Bilde 1 av Prost Holms vei 71Bilde 2 av Prost Holms vei 71
Digital salgsoppgave
Prost Holms vei 71

2019 Skedsmokorset • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Familievennlig og moderne rekkehus over tre plan - 3 soverom - Flotte uteområder m/ gode solforhold - Garasje
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
83 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Bruttoareal (BTA)
94 m²
Fellesutgifter
kr 4 862 / Mnd
Prisantydning
kr 3 450 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 355 145
Totalpris
kr 3 813 155
Fellesformue
kr 86 316
Byggeår
1987
Tomt
Fellestomt 27811 m²
Oppdragsnummer
77210365
card-default

Nathasha T. Pettersen

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Nathasha
Prisantydningkr 3 450 000,-
Fellesgjeldkr 355 145,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 813 155
Eiendom
Prost Holms vei 71, 2019 Skedsmokorset

Matrikkel
Gnr. 21 bnr. 52, andelsnr. 50 i Østafor Borettslag med orgnr. 942453787 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 94 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1987

Tomt
Fellestomt 27811 kvm

Prisantydning
3 450 000

Takstrapport
Takstmann: Jo Henrik Stigen
Takstdato: 26.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 355 145,- pr. 26.11.21
Andel fellesformue: kr. 86 316,- pr. 26.11.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 355 145,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 805 145,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 806 305,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 813 155,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 862,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, byggforsikring m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Zemir Ros Labibe Abu Nima

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL PROST HOLMS VEI 71!

Kenneth Andreassen og Nathasha Pettersen v/EIE presenterer her et meget lyst og praktisk rekkehus, med høy trivselsfaktor. Enkel adkomst fra bakkeplan, og gode romløsninger. Rekkehuset går over 3 plan, med entré, stue og kjøkken i 1. etasje. Utgang fra stuen til romslig og solrik terrasse. I 2. etasje har du 2 soverom og bad. Videre har du soverom og godt med lagring i loftsetasjen.

Rekkehuset har en populær og meget barnevennlig beliggenhet i en rolig boliggrend omkranset av fine grøntarealer, lekeplass og bilfrie internveier. Kort vei til barnehager, skoler, buss, butikker, Skedsmo senter/Skedsmokorset, samt marka med flotte turmuligheter. Det er gang/sykkelvei til Lillestrøm, alternativt kan man ta seg dit med bil eller buss på ca. 10 min.

- Lys og gjennomgående 4-roms rekkehus
- Store terrasser på hver side av boligen
- Gode solforhold
- Garasjeplass i felles garasjerekke
- 1 utvendig bod på ca. 5 kvm medfølger
- Lys stue med mulighet for peisovn
- Romslig kjøkken
- Balkong med utgang fra hovedsoverom
- Flott intern beliggenhet på etablert boligområde

Parkering
Garasje i felles garasjerekke. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Boligen har en meget god beliggenhet i et veletablert og populært boligområde uten gjennomgangstrafikk. Holt/Vestvollen består av trehusbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger. Leiligheten ligger flott til i en meget barnevennlig og rolig boliggrend omkranset av fine grøntarealer og bilfrie internveier. Det er gangavstand til hele 5 barnehager, Sten-Tærud skole (1-10 kl.), offentlig kommunikasjon og nærbutikker.

Fritid/rekreasjon:
Gode tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på fotballbaner, kunstgressbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssentre og danseklubber. For den golfinteresserte er Hauger golfbane, med sin 18- hulls bane og driving range, en kort kjøretur unna.

I Tæruddalen, som er en liten sykkeltur unna boligen, har du et godt utgangspunkt for rekreasjon hele året. Her finnes utmerket turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.

I sommerhalvåret er Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm en populær attraksjon. Badeanlegget byr på flere basseng, sklier, kiosk og store grøntområder. Hit tar du deg enkelt til fots, på sykkel eller med bil.

Foretrekker man å stå alpint o.l. er det gode muligheter i hhv Nylendlia, som kun ligger et steinkast unna boligen, samt Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Servicetilbud:
I kort avstand fra leiligheten finner man en rekke servicetilbud, der nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Kiwi. Coop Xtra ved innkjøringen til Brånåsen befinner seg også godt innen rekkevidde. På Skedsmokorset, som ligger ca. 4 min. unna med bil, finnes en rekke forretninger, deriblant Kiwi, Rema 1000 og Meny, hvorav sistnevnte er å finne inne på Skedsmosenteret. Nærsenteret byr på post i butikk, bakeri, møbelforretning, apotek, frisør, bokhandel, bibliotek, helsestasjon, samfunnshus samt en rekke andre forretninger, og virksomheter innen helseområdet.

Det tar ca. 8 min å kjøre til både Lillestrøm og Strømmen. Begge steder har kjøpesenter og handlegater. Strømmen Storsenter er for øvrig et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter.

Kollektivtilbud:
Holt Vestvollen har et godt utviklet kollektivtilbud, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Fra boligen er det gåavstand til flere bussholdeplasser, der Prost Holms vei er nærmeste. Gode transportmuligheter både til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Det går blant annet ekspressbuss hvert kvarter på morgenen, med en reisetid på ca. 30 minutter til Oslo bussterminal. Ellers hyppige avganger til flere destinasjoner. Fra Lillestrøm tar det hhv 10 min med tog til Oslo S, og ca. 12 min til Gardermoen.

Med sentral beliggenhet og kort vei ut på E6, er Holt Vestvollen et utmerket område å bosette seg på.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 27811 kvm
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Rekkehus, 84 kvm BRA:
1. etasje, 35 kvm BRA:
Entré, stue/kjøkken og kott

2. etasje, 35 kvm BRA:
Bad, gang m/trapp og 2 soverom

Loftsetasje, 14 kvm BRA:
Soverom, trapperom og bod (ikke målbar, gulvareal på ca. 8 m2)

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Fundamentert med støpt såle på antatt faste jord/leirmasser.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Liggende kledning på fasader. Yttervegger er i trebindingsverk. Lukkede vegger som ikke er ytterligere vurdert.

Vinduer og dører:
Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2012.
Malt ytterdør med glassfelt. Tofløyet terrassedører med 2-lags energiglass, produksjonsår 2012 og 2021.
Hvite profilerte innerdører i trekarm med malt listverk.

Takkonstruksjon:
Saltak i treverk.

Taktekking:
Tak som er tekket med takstein fra byggeåret, taktekking er vasket og behandlet i 2020. Helbeslått pipe over tak.

Renner, nedløp og beslag:
Renner, nedløp og beslag i stål/ aluminium.

Terrasse, balkonger, trapper ol:
Innvendige tretrapper mellom etasjene, teppebelagt i trinn.
Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 22m2.
Adkomstterrasse ved entre på ca. 24 m2. Det er tilgang til en utv. bod på ca. 5m2.
Utgang fra soverom til en luftebalkong på ca 2m2 med utsikt mot nabolaget.

Piper og ildsteder:
Bolig har pipe, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted.

Etasjeskillere:
Støpt dekke i 1. etasje og trebjelkelag i etasjeskillere.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 83 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Boder
Kott i 1. etasje og god lagringsplass i loftsetasjen. Boden på loftet er ikke målbar.
Utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard
Rekkehus med god standard og barnevennlig planløsning. Stue med utgang til terrasse, samt inngangsparti med adkomstterrasse og utvendig bod. Boligen har fine overflater og fremstår som en flott familiebolig!

Kjøkken:
Hvit profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kjøkkeninnredning fra 2012. Hvitevarer medfølger.

Bad:
Baderom med fliser på vegger og gulv, samt takplater med downlights i tak. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:
Parkett og laminat på gulv, malte glatte flater på vegger og takessplater i himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.05.1988.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad. Grunnmursvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt dekkes gjennom felleskostnadene til borettslaget.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 862,- pr.mnd.

Fellesutgifter:
Felleskostnader: 3 151,-
Stipulerte kapitalkostnader: 479,-
Stipulerte kapitalkostnader: 1 232,-
Tilleggsytelser:
Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 21): 0,-

Neste endring: 01.01.2022 Tot. utg. i kr.: 5 153
Fellesutgifter:
Felleskostnader: 3 900,-
Stipulerte kapitalkostnader: 549,-
Stipulerte kapitalkostnader: 704,-
Tilleggsytelser:
Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 21): 0,-

Faste løpende kostnader
Strømforbruk, felleskostnader, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 00942453787, Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.11.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 26.11.2021: 31 513 000
Andel av saldo: 355 145
Neste termin/avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2020:
Inntekter utgjorde kr 4 797 996,-.
Kostnader utgjorde kr 9 255 601,-.

Årsresultatet for 2020 endte med et negativt resultat på kr. 5 037 638,-.

Styrets kommentar til avvik mellom regnskap og budsjett:
Større vedlikehold: Prosjekt tak/panel har lavere kostnad. Gjenstående arbeid fortsetter i 2021.
Kommunale avgifter økte mer enn forventet.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 1160345

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 918 572,- Som sekundærbolig Kr. 3 306 857,-

Borettslag
Borettslag: Østafor Borettslag, Orgnr: 942453787
 
Av større arbeider det siste året har borettslaget rehabilitert boligene utvendig og renovert uteboder.

Forretningsfører
BORI BBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Andelseiere med husdyr skal melde fra til styret.

Diverse
Kommentarer fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnstats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet innredning på badet i 2019,ny toalett,dusjhjørne, og skaper.nytt servant.Vifte på badet ble installert og koblet til rør som fører ut ved kjøkken. Arbeidet ble utført av en erfaren fagmann/ venn av familien.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja - Kommentar:
Når vi kjøpte huset i 2018 , mener vi å huske at det var observert noen skjevhet på gulvet på soverommet. Utebod var litt skjev menn dette ble ordnet i regi av borettslaget i 2021.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei - Kommentar: Dette er borettslaget sitt ansvar/

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: I regi av borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Vedlikehold av taket ble utført i ca 2020, utvendig kledning ble skiftet på forsiden av huset øvre del og en del på baksiden samt at hele huset ble malt i 2021. Utebod ble malt og takrenner ble skiftet i 2021. Henviser til borettslag styre for fullstendig oversikt siden all arbeid ble utført av deres regi.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært / egeninnstats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ny kjøkken vifte ble installert i 2019, Koblet til rør som fører ut rett ved kjøkken vinduet. Luft ventiler på begge soverom i 2 etasje. Vifte på badet ble installert og koblet til rør som fører ut ved kjøkken. Utført av fagmann en bekjent av familien.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja - Kommentar: Styret har vedtatt en økning på husleia p 6% med virkning fra 1.januar . Grunnen til økning på husleia er forventet renteøkning, betydelig dyrere forsikring samt generell prisøkning på de fleste driftsposter.

TG2 fra tilstandsrapporten:
Innvendige trapper:
Normal elde og slitasje. Noe knirk ble registrert. Det kommenteres at det kun er håndløper på en side i trappene. TG er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Etasjeskillere:
Det er registrert noe skjevheter som er påregnelig som følge av alder. Det er ikke tatt hensyn til kosmetiske forhold, men selve konstruksjonselementet som er observert. Trebjelkelaget er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Overflater - Bad:
Gulv: Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badegulv med fuktindikator (MMS Protimeter) på befaringen og det var ikke unormale utslag som indikerer skjult svikt. Stort sette hele og fine overflater. Det er nivilert fra terskel mot sluk og det ble målt 1cm fall. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn ukjent årstall.
Vegger: Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktindikator (MMS Protimeter) på befaringen og det var ikke unormale utslag som indikerer skjult svikt. Stort sette hele og fine overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ukjent årstall.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Det ble registrert noe fukt i fra oppvaskkum, her anbefales det utskiftning av pakning til avløpet.

Overflater - Gulv:
Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Det ble registrert noe fukt i fra oppvaskkum, her anbefales det utskiftning av pakning til avløpet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag av heftelser fra grunnboken:
1987/105925-1/8  Bestemmelse om veg  
06.08.1987 
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:21 Bnr:41  

1987/106952-2/8  Forkjøpsrett  
15.09.1987 
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

1988/102789-1/8  Erklæring/avtale  
30.03.1988 
Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet
vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har privat adkomst og tilknytning til offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommen er betegnet som område under marin grense, og med svært stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 355 145,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 805 145,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 806 305,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 813 155,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 417,50)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 847)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.86 564,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0365

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Kenneth Andreassen

Saksbehandlere
Kenneth Andreassen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 93 86 31 26 / E-post: kea@eie.no

Nathasha T. Pettersen
Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Prost Holms vei 71
For mer om objektet
Prost Holms vei 71

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: