Bilde 1 av Åsenhagen 46BBilde 2 av Åsenhagen 46B
Digital salgsoppgave
Åsenhagen 46B

2020 Skedsmokorset • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott, nyoppusset rekkehus med solrike uteplasser og garasje! Stor stue, 3 soverom, 2 bad og et innredet kjellerrom
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
163 m²
Bruksareal (BRA)
180 m²
Fellesutgifter
kr 5 164 / Mnd
Prisantydning
kr 5 200 000
Omkostninger
kr 15 609
Fellesgjeld
kr 120 467
Totalpris
kr 5 336 076
Fellesformue
kr 45 113
Byggeår
1970
Tomt
Fellestomt 42458 m²
Oppdragsnummer
91220092
card-default

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler
Les om Argjenda
card-default

Reis Malik

Jurist | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Reis
Prisantydningkr 5 200 000,-
Fellesgjeldkr 120 467,-
Forkjøpsrettsgebyrkr 7 599,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 336 076
Eiendom
Åsenhagen 46B, 2020 Skedsmokorset

Matrikkel
Andelsnr. 46 Orgnr. 948608847 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 180 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1970

Tomt
Fellestomt 42458 kvm

Prisantydning
5 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 20.06.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 120 467,- pr. 24.05.22
Andel fellesformue: kr. 45 113,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 120 467,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 467,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 599,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 759,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 329 226,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 336 076,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 164,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Altibox, renter og avdrag felleslån, garasje, kommunale avgifter, forretningsførsel, eiendomsskatt, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, renhold, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Hajir Karimi

Beskrivelse
Velkommen til Åsenhagen 46B - Presentert av Argjenda Krasniqi v/ EIE eiendomsmegling.
Dette er et flott, nyoppusset rekkehus over 3 plan med god planløsning, solrike uteplasser mot øst og vest, samt garasje i rekke. Her bor du stille og rolig til i et barnevennlig boligområde på Skedsmokorset. Det er kort vei til barnehager, skoler og matbutikker m.m., samt god tilgang til offentlig kommunikasjon.

Planløsningen er svært optimal og familievennlig med 2 bad, 3 soverom og kjellerstue. Videre har boligen en fin, tredelt stueløsning som glir sømløst og naturlig med hverandre. Her har du bl.a. egen TV-sone og egen spiseplass. Stort og praktisk kjøkken i delvis åpen løsning. Mellom to av stuene er det montert en flott peisovn som gir godt med varme på kjølige dager og sørger for en lun atmosfære. De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med naturlig sollys. Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt hage med plen og stor markterrasse på hele 58 kvm. Østvendt terrasseplatting ved inngangsparti på 8 kvm.

Boligen har et generelt velholdt preg og holder en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Hele 1. og 2 etasje er blitt påkostet i 2022 med nytt bad i 2. etg., nymalte flater, nye spotter i himling, nye panelovner, nye lamper og nytt laminatgulv i 1. og 2. etasje, samt deler av kjelleren. Det er gulvvarme i vindfang, hall, stue, bad/wc/vaskerom, trapperom og innredet rom i kjeller. Boligen har rikelig med oppbevaringsplass i 3 innvendige boder på totalt 17 kvm.

Dette er den ideelle familieboligen for deg som ønsker en innflytningsklar bolig med mye plass. Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter
  • Rekkehus over 3 plan
  • Nyoppusset i 2022
  • Garasje i rekke
  • 3 parkeringskort
  • Østvendt terrasseplatting på 8 kvm
  • Vestvendt markterrasse på 58 kvm
  • Ypperlig planløsning
  • God standard
  • Nymalte flater
  • Nytt laminatgulv
  • Meget romslig og praktisk kjøkken
  • Lekkert flislagt bad fra 2022 i 2. etg
  • Stort bad/vaskerom i kjeller
  • Flott peisovn i stue/spisestue
  • Nye panelovner
  • 3 gode soverom
  • 3 innvendige boder på tot. 17 kvm.
  • Veldrevet borettslag
  • Kabel-TV og bredbånd inkl.
  • Barnevennlig og trafikkstille område
  • Trivelig nabolag
  • Nærhet til skoler og barnehager
  • God tilgang til off.komm.
  • Kort vei til Skedsmo senter

Parkering
Det medfølger garasjeplass (nr. 12) i felles garasjerekke. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Opplegg for montering av el-billader i garasjen, installasjonen må gjøres av borettslaget. Det ble vedtatt på generalforsamlingen våren 2015 at det ikke er tillatt å lade elbiler i garasjens strømuttak eller andre felles kontakter.

I følge eier så følger det i tillegg med 3 parkeringskort som gir muligheter for å parkere rundt om i nabolaget.

Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Åsenhagen - et barnevennlig og attraktivt boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset ligger omtrent midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser til begge steder. Nærområdet har også mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud.

Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall. Området har et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssentre, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen med mer.

Romeriksåsen har fantastiske turområder som kan benyttes hele året. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er oppgradert og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Meny. Her ligger også Skedsmosenteret - et kjøpesenter som nylig er utbygd og har det meste av det man trenger i hverdagen, inkludert kafé, apotek, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og busstoppet ligger ca. 500 meter unna. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min ned til Lillestrøm, 13 min til Strømmen storsenter, samt 23 min til Oslo S og Oslo lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Åsenhagen barneskole. I tillegg er det gangavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Tomt
Fellestomt, 42458 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Rekkehuset går over tre plan og inneholder følgende:

1. etasje: Gang, hall, stue, spisestue og kjøkken. Innvendig bod på 3 kvm.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom.
Kjeller: Gang, innredet rom, bad/vaskerom. To boder i kjeller på totalt 14 kvm.

Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt hage med plen og stor markterrasse på hele 58 kvm. Østvendt terrasseplatting ved inngangsparti på 8 kvm.

Utgang fra stue til vestvendt hage med plen og markterrasse på ca. 58 kvm. Østvendt terrasseplatting ved inngangsparti på 8 kvm.

Byggemåte
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens:
  • Utvendig
Sveiset takpapp og takshingel. Renner og nedløp i plastutførelse. Antatt isolert bindingsverkskonstruksjon på tilbygg vest og øst. Det er lagt tømmermannskledning. Beiset. Fremstår som normalt velholdt. Opprinnelig rekkehus med murte vegger. Tekket med steinbelagte plater. Tak antatt utført med armert betong.
  
  • Vinduer, dører og trapper
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 2021 i 2. etasje. Fastkarmsvinduer fra 2004 i stue. Vinduer kjøkken fra 1978. Vinduer kjeller fra
byggeår. Inngangsdør i malt profilert utførelse. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon.
Tretrapper mellom etasjene. Trapp til 2. etasje er malt. Lette glatte dører med bikubekjerne av papp.
  
  • Terrasser/uteområder
Terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 8 m2 lagt på tilfarergulv. Rekkverk i malt treverk. Markterrasse på ca. 58 m2 med tilkomst fra stue. Malte terrassebord lagt på tilfarergulv. Med malt tett gjerde i treverk ut mot fellesarealer. Hageflekk vestside med tilfarergulv.
  
  • Overflater
Overflater 1. og 2. etasje:
- Gulv: Laminat. Fliser i entré.
-  Vegg: Malt mur, samt malte og sparklede gipsplater.
- Tak: Sparklet og malt gips, samt malt betong. Overflater er blitt pusset opp i 2022.

Overflater kjeller:
- Gulv: Laminat. Vinylbelegg. Fliser.
- Vegg: Overflatebehandlet panel. Malt tapet. Malt mur.
- Tak: Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.
  
  • Ildsted
Mursteinspipe. Ildsted i støpejern i spisestue. Feieluke i stue.
  
  • Bad 2. etasje
Stilrent baderom i 2. etg fra 2022. I følge eiers egenerklæringskjema er badet pusset opp av faglærte venner. Rørarbeider utført av Jabbar og Pedersen Rørleggerservice AS. Ny membran, sluk, røropplegg, overflater generelt, innredning og elinnstallasjoner.

Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Takflater består av sparket og malt gips. Downlightsbelysning i himling.
Badet inneholder vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.
  
  • Vaskerom/bad i kjeller
Bad/vaskerom i kjeller med sluk, røropplegg og antatt tettesjikt fra byggeår.
Badet har malte og sparklede veggplater. Takflater består av malt betong. Gulvet er flislagt. Jota plastsluk fra byggeår.
Badet har gulvstående toalett, vegghengt servant, samt dusjarmatur. Mekanisk vifte. Bryterstyrt.
  
  • Kjøkken
Stort, pent og praktisk kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenplater over kjøkkenbenk. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Iht. tidligere prospekt er kjøkkeninnredningen fra 1979. Oppgradert i 2018 i regi av forrige eier med maling av fronter, plater over benk og ledbelysning under overskap.
  
  • Tekniske installasjoner
Hovedstoppekran og vannmåler antas å være av nyere dato.
Fornyet røropplegg i forbindelse med nytt bad i 2 etasje.
Kobberrør med plastkappe. Tilkoblet varmtvannsbereder fra 2001. Alder disse antas å være lik.
Utevann. Sommervann. Kobberør hovedvanninntak og deler av røropplegg innvendig i boligen fra byggeår.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Hovedavløpsrør, soil og antatt bunnledning fra byggeår. Synlig i bod kjeller.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Fra 2001.
Hovedsikring på 3x40 amp, Automatsikringer i sikringsskap. Sikringsskapet har automatsikringer som var nye i 2016.
Ute er det montert strømstikk, utekran og downlights i gesims ved inngangspartiet.
Lokale brannvarslere.
  
  • Ventilasjon
Naturlig avtrekksventilasjon. I bad 2. etasje. Mekanisk avtrekk i bad/vaskerom. Friskluftsventiler i yttervegg. Friskluftsventiler i vinduer-
  
  • Tomteforhold
Antatt byggegrunn av leire, grus og sand. Undertegende ikke kjent med setningsproblematikk.
Drenering fra byggeår. Antatt at bygningen har grunnmur utført med lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur.
Bygningen har utvendig avløpsrør av støpejern. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer på kjøkken med stedvis synlig morken gummi tettelist mellom glass og ramme. Stedvis antydning til kondensskadet treverk. Vinduer i kjeller med tørt treverk. Åpne-lukke funksjon med behov for smøring. Fastkarmsvindu i stue har sprukket.

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder bodarealer i kjeller.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Synlig membranduk ved terskel. Liten skade registrert. Og uferdig overgang membran-terskel. Dokumentasjon på membranutførelse var ikke fremvist bygningssakkyndig, men foreligger og er blitt fremvist til megler.

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Merk plassering toalett i delvis konflikt med
dusjsone/dusjvegg.

- Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Stedvis ujevne fuger. Fallforhold stedvis avvik. Enkelte flate områder.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Alder vannrør gjelder kobberrør fra byggeår synlig i kjeller. Fordelerskap bad 2. etasje ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnet at servantskap dekkes delvis åpning.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Angitt aldersavvik gjelder hovedsoil og muligens bunnledning. Stakeluke avløpsrør ikke lokalisert.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er på over 1900 watt. Det er krav om bryterstyrt tilkobling.

- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Stedvis synlig bruksslitasje trapper.

- Bad/vaskerom kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Silikontettting i overgang sluk-rist skadet.

- Elektrisk anlegg: Hovedsikring på 3x40 amp, Automatsikringer i sikringsskap. Det er fremvist samsvarserklæring på elarbeider. TG 3 gitt grunnet en del uferdige forhold EL. Se kontrollspørsmål om el-anlegg i tilstandsrapport for mer info. Videre anbefales det utvidet el kontroll grunnet en del uferdige punkter på befaringsdagen. Se bilder i rapport med kommentarer for utfyllende beskrivelser.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
''Ja, kun faglært. Dugnad fra faglærte venner. Pusset opp bad.''

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
''Ja. Byttet sluk. Ny membran ble utført av venn med våtromssertifikat. Firmanavn: Jabbar og Pedersen Rørleggerservice AS.''

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
''Ja, kun faglært. Byttet sluk og avløpsrør på bad oppe. Firmanavn: Jabbar og Pedersen Rørleggerservice AS.''

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
''Ja, kun faglært. Pusset opp bad oppe og byttet stikk til jordfeil. Firmanavn: Rett Elektro AS.''

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
''Ja. På arbeid som har blitt utført.''

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
''Ja. El-anlegg.''

Primærrom
Primærrom: 163 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang, hall, stue, kjøkken, spisestue.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom.
Kjeller: Gang, innredet rom, bad/vaskerom.

Kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Kjellerrom innredet som soverom på befaringsdagen.

Bruksareal
Bruksareal: 180 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver i flg. Lillestrøm kommune.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for rekkehus med 5 leiligheter, datert 27.02.1970.
- Arbeid som gjenstår: Noe småarbeid gjenstår. Tilfluktsrom forutsettes bygget omgående, som forutsatt.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for tilbygg til rekkehus, datert, 21.03.1980.
- Arbeid som gjenstår: Diverse småarbeider. Kjeller er ikke ferdig.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det bemerkes følgende endringer ift. byggemeldte tegninger:
- Antatt bodrom i hovedsoverom/soverom 1 er omgjort til del av soverommet.
- Entré/hall er forstørret ift. vindfang.
- Kjellerdel er blitt utvidet med to boder.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme, panelovner fra 2022, samt vedfyring i en Jøtul peisovn. Det er gulvvarme i vindfang, hall, stue (TV-delen), kjøkken, bad/wc/vaskerom, trapperom og innredet rom i kjeller.
Varmtvannsbereder er montert i bod.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Eventuell eiendomsskatt faktureres borettslaget som fakturerer beboer med felleskostnadene.

Les mer om eiendomsskatt i Lillestrøm kommune her https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 164,- pr.mnd.
Kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag felleslån, garasje, kommunale avgifter, forretningsførsel, eiendomsskatt, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, renhold, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Herav:
Felleskostnader 3 927,-
Renter 141,-
Renter 84,-
Avdrag 166,-
Avdrag 291,-
Garasje, 208/12 ( 259 - 12 ) 584,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Altibox er inkludert i felleskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to lån i DNB.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12128466612, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.05.2022: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 24.05.2022: 7 614 372
Andel av saldo: 73 334
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 )

Lånenummer: 16364438293, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.05.2022: 2.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 24.05.2022: 4 893 895
Andel av saldo: 47 133
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 89120321

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 412 082,- Som sekundærbolig Kr. 5 083 494,-

Borettslag
Borettslag: Åsenenga Borettslag, Orgnr: 948608847

- Åsenenga Borettslag består av 108 boliger og ingen næringslokaler
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl
- Revisor er KPMG
- Altibox er leverandør av TV/internett
- Tilbygg og kjeller er beboers vedlikeholdsansvar

Styrets arbeid (utdrag fra innkalling til generalforsamling 26.04.2022)
- Styret har i flere år benyttet et elektronisk system, Lettstyrt, som informasjon og dialog med andelseierne. Her holder styret andelseierne løpende orientert om prosjekter og saker som pågår. Her legges også viktige dokumenter som andelseierne kan ha bruk for. (Plattformen sikrer en løpende dialog med beboerne og den er lett tilgjengelig for beboerne som henvender seg om saker og spørsmål til styret)

- Det sittende styret har i denne perioden hatt 11 styremøter og behandlet 78 saker.

- Borettslaget har også i denne perioden benyttet Vinger Vaktmester Service, som har utført følgende tjenester:
- Snøbrøyting
- gressklipping
- øvrige vaktmester tjenester er utført på forespørsel

Avtalen med Vinger er sagt opp med virkning fra 15.05.22. Styret har sendt ut forespørsler til 3 aktuelle leverandører. Forespørslene er koordinert med Tunhusene og de øvrige rekkehus borettslagene i Åsenhagen.

Øvrige saker som styret har arbeidet med i perioden.
- Samtlige piper er kontrollert og filmet. Det viste seg da at det var mye sot i de fleste pipene. Det var ikke så lenge etter at kommunen hadde vært å feid samtlige piper. Styret kontaktet derfor kommunen og ba om ny feiing. Dette ble gjennomført i mnd skiftet februar - mars.
Flere piper har behov renovering. Styret er i kontakt med firmaer som kan utføre slikt arbeid, og vil prøve å få et par "prøve installasjoner" for deretter beslutte hva som bør gjøres.

- Vinduene i 2. etg ble skiftet sommer/høst 2022. Arbeidet ble godt utført og vinduene gir bedre isolering både på lyd og "luft". Når kulden kom så dukket det opp et problem som ingen var forberedt på. Det viste seg at det via luftespalten i vinduet oppstod kondens som fryser til is, som igjen gjorde at vinduene fryser fast og ble vanskelig å lukke/åpne. Etter lang dialog med leverandøren/Palmgren, og befaring hos flere andelseiere, har produsenten og Palmgren konkludert at problemet skyldes inneklima i leilighetene. Det er sendt ut eget skriv til andelseierne om saken. Styret har foreløpig tatt dette til etterretning.

- Vannmåler. Etter montering av vannmålere er samlet vannforbruk i borettslaget redusert fra 20200 kubikk til 12990 kubikk, med en kostnadsreduksjon på over 400.000 kroner.
Styret vil legge frem som sak til generalforsamlingen om vi fra og med 2022 skal belaste hver andel for eget vannforbruk. I dag deles totalt vannforbruk likt på alle andeler - gjennomsnittsberegnet til 120 kubikk pr boenhet- det vises til eget informasjonsskriv om forslag til fordelingsnøkkel på kostnader.

- Etter montering av vannmålere ble felles hagevann koplet ut. De som fortsatt ønsket vannkran i haven har selv ordnet dette. Rekker som har ordnet dette felles vil få eget oppgjør delt på antall boenheter som inngår.

- Som en sikkerhet er det montert røykvarslere i de fleste søppelskur. Dette er gjort som en prøve.
- Det har vært noen problemer med stabiliteten på el-bil ladesystemet. Saken er tatt opp med leverandøren (Charge365). Kravet er selvfølgelig å få et stabilt system. Styret undersøker hvorvidt andre løsninger kan være aktuelle også.

- Vi har i de siste årene måtte felle flere trær som var blitt for høye og gamle. Det er satt i gang et arbeid med å finne løsninger for ny beplantning og det jobbes videre med dette i 2022.

- Det er inngått service avtale med Nortek med kontroll av alle tak på hovedhusene. Tak på tilbygg og varmboder er beboers ansvar - jfr beslag i overgang tilbygg og hovedhus spesielt...(jfr.lagets vedtekter § 5.1)

- Det er gjennomført en opprensking og rydding/tømming av alle overvannskummene i borettslaget. Her var det mye slam og en god del avfall.

- For noen år siden trådte EUs personvernforordning i kraft i Norge. Disse har nå Usbl og vår revisor satt fokus på. Styret har gjennomgått og implementert GDPR-regelverket i vårt videre arbeid for borettslaget.

Styrets innkalling til generalforsamling med tilhørende protokoll er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse. Vedtekter og husordensregler er også vedlagt salgsoppgave.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyr kan først skaffes eller medtas etter skriftlig søknad til styret. Det gjelder også evt. gjenanskaffelse. Jf. husordensreglene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Frittstående kjøle-/fryseskap og komfyr på kjøkken, samt vaskemaskin i kjeller medfølger. Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ikke.

Øvrige møbler i boligen kan kjøpes om ønskelig. Pris kan avtales mellom selger og kjøper.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.   Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann/kloakkledning, parkering/garasje m.fl. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Området er regulert til bolig, skole, tjenesteyting, grønnstruktur, idrettsanlegg, næring, forretning, kombinert begyggelse og anlegg og diverse veiareal iht reguleringskart datert 12.05.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 120 467,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 467,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 599,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 759,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 329 226,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 336 076,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 500,-

Markedspakke: 14 900,-

Oppgjør: 7 500,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-22-0092

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Argjenda Krasniqi

Saksbehandlere
Argjenda Krasniqi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 91 83 10 94 / E-post: arkr@eie.no

Reis Malik
Jurist | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 85 56 92 / E-post: rma@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Åsenhagen 46B
For mer om objektet
Åsenhagen 46B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: