EiendomSolbergveien 155, 2020 SKEDSMOKORSET
MatrikkelGnr. 50 Bnr. 36 i Lillestrøm kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 229 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 229 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm
ArealPrimærrom: 224 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 229 kvm , TBA: 32 kvm
Antall soverom4 godkjente soverom på byggetegning. Boligen er ombygd uten godkjenning og har 11 rom som benyttes
som soverom iht. Takstrapport.
Byggeår1961
TomtEiet tomt 930 kvm
Prisantydning5 900 000
TilstandsrapportSe vedlagt verdi-lånetakst for mer info om standard.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 42 760 pr. år
For 2023
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Formuesverdi: 1 650 314
Formuesverdi (sekundær) 6 271 193
Pr. 31.12.2022
EierArbeidskraft Valdres AS
ParkeringParkering på egen grunn.
BeliggenhetEiendommen ligger i et landlig område, med spredt boligbebyggelse, på Solberg ved Skedsmokorset i
Lillestrøm kommune. Området er sentralt plassert midt mellom Oslo og Oslo Lufthavn. Eiendommen
grenser til skog- og landbruksområder.
I underkant av to km fra eiendommen finner man Ringnestjerna (også kalt Tærudtjerna), et deilig
badevann med stupetårn og svingtau. Innover i marka ligger flere gode fiskevann og vann med
bademuligheter. I tillegg finnes flere merkede skiløyper og lysløype om vinteren.
Videre ligger eiendommen kort vei fra Tæruddalen som er innfallsporten til Romeriksåsen som byr på
flotte tur- og friluftsområder, sommer som vinter. Her finner man flott tur-/skiterreng, lysløyper, sykkelstier,
flere badevann, bær- og soppområder. Fra Tæruddalen har man uante turmuligheter innover i
marka/Romeriksåsen.
Det er ca. 3,6 km. til Åsenhagen skole (1.-7. kl.), ca. 5,1 km. til Brånås skole (1.-7. kl.) og ca. 2,4 km. til
Tæruddalen ungdomsskole. Videregående skole finnes i Lillestrøm by - Lillestrøm vgs. og Skedsmo vgs.
Nærmeste barnehage (ca. 1,7 km.) er Tæruddalen barnehage (0-5 år). Det er forøvrig flere barnehager i
området. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon om barnehage- og skoleplasser.
Det er ellers kort vei til Skedsmo stadion med fotballbaner og skøytehall, tennisbane samt fotballbane ved
Sten Tærud skole, div. svømmehaller i området, idrettshaller og en rekke treningssentre på
Skedsmokorset. En kort kjøretur unna ligger Nylendlia alpin- og akebakke. Golf kan man f.eks. spille på
Hauger golfbane og i Lillestrøm. I Lillestrøm by finner man populære Nebbursvollen Friluftsbad med
basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk, m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i
flotte omgivelser langs Nitelva.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny, Rema 1000 og Coop Extra på Skedsmokorset.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen nært Skedsmo Senter som har et godt utvalg av
butikker, vinmonopol, serveringssteder og andre servicetjenester.
Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg
av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger i
umiddelbar nærhet.
Tidsavstander med bil fra eiendommen:
Skedsmokorset (Skedsmo senter) - 3 km/ ca. 5 min.
Strømmen (Strømmen Storsenter) - 10 km/ ca. 13 min.
Lørenskog - 15 km/ ca. 15 min.
Oslo sentrum - 25 km/ ca. 22 min.
Oslo Lufthavn - 31 km/ ca. 27 min.
BebyggelseOmrådet består av landbruksområder og spredt boligbegyggelse.
TomtEiet tomt, 930 kvm. Tomtegrensene er iflg. Kommunen Digitalisert på dig.bord fra
strek-kart:
Papirkopi. dvs. grensene er uklare, reel tomtestørrelse kan avvike +/- 10% ved ny oppmåling. kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderUnderetasje: Gang, kjøkken, bad, vaskerom, sov.1, sov.2, og sov.3
1.Etasje: Entre m/trapp, sov.1, sov.2, sov.3, sov.4, kjøkken og bad
2.Etasje: gang, sov.1, sov.2, sov.3, sov.4, kjøkken, bad og bod.
ByggemåteBoligen fremstår forøvrig med høy alder og bruksslitasje generelt jevnt over både utvendig og innvendig.
Utvendig:
Det registreres svai/svanke i takkonstruksjon fra bakkeplan, det registreres takstein som er sprukket og
løsnet fra tak. (Det er gitt
muntlig beskjed under befaring at denne taksteinen må fjernes og etableres ny slik at det ikke er fare for
skade. Yttertekking i sin helhet ansees og ha passert sin forventede levetid, det registreres også
mosedannelser på betongtakstein. Terrasse har svikt i
fundamentering/oppbygning og planter vokser opp imellom bordene. Terrassen i sin helhet fremstår
manglende vedlikeholdt. Det virker også som at det er endret størrelse på vinduer ifm. Terrasse da flere
av bordene inn mot husvegg er demontert og nyere vinduer er satt inn. Det kan også se ut for at det er
utført endringer av åpninger dører/vinduer i grunnmuren på nedsiden.
Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak, hvorvidt dette er utført kan ikke taes stilling. Tørkesprekker i
fasadekledning av stående kledning, enkelte råteskader på kjente utsatte steder. Det registreres tildels
lufting bak kledning, det savnes musebånd. Dette var ikke et krav under oppføringstidspunkt men det
anbefales ettermontert.
Innvendig:
Tapet har løsnet i overgang himling/skråtak. (Mulig at dette kan være lekkasje fra tak?). Det er utført tiltak i
boligen for å øke
antall soverom. Kjøkken fremstår fra eldre årgang og tildels ikke faglig utført. Det registreres enkelte
rennemerker (muligens vann? på takessplater) og noe avvik i skjøter. Enkelte av våtrommene ser ut for å
ha blitt pusset opp i nyere tid, hvorvidt det er lagt ny membran er uvisst. Ytterligere undersøkelser må
foretas. Det registreres skader på skråtak over badekar i form av fuktskader i takessplater og taklister.
Skjøter på plater/tapet fremstår med alder, oppsprekkinger og bruksslitasjer generelt på
overflater.
Lamper generelt i boligen mangler glass/kupler. Det er utført elektriske arbeider i boligen i ettertid,
hvorvidt det foreligger samsvarserklæring på elektriske arbeider utført etter 1999 er uvisst da det ikke er
oversendt noen form for dokumentasjon. Kjøkken 1.etasje fremstår fra eldre årgang.
PrimærromPrimærrom: 224 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 229 kvm
StandardBoligen har en eldre standard. Oppussing/modernisering må påregnes for å oppfylle dagens krav til
standard.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men foreligger kun midlertidig innflytningsattest datert
11.01.1962. Med anmerkninger. Se vedlagt attest.
MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 07.06.1960.
I byggetegninger er rom definert som boder brukt som soverom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som
ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og
sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
Kommunale avgifterKr. 42 760 pr. år
For 2023
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: Eiendomsskatt i 2024 kr 441,00
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 83769522
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
1960/101862-1/8 ERKLÆRING/AVTALE 11.06.1960
Bestemmelse om kloakkledning
1979/100451-1/8 ERKLÆRING/AVTALE 23.01.1979 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Eiendommen er overbeheftet, megler har innhentet pantefrafall. Dvs. Boligen skal leveres fri for selgers
pengeheftelser.
UtleieBoligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring
skjer for kjøpers regning og risiko.
Vei/vann/kloakkEiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger i gul støysone grenser til rød støysone(Riksvei)
Området ligger i marin grense.
Eiendommen grenser til dyrkbar jord.
Deler av eiendommen ligger under forvatningsinteresse.
Området ligger under området aktsomhetskrav for kvikkleireskred.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon fastpris (Kr.45 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Foto (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.3 000) En inkl
Grunnpakke enebolig (Kr.10 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Megler på overtagelse (Kr.3000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0153
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Binh Nguyen
SaksbehandlereBinh Nguyen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no
Chris Jevne Holte
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 64 11 80
[/ E-post: cjh@eie.no