Bilde 1 av Lensmann Klevs vei 21Bilde 2 av Lensmann Klevs vei 21
Digital salgsoppgave
Lensmann Klevs vei 21

2019 Skedsmokorset • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik vertikaldelt 1/2 part tomannsbolig - 3 sov - 2 stuer - Stor terrasse - Carport - Flott utsikt
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
8
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
152 m²
Bruksareal (BRA)
155 m²
Bruttoareal (BTA)
169 m²
Fellesutgifter
kr 4 473 / Mnd
Prisantydning
kr 4 950 000
Omkostninger
kr 134 270
Totalpris
kr 5 084 270
Byggeår
1988
Tomt
Eiet tomt 22040 m²
Oppdragsnummer
11210151
card-default

Fernando Gomez

Daglig leder/Eiendomsmegler
Les om Fernando
card-default

Mads Petter Karlsen

Eiendomsmegler
Les om Mads
Prisantydningkr 4 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 125 250,-
  
Totalpris kr 5 084 270
Eiendom
Lensmann Klevs vei 21, 2019 Skedsmokorset

Matrikkel
Gnr. 21 bnr. 40 snr. 8 orgnr. 975496171 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 169 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1988

Tomt
Eiet tomt 22040 kvm

Prisantydning
4 950 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 40.521,-

Totalpris inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 250,- (Dokumentavgift)

134 270,- (Omkostninger totalt)

5 084 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 473,- pr. mnd.

Eier
Liv Sterten

Parkering
Inntilliggende carport på ca 17 m2 (2,78x6,17 m). Muligheter for parkering på plasser mot p-bevis.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et etablert, sentralt og svært barnevennlig boligområde på Holt Vestvollen ved Skedsmokorset i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I umiddelbar nærhet finnes fotballbane som om vinteren islegges til glede for skøyteglade barn. Området har flere gode lekeplasser til glede for områdets mange barn.

Området har også nærhet til ballbinge, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.
En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i
flotte omgivelser langs Nitelva.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Rimi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som har et godt servicetilbud. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Strømmen storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter og er meget populært.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplasser er Holt Senter og Holt industri, som begge ligger et par minutters gange fra boligen. Med bil fra Holt Vestvollen tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen, 17 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har skolebussordning til Sten-Tærud skole, som i dag har tjuefire klasser fordelt på ti trinn. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Toppen Barnehage ligger bare et par hundre meter unna. Høgskolen i Oslo og Akershus ligger ca. 1,5 km unna.

Tomt
Eiet tomt, 22040 kvm

Inneholder
Boligen består av 1.etasje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue.
2.etasje: Gang, vaskerom, baderom og 3 soverom.
3.etasje: Loftsstue.

Boligen disponerer 1 bod. En bod med skråtak på ca. 4,8 m2. Inntilliggende carport på ca 17 kvm.

Byggemåte
Bolig over 3 etasjer, oppført i 1988. Gulvflater i grunn av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av
bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av panelte og malte overflater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein,
ikke besiktiget. Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på baderom.

For utfyllende informasjon om byggemåte henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom
Primærrom: 152 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre, gang, toalettrom, kjøkken, stue.
Gang/trapperom, vaskerom, baderom, 3 soverom.
Loftstue

Fulle arealer i loftsstue er ikke målbare grunnet lav stedvis lav takhøyde, loftsstuen har likevel gulvflate på ca. 38 kvm.

Bruksareal
Bruksareal: 155 kvm

Standard
God eldre standard.

Entredør med glassfelt av typen trefiber fra 2017. Vinduer og terrassedør fra 2017 med plastrammer har 2 lags glass.
Velux takvindu fra ca. 2005 har 2 lags glass. Balkongdør i 3.etasje fra ukjent årstall har trerammer og 2 lags glass.(Døren er defekt opplyser selger)

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Servant på pidestal med Mora ett-greps armatur. Innmurt speil med overbelysning med stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein og Oras ett-greps armatur med hånddusj.
Avtrekksventil på vegg. Panelt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger. Avløpsrør av typen pvc.

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvbelegg med varme og tapetserte, malte overflater på vegger. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber. Avløpsrør av typen pvc. Høiax varmtvannsbereder fra 2014 på 200 liter.
TG3: Ingen ventilasjon.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Overskap med belysning under og Villavent ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med nedsenket skyllekum/oppvaskkum med Oras ett-greps armatur. Fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt stikkontakt i lysarmatur. Komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap. Panelt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Toalettrom fra ukjent årstall. Malt flislagt gulv og malte overflater på vegg. Innredning med profilerte skapfronter og servant med Oras ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning stikkontakt på vegg. Gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Gulvflater med parkett, tarkett, fliser i entre. Malte og panelte overflater på vegger. Platekledning, panelte og malte overflater i himlinger. Skyvedørsgarderobe på ca. 1,6 m. i entre. Utgang fra stue til terrasse og fra soverom A til balkong.

Entredør med glassfelt av typen trefiber fra 2017. Vinduer og terrassedør fra 2017 med plastrammer har 2 lags glass. Velux takvindu fra ca. 2005 har 2 lags glass. Balkongdør i 3. etasje fra ukjent årstall har trerammer og 2 lags glass. (Døren er defekt opplyser selger)
TG3: gjelder kun defekt dør i 3.etasje.

1988. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med betongtakstein.

Utgang fra soverom A til sydvendt balkong på ca. 7 m2. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av tre.

Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca 28 m2. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Levegger av malt trepanel. Markiser er montert er montert på vinduer.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 07.03.1988.

Forbruk siste året:
Fjorkraft, august 2020 - august 2021 ca. 14 700kWh

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke E - Oransj

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 3.878,- i året.

Forsikring med polisenummer
Protector Polisenummer: 211737

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 335 628,- Som sekundærbolig Kr. 4 808 262,-

Sameie
Sameie: Holthagan Boligsameie, Orgnr: 975496171

Forretningsfører
BORI

Styregodkjenning
Nei.

Det er forkjøpsrett. Denne vil bli avklart i etterkant av budaksept.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Det er forkjøpsrett. Denne vil bli avklart i etterkant av budaksept.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

"Det har den siste tiden blitt rettet en del søkelys mot Holt Vestvollen og konsekvenser ifht. nedlagte Brånås Avfallsdeponi. I 2017 begynte kommunen med jevnlige gassmålinger for å avdekke evt. gasser i leiligheter som ligger ved eller oppå det gamle deponiet.
Etter at alle tiltakene ble ferdigstilt høsten 2020 har alle målinger i etterkant vist at gassinnsiget har opphørt. Kommunen vil fortsette å følge opp med jevnlige målinger som en sikkerhet for beboerne. Kommunen har gjennomført flere tiltak i området for å lede gass bort fra området, og det er nylig bygget en stor park over deponiområdet med lekeplasser, treningsapparater, klatreapparater og ballplasser, samt inngjerdet hundeluftegård.
Det presiseres at denne 2-mannsboligen og sameiet IKKE har hatt problemer med gassinnsig."

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 250,- (Dokumentavgift)

134 270,- (Omkostninger totalt)

5 084 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.17 400)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.35 700)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 183,10)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 400)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.119 377,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0151

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00

Ansvarlig megler
Daglig leder/Eiendomsmegler Fernando Gomez

Saksbehandlere
Fernando Gomez
EIE Skedsmokorset
Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 91 65 17 78 / E-post: fg@eie.no

Mads Petter Karlsen
Eiendomsmegler
Mob: 93 63 45 58 / E-post: mpk@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lensmann Klevs vei 21
For mer om objektet
Lensmann Klevs vei 21

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: