Torvgata 13, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 5

Gnr. 81 Bnr. 42 Snr. 109 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i:71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 5724 kvm

5 750 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 10 469,- pr. 31.12.22

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 891 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 900 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 192,- pr. mnd.

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Alexander Kruse Berg Christian Kruse Berg

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et meget sentralt område i hjertet av Lillestrøm sentrum. Her har du gangavstand til alt av byens fasiliteter. Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Servicetilbud:

I området er det et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 eller Meny i umiddelbar nærhet.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus, etc. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 5724 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm bussterminal og Lillestrøm stasjon ligger ca. 500 meter fra boligen. Med tog tar det 12 min. til Oslo Lufthavn og 10 min. til Oslo S.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter og kino m.m.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad så her er det bare å ta sykkelen fatt. Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Entré, innvendig bod, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Vinduer er oppført i malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020.

Dører: Malt ytterdør mot oppgang med kodelås.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt overbygget balkong i betongkonstruksjon ca 17m2 med terrassebord i tre og rekkverk i metall. Rekkverket er målt til 106cm og nivåforskjell fra terrassegulv til bakkeplan 9,7m.

Bruksareal: 76 kvm

Innvendig bod i leiligheten på ca 5 kvm.

Moderne og trivelig leilighet med tilgang via trapp eller heis. Bygget i 2021, tilbyr en praktisk planløsning. Stuen er tiltalende med en åpen løsning mot kjøkkenet, og rommet er preget av naturlig lys og god luftighet takket være de store vindusflatene. To gode soverom. Den hyggelige balkongen, det delikate badet og den innbydende entréen gir ekstra sjarm til denne fantastiske leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer: kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Bad:

Baderomskabin med flislagte vegger og gulv.

Utstyr: Det er montert rette, innsvingbare glassdører i dusjhjørnet. Veggmontert wc. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Balkong:

Det er balkong med utgang fra stuen/kjøkken. Balkongen er i betongkonstruksjoner som er kledd med terrassebord på gulv med overbygg av betongdekke og rekkverk av stål. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport da det kun er utført arealoppmåling.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 21.09.2021 vedrørende Kvartal 10, Midlertidig brukstillatelse for bygg M med tilhørende kjeller og utomhus - nybygg - boligblokker.

Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Vannbåren gulvvarme. Fjernvarme for oppvarming av tappevann og vannbåren varme. Forbruk måles i vannskap med trådløs avlesning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3451 kr i året.

Fellesutgifter: kr 5 192,- pr.mnd.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, a-konto energi/fyring og TV- og bredbånd m.m.

Felleskostnader, innboforsikring, eiendomsskatt, strømforbruk, etc. Listen er ikke uttømmende.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2021 på kr. 1 595 704.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7828556

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 299 927,- Som sekundærbolig Kr. 4 939 722,-

Sameie: Aveny Vest Eierseksjonssameie, Orgnr: 925910317

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannledninger: Rør-i-rør system besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap. Skap er montert på vegg og i tak på bad.

Avløpsrør: Soilrør i konstruksjonen.

Ventilasjon: Aggregat for balansert ventilasjon. Filterbytte administreres av sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Aveny Vest har avregning av vann og avløp, varmtvann og oppvarming. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1973/105558-1/8  Skjønn  

09.10.1973 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-81/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/100126-1/8  Skjønn  

10.01.1977 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-81/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/41266-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

10.01.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3205-81/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3058213-1/200  Erklæring/avtale  

22.09.2020 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata

Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur

Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3165402-1/200  Erklæring/avtale  

13.10.2020 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Avtale om ferdsels- og oppholdrett for allmennheten, drift og vedlikehold av 26/5 og 22/6 2020 for Kvartal 10. Avtalen regulerer hvem som skal besørge drift og vedlikehold av avtalens oppgitte arealer. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Lillestrøm kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3387017-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2020 21:00 

Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/158648-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.02.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:1  

til og med...

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:39  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/483478-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.04.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp, og har privat adkomst.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen ligger under marin grense. Muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger i analyseområde for flomsoner og aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom er 500-1000 år. Gjentaksintervall for stormflom er nesten aldri. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 891 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 900 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr (Kr.6 389)
Visning/overtakelse (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.108 591)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no