Bilde 1 av Sørjordet 66Bilde 2 av Sørjordet 66
Digital salgsoppgave
Sørjordet 66

1466 Strømmen • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Solgt- visning avlyst.
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
21
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
123 m²
Bruksareal (BRA)
127 m²
Fellesutgifter
kr 2 053 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 595 / Mnd
Prisantydning
kr 6 790 000
Omkostninger
kr 178 770
Totalpris
kr 6 968 770
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 6477 m²
Oppdragsnummer
77220107
card-default

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Les om Ellen
card-default

Christian Halvorsen

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
Prisantydningkr 6 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 169 750,-
  
Totalpris kr 6 968 770
Eiendom
Sørjordet 66, 1466 Strømmen

Matrikkel
Gnr. 76 Bnr. 13 Snr. 21 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 127 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 6477 kvm

Prisantydning
6 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 10.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 961 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 968 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier
Charlotte Bui Jason Currie Toms

Parkering
Det disponeres én parkeringsplass med elbillader i felles carportanlegg.
Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Dessuten er beliggenheten svært barnevennlig med kort vei til skoler, fotballbaner, idrettsanlegg og svømmehall. Det er kort gange til nærmeste bussholdeplass og et rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet.

Ellers byr området blant annet på lekeplasser, akebakker, skøytebane, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane.

Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger ca. 2 km unna og det er ca. 12 min sykling til Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Strømmen og Meny Skjetten. Det er ikke mer en ca. 5 min med bil til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Tomt
Fellestomt, 6477 kvm
Fellestomt for sameiet har gode solforhold, og er pent opparbeidet med plenareal, beplantninger, busker og trær. Internveiene er asfalterte og det er anlagt lekeplass med apparater til glede for de minste barna.

To av soverommene i underetasjen har utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 6 kvm med belysning, stikkontakter og høyreiste levegger mot naboene. Fra terrassen er det utgang til fellesarealet. I tillegg er det innvendig adkomst til en takterrasse på ca. 36 kvm.

Takterrassen har glassrekkverk, optimale solforhold, samt god plass for sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Utvendig belysning bidrar til at hyggen kan nytes langt inn i sene kveldstimer. Dessuten er det opplegg for både vann og avløp.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Det er ca. 8 min gange til Skjetten barneskole og ca. 8 min på sykkelen til Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm vgs., samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm, ca. 20 min sykling fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stav som ligger ca. 5 min gange fra boligen, og det er ca. 10 min sykling til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 12 min sykling til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Inneholder
Planløsning:
U. etasje: Gang, omkledningsrom, bod og 2 soverom.
1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue.
2. etasje: Bad og 3 soverom.
Annet: Takterrasse, markterrasse og p-plass i felles carport.

Velkommen til Sørjordet 66:
- Lekkert og stilfullt rekkehus fra 2021.
- Familievennlig med høy standard.
- Parkering i carport med elbillader.
- Sydvendt markterrasse på ca. 6 kvm.
- En herlig takterrasse på ca. 36 kvm.
- Solrikt fellesareal med lekeplass.
- Pen entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Luftig stue med plass til spisebord.
- To flotte baderom med regnfallsdusj.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Fem soverom og et omkledningsrom.
- Ytterligere oppbevaringsplass i boder.
- SIkringsskap med automatsikringer.
- Flexit balansert ventilasjonsanlegg.
- Boligen har vannbåren gulvvarme i underetasjen og første etasjen.

Byggemåte
Rekkehus tilhørende Sørjordet Sameie beliggende på Strømmen i Lillestrøm kommune. Felles tomt for sameiet bestående blandt annet av trær, busker, diverse beplantning, plenomeråder, lekeapparater og asfalterte internveier.

Rekkehus over tre plan og takterrasse. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong og trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Boligen har slett entrédør fra byggeår. Dører og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via vannbåren gulvvarme i underetasjen og første etasje, mens andre etasje har panelovner.

Adkomst via overbygget inngangsparti i første etasje. Boligen består av første etasje med entré, bad, stue og kjøkken. Andre etasje består av bad og tre soverom. Innvendig adkomst til takterrasse målt til ca 36 kvm. Underetasje består av gang, omkledningsrom, to soverom og innvendig bod. Utgang fra soverom til sydvendt terrasseplatting målt til ca 6 kvm.
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carportanlegg med el-billader og bod målt til ca 7 kvm.
 Utvendig byggemåte av boligen:

Rom under terreng:
- Underetasje delvis under terreng.

Etasjeskiller:
- Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av betong.

Tak:
- Takterrasse utvendig tekket med papp/membran.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning.

Vinduer og dører:
- Vinduer med 2-lags glass fra byggeår.
-  Slett entrédør fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter:
- Grunnmur av betong.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte
opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering:
- Drenering fra byggeår, Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - vann fra yttertak og bortledning.

Balkonger, terrasse og veranda:
- Terrassedekke og balkong i tre, samt rekkverk av glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningskyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 123 kvm.

Bruksareal
Bruksareal: 127 kvm.

Standard
Entré:
Fra gårdsplassen er det trappefri adkomst til inngangsparti med glassbaldakin og belysning. Innenfor døren venter en smart innredet entré med bred skyvedørsgarderobe. Det er lyst parkettgulv, veggene er malt i en blå trendfarge som er gjennomgående for boligen og det er innfelte spotter i himlingen. Entreen har skyvedør til bad/wc og åpen løsning inn til kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Sigdal holder høy kvalitet og alt av hvitevarer er integrert. Fronter i mørkegrå utførelse tilfører både eksklusivitet og eleganse. De slette frontene har gripelister, det er laminerte benkeplater, nedsenket kum i kompositt og en bred bardisk mot stuen.

Integrerte hvitevarer består av stekeovn og mikro i god arbeidshøyde, samt induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og et kjøleskap med frysedel. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Det er parkettgulv med flytende overgang til stuen og innfelte spotter i himlingen. Alle nevnte hvitevarer medfølger handelen.

Stue:
En imponerende glassfasade strekker seg fra gulv til himling og trekker nærmest de grønne omgivelsene inn i stuen. Dermed får hele sonen et svært så luftig preg. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, slik at det hele blir et stort allrom med plass til spisebord. Perfekt for alt fra en rolig kopp kaffe til større måltider. Innfelte spotter i himlingen lager ytterligere stemning når kvelden senker seg.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har to flotte bad, fordelt med ett i første og ett i andre etasje. Badet i første etasje har adkomst fra entreen, og er innredet med mørke gulvfliser, dels lyse veggfliser og dels lysmalte vegger. Det er varme i gulvet, innfelte spotter i himling og mekanisk avtrekk.

Videre har badet speil, belysning, heldekkende servant i kompositt på hvitt skuffemøblement og et vegghengt toalett. I tillegg er det et nedsenket dusjhjørne med mosaikkfliser, innfellbare glassdører, hånddusj og deilig regnfallsdusj.

Bad 2:
Badet i andre etasje har adkomst fra soveromsgangen. Akkurat som badet i første etasje er det mørke gulvfliser, dels lyse veggfliser og dels lysmalte vegger. Det er varme i gulvet, innfelte spotter i himling og mekanisk avtrekk.

Badet har rundt speil, belysning, servantinnredning med slette fronter i blå utførelse og en toppmontert bolle i porselen. Toalettet fra Tece er vegghengt, og det er et stilig dusjhjørne med fast glassvegg, hånddusj og regnfallsdusj. Dessuten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe:
Boligen har hele fem gode soverom, hvorav tre i andre etasje og to i underetasjen. Det er verdt å merke seg at begge soverommene i underetasjen har utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 6 kvm som fører ut til fellesarealet.

Alle soverommene har parkettgulv og slette vegger som er malt i moderne farger. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har en romslig utforming som blant annet gir plass til nattbord ved sengeplassen. Et stort panoramavindu skaper samme, stilige effekten som man opplever i stuen.

Med fem soverom til rådighet legges alt til rette for et hjemmekontor - eller kanskje en ekstra stue. Ett av soverommene i andre etasje benyttes i dag som omkledningsrom og har en særs velutstyrt innredning med åpne skapstammer, skuffer, hyller og heng.

Samme type innredning er det også montert i omkledningsrom i underetasjen. I tillegg er det bod her og en skyvedørsgarderobe under trappen. I første etasje er det skyvedørsgarderobe i entreen. Det er ytterligere plass i en utvendig bod på ca. 7 kvm.

Teknisk:
Det er rør-i-rør system, og fordelerskap for vannbåren varme er plassert i bod i underetasjen. Det samme er OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Hovedstoppekran er plassert på vegg i omkledningsrom, mens sikringsskap er plassert på veggen ved entreen.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Overflater gulv, stedvis knirk i parkettgulvet i første etasje.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendige gulv. Uheldig pga faren for vanninntrening.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende på eiendommen:
- midlertidig brukstillatelse for Nybakveien 63, 28 boenheter datert 03.08.2021.

Vilkår for ferdigattest:
Følgende dokumentasjon må sendes inn:

1. Ny oppdatert gjennomføringsplan.

2. Heis må være registrert i Nireg - nasjonalt installasjonsregister for løfteinnretninger.
Anlegget behandles etter plan- og bygningsloven (pbl) § 29-9 med forskrifter. Sluttkontroll må utføres av godkjent sikkerhetskontrollør, jf. TEK17 Kap. 16. Driftstillatelse etter § 21-10 fjerde ledd må foreligge før løfteinnretningen kan tas i bruk.

3.Dokumentasjon der Lillestrøm kommune forvaltning vei m/ref. 21/19404, bekrefter at eiendommens to avkjørsler fra Nybakveien og Sørjordet er ferdigstilt i tråd med avdelingens vedtak den 30.06.2021, må fremlegges.

4. Tiltakets brannkonsept relatert til bebyggelsens royalimpregnerte kledning m/vedlagt notat fra boligprodusentene datert 25.01.2021, oppgis ikke lenger å innfri prekaksepert ytelse etter TEK 17 § 11-9 annet ledd m/veiledning. Kommunen tar uttalelsen til etterretning, og der avviket må være lukket før ferdigattest.

5. Sluttrapport for faktisk disponering av bygningsavfall skal vedlegges søknad om ferdigattest, jf. pbl. § 21-10 og SAK10 § 8-1 fjerde ledd.

6. Før ferdigattest kan gis så må reguleringsplanens rekkefølgekrav § 5.3 nr. 4; Tinglyst ferdselsrettsavtale som sikrer allmennheten tilgang til turvei (f_ GTD) foreligge.

7. Før ferdigattest kan gis så må det innhentes uttalelse fra Lillestrøm kommune, avdeling Vann og vannmiljø som bekrefter at reguleringsplanens rekkefølgekrav § 5.3 nr. 3; VA-anleggene, er fullført i tråd med bestemmelsen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.07.2019. I byggetegninger er deler av underetasjen registert som stue i byggetegning, men det er satt opp lettvegger og bygget to soverom.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen varmes hovedsakelig opp med vannbåren gulvvarme i underetasje og første etasje. Andre etasje oppvarmes med elektriske panelovner.
Luftbehandling skjer via Flexit balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 7 140 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, fast gebyr for vann og avløp, a-konto vann og avløpsgebyr.

- Kommunale avgifter 2021: 7.140,-
- Prognose for kommunale avgifter 2022: 10.045,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til 5021,- per år.

Fordeling felleskostnader
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 1532562

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
Informasjon om Sameiet Nybak Terrasse:
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter private terrasser.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Bredbånd: Pr. 14.09.21 har selskapet avtale med Viken Fiber. Seksjonseier bestiller selv TV og utvidet hastighet på nett etter behov. Usbl tar forbehold om endringer.

Styrets arbeider:
- Det er et stort behov for mer lys på tomta. Styret har hentet inn pristilbud og gjennomført befaring med elektriker og
lysarkitekt. Vi har satt opp jobben i to trinn, der trinn 1 er det du stemmer over i dag. Trinnet et formet etter hva vi må ha (trinn 1), og hva vi ønsker i trinn to.
- Gjerde Nybakveien: Hensikten med å sette opp gjerde er først og fremst for å ivareta sikkerheten til de som ferdes gjennom sameiet. Skille mellom fellesarealet og trafikkert bilvei er minimal.
- Vask av vinduer: Seksjonene har store vindusflater som regelmessig må holdes rene. En mulighet er at det gjennomføres en felles utvendig vindusvask av vinduene en eller flere ganger i året. Dermed vil felleskostnader stige alt efter hvor mange gange det ønskes vindusvask (se neste punkt) hvis forslaget gennemføres. Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Se vedlagt løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:
1912/51-1/8  Bestemmelse om gjerde 24.04.1912 
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3030-76/13
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Eier skal vedlikeholde gjerdet, om dette ikke gjøres vil Oslo kommune sørge for arbeidet på eiers regning. Gjerdeholdet er evigvarende. Oslo kommune har rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende, i eller over den ubebygde del av eiendommen. På tilsvarende vis har Hafslund Nett AS rett til å ha liggende ledninger, kummer og lignende lagt av Oslo Lysverker, i eller over den ubebygde del av eiendommen. Dette er en evigvarende rett.

1970/1899-1/8  Skjønn 20.04.1970 
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
B 29/1967
Overført fra: 3030-76/13
Formål: Den tinglyste heftelsen er fra 1969, og er ikke lengre relevant.

1982/619-1/8  Erklæring/avtale 27.01.1982 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3030-76/13
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Skedsmo kommune har tillatelse til å anlegge, og for fremtiden ha liggende avløpsledning med tilhørende kummer på eiendom med gnr 76, bnr 13. Skedsmo kommune skal ha fri adgang til anlegget for eventuelle senere reparasjoner og vedlikehold. Kommunen forplikter å sette eiendommen i samme stand som før inngrepet.

1991/9762-2/8  Best. om vann/kloakkledn. 31.07.1991 
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:76 Bnr:259  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3030-76/13
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Samtykke om at gnr 76, bnr 259 kan kople seg inn på vann og kloakknett til gnr 76 bnr 13.

2014/444403-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 03.06.2014 
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:76 Bnr:259  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3030-76/13
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Eier til gnr 76, bnr 13 gir eier av gnr 76, bnr 259 rett til å opparbeide, og ha liggende, samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen.

2020/2549434-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk. 05.06.2020 21:00 
Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE  
Org.nr: 820710592
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3030-76/13
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Lillestrøm kommune har rett til å ha liggende, vedlikeholde og oppgradere vann- og avløpsanlegg over eiendommen. Bruksretten omfatter også rett til fri adgang til anlegget for tilsyn, reparasjoner og vedlikehold. Grunneier må bli varslet i rimelig tid.

2021/831787-1/200  Bestemmelse om adkomstrett. 06.07.2021 21:00 
 Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Allmennheten har rett til fri ferdsel over eiendom 3030 gnr 76 bnr 13 (vist i vedlegg). Det er ikke tillatt med motorisert ferdsel over eiendommen for allmennheten, og ingen ferdsel skal være til urimelig sjeanse for grunneier og naboer.

2021/979965-1/200  Bestemmelse om kloakkledning. 11.08.2021 21:00 
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:76 Bnr:259  
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Eier av 3030-76/259 har rett til å føre avløpsledning over eiendom 3030-76/13. Denne retten omfatter også en tidsubegrenset rett til nødvendig atkomst og vedlikehold av denne ledningen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan fritt leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er til bolig i reguleringsplan.
Detaljreguleringplan ID: 556. Nybakveien, Skjetten. Revidert 17.10.2017

Området:
- Eiendommen ligger i et området med svært stor mulighet for marin leire.
- Eiendommen ligger i et område med risikoklasse fire for kvikkleire og marin grense.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 961 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 968 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 424,90)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.50 925)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 847)
Styling (Kr.18 900)
Markedspakke 1 tekstforfatter (Kr.2 308)
Markedspakke 1- fornyelse av finn-annonse (Kr.1 113)
Totalt kr. (Kr.172 879,90)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-22-0107

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Ellen Celine Heireth

Saksbehandlere
Ellen Celine Heireth
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Christian Halvorsen
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sørjordet 66
For mer om objektet
Sørjordet 66

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: