Sørjordet 70, 1466 Strømmen

Gnr. 76 Bnr. 13 Snr. 23 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 130 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 6477 kvm

6 290 000

Takstmann: Finn Seemann Takstdato: 15.06.22

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.21

Andel fellesformue: kr. 22 802,- pr. 31.12.21

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 155 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 445 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 453 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 553,- pr. mnd.

Kr. 7 807 pr. år Gjelder for 2021. Inkluderer Vann, avløp og avfallsbrønn.

Canisius Habyarimana Fortunee Mujawamariya

VELKOMMEN TIL SØRJORDET 70!

EIE eiendomsmegling v/ Kenneth Andreassen og Nathasha Pettersen har gleden av å presentere dette funkisrekkehuset over 3 plan mellom Strømmen og Skjetten!

- Lekkert og stilfullt rekkehus fra 2021.

- Familievennlig med høy standard.

- Parkering i carport.

- Sydvendt markterrasse.

- En herlig takterrasse med utekjøkken og glassrekkverk på ca. 36 kvm.

- Solrikt fellesareal med lekeplass.

- Pen entré med skyvedørsgarderobe.

- Kjøkken med integrerte hvitevarer.

- To stuer.

- To flotte baderom.

- Praktisk og romslig vaskerom.

- Tre soverom i 2. etasje, med mulighet for 2 soverom i underetasjen.

- Oppbevaringsplass i boder.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Flexit balansert ventilasjonsanlegg.

- Boligen har vannbåren gulvvarme i underetasjen og første etasjen.

Det disponeres en parkeringsplass i carport.

Eiendommen ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Dessuten er beliggenheten svært barnevennlig med kort vei til skoler, fotballbaner, idrettsanlegg og svømmehall. Det er kort gange til nærmeste bussholdeplass og et rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet.

Ellers byr området blant annet på lekeplasser, akebakker, skøytebane, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane.

Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger ca. 2 km unna og det er ca. 12 min sykling til Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Strømmen og Meny Skjetten. Det er ikke mer en ca. 5 min med bil til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området består i hovedsak av rekkehus- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 6477 kvm

Fellestomt for sameiet har gode solforhold, og er pent opparbeidet med plenareal, beplantninger, busker og trær. Internveiene er asfalterte og det er anlagt lekeplass med apparater til glede for de minste barna.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er ca. 8 min gange til Skjetten barneskole og ca. 8 min på sykkelen til Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm vgs., samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm, ca. 20 min sykling fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stav som ligger ca. 5 min gange fra boligen, og det er ca. 10 min sykling til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 12 min sykling til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Rekkehus, 130 kvm BRA

Underetasje, 42 kvm BRA:

Stue, vaskerom og bod.

1. etasje, 42 kvm BRA:

Hall, stue/kjøkken og bad.

2. etasje, 42 kvm BRA:

Gang, tre soverom og bad.

Taktekkingen er av pvc-duk og taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har betongskonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har flat tak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Tak terrasse på 36m².

Primærrom: 123 kvm

Bruksareal: 130 kvm

Entré:

Fra gårdsplassen er det trappefri adkomst til inngangsparti med glassbaldakin og belysning. Innenfor døren venter en smart innredet entré med bred skyvedørsgarderobe. Det er lyst parkettgulv, lyse vegger som er gjennomgående for boligen. Entreen har skyvedør til bad/wc og åpen løsning inn til kjøkkenet.

Kjøkken:

Kjøkkenet fra Sigdal holder høy kvalitet og alt av hvitevarer er integrert. Fronter i hvit utførelse tilfører både eksklusivitet og eleganse. De slette frontene har gripelister, det er laminerte benkeplater, nedsenket kum og en bred bardisk mot stuen.

Integrerte hvitevarer består av stekeovn og mikro i god arbeidshøyde, samt induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og et kjøleskap med frysedel. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Det er parkettgulv med flytende overgang til stuen. 

Bad - 1. etasje

Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Bad - 2. etasje

Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskesøyle. På vaskerommet er det hyller og kurver for oppbevaring, samt utslagsvask.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende etappe 1 for 18 boenheter, datert 15.04.21.

Vilkår for vedtaket:

1. En forutsetning for vedtakets tillatelse, er at bebyggelsens mangelfulle tillatelse for løfteinnretning/heis, nå blir omsøkt/innlevert.

2. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.

3. Adkomst, jf. vedlegg; «Avkjørsel» for midlertidig brukstillatelse etappe 1, skal være sikret for beboere og besøkende (nødetater) i tråd med søknadens mottatte e-postuttalelse fra Lillestrøm kommune, avdeling Vei og miljø av den 19.03.2021.

4. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.

5. Tiltakets søknad om ferdigattest må være mottatt innen 01.08.2021, slik det er meddelt i mottatt søknad om midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder kun frem til denne datoen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 7 807 pr. år Gjelder for 2021. Inkluderer Vann, avløp og avfallsbrønn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 5021 i året.

Fellesutgifter: kr 1 553,- pr.mnd.

Fellesutgifter:

Felleskostnader kr 1 304

Tilleggsytelser: Bredbånd kr 99

Objekt: P-plass nr. 21 ( 18211 - 21 ) kr 150

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, etc. Listen er ikke uttømmende.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3322983

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Nybak Terrasse, Orgnr: 826663782

Informasjon om Sameiet Nybak Terrasse:

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter private terrasser.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Bredbånd: Pr. 14.09.21 har selskapet avtale med Viken Fiber. Seksjonseier bestiller selv TV og utvidet hastighet på nett etter behov. Usbl tar forbehold om endringer.

Styrets arbeider:

- Det er et stort behov for mer lys på tomta. Styret har hentet inn pristilbud og gjennomført befaring med elektriker og

lysarkitekt. Vi har satt opp jobben i to trinn, der trinn 1 er det du stemmer over i dag. Trinnet et formet etter hva vi må ha (trinn 1), og hva vi ønsker i trinn to.

- Gjerde Nybakveien: Hensikten med å sette opp gjerde er først og fremst for å ivareta sikkerheten til de som ferdes gjennom sameiet. Skille mellom fellesarealet og trafikkert bilvei er minimal.

- Vask av vinduer: Seksjonene har store vindusflater som regelmessig må holdes rene. En mulighet er at det gjennomføres en felles utvendig vindusvask av vinduene en eller flere ganger i året. Dermed vil felleskostnader stige alt efter hvor mange gange det ønskes vindusvask (se neste punkt) hvis forslaget gennemføres. Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Bygningen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utdrag fra grunnboken:

1912/51-1/8  Bestemmelse om gjerde  

24.04.1912 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3030-76/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1899-1/8  Skjønn  

20.04.1970 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

B 29/1967

Overført fra: 3030-76/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/619-1/8  Erklæring/avtale  

27.01.1982 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3030-76/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/9762-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

31.07.1991 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:76 Bnr:259  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3030-76/13

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/444403-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.06.2014 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:76 Bnr:259  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3030-76/13

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1461098-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

25.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:NORDVIK OPPGJØR AS  

Org.nr: 814449912

Overført fra: 3030-76/13

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2549434-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

05.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3030-76/13

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/831787-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.07.2021 21:00 

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/979965-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

11.08.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:76 Bnr:259  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er til bolig i reguleringsplan.

Detaljreguleringplan ID: 556. Nybakveien, Skjetten. Revidert 17.10.2017

Området:

- Eiendommen ligger i et området med svært stor mulighet for marin leire.

- Eiendommen ligger i et område med risikoklasse fire for kvikkleire og marin grense.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 155 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 445 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 453 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Styling (Kr.16 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.43 225)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar 3 X rabatt (Kr.5 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 293,50)
Ekstra leie styling 27.9 - 22.10 (Kr.2 549)
Foto (Kr.4 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 655)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.149 712,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-22-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr:976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Kenneth Andreassen

Kenneth Andreassen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 93 86 31 26 / E-post: kea@eie.no

Nathasha T. Pettersen

Eiendomsmegler | Kontorsjef

Mob: 95 48 12 14 / E-post: nap@eie.no