Bilde 1 av Skoleveien 76Bilde 2 av Skoleveien 76
Digital salgsoppgave
Skoleveien 76

1920 Sørumsand • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott halvpart vertikaldelt tomannsbolig fra 2015 ~ Barnevennlig beliggenhet ~ Dobbeltgarasje ~ Kort vei til tog
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
5
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
90 m²
Bruksareal (BRA)
137 m²
Bruttoareal (BTA)
157 m²
Kommunale avgifter
kr 974 / Mnd
Prisantydning
kr 3 850 000
Omkostninger
kr 105 270
Totalpris
kr 3 955 270
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 79 m²
Oppdragsnummer
11210021
card-default

Mads Petter Karlsen

Eiendomsmegler
Les om Mads
Prisantydningkr 3 850 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 96 250,-
  
Totalpris kr 3 955 270
Eiendom
Skoleveien 76, 1920 Sørumsand, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 242 bnr. 23 snr. 5 i Lillestrøm kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 157 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 79 m²

Prisantydning
3 850 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift)

105 270,- (Omkostninger totalt)

3 955 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. ,- pr. .

Kommunale avgifter
Kr. 11 685 pr. år Kommunale avgifter er prognose for 2021 mottatt av Lillestrøm kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Sven-Erik Kristiansen Anniken Silihagen

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje.

Beliggenhet
Moderne og flott halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig med kort avstand til barnehage og skole.

Boligen ligger i et attraktivt område med kort avstand til Sørumsand sentrum som ligger ca 1 km unna. Sørumsand byr på diverse butikker, kafèer, legesenter og tannlege, samt vinmonopol.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Coop Extra Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Det er også realtivt kort vei til Sørumsand togstasjon som tar deg til Lillestrøm på henholdsvis 18 minutter og Oslo S på ca. 30 minutter.

Boligen ligger også i nærheten til fotballbane, håndballbane, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt mange flere fritidsaktiviteter.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 79 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Tomannsbolig over 2.etasjer samt dobbelgarasje i kjeller. Tomt opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Grusbelagt innkjørsel til boligen.

Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende
trekledning. Yttertak av typen saltak utvendig tekket med betongtakstein og papp. Boligen har slett entredør med glassfelt. Vinduer med tre-lags
glass fra byggår.

Stoppekraner for vann er plassert på vaskerom. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Oppvarming med elektrisitet, peisovn,
varmepumpe samt gulvvarme i entré, toalettrom, stue/kjøkken og baderom.

Boligen består av kjeller med dobbelgarasje. 1.etasje med entré, vaskerom, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. 2.etasje med gang,
baderom og tre soverom. Utgang fra stue til sydvest vendt markterrasse på ca 43,5M².

Garasje oppmålt til 46,4M². Garasjen har elektrisk portåpner.

Primærrom
Primærrom: 90 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 137 kvm

Standard
Kjøkken:
Schüller kjøkkeninnredning fra byggår. Innredning med glatte fronter i lys utførelse. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med
ett-greps armatur fra Alterna. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakt under overskap. Nedsenket induksjonstopp fra Bosch. Takmontert
ventilator fra Bosch med belysning og kullfilter. Komfyrvakt. Innebygget stekeovn fra Bosch. Integrert oppvaskmaskin fra Bosch. Integrert kjøleskap
med frysedel fra Bosch.

Bad:
Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater med tak-ess og downlights. Vegghengt servantskap med
ovenpåliggende servant i porselen og ett-greps armatur fra Alterna. Speil med belysning over servant. Dusjhjørne med glassdører og to-greps
armatur. Vegghengt toalett og innebygget sisterne fra Grohe. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling
med balansert ventilasjon.

Toalettrom:
Toalettrom pusset opp i 2019.
Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg og himlingsflater. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant i porselen og
ett-greps armatur. Speil over servant samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett og innebygget sisterne fra Grohe. Vannrør av typen rør-i-rør
system og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling med balansert ventilasjon.

Øvrige rom:
1. etasje: Flislagt gulv med gulvvarme i entré. Gulvflater med en-stavs laminat. Veggflater med panelplater. Himlingsflater med tak-ess. Profilerte
innerdører.
2. etasje: Gulvflater med tre-stavs parkett. Veggflater med panelplater. Himlingsflater med tak-ess. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på
soverom A (1,99Mx0,64). Skyvedørsgarderobe på soverom B (1,79Mx0,63M).
Tekniske anlegg:
Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, peisovn og gulvvarme i entré, toalettrom,
stue/kjøkken og baderom. Stoppekraner for vann er plassert på vaskerom.

Det er gitt TG2 på følgende punkter:
- Fallforhold gulv på vaskerom.
- Ventilasjon på kjøkken grunnet kullfilter og ikke eget utkast ut av bygget.
- Oveflater gulv grunnet stedvis knirk på soverom A og noen stedvise merker/ripre i gulv. Vurdert til kosmetisk betydning.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere på tak grunnet trolig ispreng i takrener og nedløp.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppsummerings selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Liten sprekk i fug bak toalett på hovedbad.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Faglærte medlemmer
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak på terrasse er satt opp av faglærte.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Nek AS & Egner Elektro AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmepumpe satt inn i 2020. Tilkobling av varmefolie i stue,kjøkken. Stikkkontakt på WC.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Det er foreslått at det på sikt vil samles inn fellesutgifter/felles sparing, i første omgang er det snakk om rundt 500 kr mnd. I tillegg spleiser sameiet på snømåking hver vinter, prisen varierer utifra mengde snø og antall ganger det blir måkt.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 11.02.2016.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, peisovn, varmepumpe samt gulvvarme i entré, toalettrom, stue/kjøkken og baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 11 685 pr. år Kommunale avgifter er prognose for 2021 mottatt av Lillestrøm kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 1 762,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil strøm, villa- og innboforsikring og tv/internett være faste løpende kostnader.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 1035259

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 957 658,- Som sekundærbolig Kr. 3 447 570,-

Sameie
,

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende følger ikke med handelen: Pendellamper overspisebord og pendellampe i trappen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste om hva som følger med/ikke følger med.

Annet
Ref. selgere spleiser de 6 enhetene i sameiet på måking på vinterstid. Selgere betalte ca. kr 2 800 for måking vinteren 2020/2021.
Pris på snømåking vil variere etter hvor mye snø som kommer. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et område med middels mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også finnes kvikkleire.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/6999-1/9ERKLÆRING/AVTALE
05.11.1973
Bestemmelse om kloakkledning
RETTIGHETSHAVER kommunen
OVERFØRT FRA: 3030-242/23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/239308-1/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
24.03.2014
:Knr:3030 Gnr:242 Bnr:85
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
OVERFØRT FRA: 3030-242/23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men ligger i område som grenser til boligformål og offentlig undervisningsformål.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Boligen ligger i hensynssone 570. Denne sier at innenfor hensynssone for kulturmiljø skal det tas særlige hensyn til kulturminner og kulturmiljø. For tiltak innenfor hensynssone H570 skal kommunen innhente uttalelse fra regional kulturminneforvaltning i fylkeskommunen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift)

105 270,- (Omkostninger totalt)

3 955 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.38 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 343,50)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 515)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.111 962,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
11-21-0021

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Skedsmo Eiendomsmegling AS
EIE Skedsmokorset
Org. nr:997701151
Furuholtet 1
2020 Skedsmokorset
Tlf: 48 10 04 00, Fax: 63 87 42 82

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mads Petter Karlsen

Saksbehandlere
Mads Petter Karlsen
EIE Skedsmokorset
Eiendomsmegler
Mob: 93 63 45 58 / E-post: mpk@eie.no

EIE Skedsmokorset
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Skoleveien 76
For mer om objektet
Skoleveien 76

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: