Bilde 1 av Storgata 26Bilde 2 av Storgata 26
Digital salgsoppgave
Storgata 26

2000 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott leilighet o/2 plan midt i sentrum | 3 boder | Peis | Garasje m/el-lader | 3 soverom | 2 balkonger | Vaskerom
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Selveier
Eierseksjon
36
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
101 m²
Bruksareal (BRA)
104 m²
Fellesutgifter
kr 5 375 / Mnd
Prisantydning
kr 6 700 000
Omkostninger
kr 171 500
Fellesgjeld
kr 42 429
Totalpris
kr 6 913 929
Fellesformue
kr 10 852
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 1779 m²
Oppdragsnummer
75230175
card-default

Petter Eia Haavi

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Petter
Prisantydningkr 6 700 000,-
Fellesgjeldkr 42 429,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 161 050,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 6 913 929
Eiendom
Storgata 26, 2000 LILLESTRØM

Matrikkel
Gnr. 81 Bnr. 190 Snr. 36 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 104 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 1779 kvm

Prisantydning
6 700 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 42 429,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 742 429,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 904 679,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 913 929,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier
Jan Fredrik Ødelien

Beskrivelse
Velkommen til Storgata 26 presenter av Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling. Denne flotte boligen ligger midt i smørøyet i Lillestrøm sentrum med ''alt'' i nærheten. Boligen strekker seg over to plan og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten byr på 3 gode soverom, et romslig bad, separat vaskerom og en luftig og flott stue.

Boligen består av:
5. etg: Kjøkken, stue
4. etg: Bad, vaskerom, entré, soverom, soverom 2, soverom/kontor

Kvaliteter ved boligen:
Lys og romslig selveier leilighet over to plan
P-rom på 101 kvm
3 gode soverom, alle på en plan
Romslig bad
Vaskerom
Praktisk planløsning
To balkonger, en på 10kvm og en på 11kvm
Biloppstillingsplass i garasjeanlegg med el lader
Kort vei til kollektivtransport
Meget attraktiv beliggenhet
Midt i smørøyet i Lillestrøm sentrum

Parkering
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med elbil- lader.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt midt i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon (tog og buss) og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.

I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater rett utenfor døren har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på bl.a. Kiwi, Meny, Rema 1000 og søndagsåpen Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kun et par minutters gange til Lillestrøm stasjon med hyppige tog- og bussavganger, hvor Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, kun kort vei unna.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligblokkbebyggelse

Tomt
Eiet tomt, 1779 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Denne moderne boligen strekker seg over to plan, og byr på en fantastisk plassering i hjertet av byen. I den øvre etasjen vil du finne et romslig kjøkken som er utstyrt med de nyeste apparatene og en delvis åpen planløsning som fører deg inn i en herlig stue. På kjøkkenet er det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Videre er det også integrert et kombiskap. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og gir deg en fantastisk utsikt over byen. Denne boligen gir deg også muligheten til å nyte to private balkonger, hvor du kan slappe av og nyte frisk luft og flott utsikt.  Fra stuen har du utgang til to separate balkonger en på 10km og en på 11kvm.

Når du går ned til underetasjen, vil du oppdage et pent bad og et praktisk vaskerom som gjør hverdagen enklere. Entréen byr deg velkommen med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Videre i samme plan finner du også soverommene. Rommene er perfekt for familielivet eller gjester. I tillegg har du et allsidig rom som kan fungere som et ekstra soverom eller et hjemmekontor, avhengig av dine behov.

For de som eier bil, er det en praktisk biloppstillingsplass med el-lader i felles garasjeplass inkludert. Denne boligen gir deg den perfekte kombinasjonen av komfort, funksjonalitet og beliggenhet, og den er ideell for de som ønsker det beste av bylivet.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flatet samt kledd med liggende panel. Utgang fra stue til balkonger på ca. 10 og 11m2. Det er under balkongen ikke registrert fuktskader.
Men balkong over boligdel er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.
En fabrikk malt B-30 ytterdør. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2001.
Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2001.

Følgende punkter fremkommer i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Installert ny baderomsinnredning (vask, skap). Skiftet fuge i dusjhjørnet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Ja, noe skjevet i gulv. Se tilstandsrapport fra takstmann.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, det er montert elbillader i garasje.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja. Oppussing av atriet pågår. Mulig dette kan påvirke felleskostnadene noe.

Følgende punker har fått TG-2:
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk er målt til 96,5cm og 105cm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er nivilert i rom: Stue: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet.
Entre: Det er registrert avvik på 1cm. Soverom: Det er registrert avvik på 1,8cm igjennom rommet.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige
kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til elanlegget
handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å
gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført
arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider.

Utvendig > Vinduer
TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer,
hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Primærrom
Primærrom: 101 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
5. etg: Kjøkken, Stue
4. etg: Bad, Vaskerom, Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom/kontor

Bruksareal
Bruksareal: 104 kvm

Boder
Utv. bod ved entre er på ca. 3kvm.
Bod i kjeller er på ca. 2kvm. .

Standard
Entré
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entré med plass for oppbevaringsmøbler. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Stue
Romslig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Fra stuen har man utgang til to balkonger en på 10kvm og en på 11kvm.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe
forskjellige verdier på kjøkkengulv.

Bad
Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til slukene og det ble målt 1 og 1,5cm fall.
Det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon.

Vaskerom
Vaskerom med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av utslagsvask opplegg for vaskemaskin/tørketrommel . Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,5 cm fall. Balansert ventilasjon.

Soverom
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er gode muligheter for oppbevaring. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys og gir rommet en luftig atmosfære.

Soverom 2
Soverommet er av god størrelse med god plass for seng og annet møblement. Videre har rommet plass for oppbevarings- og øvrige soveromsmøbler.

Soverom 3
Soverommet brukes i dag som et kontor med kan ved enkle grep bli et perfekt barne- eller gjesterom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest datert 25.07.2014 som omhandler oppføring av nybygg.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 3652,- for året 2023.

Faste løpende kostnader
Strøm, forsikring etc..
Denne listen er ikke fullkommen.

Felleskostnader: 5375 ,- pr mnd.
Herav:
Bredbånd 270,-
Felleskostnader avd.1 4 586,-
Stipulerte avdrag 2 280.-
Stipulerte renter 2 239.-

Styreleder informerer om at det er sendt ut et varsel om 10% økning av husleie per 1.1.24.

Andel fellesgjeld for seksjon, hentet fra forretningsfører:
Bank BOLIGBANKEN ASA - 7,30%
Tot Restgjeld 1 389 361,43
Andel saldo 42 429
Løpetid 2022.11.01 - 2032.11.27

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA 90072874

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 295 149,- Som sekundærbolig Kr. 4 662 535,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sameiet består av 37 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, i én bygning med adresse Storgata 26, 2000 Lillestrøm. Eiendommen har gnr 81 bnr 190 i Lillestrøm kommune.

Tjenesten leveres av Homenet og blir fakturert den enkelte beboer sammen med månedlige felleskostnader.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Styret ber om å bli informert dersom man leier ut leiligheten sin, slik at det finnes en oversikt over hvem som bor i bygget.
Eier må sørge for at styre og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både eier og beboer. Dette kan enkelt legges inn i Portalen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Lillestrøm kommune informerer om at det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Videre vises det til Lillestrøm kommunes dokument ''Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035''

Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:
https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 42 429,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 742 429,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 904 679,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 913 929,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 300)
Tilstandsrapport (Kr.9 100)
Visningshonorar 3x (Kr.8 700)
Provisjon (Kr.64 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Fornying av Finn-annonse (Kr.2 000)
Grunnpakke sameie (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.145 850)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-23-0175

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Saksbehandlere
Petter Eia Haavi
EIE Stovner
Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Storgata 26
For mer om objektet
Storgata 26

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: