Bilde 1 av Per Sivles vei 26Bilde 2 av Per Sivles vei 26
Digital salgsoppgave
Per Sivles vei 26

1462 Fjellhamar • Lørenskog kommune

Prisantydning

kr 11 490 000

Omkostninger: kr 303 270Totalpris: kr 11 793 270
FJELLHAMAR | Flott enebolig over 4 plan m/ solrike uteplasser, garasje, innredet kjeller og ypperlig planløsning!
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
274 m²
Bruksareal (BRA)
277 m²
Bruttoareal (BTA)
317 m²
Kommunale avgifter
kr 544 / Mnd
Prisantydning
kr 11 490 000
Omkostninger
kr 303 270
Totalpris
kr 11 793 270
Byggeår
2012
Tomt
Eiet tomt 550 m²
Oppdragsnummer
99200110
card-default

Ole Anders Strand Teslo

Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Ole
card-default

Alexander Birkeland

Coach | Medhjelper
Les om Alexander
Visninger
Mandag 26. apr.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 11 490 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-)kr 287 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 11 793 270
Eiendom
Per Sivles vei 26, 1462 Fjellhamar

Matrikkel
Gnr. 107 bnr. 2731 i Lørenskog kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 274 kvm, Bruksareal: 277 kvm, Bruttoareal: 317 kvm

Antall soverom
6

Byggeår
2012

Tomt
Eiet tomt 550 m²

Prisantydning
11 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

303 270,- (Omkostninger totalt)

11 793 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 6 517 pr. år Renovasjon: 6199,- Målerleie: 318,-

Eier
Anita Kaas

Parkering
Det er biloppstillingsplasser på tomten samt frittstående dobbelgarasje på 36 kvm.

Beliggenhet
Per Sivles vei 26 ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Eiendommen er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter på Lørenskog, med kort gangavstand til både tog, buss, skole, barnehage, badeplass, turstier og rekreasjonsområder!

Fra boligen er det ca. 10 min gange til Fjellhamar barneskole og ca. 20 min gange til Luhr barneskole. Fjellsrud ungdomsskole, Lørenskog videregående skole samt Mailand videregående skole ligger alle i nærområdet. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i kort avstand fra boligen.  Lørenskog kommune har ikke skolekretser, men det er definert  ''veiledende inntaksområder'' for hver skole. Elevene fordeles i hovedsak til barneskolene, etter hvor de i veiledende kart er bosatt. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Hanaborg stasjon, ca. 8 minutters gange unna boligen. Toget bruker kun 20 minutter til Oslo S og 9 minutter til Lillestrøm! Ellers er det ca. 25 minutter å gå til Lørenskog stasjon som ligger innenfor Oslo-takst. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Like i nærheten av boligen ligger populære Langvannet badeplass med grøntområder og badebrygge. Rundt vannet er det etablert en tursti, samt store grøntarealer, beachvolleyballbaner, akebakker, frisbeegolf etc. Fra eiendommen er det også kort vei til Fjellhamardammen miljøpark og Vesletjernet badeplass med flytebrygge. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole.

Verdens største og mest avanserte skihall, SNØ ligger innen en kort biltur eller en spasertur. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter finner du en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter etc.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Coop Mega i Fjellhamar sentrum. I sentrum av Fjellhamar finnes også frisør, apotek, kiosk etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Bebyggelse
Enebolig med praktikantdel i kjelleretasjen på 61 m2, frittstående garasje på 36 m2 og biloppstillingsplasser.

Tomt
Eiet tomt, 550 m²

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, frittstående garasje, markterrasser og prydbusker.

Adkomst
Adkomst til praktikantdel via inngangsparti tilknyttet boligens kjelleretasje.

Adkomst til hoveddelen via inngangsparti tilknyttet boligens 1.etasje.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Her finner du mer informasjon: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skole-og-utdanning/grunnskoleopplaring/skoletilhorighet/

https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/barn-og-familie/barnehage/

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 73 kvm BRA / 73 kvm P-rom
1.etg.:  76 kvm BRA / 73 kvm P-rom
2.etg.: 76 kvm BRA / 76 kvm P-rom
3.etg.: 52 kvm BRA / 52 kvm P-rom

Leiligheten går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Entré, stue, kjøkken, bad, trappegang, teknisk rom og 2 soverom.
1.etg.: Entré, trappegang, stue, kjøkken og bad.
2.etg.: Trappegang, gang, bad, vaskerom og 3 soverom.
3.etg.: Trappegang, omkledningsrom, bad og soverom.

Kjeller er i dag innredet som hybel. Av mottatte bygningstegninger fra Lørenskog kommune fremkommer det at kjelleren er innredet med hobby/verksted, trim, bod, vaskerom og badstue. Slik kjeller er innredet i dag avviker fra mottatte tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søk om endring fra bod/sekundærrom til varig opphold i de rom som benyttes til dette i dag og heller ikke egen inngang.

I tillegg disponerer boligen en frittstående garasje på 36 kvm og biloppstillingsplasser.

Du finner ekstra lagringsplass i garderoberom på 3 kvm i 1. etasje.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Joakim Helgesen:

Enebolig over 3 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betongkonstruksjon.

Gulvsystemer: Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning.

Yttertak: Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløpsrør i metall fra byggeår.

Drenering fra byggeår med utvendig kum utenfor garasje.

Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger med kommunal tilknytning er vurdert til å være fra byggeår.

Terreng: Tilnærmet flat tomt og terrengforhold belagt med terrassebord og asfaltert innkjørsel. Forstøttningsmur mot nabo bestående av betongkonstruksjoner.

Garasje: Frittstående dobbelgarasje på 36 m2. Støpt dekke mot grunn og yttervegger av betongkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran dekket med terrassebord.
Garasjerommet har kledde vegger, stikkontakter, belysning og 3-Fas kontakt. Det er montert varmekabler på innkjørselen til garasjen.

Vinduer og ytterdører: Boligen og praktikantdelen har profilert entrédør med glassfelt og Yale Doorman-lås. Terrassedører og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Boligen og praktikantdelen har profilert entrédør med glassfelt og Yale Doorman-lås. Terrassedører og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Innvendige trapper: Trapper i trekonstruksjon med rekkverk i metall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon, sanitærutstyr og innredning baderom praktikantdel
- Vannrør praktikantdel
- Sluk på baderom i 2. etasje og 3. etasje
- Innvendige trapper
- Vannrør generelt
- Dør i 3. etasje

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Per Sivles vei 26 - en flott og innholdsrik enebolig over 4 plan i et attraktivt boligområde på Fjellhamar. Denne boligen byr på svært mange gode kvaliteter, blant annet en god planløsning, stor dobbelgarasje, praktikantdel i kjeller, vaskerom, walk-in-garderobe, tidløst kjøkken med øy, samt tre flotte bad i hoveddel. I tillegg har boligen mange solrike uteplasser som gir gode muligheter for å invitere venner og familie til sosial samvær. Boligen er oppført i 2012 og holder en gjennomgående god standard på overflater, utstyr og innredning. Vegg- og takflater er malt i duse, nøytrale fargetoner og gulvflater er belagt med laminat.

Dette er den ideelle familieboligen for dem som trenger mye plass og ønsker å bo i barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker, kjøpesenter m.m.

1. ETASJE
Består av entré, trappegang, stue, kjøkken, bad og garderobe.

Entré og garderobe |
Boligens inngangsparti er romslig og innbydende med god plass for avheng av sko og yttertøy. I entreen finner du også et praktisk garderoberom med god oppbevaringsplass som sørger for at det blir enkelt å holde gangen ryddig. Gulvflater er belagt med laminat og vegger er malt i lekre, duse fargetoner som er gjennomgående for resten av rommene i 1. etasje. Fra entreen er det videre adkomst til trapperom, stue og kjøkken.

Stue, kjøkken og terrasser |
Videre inn finner vi boligens naturlige samlingspunkt med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for en luftig og behagelig atmosfære. Stuen er svært romslig og gir gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofa- og TV seksjon, samt god plass til stor spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkkenet er tidløst og praktisk utformet med mye skap- og benkeplass, og er i tillegg utstyrt med en flott kjøkkenøy som bidrar til at matlagingen blir ekstra hyggelig og sosialt. Kjøkkeninnredningen er levert av Rotpunkt har et pent og moderne uttrykk med hvite høyglans fronter og benkeplate av stein. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Tapwell. Det er både malte og flislagte flater med stikkontakter over benkeplate. Videre inneholder kjøkkenet kjøleskap med fryser i nisje fra Mielé og integrert oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og mikrobølgeovn fra Mielé. Nedsenket induksjonsplatetopp i kjøkkenøy fra Mielé og takhengt ventilator fra Falmec.

Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt terrasse på ca. 110 kvm. Terrassen består av trekonstruksjoner og går i tillegg over garasjetaket. Her det utebelysning og stikkontakter, og det er rikelig med plass til sittegrupper, solsenger, grill og hva enn du måtte ønske. Fra terrassen har du flott utsyn mot nærområdet, og her kan du trekke deg tilbake og nyte ettermiddagssolen i rolige omgivelser.

Fra eiendommens innkjørsel er det også adkomst til terrasse på 33 kvm.

Baderom |
I første etasje finner du et delikat, flislagt baderom fra 2012 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Det er mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger som setter et moderne preg på baderommet. Badet består av en svart gulvstående servant med søyle og ett-grepsarmatur, stikkontakter og vegghengt speil over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og armatur med hånddusj og regndusj.

2. ETASJE
Består av trappegang, gang, bad, vaskerom og 3 soverom.

Baderom |
I boligens andre etasje finner du et lekkert flislagt baderom fra 2012 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med svarte høyglans fronter og ovenpåliggende dobbelservant med ett-greps armatur fra Tapwell. Det er stikkontakter og vegghengt speil med integrert belysning over servant. Videre inneholder badet vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører og 2 stk. dusjarmaturer med hånddusj og regndusj.

Vaskerom |
Boligen inneholder også et praktisk, flislagt vaskerom fra 2012 med varmekabler i gulv. Vaskerommet er svært funksjonelt og bidrar til at klesvaskingen blir mer praktisk og oversiktlig. Inneholder gulvstående benkeskap og høyskap, samt vegghengt overskap med glatte fronter. Benkeplate av laminat og nedsenket servant i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Det er stikkontakter over benkeplate, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |
I boligens 2. etasje finner du 3 soverom av god størrelse. Alle rommene har et pent uttrykk med lyse vegg- og takflater og mørkt laminatgulv. Det er god plass til seng og garderober, samt annet ønsket møblement. Vindusflatene bidrar til gode lysforhold og gir gode luftemuligheter.  
Alle soverommene i 2. etasje er utstyrt med 2 m. skyvedørsgarderobe.

3. ETASJE
Består av trappegang, omkledningsrom, bad og soverom.

Baderom |
I øverste etasje finner du et stort, flislagt baderom fra 2012 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Dette badet har et svært lekkert uttrykk med stilige fliser og moderne innredning. Badet består av vegghengt servantskap med høyglans fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Tapwell, samt stikkontakter og vegghengt speil med integrert belysning over servant. Videre inneholder badet en vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedør og 2 stk. dusjarmaturer med hånddusj og regndusj, samt en deilig plassbygd badekar fra Duravit med armatur.

Takterrasse, soverom & omkledningsrom |
Videre finner du hovedsoverommet som har utgang til en solrik vestvendt takterrasse på 5,7 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har utebelysning. Her er det god plass til sittegrupper, og sole

Soverommet har god plass til dobbeltseng, kommoder og annet ønsket møblement, og er i tillegg utstyrt med et romslig garderobeskap for ekstra lagringsplass. Overflatene er malt i smakfulle fargekombinasjoner.

Videre finner du et svært praktisk walk-in-garderobe/omkledningsrom for oppbevaring av klær og sko. Passer ypperlig for den som ønsker å opprettholde orden og struktur i klesskapet.

KJELLERETASJE/ HYBEL
Består av entré, stue, kjøkken, bad, trappegang, teknisk rom og 2 soverom.

HYBELEN:
Entré |
Kjelleren har adkomst via inngangsparti tilknyttet boligens kjelleretasje. Entreen har god plass til knagger og hyller for avheng av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til stuen.

Stue |
Stuen er svært romslig og har et pent uttrykk med lyse platekledde vegger og mørkt laminatgulv som står i en fin kontrast til vegger og tak. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe og medievegg, samt god plass til spisebord.

Kjøkken |
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur fra Oras. Malte flater mellom benkeplate og overskap med stikkontakter. Frittstående kjøleskap med fryser fra Whirlpool, frittstående oppvaskmaskin fra Siemens og integrert stekeovn fra Ikea. Nedsenket induksjonsplatetopp over stekeovn. Vegghengt ventilator med avtrekk ut av bygget.

Bad |
Stort, flislagt baderom fra 2012 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet består av vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Damixa, stikkontakt og vegghengt speil over servant. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur fra Grohe tilkoblet hånddusj.

Soverom |
Her finner du to soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønsket møblement.

Det er tilgang mellom enheten med en dør fra hovedelens kjeller.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Utstyr
- Teknisk rom i kjeller
- Oso varmtvannsbereder til hoveddelen er på 287 liter fra 2012 er plassert i teknisk rom.
- Oso varmtvannsbereder til praktikantdelen er på 198 liter fra 2013 er plassert på bad.
- Boligen har røykvarslere i alle etasjer. Brannslukkningsapparat i pulver til praktikantdel og skum i hoveddelen fra 2020.
- 2 m. skyvedørsgarderobe på alle soverom i 2. etasje.
- 1 m. garderobeskap i begge soverom i praktikantdel.

Tekniske installasjoner
VVS: Vannrør av typen rør-i-rør system fra byggeår. Synlige avløpsrør i plast fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert på inntaksledningen i teknisk rom. Fordelerstammer for rør-i rør system er plassert på vegg i teknisk rom.

Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med naturlig tilluft via ventiler i vinduer.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer for praktikantdel er plassert på kjøkken. Hovedsikring er på 40A.

Sikringsskap med automatsikringer for hoveddelen er plassert i teknisk rom. Overbelastningsvern er på 40A.

Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2021.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom.

Det er montert varmekabler på innkjørselen til garasjen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 6 517 pr. år
Renovasjon: 6199,-
Målerleie: 318,-

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1500 pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer
Eika Polisenummer: 4578743

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig Kr. 75 625,-

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Medfølger ikke:
- Vaskemaskin og tørketrommel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:
2005/6464-2/8: Bestemmelse om kloakkledning.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Selger opplyser at de har utleid hybelen i underetasjen for kr. 12 000,- pr måned de siste 8 årene og at det er et eksisterende leieforhold er i dag. Boligen selges uten dette leieforholdet, men dersom ny eier ønsker at leieforholdet skal vedvare bes det ta kontakt med megler.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Området er regulert etter reguleringsplan 23-4-05: Område begrenset av Per Sivles vei, Marcus Thranes vei og Nordahl Griegs vei.

Området reguleres til følgende formål:
- byggeområde for boliger
- byggeområde for forretning/bolig
- trafikkområde (grøfteareal)
- friområde - lekeareal
- felles avkjørsel

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

303 270,- (Omkostninger totalt)

11 793 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1,3% av oppnådd totalpris

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjørshonorar:




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-20-0110

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.




Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere
Ole Anders Strand Teslo
EIE Frogner & Aker Brygge
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Alexander Birkeland
EIE Frogner & Aker Brygge
Coach | Medhjelper
Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Per Sivles vei 26
For mer om objektet
Per Sivles vei 26

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: