Bilde 1 av Karisveien 185Bilde 2 av Karisveien 185
Digital salgsoppgave
Karisveien 185

2013 Skjetten • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT FØR VISNING - VISNING AVLYST
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
126 m²
Bruksareal (BRA)
126 m²
Fellesutgifter
kr 4 764 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 55 899
Totalpris
kr 5 061 553
Fellesformue
kr 12 272
Byggeår
1973
Tomt
Fellestomt 38875 m²
Oppdragsnummer
77220149
Prisantydningkr 4 990 000,-
Fellesgjeldkr 55 899,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 644,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 061 553
Eiendom
Karisveien 185, 2013 Skjetten

Matrikkel
Andelsnr. 186 Orgnr. 948264749 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Byggeår
1973 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Tomt
Felles eiet tomt på ca. 38 875 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Prisantydning
4 990 000,-

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Takstdato: 19.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 55 899,- pr. 28.04.22
Andel fellesformue: kr. 12 272,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 55 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 045 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 054 703,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 061 553,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 764,- pr. mnd.

Det er i 2022 vedtatt å skifte vinduer i borettslaget, noe som trolig vil medføre økt fellesjgeld og felleskostnader for denne boligen. Styreleder opplyser at det per dags dato ikke er avklart hvor høy økning vil bli, da dette vil være avhengige av vedlikeholdsbehovet. Arbeidet er ifølge styreleder planlagt å starte i august 2022. For mer info se avsnittet "Vedtak om å bytte vinduer" i denne salgsoppgaven.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader drift kr. 4 078,-
Stipulerte kapitalkostnader kr. 396,-
Stipulerte kapitalkostnader kr. 103,-
Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) (350,00 i Feb. 22) kr. 0,-
Måler: Strøm ladeboks: Ladeboks 267/186, Karisveien 185 ( 2671 - 185) kr. 100,-
Objekt: 171 - Forsikring Tilb, 267/186 ( 99 - 130 ) kr. 23,-
3 - Garasje, 267/186 ( 98 - 184 ) kr. 64,-

Posten "felleskostnader drift" over inkluderer blant annet kommunale avgifter, forsikring av bygget, eiendomsskatt, diverse drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, kostnader til sameier, grendehus og garasjer m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS jf. oppplysninger hentet fra borettslagets årsberetning 2021.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Zeinab Janabi og Ali Amin Ahmad

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL KARISVEIEN 185!
EIE v/ Dag Finstad har gleden av å presentere dette attraktive og barnevennlige enderekkehuset med fin intern beliggenhet. Rekkehuset går over to plan og inneholder blant annet romslig entré/hall, stue/spisestue i 1. etg, stue i 2. etg, kjøkken, 2 bad og 3 soverom m.m. I tillegg er det to flotte uteplasser - én på hver side av boligen. Gode solforhold.

Kort fortalt:
- Familievennlig og innbydende enderekkehus
- Delikat nyere kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- 2 smakfulle bad pusset opp i 2021 og 2019
- 2 flotte terrasser på tilsammen ca. 36 kvm
- Sjarmerende peisovn. Varmepumpe
- Garasjeplass i rekke med ladeboks og elektrisk portåpner
- God oppbevaringsplass i utvendig bod
- Meget god intern beliggenhet
- Barnevennlig
- Forkjøpsrett avklares kort tid etter salg

Parkering
Eier disponerer garasjeplass nr. 185 i felles garasjerekke. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader og elektrisk portåpner. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, svømmehall, alpinanlegg og golfbane noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Barnehager/Skoler:
Barneskolen (1-7) heter Gjellerås skole og ligger midt på Skjetten. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til skolen, som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantet med grønne vekster. Ungdomskolen heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Umiddelbar nærhet til flere barnehager. Videregående skole er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud.

Kollektivtilbud:
Fra rekkehuset er det kort gange til nærmeste bussholdeplass, der det går flere bussavganger i timen til Lillestrøm. Det går også busser til Strømmen, Lørenskog og Oslo. Fra Lillestrøm stasjon går det tog både mot Oslo (11 min) og Gardermoen flere ganger i timen. Direktebuss til Oslo er rute 380 som tar ca. 45 min til Jernbanetorget.

Kultur/idrett/fritid:
Skjetten Sportsklubb har et bredt tilbud av idretter for store og små. Det er flere kunstgressbaner på Skjetten, gymsaler og svømmehall. Om vinteren er det lysløype ved Gamle Skjetten. Det er også kort vei til Lillestrøm/Strømmen, der en finner aktivitetstilbud i alle varianter, og flere treningssentre. Lillestrøm er sentrum i Skedsmo og her finner man alle bymessige tilbud, som kino, kulturhus, forretninger, servicetilbud, kjøpesenter, Nebbursvollen friluftsbad, caféer og puber- /utesteder.

Servicetilbud:
Skjetten senter har stor MENY butikk, samt blant annet gatekjøkken og blomsterbutikk. I tillegg kommer det apotek på senteret. Esso stasjon ligger rett ved senteret. Fra leiligheten er det ca. 5 min til Strømmen Storsenter med bil, som er et av Norges største kjøpesentre og har et variert tilbud for de fleste.

Tidsavstander m/bil:
Gardermoen ca. 27 min
Oslo ca. 24 min
Lillestrøm ca. 7 min

Bebyggelse
Området består av rekkehusbebyggelse.

Tomt
Felles eiet tomt på ca. 38 875 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Bolig over 2 plan. Adkomst i 1.etasje. Boligen består i 1.etasje av entre/hall, trapperom, baderom, kjøkken og spisestue/stue samt bod (under trapp). 2.etasje består av trapperom, baderom, tv-stue og 3 soverom samt kott (over trapp). Boligen disponerer utvendig bod på ca. 5 kvm.

Byggemåte
Boligen ble oppført i 1973 (GAB-register). Gulvflater i 1.etasje av støpt plate på mark og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/menbran. Oppvarming med elektrisitet, Mitsubishi varmepumpe fra 2017 og varmekabler, kombinert med peisovn i spisestue/stue. Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på felles eiendom. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.  For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 126 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Bruksareal
Bruksareal: 126 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Boder
Boligen disponerer utvendig bod på ca. 5 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport. I tillegg finnes bod under trapp samt kott over trapp inne i boligen.

Standard
For utfyllende tekniske standard for henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger følgende vedr. dette:

- Ferdigattest datert 30.08.1974 vedr. rekkehus med 4 leiligheter, Karisveien 185-191.
- Ferdigattest datert 03.07.1979 vedr. påbygg rekkehus i Karisveien 185.

Dokumentene er innhentet og kan om ønskelig sees hos megler.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Mitsubishi varmepumpe fra 2017. Varmekabler, kombinert med peisovn i spisestue/stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke E (gul)

Eiendomsskatt
Eiendommskatt er inkludert i andelenes felleskostnader.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 764,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, kabel-TV/bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av borettslagets lån:

Lånenummer: 90497171929, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2022: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 141
Saldo per 28.04.2022: 12 777 931
Andel av saldo: 55 900
Første termin/første avdrag: 30.07.2021 ( siste termin 30.12.2033 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr. -1 899 966 og et negativt årsresultat på kr. -2 128 134. Styret foreslår at det negative årsresultatet dekkes av opptjent egenkapital som pr. 1.1 er på kr. 14 332 640. Dette ifølge årsberetning for 2021.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring med polisenummer SP2451194.1.3.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 106 129,- Som sekundærbolig Kr. 3 982 063,-

Borettslag
Borettslag: Karisveien Borettslag, Orgnr: 948264749. Borettslaget består av 232 andelsboliger, fordelt på 20 bygninger. I tillegg har borettslaget et Grendehus.

Forretningsfører
BORI

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ BORI's medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Det er også en tinglyst forkjøpsrett for Lillestrøm kommunen - kommunen har i brev datert 20.05.22 bekreftet at forkjøpsretten for de ikke blir benyttet ved dette salget.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget. Hunder og katter skal være merket. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette ifølge utdrag fra borettslagets husordensregler.

Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kommentar: Små sprekker i fugemasse i gulvet i badet i 2.etg som ble rettet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Jr Rørservice AS, Proff elektriker AS, Max elektro AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad i 1.etg: Oppgradert VVB og lagt inn helt nytt fordelingskap med Rør-i-rør system. Arbeidet ble utført av J r Rørlegger AS 15.03.2019. To nye kurs trekket for badet I 1.etg for varmekabler av Proff elektri ker AS den 14.03.2019. All rørlegger og elektrisitet arbeid er utført av faglærte. Annet arbeid er utført av bekjente. Bad i 2.etg: Jr Rørservice AS har lagt inn fordelingskap og Rør-i-rør system for badet i 2.etg. Max Elektro AS har lagt varmekabler for bad i 2. etg (utenom dusjsone). All rørlegger arbeid og membran er utfø rt av faglærte. Annet arbeid er utført av bekjente.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: MEMBRAN-TEKNIKK AS, Jr Rørservice AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran for badet i 2. etg lagt av membran teknikk AS, 08.02.2021. Sluk i bad 1. og 2. etasje bl e fornyet i 03.2019 og 02.2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Membran arbeidet er dokumentert, og kan oppgis ved behov.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja Kommentar: Ja, styret er informer med oppgradering av bad i 1.etg.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kommentar: I tilstandsrapporten fra 2017 ved kjøp av Karisveien 185 stod det at gulvet i soverommet ved sid en av badet i 2 etasje gir seg litt ved trykk. Dette har blitt rettet opp ved å legge inn sterkere etasjeskille.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar: Nederst ved vinduskarmen i vinduet på kjøkkenet og vinduet i stuen oppe. Borettslaget skal ta kontrollprøver av alle vinduer og balkongdøren i Karisveien 185 den 9. mai 2022, og deretter bytte ut til nye der det trengs.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kommentar: Ja, noe sølvkre i bad 1. etg som ble bekjempet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats. Firmanavn: Seko elektro ved Frode Dalen. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elbil lader ble montert av fagfolk, som ble ansatt av borettslaget. Garasjeportåpner ble montert a v garasjeutvalget på Karisveien. Garasjedøren ble malt og nedre del av garasjedøren ble slipt via borettslaget. Vask og maling av fasade og gjerde på Karisveien 185 ble utført av oss . Vask og beis av terrasse ble utført av oss.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Proff Elektriker AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye kretser lagt til kjøkkenet, komfyrvakt og oppgradert alle sikringer i sikringskapet i sommer 2 019.

3.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Ja, samsvarserklæring er levert av Proff Elektrikker AS
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: El-sjekk utført av Mer Elektro AS/ Mer vvs AS i 2018.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: Elbil lader montert i garasje av fagfolk som er ansatt av borettslaget.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Kommentar: Noen elektriske kabler i stuen i 1. etasje og i soverommet ved siden av badet i 2. etasje har blitt flyttet bak lister for å skjule kablene. Listene er hulte. Listene kan evt. åpnes for å avdekke de elektriske kablene.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Kommentar: Ved overtakelse av boligen (2017) var boligens radonmåling innenfor det normale.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Kommentar: Vinduer og balkong dører skal oppgraderes, usikker om dette påvirker felleskostnadene.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kommentar: Engangstilfelle for noen år tilbake hvor det ble observert ei rotte i utearealene i borrettslaget. Det te var ikke i nærheten av Kariseien 185. Dette har ikke skjedd igjen.

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:

Bad - Baderom 1.etasje
Baderom fra 2019. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på vegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, bak vaskemaskin. Inspeksjonsluke i vegg, med tilgang til hovedstoppekran.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommets alder er mindre enn 5 år, og det er fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

TG2
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det Sluket er isolert (grunnet dusjhjørne helt nedtil gulv) og vannsøl/lekkasje fra annet sted i rommet vil ikke komme til avrenning i sluket. Vann utenfor denne sonen er uten mulighet til å nå sluket.

Fallforhold (gulv):
Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 5 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Bad - Baderom 2.etasje
Baderom fra 2021. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig baderomsplater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte på vegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, bak/inne i innredning.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner.
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommets alder er mindre enn 5 år, og det er fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

TG 2
Overflater gulv Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt rett utenfor dusjhjørne. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Kjøkken - Kjøkken
Gulvflater med vinylgulv. Malte overflater på vegger. Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Komfyrvakt under ventilator. Fliser over benkeplate og 2 stikkontakter på vegg samt 3 doble stikkontakter under overskap. Innebygget microovn og stekeovn i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap og fryserskap. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggbokser for rør i rør system med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system er montert.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner.

Øvrige rom
Gulvflater med laminat og vinylgulv. Tapet og malte overflater på vegger. Trepanel og malte overflater i himlinger. Skyvedørsgarderober på hovedsoverom og i entre. Utgang fra spisestue til terrasse. Platting i forbindelse med inngangsparti.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører.

TG 2
Overflater gulv TG 2 gjelder kun stedvis knirk i gulv, spesielt i tv-stue ved inngang mot soverom (nordvest). Forøvrig ingen merknader.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Dovre peisovn med glassfront i spisestue/stue. Pipeløp av typen Leca-elementer.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen.

TGIU
Annet Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
Innvendige trapper
Innvendige trapper av tre, i malt utførelse. Trinn er belagt med teppefliser. Rekkverk av tre, i malt utførelse. Trapp ble sist gang malt i 2022.

TG 2
Innvendige trapper Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp.

Etasjeskiller - 1.etasje
Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 rom i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Spisestue og stue.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling - Annet.

Informasjon
Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Spisestue 8 mm. Stue 6 mm.

Etasjeskiller - 2.etasje
Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 rom i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Tv-stue og hovedsoverom.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling - Annet.

Informasjon
Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Tv-stue 7 mm. Hovedsoverom 10 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på baderom. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke, på baderom i 1. etasje. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert. Oso varmtvannsbereder fra 2018 på 194 L. er plassert i bod, under trapp (waterguard system er montert). Mitsubishi varmepumpe fra 2017 er plassert på vegg i spisestue/stue. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken. Trådløse seriekoblede røykvarslere tilkoblet alarmanlegg er montert i himlinger.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Stakeluke - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe).

Ventilasjon
Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Stakeluke
Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert.

P-ROM
Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: 1. etasje: 2,26 - 2,35 m. 2. etasje: 2,28 - 2,39 m.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Rømningsvei - Dagslysflate - Takhøyde.

Elektrisk anlegg - El-anlegg
Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen åpent anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert i skyvedørsgarderobe i entre, på vegg mot trapperom. Hovedbryter har 3 x 50 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget kun vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Brann
Boligen har trådløse seriekoblede røykvarslere tilkoblet alarmanlegg og brannslukningsapparat.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med beiset trepanel.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Konstruksjon - Fasader ink. kledning.

Dører og vinduer
Vinduer fra 1988, 1990, 1993 og 1998 med trerammer har 2 lags glass. Terrassedør fra 2011 med trerammer har 2 lags glass. Entredør av typen trefiber har glassfelt samt kodelås.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vinduer - Dører.

Vinduer
Enkelte vinduer har stedvis lokal slitasje. Til informasjon planlegger borettslaget å skifte slitte vinduer.

Yttertak - Hovedtak
Taktekking av papp/membran. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak, utvendig tekket med papp/membran. Taktekking inngår i sameiets/borettslagets felles utvendig vedlikeholdsplaner.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Gesimsløsninger - Overløp på flate tak - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold - Skorsteiner over tak.

Balkonger, terrasser, veranda etc
Utgang fra spisestue til terrasse på 21,6 m2. Platting på 15,7 m2, i forbindelse med overbygget inngangsparti. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av tre. Levegger av malt trepanel, i begge ender. Terrasse har markise, montert på vegg.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter
Grunnmur i form av støpt plate på mark.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Grunnmur.

TGIU
Fundamenter
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn
Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Drenering
Drenering fra byggeår. Ingen synlig grunnmurspapp langs yttervegger.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Vann fra yttertak og bortledning - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
Boligen har ingen rom under terreng.

TG 2
Alder:
Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger.

Stikkledninger og tanker
Stikkledninger av typen pvc, fra byggeår.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Frittstående byggverk
Boligen har 1 garasjeplass i felles garasjebygning av trekonstruksjoner. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i pulttaks form, utvendig tekket med papp/membran. Garasjen har port med portåpner. Belysning og stikkontakt. Garasjen har ladepunkt for El-bil.

TG 0 og 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Frittstående byggverk.

Innhentede byggetegninger fra kommunens avviker noe ift dagens planløsning: 1. etasje: Tegningen viser et soverom i enden av stuen i 1. etg. Her er veggen fjernet og stuen er utvidet. På byggetegningen er det tegnet inn vegg mellom spisestuen og kjøkken. Denne er fjernet. 2. etasje: Tegningen viser at det har vært 2 soverom der hvor det store soverommet til høyre for trappen er i dag.

Annet
Besing/maling av husene, beising/maling av gjerder og utvendige vinduskarmer er den enkelte andelseiers ansvar. Frekvensen for utførelsen skal være iht. vedlikeholdsplan vedtatt årlig på generalforsamling. Borettslaget har ansvar for innkjøp av maling og beis i forbindelse med andelseiernes besing av husene. Dette ifølge borettslagets vedtekter.

Planlagt vedlikehold
Borettslaget har følgende planer for vedlikehold:

- Skifte ut alle vinduer og verandadører i hele borettslaget som er eldre enn 5 år gamle. For å realisere utskifting av vinduer og verandadører må borettslaget ta opp et lån på 30 millioner.
- Skifte innvendige- og utvendige stoppekraner der det er behov.
- Utbedring av sandbasseng på lekeplassene - montering av helse- og miljømessig underlag.
- Styret skal søke midler om forbedring av lekeplasser hos Lillestrøm kommune.

Dette ifølge borettslagets årsberetning for 2021.

Parkering og lading av bil
Borettslaget har utendørs parkeringsplasser. Det er mulig å leie fast parkeringsplass. Garasje følger andelsretten på tildelt plass. Alle garasjer er klargjort for lading og det er etablert 67 ladebokser. Ladeanlegget fra Zaptec er lastbalansert. Lading faktureres akonto over felleskostnad og avregnes årlig. Dette ifølge borettslagets årsberetning for 2021.

Vedtak om å bytte vinduer
Generalforsamlingen 2021 gav fullmakt til å starte en anbudsprosess. BORI Utbygging AS ble engasjert til å holde en anbudsprosess da de har erfaring og kompetanse på tilsvarende prosjekt. 6 leverandører ble invitert og 3 valgte å gi tilbud. En leverandør skilte seg ut på både pris og kvalitet som styret ønsker å benytte til oppdraget. Vinduer nyere enn 5 år byttes ikke da disse har mye levetid igjen. Utskifting starter sommeren 2022 og vil bli levert med Nordan tolags-glass. Kvalitet vil være bedre eller tilsvarende de vinduene vi har i dag. Kun standard "Skjettenvinduer" vil bli utskiftet. Andre typer vinduer og dører kan byttes innenfor prosjektet og viderefaktureres beboer. Finansiering gjøres med et låneopptak på 30 Millioner kroner (30 000 000kr) og betales over felleskostnad. Styret har gjennomført anbudsprosess og avtalen som er fremforhandlet er basert på kvalitet, konkurransedyktig pris og evne til å gjennomføre prosjektet. Prosjektet skal følges opp av BORI Utbygging AS i samarbeid med sittende styre i borettslaget. Vedtak: Styret gis fullmakt til å inngå avtale med leverandør for utskifting av vinduer og dører. Dette finansieres med låneopptak på 30 millioner kroner. Forsalget godkjennes. Informasjonen her er hentet fra "Protokoll fra generalforsamling 2022 i Karisveien borettslag."

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken for borettslagets eiendom:
1970/1234-2/8 Rettigheter iflg. skjøte
10.03.1970
Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-
ledninger m.v. Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5428-1/8 Erklæring/avtale
12.10.1972
Bestemmelse om avståelse av veggrunn

1977/610-1/8 Erklæring/avtale
30.10.1977
Bestemmelse om avståelse av veggrunn

1977/3111-2/8 Forkjøpsrett
12.05.1977
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Ifølge reguleringsplan mottatt fra kommunen er eiendommen regulert til boligbebyggelse. Områdene rundt er regulert til offentlig friområde, idrett/sport, off. beb. m.m.  Ifølge kommuneplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende og områdene rundt grønnstruktur, tjenesteyting, LNF-områder m.m. Opplysninger vedr. regulering er innhentet fra kommunen og kan sees hos megler ved forespørsel.
Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire, og i nærheten av kvikkleireområde med risikoklasse 4 (av 5). Dette ifølge opplysninger mottatt fra Lillestrøm kommune.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 55 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 045 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 054 703,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 061 553,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon for utført arbeid: 0.6% av salgssum inkl. f. gjeld.

Foto (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 900) 2 visninger fritt inkludert.

Grunnpakke borettslag (Kr.17 847)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-22-0149

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Dag Finstad

Saksbehandlere
Dag Finstad
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 99 09 98 79 / E-post: dfi@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Karisveien 185
For mer om objektet
Karisveien 185

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: