Karly Skaars vei 52, 2007 Kjeller

Gnr. 34 Bnr. 38 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2016

Eiet tomt 61 kvm

6 750 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 27 774,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 912 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 356,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, andel felles varmeforbruk, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av sameiet.

Kommunale avgifter er ikke en del av felleskostnadene og faktureres direkte.

Kr. 16 728 pr. år

Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Stian Kvifte Andresen Guro Vik Nikolaisen

Velkommen til Karly Skaars vei 52 - Gjennomført og delikat funkisbolig over tre etasjer med moderne standard. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til det man trenger i hverdagen. Boligen byr på to solrike uteplasser - en takterrasse på 15 kvm med langstrakt utsikt og markterrasse med hageflekk. Boligen disponerer to stk utendørs parkeringsplasser med felles lader mellom plassene.

Rekkehuset holder en gjennomgående god standard fra byggeåret 2016, Meget god og barnevennlig planløsningen med to luftige stuer, stort og innholdsrikt kjøkken fra HTH, fire gode soverom, romslig entré og to flislagte bad.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv

Høy teknisk standard - TG 1 på alle punkter i tilstandsrapporten

Solrike uteplasser

2 Parkeringsplasser

Flytt rett inn!

To p-plasser med felles lader til elbil.

Rekkehuset ligger i et sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde på Kjeller, like utenfor Lillestrøm i Lillestrøm kommune. Det er flere lekeplasser i nærområdet, og kun femti meter unna finner man fotball- og basketballbane. I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter.

I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. Videre er det gangavstand til Nylendlia skitrekk. Det er en kort sykkeltur til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter.

En kort sykkeltur unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi Kjeller. Videre har Lillestrøm Torv (kjøpesenter) og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Kollektivtilbudet består av buss, og nærmeste holdeplass er Holtveien som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er ca. 1,3 km til Olavsgaard bussterminal og ca. 10 min med bil til Lillestrøm jernbanestasjon. Med bil fra Kjeller tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Fra rekkehuset er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, få min gange fra boligen.

Eiet tomt, 61 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré

Til rekkehuset er det et godt skjermet inngangsparti med dør inn til en hendig utebod og god plass til en sittegruppe. Vel innenfor blir du møtt av en pen og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av dette familievennlige rekkehuset.

Entreen er hensiktsmessig innredet med lysegrå gulvfliser og en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er varme i gulv. For øvrig har entreen lysmalte vegger, downlights, samt direkte tilknytning til et kombinert bad og vaskerom.

Kjøkken

Videre inn er det stue og kjøkken i en velfungerende, åpen løsning. Kjøkkenet har en moderne innredning som er montert langs det ene hjørnet og kler rommet godt. Innredningen har hvite, slette fronter og laminat benkeplate.

Stue

Det sosiale allrommet kjøkkenet ligger i er innbydende og luftig. Det får rikelig med naturlig lys fra to store vindusflater, og dagslyset suppleres fint av downlights. Det er god plass til spisegruppe, så vel som tv- og sofaløsning. Gulvet er lagt med parkett, mens veggene er malt i moderne farger.

Loftstue

I tillegg har rekkehuset en koselig loftstue, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Her er det et fint gjennomlys fra gode vindusflater i hver ende, deriblant en dør ut til verandaen.

Bad/wc/vaskerom

Rekkehuset har to bad - ett i første etasje og ett i underetasjen. Badet i første etasje er tidløst flislagt med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Det har vegghengt toalett, downlights, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2

Badet i underetasjen er flislagt i samme utførelse og har blant annet dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj, samt badekar. Ellers er badet utstyrt med downlights og vegghengt toalett. Fra baderom er det tilgang til bod som i dag benyttes som omkledningsrom. Rommet er innredet med stor garderobe for praktisk oppbevaring.

Soverom

I rekkehuset er det fire soverom av god størrelse - to i underetasjen og to i andre etasje. Hovedsoverommet ligger i underetasjen, har garderobeskap og utgang til markterrasse. Øvrig tre soverom holder alle en god størrelse og har plass til både garderobe og seng.

Tak er tekket med membran. Nedløpsrør og beslag i lakkert/foliert metall. Vegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med beiset stående panel. Takkonstruksjon er oppført i trevirke. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås. 2 stk. balkongdører med isolerglass. Boddør i metall. Platting på 6 m2 med utgang fra soverom i underetasje. Terrasse på 15 m2 med utgang fra stue i 2. etasje. Begge uteplassene er sydvest vendt.

Med boligen følger bod på 6 kvm rett utenfor inngangspartiet. Praktisk for sykler, gressklipper m.m..

Nybygg fra 2016 med moderne standard, uten avvik i tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger i rekke datert 13.11.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmtvann fra fjernvameanlegg. Vannbåren varme i alle gulv.

Sameiet er tilknyttet felleseiendom med bla fjernvarmesentral - klient 5004. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi etter måler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 16 728 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Beregnet eiendomsskatt 2024: kr. 6004,-.

Fellesutgifter: kr 3 356,- pr.mnd.

Felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, andel felles varmeforbruk, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av sameiet. kommunaleavgifter er ikke en del av felleskostnader og fakturerer direkte.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og lignende. Listen er ikke uttømmende.

Sameiet har ingen lån p.t.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultat 2023: 192 037 kr.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86227196

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 858 055,- Som sekundærbolig Kr. 7 060 608,-

Sameie: Lillestrøm Panorama Boligsameie 2, Orgnr: 918434127

Bori bbl.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i bod i underetasjen. Avløpsrør i plast. nBalansert ventilasjonsanlegg. Motor er plassert i utvendig bod. Varmtvann fra fjernvameanlegg. Vannbåren varme i alle gulv. Elanlegg med automatsikringer. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparater.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjanse for øvrig beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/934106-1/200  Seksjonering  - 12.10.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 138/3580

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt i sin helhet iht. vedtekter.

Boligen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp med private stikkledninger og veier/gangveier.

Området er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan del av Nitteberg, Kjeller med bestemmelser, vedtatt 17.04.2013. Det må påregnes byggeaktivitet på naboeiendommen som skal bebygges og i området generelt i årene som kommer. Opplysninger om dette og reguleringsplan kan fås av megler.

I henhold til kart fra kommunen omhandlende "Mulighet for marin leire" ligger boligen i et område der det er "svært stor" forekomst av marin leire. Kartet viser muligheten for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU: https://www.ngu.no/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 912 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk 3 500

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0526

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no