Bilde 1 av Buegata 2FBilde 2 av Buegata 2F
Digital salgsoppgave
Buegata 2F

2003 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 6 650 000

Fellesgjeld: kr 303 000Omkostninger: kr 15 654Totalpris: kr 6 968 654
Innbydende og barnevennlig enderekkehus med ettertraktet og sentrumsnær beliggenhet! Flott og solrik uteplass. Garasje.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
130 m²
Bruksareal (BRA)
130 m²
Fellesutgifter
kr 4 545 / Mnd
Prisantydning
kr 6 650 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 303 000
Totalpris
kr 6 968 654
Fellesformue
kr 18 992
Byggeår
1954
Tomt
Fellestomt 2057 m²
Oppdragsnummer
77220277
card-default

Eirik Løvseth

Daglig leder / Megler / Partner
Les om Eirik
card-default

Nathasha T. Pettersen

Eiendomsmegler | Kontorsjef
Les om Nathasha
Visninger
Søndag 27. nov.
15:00 - 16:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 6 650 000,-
Fellesgjeldkr 303 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 644,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 6 968 654
Eiendom
Buegata 2F, 2003 Lillestrøm

Matrikkel
Andelsnr. 1 Orgnr. 948380420 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1954
Tilbygget i 1978.

Tomt
Fellestomt 2057 kvm

Prisantydning
6 650 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Espen Hansen
Takstdato: 27.09.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 303 000,- pr. 09.09.22
Andel fellesformue: kr. 18 992,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 6 650 000,- (Prisantydning)
kr 303 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 953 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 961 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 968 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 545,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv/bredbånd, m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Stig Einar Ervland Monica Grimstad

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL BUEGATA 2F!

Eirik Løvseth og Nathasha Pettersen v/ EIE har gleden av å presentere innbydende enderekkehuset over to plan + innredet kjeller og lagringsloft. Rekkehuset har en populær og sentrumsnær beliggenhet på Volla i Lillestrøm! Her får du en familievennlig planløsning og flott, solrik uteplass! Fra boligen er det gang-/sykkelavstand til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Kort fortalt:
- Pent og innbydende enderekkehus
- Rolig og barnevennlig bomiljø
- Flott og solrik terrasse, samt lettstelt hage
- Stort, felles grøntområde med god plass til lek og moro
- Boligen går over to plan + innredet kjeller og lagringsloft
- Mulighet for 3 soverom i 2. etasje
- Peisovn i stuen
- Garasje i rekke
- Kort vei til Lillestrøm sentrum med en rekke servicetilbud

Velkommen til visning!

Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass i rekke.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, barnevennlig og svært populært boligområde på Volla i Lillestrøm sentrum, i Lillestrøm kommune.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Coop Obs Hypermarked ligger heller ikke langt unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et variert utvalg av butikker.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhus- og villabebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 2057 kvm
Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det gangavstand til Volla barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Jonas Lies gate som ligger ca. 770 meter unna boligen. Fra Lillestrøm stasjon har toget en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn.

Fritidstilbud
Åråsen fotballstadion ligger i fin gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer.
I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Inneholder
1. etasje 53 kvm BRA:
Entré, stue, kjøkken.

2. etasje 38 kvm BRA:
Trappegang, bad, soverom 1, soverom 2.

Kjeller 39 kvm BRA:
Rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue, bad, trappegang.

Byggemåte
Rekkehus over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takpapp og takstein. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1982 og 2014. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 11 kvm.

Primærrom
Primærrom: 130 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 130 kvm

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter fra 2016. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Sprutbestandig plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenventilator. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel. Gulvflater belagt med parkett medelektriskgulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingflate med downlights.

Bad - 2. etasje
Bad renovert i 2015. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Himlingsflate i malt panel. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med overlys. Dusjnisje med skillevegg i glassbyggerstein og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bad - Kjeller
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Himlingsflate i malt panel. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Badekar med dusjbatteri. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett med elektrisk gulvvarme i 1. etasje. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap i soverommene. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Underetasjen/kjelleren ligger delvis under terreng. Flislagte gulvflater med elektrisk gulvvarme. Veggflater med panelplater. Himlingsflater med malt panel. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på rom innredet som soverom. Naturlig ventilasjon med tilluftsventil i yttervegg.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Bad i kjeller
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Bad 2. etasje
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Det er motfall mot dør på gulv gulv utenfor dusjsonen.
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu må skjermes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper
- Kjellertrapp i tre: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
- Tretrapp mellom 1 og 2 etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 2 etasje
- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i soverom 1 viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 12 mm. Skjevhetsmåling utført i soverom 2 viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 22 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1 etasje
- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 28 mm. Skjevhetsmåling utført i kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 12 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Dører og vinduer
- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Drenering
- Risikoutsatt område: Bygningen ligger i kjent flomutsatt område. TG2 er satt for å belyse risiko.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ingen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i byggesaksmappen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet av den grunn ikke er godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten dekkes gjennom felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 545,- pr.mnd.

Fellesutgifter:
Felleskostnader 3 124
Avdrag særfordelt lån 759
Renter særfordelt lån 662
Tilleggsytelser:
Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 22) 0

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, etc. Listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 62018143254, Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2022: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: .25
Saldo per 09.09.2022: 5 687
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.07.2022 )
Flytende

Lånenummer: 16364280908, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2022: 2.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 09.09.2022: 3 150 233
Andel av saldo: 303 001
Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et negativt årsresultat for 2021 på kr. -518 342.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84939250

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag
Borettslag: Kjellervolla 2 Borettslag, Orgnr: 948380420

Vedlikehold og planlagt vedlikehold:
2008:
- Ny drenering i Buegata 1
- Asfaltering innkjørsel Buegata 1
- Ny drenering ved en endevegg i Buegata 2
- Asfaltering av område ved søppelkasser i Buegata 2
- Oppgradering av kabel-TV-anlegget for digitale signaler
- Utbedring av gjerde mot nabo i Buegata 1

2010:
- Asfaltering av innkjørsel i Elvegata 19
- Ny binge for hageavfall på fellesarealet i Buegata 2
- Gjenmuring av gjennomgående kjellergang i Buegata 2
- Ny redskapsbod i Buegata 2

2011:
- Nye terrasser i Buegata 1

2012:
- Sikring av tak for adgang til piper for feier

2013:
- Ny redskapsbod i Buegt 1

2014:
- Asfaltering av innkjørsel i Buegata 2
- Nye trapper i Buegata 2
- Nye heller foran inngangspartiene i Buegata 2
- Befaring av tak og kledning, hele borettslaget
- Spyling og videokontroll av soilrør i hele borettslaget

2015:
- Nytt gjerde mot gata i Buegata 1
- Ny drenering i hage samt ny plen Buegata 1
- Oppussing av oppgang i Elvegata 19

2016:
- Vedlikehold/reparasjon på verandaer i Elvegata 49
- Maling utvendig hele borettslaget
- Utskifting av deler av ytre kledning, hele borettslaget
2017:
- Maling av postkassestativ Buegata 1

2019:
- Oljetank innerst i Buegata 1 tømt og gjenfylt

2020:
- Spyling og kontroll av soilrør i hele borettslaget
- Tidligere sikringsskap (og alternativ kopling) Buegata 2 fjernet
- Piper Buegata 1 og 2 kontrollert av feier og reparert av murer
- Hovedtak Buegata 1 og 2 totalrenovert
- Brannskillevegg mellom hver enkel enhet på loftet oppført BG1 og 2
- Brannmur Buegata 1 og 2 oppmurt henhold til krav
- Re-isolert skråtak 2. etg Buegata 1 og 2
- Lagt ny, samt økt isolasjon loft Buegata 1B og Buegata 2E
- Lagt ny, samt økt isolasjon loft og lagt nytt spaltegulv Buegata 1C, D, E, F og Buegata 2A,
- Etterisolert loft Buegata 1A og Buegata 2D og 2F

2021:
- Skiftet ut masse og lagt ny asfalt innkjørsel, forside og ved endevegg Buegata 2
- Skiftet drenering på kortvegger og forside Buegata 2
- Reparert avdekket vannlekkasje på inntaket Buegata 2
- Skiftet stoppekran (gategutt) Buegata 2
- Erstattet betongkumlokk med kjørelokk endevegg Buegata 2
- Satt inn lysgrav der nødvendig Buegata 2
- Malt gategjerde, porter og postkassestativ Buegata 1
- Kontroll av brannslukkingsapperat og utskifting av de defekte

2022:
- Fyllt på jord på plen Buegata 2
- Resådd gress hvor nødvendig

Fremtidig vedlikehold hvor oppstartsdato ikke er satt enda:
- Renovering av alle piper
- Rørfornying

Forretningsfører
BORI BBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Ditt Bad. Alt arbeid utført på badene er dokumentert med vedlegg. Begge bad er bygd opp fra bunnen av.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Ditt Bad. Redegjort for i detalj i vedlegg.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.
- Er arbeidet byggemeldt?
Nei.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Firma engasjert av borettslaget, har p.t. ikke navnet. Spyling av soilrør i hele borettslaget.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei. Ny drenering lagt i 2021, ingen problemer forut for dette, gjort preventivt.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Usikker, i forbindelse med at det er bygget opp nytt tak ble det gjort utbedringer på piper også i regi av borettslaget/Nortekk. Vet ikke om det gjaldt vår men alle skal være ok nå.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Ingen skader, sprekker eller synlige skjevheter. Men som øvrige boliger i Lillestrøm så er vel ikke alt helt rett.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Hadde noen tilfeller for 2 år siden, satte opp feller og ble kvitt dem. Ingen tilfeller siden. En i husrekka hadde nylig skjeggkre, NOKAS skadekontroll var inne i alle boligene og la ut åte/gift i uke 36.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: NORTEKK. Bygget opp nytt tak fra bunnen av i 2021.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Vi har hatt kontroll og tilsynsrapport vedlagt som viser at anlegget er ok.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Et nabohus skal rives og nytt bygges med samme mønehøyde så vi hadde ingen innsigelser da det bare vil forskjønne området.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Kjeller er renovert etter oversvømmelse og nærmest "badstandard" med fliskant opp vegg. Ikke søkt bruksendret da det ikke brukes som fast oppholds/soverom og ikke inngår i boareal.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Vi har gjort så mange utbedringer og tiltak de seneste årene, at det neppe er noe å gjøre de nær meste årene.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. En av rekkehusene har hatt, se forklaring tidligere i skjemaet.

Tilleggskommentar:
Ene vinduet i stua er punktert og vi vil få satt inn nytt vindu før overtagelse.

Annet
Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:
Rettigheter  i eiendomsrett
2005/7698-1/8  Bestemmelse om veg  
20.05.2005 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:444  
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:472 
Med flere bestemmelser


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er knyttet til offentlig vann og avløp, og har offentlig adkomst med private stikkveier.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i hensynssone for flomfare langs Nitelva.
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav.
Eiendommen ligger i område med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 650 000,- (Prisantydning)
kr 303 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 953 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 961 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 968 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.7 750)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 953 000,-) (Kr.46 550)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.111 567)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-22-0277

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Daglig leder / megler Eirik Løvseth

Saksbehandlere
Eirik Løvseth
EIE Lillestrøm
Daglig leder / megler
Mob: 97 54 99 34 / E-post: elo@eie.no

Nathasha T. Pettersen
Eiendomsmegler | Kontorsjef
Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Buegata 2F
For mer om objektet
Buegata 2F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: