesak som ogsa forutsettes avsluttet for ferdigattest gis.

Midlertidig brukstillatelse gis pa grunnlag av gjennomforingsplan 11, datert 09.04.18 og i henhold til anmodning fra Arkitektene Fosse og Aasen AS i skjema og folgeskriv ¡V begge datert 16.04.18.

Gnr/bnr 78/1 vil bli endret til 78/410, men er p.t. ikke ferdig tinglyst.

Eiendommens matrikkeldata er under endring. Korrekte adresser vil folge ferdigattest.

Midlertidig brukstillatelse gjelder hele deler av tiltaket ¡V boliger og fellesarealer i kvartal B

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatt er beregnet til: 1713,- for inneværende år. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 214,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, tv/bredbånd, forsikringer.

I tillegg eiendomsskatt kommer felleskostnader, strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Fjernvarme og strømforbruk el-bil avregnes årlig av ISTA og vidrefaktureres til seksjonseiere. Kontakt styret for mer informasjon.

Gjensidige Polisenummer: 90050014

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 948 782,- Som sekundærbolig Kr. 3 415 616,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1871/12-1/8  Utskifting   

 01.09.1871  

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1902/25-1/8  Bestemmelse om veg  

 18.06.1902 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

1909/14-1/8  Elektriske kraftlinjer  

 20.01.1909 

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

1909/15-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 20.10.1909 

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med fler

1912/53-2/8  Erklæring/avtale  

 18.09.1912 

Bestemmelse om lavtrykks dampledning

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/51-2/8  Bestemmelse om veg  

 11.09.1913 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:78 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:78 Bnr:1  

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/26-1/8  Bestemmelse om gjerde  

 15.05.1930 

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/46-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 25.11.1932 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/2278-1/8  Bestemmelse om veg  

 23.06.1939 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:77 Bnr:653  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/2181-1/8  Erklæring/avtale  

 24.07.1942 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/1086-1/8  Skjønn  

 20.04.1944 

Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk

Tap av vannkraft

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/1424-2/8  Skjønn  

 14.04.1948 

Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/3294-1/8  Erklæring/avtale  

 27.06.1951 

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/4291-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 25.10.1956 

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/358-1/8  Erklæring/avtale  

 01.02.1960 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/5836-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 01.10.1975 

Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 92

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/1059-1/8  Skjønn  

 25.02.1976 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/1214-1/8  Erklæring/avtale  

 21.02.1977 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/3019-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 11.05.1981 

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/11981-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 20.07.2000 

Bestemmelser om vedlikehold mm

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/19245-1/8  Erklæring/avtale  

 07.11.2000 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/199498-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 09.03.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg.

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/821291-1/200  Erklæring/avtale  

 09.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3030-78/410

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Lillestrøm kommune.

Eiendommen er regulert til annet komb. form.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 801 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 150)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.76 285)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Madeleine Skjevik

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no