Karisveien 203, 2013 Skjetten

Andelsnr. 178 Orgnr. 948264749 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i: Entrè/gang, wc/vaskerom, stue/kjøkken, stue 2.etg, bad & 4 soverom.

Følgende rom inngår i BRA-e: Utebod og garasjplass i rekke.

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet.

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1973

Fellestomt kvm

4 490 000

Takstmann: Takstdato:

Følgende bynignsdeler har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Balkong, terrasse, platting Oppsummering

Treplatting med normal elde og slitasje. Skjevheter ble målt opp til 50 mm. Antatt svikt tilknyttet fundamentering.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak

Oppretting av skjevheter. Utbedring av mangler tilknyttet fundamentering må påregnes.

Takkonstruksjon Oppsummering

For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at anordning for ventilering er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det

foretas kontroll av takkonstruksjonen på vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. TG-2 gis grunnet alder.

Oppføring av takoverbygg tilknyttet inngangsparti fremstår som ufagmessig. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak

Forsterking av takkonstruksjon tilknyttet inngangsparti.

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering

Dekke og etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert.

1. etg.: lokalt avvik er målt opp til 5 mm. Totalt avvik er målt opp til 9 mm.

2. etg.: lokalt avvik er målt opp til 12 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm.

Oppgitte skjevheter i 1. etg. gis TG-1. Oppgitte skjevheter i 2. etg. gis TG-2.

Anbefalte tiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.

Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Trapp Oppsummering

Innvendig tretrapp fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Det er kun etablert håndløper på 1 side i trappeløpet.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje, "knirk" og oppgitt avvik.

Anbefalte tiltak

Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Avløpsrør Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i

boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak

Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av vaskerom/kjøkken.

Vannledninger Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelerskap

på bad fra 2010 med rør-i-rør system. Vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Luke i vegg på wc/vaskerom med adkomst til åpne rørkoblinger. Ved en lekkasje vil vann trenge inn i kontruksjonen. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak

Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av vaskerom/kjøkken. Montere waterguard med lekkasjestopp i rørkasse på wc/vaskerom og kjøkken.

Elektrisk Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Deler av el-anlegge ble oppgradert i 2020/2021. Dokumentasjon foreligger.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Varmtvannsbereder Oppsummering

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

Varmtvannsbereder fra 1998 gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig.

Våtrom: Bad Oppsummering av overflater

Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker, samt svertesopp. Veggfuger over dør med riss/sprekker. "Bom" bak flere veggfliser.

Oppgitte avvik gis TG-2. Fall på gulv til sluk under badekar er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst.

TG-IU.

Anbefalte tiltak overflater

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr

Innredninger og sanitærutstyr med normal elde og slitasje. Eier opplyser at speilskap, baderomsinnrednin og toalett er eldre enn fra 2010. Servant har krakelert ved bunnventil.

TG-1 og TG-2.

Oppsummering av ventilasjon

Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Oppsummering av fukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik.

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder. Det ble registrert forhøyede verdier i dusjsonen. Dette antas å ikke være noe problem, så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med

membran. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak fukt

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Våtrom: Wc/Vaskerom Oppsummering av overflater

Montering av baderomsplater fremstår som ufagmessig.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Anbefalte tiltak overflater

Våtrommet er modent for rehabilitering.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Synlig klemt gulvbelegg i sluk. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Våtrommet er modent for rehabilitering.

Oppsummering av sanitærutstyr

Innredninger og sanitærutstyr med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Oppsummering av ventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Øvrig: Gulv Oppsummering

Bruksslitasje i flere rom.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Øvrig: Himlinger Oppsummering

Overflater med normal elde og slitasje. Flere himlinger i 2. etg. med "heksesot".

Oppgitte avvik gis TG-2. Himlinger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak

Overflatebehandlinger.

Øvrig: Innvendige dører Oppsummering

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Nyere innerdør gis TG-1.

Øvrig: Annet fast inventar Oppsummering

1 sprukket speildør tilknyttet skyvedørsgarderobe gis TG-2.

Anbefalte tiltak

Utskifting av skadet speil.

Øvrig: Utvendig solavskjerming Oppsummering

Markiser med værslitasje.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak

Markiser er modne for utskifting.

Øvrig: Radon Oppsummering

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Øvrig: Ytterdør Oppsummering

Eldre ytterdør med bruksslitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Andel fellesgjeld: kr. 167 441,- pr. 12.07.24 11:46

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.07.24 11:46

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 167 441,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 657 441,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 666 622,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 674 872,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 939- pr. mnd.

Felleskosntandene inkluderer:

Feieravgift kr 8

Fellesutgifter kr 4 313

Garasje kr 64

Stipulerte avdrag kr 541

Stipulerte rentekostnader kr 790

Strøm ladeboks kr 200

Tilbygg forsikring kr 23

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tor-Andre Zachrisen

Parkering i garasje.

Parkering på borettslagets tomt etter gjelende bestemmelser.

Rekkehuset ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, svømmehall, alpinanlegg og golfbane noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Barneskolen (1-7) heter Gjellerås skole og ligger midt på Skjetten. Fra boligen er det ca. 5 minutters rolig gange til skolen, som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantet med grønne vekster. Ungdomskolen heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Umiddelbar nærhet til flere barnehager. Videregående skole er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud.

Fra rekkehuset er det kort gange til nærmeste bussholdeplass, der det går det flere bussavganger i timen til Lillestrøm, bussen tar ca. 11 minutter. Fra Lillestrøm stasjon går det tog både mot Oslo (11 min) og Gardermoen flere ganger i timen. Direktebuss til Oslo er rute 380 som tar ca. 45 min til Jernbanetorget.

Skjetten Sportsklubb har et bredt tilbud av idretter for store og små. Det er flere kunstgressbaner på Skjetten, gymsaler og svømmehall. Om vinteren er det lysløype ved Gamle Skjetten. Det er også kort vei til Lillestrøm/Strømmen, der en finner aktivitetstilbud i alle varianter, og flere treningssentre. Lillestrøm er sentrum i Skedsmo og her finner man alle bymessige tilbud, som kino, kulturhus, forretninger, servicetilbud, kjøpesenter, Nebbursvollen friluftsbad, caféer og puber- /utesteder.

Skjetten senter har stor MENY butikk, samt blant annet gatekjøkken og blomsterbutikk. I tillegg kommer det apotek på senteret. Esso stasjon ligger rett ved senteret. Fra leiligheten er det ca. 5 min til Strømmen Storsenter med bil, som er et av Norges største kjøpesentre og har et variert tilbud for de fleste.

Gardermoen ca. 20 min

Oslo ca. 15 min

Lillestrøm ca. 7 min

Fellestomt

Tomtestørrelse: 38875.8 m². Iflg. EDR.

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet.

Rekkehus, 145 kvm BRA

1. etasje, 63 kvm BRA: Entrè/gang, wc/vaskerom, stue, kjøkken & Utebod.

2. etasje, 63 kvm BRA: Stue, bad og 4 soverom.

Garasjerekke: Garasjeplass.

Fundamentert med støpt såle på jord/leirmasser. Yttervegger oppført i trebindingsverk med liggende kledning på fasader. Flatt tak i treverk tekket med papp/membran. Vinduer og terrassedør med isolerglass. Finert ytterdør.

Utebod

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.1977 & ferdigattest for tilbygg/påbygg datert 18.06.1982 iflg. Lillestrøm kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peis i stuen.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt betjens av felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 939,- pr.mnd.

Feieravgift kr 8 Fellesutgifter kr 4 313 Garasje kr 64 Stipulerte avdrag kr 541 Stipulerte rentekostnader kr 790 Strøm Ladeboks kr 200 Tilbygg forsikring kr 23

Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2024: 5,70% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 12.07.2024: 12.07.2024

Andel av saldo: 43 655

Total gjeld: 10 240 459

Første termin/første avdrag: 08.07.2021 ( siste termin 30.12.2033 )

Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2024: 5,70% pa.

Antall terminer til innfrielse: 328

Saldo per 12.07.2024: 12.07.2024

Andel av saldo: 123 786

Total gjeld: 29 037 048

Første termin/første avdrag: 10.08.2022 ( siste termin 30.08.2052 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter: 15 141 763 (mot budsjett 15 033 707)

Utgifter: 25 443 517 (mot budsjett 22 696 091)

Resultat: -12 175 144 (mot budsjett -9 690 509)

Avviket mellom regnskap og budsjett skyldes at kostnader til vedlikehold (vinduer), kommunale avgifter og driftskostnader ble større enn budsjettert.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2451194.1.3

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 384 740,- Som sekundærbolig Kr. 5 538 961,-

Karisveien borettslag, orgnr: 948264749

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har lagt opp el-nett slik at alle andelseiere har mulighet for å kunne koble opp ladebokser i garasjen for lading av el-bil. Ladeboksen og strømforbruk må bekostes av andelseier selv. Det betales et akontobeløp på 100,- i måneden og avregnes mot faktisk forbruk. Avregningen foretas to ganger i året.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag av heftelser i grunnboken:

10.03.1970 

Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-ledninger m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5428-1/8  Erklæring/avtale   

12.10.1972 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

31.01.1977 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

1977/3111-2/8  Forkjøpsrett   

12.05.1977 

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har offentlig adkomst, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og regulres av kommuneplanens arealdel 2023-2035 og reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for fylkesvei 379.01, Nordbyveien parsell Nordens vei - Stavtoppen samt boligveien langs Nordbyveien.

Eiendommen ligger i område med stor mulighet for marin leire, og i nærheten av kvikkleireområde med risikoklasse 4 (av 5).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 167 441,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 657 441,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 666 622,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 674 872,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke kommune & borettslag (Kr.14 715)
Markedspakke (Foto, Finn.no, EIE.no, digital salgsoppgave, nabolagsprofil, sms-varsling, og brukerstyrt markedsføring med EIE Look) (Kr.16 900)
Visningshonorar 09.10.2024 (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Visningshonorar 10.09.2024 (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 657 441,-) (Kr.40 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.107 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Bolig- og prosjektmegling

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no