Lilloveien 62, 1925 BLAKER

Gnr. 311 Bnr. 38 Snr. 5 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Fellestomt 5791 kvm

3 200 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 19.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 4 767,- pr. 31.12.22

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 279 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 288 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 700,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader kr. 1 250,-

Internett kr. 450,-

Kr. 9 339 pr. år Inkluderer: Avfallsbrønn, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, a-konto avløpsgebyr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Christine Solvang Finstad

Parkering i carport.

Lilloveien ligger idyllisk til på Blaker i Lillestrøm kommune, omgitt av fredelige og landlige omgivelser. Boligen nyter godt av sin nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, samt vakre rekreasjonsområder som byr på muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Både Sørumsand og Aurskog har gode tilbud og fasiliteter for beboerne.

På en kort kjøretur, under 10 minutter unna, finner du Skansen, kultursenteret i Sørum kommune. Her blir det arrangert en rekke spennende aktiviteter gjennom året, inkludert markeder, konserter, forestillinger og feiring av nasjonaldagen 17. mai. Rånåsfoss Familiebad, et utendørsbasseng som holder åpent gjennom sommermånedene, ligger omtrent 10 minutters kjøring unna boligen.

Når det gjelder servicetilbud, kan dagligvarehandelen enkelt gjøres på Joker, som ligger kun fem minutters gange unna. Ønsker du ytterligere tjenester, kan du besøke det varierte Fokus butikksenter på Sørumsand. Her finner du alt fra apotek, vinmonopol, mote og interiør til kafeer/restauranter, lege og tannlege. Mer detaljert informasjon finner du på nettsiden www.fokus-butikksenter.no. I tillegg ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo innenfor praktisk rekkevidde for ekstra shopping- og kulturopplevelser.

Området består hovedsakelig av enebolig, rekkehus og mindre småhusbebyggelse.

Fellestomt, 5791 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Blaker barnehage ca. 25 minutter i gangavstand.

Camembert´n Kanvas-barnehage ca. 6 minutter med bil.

Ekeberg barnehage ca. 8 minutter med bil.

Blaker skole ca. 21 minutter i gangavstand.

Bingsfoss ungdomsskole ca. 11 minutter med bil.

Sørumsand videregående skole ca. 11 minutter med bil.

Bjørkelangen videregående skole ca. 18 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste busstopp er hellene som ligger ca. 4 minutter i gangavstand fra boligen. Du bruker ca. 7 minutter med bil til blaker togstasjon og ca. 40 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 40 m²: Entré, bad, vaskerom og to soverom

- BRA-e 6 m²: Bod

Andre etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Stue og kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus tilhørende Hellene B5 Boligsameie, beliggende på Blaker i Lillestrøm Kommune. Boligsameiet består av 22 seksjoner med felles tomt. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. En biloppstillingsplass i carport ved inngangspartiet. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Rekkehus oppført i 2012. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med pelletsovn.

Rekkehus over to plan med loft. Adkomst via carport.

Boligen består av:

Første etasje med entré, bad, vaskerom og to soverom. Bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet. Andre etasje med stue og kjøkken. Boligen har en markterrasse og en terrasse.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rekkehuset har en bod på ca. 6 kvm.

Entré

Inn i boligen ønskes du velkommen i en lysmalt entré med fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med en stor garderobe for lagring av sko og annet yttertøy. Fra entréen har du praktisk adkomst til boligens vaskerom, samt baderom og soverom.

Stue

Stuen ligger i andre etasje og har åpen løsning til kjøkkenet. Rommet er hvitmalt med lun parkett på gulvene. Her har du god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement for å samle hele familien. Stuen har store vinduer som gir god med gjennomlysning. Fra stuen har du adkomst til balkongen hvor du har plass til flere sittegrupper og grill. Stuen varmes opp med en pelletsovn som gir god varme på kalde vinterdager.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpent løsning til stuen som gjør det enkelt å lage mat og underholde gjester samtidig. Kjøkkenet er hvitmalt og har parkett på gulvet. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter med en slitesterk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, komfyr med induksjonstopp, frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Her har du god plass til et spisebord hvor du kan invitere venner og familie til middag.

Baderom / Vaskerom

Baderommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen har downlights som gir rikelig og godt med belysning. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur, overskap, dusjnisje med glassdører og dusjarmatur og gulvmontert toalett.

Vaskerommet har tilknyttnig til entréen og er utstyrt med overskap med glatt innredning, benkeplate for bretting og oppbevaring, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her har du god plass til en stor garderobe og en komode dersom det er behov for ytterligere lagring. Rommet er hvitmalt og har store vindusflater og utgang til terrasse. Soverom 2 er mindre, men har god plass til seng, skrivepult og garderobe. Rommet er hvitmalt og passer perfekt som barnerom eller hjemmekontor.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Service på ventilasjonsanlegg.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Overflater gulv:

Stedvis noe brukslitasje/bruksmerker på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Noe brukslitasje på trappetrinn. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2022 som omhandler rekkehus, 22 bruksenheter - Hellne B5.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2018 som omhandler etablering av støyskjerm i Lilloveien.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.12.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med pelletsovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 9 339 pr. år Inkluderer: Avfallsbrønn, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, a-konto avløpsgebyr

Kommunale avgifter gjelder for året 2023. Prognose for 2024 er beregnet til kr. 9 838,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 726,-.

Prognose for 2025 er ikke fastsatt, endringer i pris kan forekomme.

Fellesutgifter: kr 1 700,- pr.mnd.

Inkluderer: felleskostnader og internett

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 38 354,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7927689

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 915 566,- Som sekundærbolig Kr. 3 479 149,-

Sameie: Hellene B5 Boligsameie, Orgnr: 999035469

Bori BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2011/1056448-2/200 - Seksjonering

Dokumenter inneholder fordeling av eiendommens seksjoner og deres tileggsdeler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privatvann og offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Blaker Vannverk.

Følgende gebyrer er vedtatt pr. 09.04.2024:

- Fastgebyr pr. år: 2000,-

- Variabelt gebyr: 500,-

Det betales ett fastgebyr pr. boenhet og det betales ett variabelt gebyr pr. person.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til friområder, lekeplass, vei og effentlig tjenesteyting.

Eiendommen ligger i et radonutsattområde. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Boligen ligger i område med svært stor mulighet for marin leire.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 279 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 288 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Provisjon (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 043,75)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Fotopakke (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.134 310,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0223

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no

Benedikte Fjøsne Dehli

Fagansvarlig | Eiendomsmegler

Mob: 92 82 33 21

[/ E-post: bfd@eie.no