Bilde 1 av Storgata 13ABilde 2 av Storgata 13A
Digital salgsoppgave
Storgata 13A

2000 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 4 990 000

Omkostninger: kr 133 770Totalpris: kr 5 123 770
Attraktiv 4-roms selveier midt i Lillestrøm sentrum | Oppussingsobjekt med stort potensial - Kort vei til alt - Balkong
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
91 m²
Bruksareal (BRA)
91 m²
Bruttoareal (BTA)
99 m²
Fellesutgifter
kr 2 000 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 405 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 133 770
Totalpris
kr 5 123 770
Byggeår
1935
Tomt
Fellestomt 306 m²
Oppdragsnummer
77210299
card-default

Eirik Løvseth

Daglig leder / Megler / Partner
Les om Eirik
card-default

Nathasha T. Pettersen

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Nathasha
Prisantydningkr 4 990 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)kr 124 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 5 123 770
Eiendom
Storgata 13A, 2000 Lillestrøm, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 81 bnr. 2271 snr. 2 i Lillestrøm kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 99 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1935

Tomt
Fellestomt 306 kvm

Prisantydning
4 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

133 770,- (Omkostninger totalt)

5 123 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 000,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Driftsførsel og oppvarming.

Kommunale avgifter
Kr. 4 850 pr. år

Eier
Martins eiendom as

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL STORGATA 13A!

Eirik Løvseth og Nathasha Pettersen v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne 4-roms leiligheten midt i gågata i Lillestrøm. Leiligheten ligger luftig til i 3. etasje, og har umiddelbar nærhet til alle byfasiliteter Lillestrøm kan by på. I tillegg er du et steinkast unna ett av Norges største knutepunkter for kollektivtilbud.

Leiligheten anses som et oppussingsobjekt med stort potensiale! Her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem, eller et attraktivt utleieobjekt. Leiligheten inneholder i dag 3 soverom, kjøkken, stue, bad og hall/gang. Her er det muligheter til å åpne stuen og få en stor stue med åpen kjøkkenløsning, eller å gjøre om leiligheten til en 5-roms leilighet perfekt for kollektiv. Se de alternative plantegningene. Disse er kun ment som inspirasjon.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Muligheter for å leie parkeringsplass i P-hus under Lillestrøm Torv.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært område i Lillestrøm, med alt av fasiliteter rett utenfor døren.

Servicetilbud:
I Lillestrøm finnes et rikt tilbud. Lillestrøm Torv har 80 butikker som inneholder noe for alle. Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings- og spisesteder, som Fuser, Casa Mia og Martin´s. Det er 8 dagligvarebutikker i Lillestrøm, samt flere mindre steder å kjøpe dagligvarer.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter som fremstår som Norges største shoppingsenter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Kultur/idrett/fritid:
Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er stor kino med THX standard (7 saler), som driftes av ODEON, med filmtilbud for alle aldre. På kulturhuset er det flere konsert- og teateroppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom.

De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Noe for alle. Det er flere treningssentre, som tilbyr alt som er av tilbud, fra Zumba til Krav Maga.

Nebbursvollen ligger på Volla-siden av byen, her er det basseng for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner. Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter. På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

Barnehager/skoler:
Fra leiligheten er det under 10 minutters gange til både barnehage, skole og videregående skole. Nærmeste barnehage er Sølepytten barnehage (0.4 km). Volla skole ligger kun 0.6 km fra leiligheten.

Kollektivtilbud:
Fra Storgata er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike, der det er hyppige avganger mot Oslo som tar mellom 10 og 22 min, avhengig av rute. Flytoget til Gardermoen bruker 12 min. Bussholde

Tidsavstander m/ bil:
Skedsmokorset ca. 7 min.
Strømmen ca. 5 min.
Oslo S ca. 20 min.
Gardermoen ca. 24 min.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av næringsbebyggelse og leiligheter.

Tomt
Fellestomt, 306 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
3. etasje, 91 kvm BRA:
Entré, gang, mellomgang, hall, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Byggemåte
Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjon. Pusset og malt fasade. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB fra Swedoor. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1983.

Primærrom
Primærrom: 91 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 91 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod. Bod er pt. under oppføring.

Standard
Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra Ikea. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter fra Ikea. Integrert oppvaskmaskin fra Ikea. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegger med panelplater. Himlingsflater i malt strietapet.

Bad:
Baderom med tiltak utført i senere tid. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflater av takess. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Oras. Overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur fra Grohe. Gulvmontert toalett fra Villeroy & Boch. Opplegg for vaskemaskin på bad. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegger i malte og tapetserte flater, samt panelplater. Himlingsflater i malte flater. Innvendige dører i glatt utførelse. Dobbel skyvedør mellom stue og soverom 1. Plassbygget garderobeskap i entré, gang og mellomgang. Leiligheten har naturlig ventilasjon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger ferdigattest på løfteplattform/heis.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 4 850 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2 732,- i året.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Felleskostnadene kan variere.

Faste løpende kostnader
Strømforbruk, felleskostnader, kabel-tv/bredbånd, forsikringer, alarmer, etc. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 163 711,- Som sekundærbolig Kr. 4 189 359,-

Sameie
Sameiet Storgata 13A

Sameiet har pr. tid ikke et styre. Når boligseksjonene i Storgata 13 A har fått nye eiere vil det være naturlig at seksjonseierne sammen med eier av næringsseksjonene former et styre.

Det foreligger vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.
I vedtektene står blant annet følgende:
§ 3-3 Opprinnelig eiers adgang til å utføre bygningsmessige arbeider
Jan Martinsen, den opprinnelige eier av eiendommen før seksjonering, skal ha adgang til å utføre bygningsmessige arbeider i egne seksjoner i sameiet uten de begrensninger som er inntatt i disse vedtektene. Han skal også ha adgang til å bygge på ytterligere en etasje i eiendommen.

§ 7-1 Styret
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer. Så lenge Jan Martinsen er eier av en eller flere seksjoner, skal han ha rett til selv å ha sete i styret, eller peke ut et styremedlem med personlig varamedlem.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
Vannrør av kobber. Stoppekraner for vann er plassert på bad og kjøkken. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Felles varmtvann i bygningen. Vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Følgende punkter har fått TG2 fra takstmann:
Kjøkken - Helhetsvurdering:
TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Bad - Helhetsvurdering:
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes.

Tekniske anlegg. VVS anlegg - Vannbåren varme:
Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Balkong - Utkragede eller understøttede konstruksjoner:
Rekkverkshøyden er under 0,9 meter. Det forelå ikke direkte forskriftskrav ved byggeåret mtp. rekkverkshøyde, men det var lokale byggeregler som erfaringsvis krevde en rekkverkshøyde på 0,9 meter.

Følgende punkter har fått TG3 fra takstmann:
Brann - Brannslukkingsapparat og røykvarslere:
Det er ikke røykvarsler/-e iht forskrift i boligen. Det er ikke brannslukkingsutstyr iht forskrift i boligen.

Annet
Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før salg.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:
1987/100723-1/8  Rettighet  
29.01.1987 
Rettighetshaver:Berg Turid Sagbakken  
Lnr: 1499186
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 21,000
LEIE-TID: 5 ÅR
KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Overført fra: 3030-81/2271
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Området rundt består av sentrumsbebyggelse regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og bolig/forretning/kontor.

Marin leire og kvikkleire:
Kartet viser at eiendommen er klassifisert som område under marin grense, og med middels mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Det foreligger reguleringsforslag på nabokvartalet, Kvartal 8. Det er ikke vedtatt, men det kan påvirke eiendommen.
Se: https://lillestromdelta.no/kvartal-8/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

133 770,- (Omkostninger totalt)

5 123 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 900)
Tilrettelegging (Kr.16 125)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Flyttevask (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 847)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.62 375)
Totalt kr. (Kr.139 059)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0299

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / megler Eirik Løvseth

Saksbehandlere
Eirik Løvseth
EIE Lillestrøm
Daglig leder / megler
Mob: 97 54 99 34 / E-post: elo@eie.no

Nathasha T. Pettersen
EIE Lillestrøm
Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Storgata 13A
For mer om objektet
Storgata 13A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: