Stubberudveien 10, 1900 FETSUND

Gnr. 415 Bnr. 77 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Selveier

Ferdigstillelse

Finans og Bolig 2 AS

Finans og Bolig 2 AS

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Eiet tomt 1091 kvm

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift av tomtens verdi (1.500.000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 928 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr.,- pr.. Dette bestemmes av eierne i fellesskap. Estimert kr. 2.500,- pr. år. Seksjon 1 betaler kun felleskostnader til drifting av felles vei, uteområder samt vedlikehold av disse. I tillegg betaler seksjon 1 for andel av den ene garasjeplassen i det nye bygget.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å

betale avgifter fra overtakelsen.

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere Stubberudveien 10!

Et nytt boligprosjekt i Fetsund under oppføring. Denne lekre 1/2-part av tomannsboligen har en tilbaketrukket plassering innerst i en blindvei. Dette er et flott sted hvor barn kan vokse opp i trygge omgivelser. Området er rolig og omgivelsene rundt deg er landige, men alikevel kort vei til det sentrale. Fra boligen er det kun ca. 10 min med bil til Lillestrøm sentrum hvor de har alt av fasiliteter.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Mulighet for tilvalg (se salgsoppgave)

- Opplegg for kjøkken i 1. etasje

- Tre gode soverom

- Dobbelt garasje i 1. etasje

- Fantastisk takterrasse på ca. 16 kvm

- Gode solforhold og flott utsikt over vakre omgivelser

- To flotte flislagte bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

- Balansert ventilasjon og peis i stue/kjøkken

Parkering i dobbelt garasje eller på egen tomt.

Stubberudveien 10 er et nytt prosjekt i Fetsund under oppføring. Denne moderne og flotte 1/2-part av tomannsboligen har en rolig og tilbaketrukket plassering innerst i en blindvei.

På denne tomten er det god boltreplass for både store og små. Dette er et flott sted hvor barn kan vokse opp i trygge omgivelser.

I tillegg til et flott uteområde på tomten får du en fantastisk takterrasse på ca. 16 kvm som byr på flott utsikt over det vakre landskapet rundt deg. Området er rolig og omgivelsene rundt deg er landige, men alikevel er det kort vei til det sentrale. Fra boligen bruker du kun ca. 10 minutter med bil til Lillestrøm sentrum hvor de har alt av fasiliteter.

Natur- og friluftsentusiaster vil sette pris på de utallige tur- og sykkelstiene som snor seg langs Glomma-elven, og som gir muligheter for avslappende turer eller aktive utflukter i det vakre landskapet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Garderåsen eller Rema 1000, Coop extra eller spar fetsund som ligger ca. 8-9 min med bil fra boligen.

For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området består hovedsakelig av småhus og eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 1091 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) ligger ca. 3.6 km fra boligen.

Garderåsen skole (1-7 kl.) ligger ca. 5.2 km fra boligen.

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 7.2 km fra boligen.

Sophie Radich skole (8-10 kl.)  ligger ca. 10.4 km fra boligen.

Lillestrøm videregående skole ligger ca. 9.6 km fra boligen.

Sørumsand videregående skole ligger ca. 16.1 km fra boligen.

Nerdrumshagen barnehage (1-5 år) ligger ca. 1.6 km fra boligen.

Tienbråten ressursbarnehage (1-5 år) ligger ca. 4.1 km fra boligen.

Sommerly barnehave (0-5 år) ligger ca. 4.2 km fra boligen.

Gode transportforbindelser gjør det også enkelt for pendlere å komme seg til og fra området.

Nerdrum togstasjon ligger ca. 850 meter fra boligen og tilbyr toglinje R14 som tar deg inn til Lillestrøm og deretter Oslo S. På kun ca. 17 minutter er du fremme på Oslo S, noe som gjør stedet meget ideelt for pendlere.

Til Oslo S bruker man ca. 35 minutter dersom man tar bilen, og til Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 37 minutter.

Herredshuset busstopp ligger ca. 2 km fra boligen og byr på flere ulike busslinjer slik som 470, 470E, 480 og 490.

I Lillestrøm kommune får barn skoleskyss dersom de oppfyller kravene:

Elever i 1. klasse som bor mer enn to kilometer fra skolen har rett til gratis skoleskyss.

Elever i 2.-10. klasse som bor mer enn fire kilometer fra skolen har rett til gratis skoleskyss.

Området byr på fantastiske turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er fantastiske turstier langs Glomma elven.

Fedrelandet idrettsplass ligger ca. 300 meter fra boligen og byr på ballspill, fotball og friidrett.

Fethallen aktivitetshall ligger ca. 400 meter fra boligen.

Dersom du ønsker å trene på treningssenter har man blant annet Spenst som ligger ca. 9 min med bil fra boligen.

I tillegg til den vakre naturen bys det på utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Båt og fiskemuligheter i Glomma og på Øyeren. Kommunen har dessuten et mangfoldig idrettstilbud og Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Ellers er det flere tilbud innen kultur. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har bibliotek.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Boligen leveres i henhold til Teknisk Forskrift 2017 (TEK 17).

Grunn/gravearbeider og utvendig ledningsanlegg, rørleggerarbeid, elektriskarbeid og ventilasjon er inkludert.

Plate på mark, isolasjon, radonduk. Utvendig standard. Planert med stedlige masser og tilsådd.

Yttervegger:

20/40 cm Ytong blokker. (1 og 2 etg). Murpuss med netting, innvendig og utvendig og i 1 og 2 etg. Hvit maling. Treverk (3 etg), hvit maling, 2 strøk.

Saltak:

Dette er standard løsning for saltak:

Det er vanlig takstoler.

Overtak Plannja Royal.

Terrasse:

Tak terrasse av treverk med membran og sluk.

Vinduer og utvendige dører:

Karm og ramme leveres ferdig malt fra fabrikk i NCS S0500N innvendig og utvendig. Vinduer i boligrom har i hovedsak -3 lags energiglass. Der forskriftene krever det,  leveres sikkerhetsglass eller brann glass der det trengs.

Hovedinngangsdør har isolert malt dørblad med glass, karm leveres ferdig behandlet.

Tekniske installasjoner:

All rørlegger arbeid i henhold til TEK17 er inkludert. Er inkludert utvendig kran til vanning av plen.

Balansert ventilasjon henhold TEK 17 leveres som standard.

Innvendige vegger:

Ytong vegger i 1,2 og 3 etg, pusses og males i hvit farge. Sparkel og maling av alle vegger/overflater i hvit farger i 3 etg.

Innvendige dører:

Standard innvendige dorer i glatt utforelse med ned 4 nedsenkede felter. Beslag og vridere i farge NCS S0500N. Ferdigbehandlet karm fra fabrikk. Alle innerdører er pa 90cm bredde

Innvendig trapp:

Standard eik trapp leveres og monteres. Eik farge. Mulighet for tilvalg til å velge farger.

Listverk/foringer/Gulv:

Alle gulv uten bad leveres laminatgulv, 1stav, 7-8mm. Gulv lister. Taket er listfritt.

Hus leveres såkalt listfritt, det vil si at det ikke benyttes list rundt vinduer og dører i yttervegger og i overgang vegg og tak. List fri løsning rundt dører. Synlig spikerhull.

Kjøkken:

Det er medtatt kjøkken med hvitevarer: Platetopp, ovn, ventilator fra Norema kjøkken.

I 1 etg blir det tilrettelagt for kjøkken med vann og avløp (blendet av).

Bad:

Bad i første etg, med 60x60 nøytraler farger på flisene, vegghengende toalett, vask og dusj med glassvegger.

3 etg, bad med 60x60 fliser, nøytraler farger vegghengende toalett, vask, dusj, og plass til vaskemaskin.

Vegger:

Alle vegger er levert ferdig sparklet og hvitmalt gips.

Oppvarming:

Varmekabler i gang nede som tilvalg. Varmekabler i begge bad medfølger. 2 etg har peis i stue/kjøkken.

Garasje:

Det medfølger dobbelt garasje med Fjernkontroll for garasje port. Med inngang til bolig.

Vi tar forbehold om feil i denne leveransebeskrivelsen. Det er loven og stedlige bestemmelser som setter endelige krav til minimum leveranse. Byggene overleveres støvsuget og rengjort. Vasking inngår ikke i leveransen. I noen tilfeller kan ikke det oppgitte produkt leveres. Det blir det valgt et tilsvarende produkt/materiale.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endring som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg. Uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegninger eller informasjon beskrevet i salgs materiell, er det denne beskrivelsen som gjelder.

Tegninger og skisser i tegninger og salgsmaterialer eller salgsprospektet er ment som illustrasjoner før bygger er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveranse for eksempel garderobeskap, møbleringer, fargevalg, dør, vindusformer. Videre kan enkene begningsmessige detaljer som for eksempel fasade detaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting, etc. Avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekk i skjøter på treverk, tapet, maling m.v og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbredte eller gjøre gjeldende misligholds beføyelser for slike forhold, med mildere arbeide ikke er fagmessig utført.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  100% av sekundærbolig for 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Stubberudveien er privat vei med veilag. Vedlikehold er pålagt brukerne av veien. Øyaveien er kommunal.

Nei.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

2020/2731255-1/200  Jordskifte  

 10.07.2020 21:00

Sak nr. 18-194152REN-JLST Stubberudveien 8

AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT

Gnr. 415 bnr. 77 har veirett på Stubberudveien til tre boenheter

Overført fra: 3205-415/77

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt omhandler denne servitutten følgende:

1. Gnr. 415 bnr. 77 har veirett på Stubberudveien til tre boenheter.

2. Det fastsettes regler for opprustning av Stubberudveien, slik det framgår ovenfor.

3. Det fastsettes vedtekter for Stubberudveien veilag, slik det framgår ovenfor.

4. Sakskostnadene for jordskifteretten betales i sin helhet av Unik Eiendom AS ved Rolf Bøhn.

5. Sak 18- 194152REN-JLST Stubberudveien 8 er herved avslutten.

Det vil bli oppretett et sameie av eierne i fellesskap. Estimert kr. 2.500,- pr. år.

Seksjon 1 betaler kun felleskostnader til drifting av felles vei, uteområder samt vedlikehold av disse. I tillegg betaler seksjon 1 for andel av den ene garasjeplassen i det nye bygget.

Overtagelse er forventet mellom 4 kvartal 2024 og 1 kvartal 2025.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

2020/2731255-1/200  Jordskifte  

 10.07.2020 21:00

Sak nr. 18-194152REN-JLST Stubberudveien 8

AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT

Gnr. 415 bnr. 77 har veirett på Stubberudveien til tre boenheter

Overført fra: 3205-415/77

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gjelder at Gnr. 415 bnr. 77 har veirett på Stubberudveien til tre boenheter. Det fastsettes vedtekter for Stubberudveien veilag, slik det framgår ovenfor.

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift av tomtens verdi (1.500.000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 928 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 890 000,-) (Kr.68 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.118 515)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.  I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om boligenes generelle bestanddeler og utstyr, kjøper oppfordres til å lese utbyggers leveransebeskrivelse godt. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Det benyttes i prospektet bilder og illustrasjoner tatt av boliger tidligere oppført av utbygger, det gjøres oppmerksom på at disse inneholder utstyr/standard som er kundetilpasset og dermed ikke er del av ordinær leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Det er inkludert 2 farge valg i prisen.

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Frist:

Frist for større tilvalg er satt til 10.06.2024.

Mulighet for tilvalg:

Muligheter for tilvalg ved å møte Norema Kjøkken for alternative kjøkken løsninger. Inkludert 1 gratis time til tegning av valgfritt kjøkken hos Norema kjøkken.

Muligheter for å oppgradere laminat gulv til parkett.

Muligheter for å velge farger på veggene.

Mulighet for oppgradere peis.

Mulighet for å oppgradere belysning med flere downlights, etc.

Mulighet for å velge andre farger på flisene

Mulighet for varmepumpe

Info:

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som er:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse , eller

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Det foreligger i gangsettingstillatelse for oppføring av tomannsbolig, datert 22.05.2023.

Det foreligger godkjent rammetillatelse til oppføring av tommansbolig, datert 12.10.2022.

Ved overtagelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen skal avløses av en ferdigattest når alle arbeider med eiendommen er ferdigstilt fra utbyggers side.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

77-24-0087

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80