Strømsveien 57, 2010 STRØMMEN, Etasje: 3

Andelsnr. 14 Orgnr. 991075941 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2007

Fellestomt 1198 kvm

2 550 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 561 341,- pr.

Andel fellesformue: kr. 13 474,- pr.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 561 341,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 111 341,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 112 541,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 120 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 136,- pr. mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: utvendig forsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv/bredbånd, vedlikehold og honorar til forretningsfører, styret og revisor mm.

Eiendomsskatt: Det kan forekomme en mindre avgift på eiendomsskatt.

Felleskostnader:

Avdrag felleslån: 471

Renter IN-lån: 2 234

Avdrag IN-lån: 2 035

Felleskostnader: 3 083

Avsetning vedlikehold: 31

Renter felleslån: 311

Totale utgifter i kr. 8 165

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ina Osbakk Langdalen Emil Rugås Pettersen

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere denne flotte 2-roms leiligheten i Strømsveien 57!

Leiligheten ligger sentralt til i et meget populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Dette er en fantastisk mulighet for førstegangskjøpere som ønsker å bosette seg i et sentralt boligområde med alt av fasiliteter i nærheten.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Lyst og tidløst kjøkken, frittstående hvitevarer følger

- God planløsning og balkong på 2,9 kvm

- IN-ordning og ingen forkjøpsrett

- Bod i kjeller på 4,9 kvm

- Gulv av parkett

- Heisadkoms

Velkommen til en hyggelig visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm og er dermed i fin sykkelavstand fra leiligheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Sultan Marked som ligger rett ved veien for leilighetsbygget. Her trenger du ikke gå langt med handleposene! I tillegg er en av de nærmeste naboene Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og forretningsvirksomhet.

Fellestomt, 1198 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste holdeplasser er Akershusmuseet (ca. 200 m), Stasjonsveien (ca. 300 m) og Strømmen togstasjon (ca. 700 m). Gangavstand til togstasjon, med avganger mot Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, skøytebane, svømmehall, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. Her er det også rikelig med fine kafeer, restauranter og trivelige spiseplasser i nærområdet. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive.

Boligen ligger også nært flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger en liten rusletur unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bolig- og næringsbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Boligen har glatt entrédør fra byggeår med lydklasse 40db og kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Primærrom: 36 kvm

Bruksareal: 36 kvm

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 4,9 kvm i kjeller.

Våtrom - Bad:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med hvite stålplater og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert i himling. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Åpen kjøkkenløsning mot stue med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser over kjøkkenbenk. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Ventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over komfyr. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. Brannslange montert i kjøkkenbenk.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malte flater, malte plater og malt tapet/veggfornyer. Himlingsflater av malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom.

Følgende har fått TG2:

Bad:

Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert avskalling på servant. Skaden er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis nederst i hjørnet i dusjsonen og ved speil. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

Overflater vegger: Veggflater på soverom har behov for overflatebehandling. Det var pågående arbeider på befaringstidspunktet. Endelig resultat er derfor ikke besiktiget av undertegnede bygningssakkyndig.

Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Gulvflater i entré, stue og kjøkken har høy slitasjegrad. Fornying av gulvoverflate bør påregnes.

Til informasjon: det mangler enkelte gulvlister i gang. Utbedringer bør påregnes.

Innerdører: Det er registrert ett sparklet hull i skyvedør på soverommet. Utskifting bør påregnes. Det er stedvis svelleskader på belistning på innerdør ved bad og entrédør. Utbedringer bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Bryterpanel til varmekabel på bad er ødelagt (se bilde). Forholdet må utbedres av en elfagkyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg vindfang datert 08.03.2015 i flg. Skedsmo kommune ( i dag Lillestrøm kommune).

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk (bolig/næring) datert 24.08.2011 i flg. Skedsmo kommune ( i dag Lillestrøm kommune).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Studiobygget datert 14.03.2007 i flg. Skedsmo kommune  i dag Lillestrøm kommune).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1. etasje butikk og u. etasje parkering for leiligheter og næringslokaler datert 08.02.2007 i flg. Skedsmo kommune ( i dag Lillestrøm kommune).

Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt på eiendommer i Lillestrøm kommune.

Det kan forekomme en mindre avgift på eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 8 136,- pr.mnd.

Avdrag felleslån, renter IN-lån, avdrag IN-lån, felleskostnader, avsetning vedlikehold, renter felleslån.

Felleskostnader, eiendomsskatt, innboforsikring, strømbruk, ytterligere TV- og bredbånd m.m.

Lånenummer: 12112296954, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.10.2023: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 31.10.2023: 9 733 512

Andel av saldo: 492 176

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2037 )

Lånenummer: 16366942436, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.10.2023: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 31.10.2023: 2 401 788

Andel av saldo: 69 165

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2033 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2022 på kr. 954 857.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2467390

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 713 063,- Som sekundærbolig Kr. 2 567 026,-

Borettslag: Borettslaget strømmen studio, Orgnr: 991075941

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ingen forkjøpsrett i følge brev fra forretningsfører.

Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran plassert på bad. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig tilluft med tilluftsventiler i yttervegger. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Det er egne regler for dyrehold. Se pkt. 6 i Husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har offentlig adkomst og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et regulert område, og er regulert til annet komb. form. bolig, forretning, kontor, allmennyttig, med reguleringsbestemmelser for Strømsveien 55 A og B.

I kommuneplankartet er eiendommen betegnet som Sentrumsformål nåværende.

Ihht. kart mottatt fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen på område under marin grense. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire.

Eiendommen grenser til områdereguleringsplan for Størmmen øst er vedtatt 15.12.2021. Hensikten med områdereguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Strømmen st. Planen skal tydeliggjøre en urban struktur i Strømmens sentrale områder og sikre gode overganger mot den karakteristiske villabebyggelsen som er typisk for Strømmen. Planen skal legge til rette for sentrumsutvikling; med bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, veg og park. Reguleringsbestemmelsene er utfyllende i forhold til enhver tid gjeldende kommuneplans bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Områdereguleringsplanen skal legge de overordnede rammer for planlegging og prosjektering innenfor planområdet. Til enhver tid gjeldende kommuneplans arealdel vil i ettertid bli lagt til grunn for utarbeidelse av detaljreguleringsplan for delfeltene. Ved ytterligere spørmål vedr. dette kan kommunen kontaktes og henvises til saksnummer  PLAN-20/00658.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 561 341,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 111 341,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 112 541,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 120 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.112 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0192

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no