Sønnaveien 40, 1476 RASTA

Gnr. 104 Bnr. 618 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 339 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 309 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 291 kvm, Bruksareal: 309 kvm, BRA-i: 309 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1986

Eiet tomt  på 876,7 kvm beregnet areal.

9 950 000

Takstmann: Takstdato:

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 240 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 241 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 191 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 208 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 181,74 pr. år Innebærer Feie-Og Tilsynsgebyr, Feie/tilsynsgebyr, 140 L Renovasjon, Fastledd renovasjon, Vann etter måler, Avløp eller måler, Målerleie, A-konto Vann, A-konto Avløp, Sum-Akonto-Innbet. V, Sum-Akonto-Innbet. A. Fakturert beløp i 2023 var på kr 14.602,-

Iren Nykrem Karlsen Jørn Remmen

Det tilhører en romslig garasje med elektrisk port, og det er også plass til biler på gårdsplassen. Det er montert lader for elbil i garasjen.

Eiendommen ligger utmerket til rett ved marka, i et sentralt og attraktivt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehager og idrettsanlegg, og det er umiddelbar nærhet til lysløypenett og flotte turområder innover i Østmarka.

Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9- og 18-hulls golfbane.

Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum. Her finner du kino, søndagsåpent  bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m.

Skårerbyen er det nye området rundt kjøpesenteret Triaden, og her legges det til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog med butikker, kafeer, grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

I området ved Lørenskog stasjon er det også en nyere bydel med aktiviteter tilpasset alle. Her finner du verdens råeste helårsarena for  snøopplevelser - SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og

et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Eiet tomt, 877 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Vallerud barnehage (1-5 år) ligger ca 0.9 km unna boligen.

Rasta skole (1-7 kl.) ligger ca 1.1 km unna boligen.

Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10 kl.) ligger ca 1.1 km unna boligen.

Mailand videregående skole ligger ca 3.9 km unna boligen.

Flere busslinjer stopper i nærheten av Sønnaveien 40, med hyppige avganger både mot sentrum og andre bydeler. Den nærmeste bussholdeplassen ligger bare noen få minutters gange unna, noe som gir en praktisk reisevei for både pendlere og skoleelever.

Den nærmeste bussholdeplassen er Sønnaveien og ligger rett utenfor boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Rett i nærheten finner du flere idylliske parker og grøntområder, perfekt for en rolig spasertur, jogging, eller piknik. Det finnes også lekeplasser og åpne områder hvor barna kan leke trygt. For de treningsglade er det flere treningssentre innen kort avstand fra boligen. Her finner du moderne treningsfasiliteter, gruppetimer, og personlige trenere som kan hjelpe deg med å nå dine mål. Hvis du er interessert i sport, har du mange muligheter. I nærheten finnes det både fotballbaner, idrettshaller og svømmehaller som gir deg muligheten til å delta i ulike sportsaktiviteter, enten du er medlem av en klubb eller bare vil trene på egen hånd. Området byr på et godt utvalg av hyggelige kafeer og restauranter hvor du kan nyte alt fra en rask kaffe til en bedre middag. Dette gjør Sønnaveien 40 til et flott sted å bo for matelskere og sosiale sammenkomster.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Joker og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter, som er omfattende oppgradert i takt med utbyggingen i området. Her er det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere har uteservering med ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Metro senter, Strømmen Storsenter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Planløsning

1. etasje: Entré, hall, garderoberom, wc-rom, vaskerom, tv-stue, stue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom, bod, 2 bad og 4 soverom.

Underetasje: Entré, gang, teknisk rom, tre innredede rom (soverom og 2 stuer), kjølerom, bad og 2 boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligens hoveddel har inngang i første etasje. I tillegg er det inngang i underetasjen, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Entreen i første etasje har fliser på gulvet, lysmalte vegger og direkte tilgang til et praktisk og fint garderoberom. Innenfor entreen har boligen en stor, flott hall med full takhøyde og fine detaljer. Rommet har fliser på gulvet, hvitmalte flater og trapp opp til andre etasje. Fra hallen er det tofløyet dør med glassfelt videre inn i stuen.

Kjøkkenet ligger i eget rom med parkettgulv, lysmalte overflater, pen innredning og god plass til spisebord. Rommet har også en åpen løsning mot det som i dag er innredet som tv-stue, og her er det peisovn og flere muligheter for innredning.

En stilig barløsning skaper et naturlig skille mellom spisestuedelen og resten av kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra arbeidslys, og det er i tillegg downlights i taket.

På veggen mellom benk og overskap er det montert fliser, og det er ventilator over kokesonen. Alle hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Flere av hvitevarene er skiftet i nyere tid.

Eneboligen har en romslig og innbydende stue i første etasje. Stuen har parkettgulv, lysmalte overflater og store vinduer. Det er vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg skyvedører i glass ut mot uteplass og hage. Midt i rommet er det montert en koselig peis med innsats. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord.

Hoveddelen av underetasjen har et stort, innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet har tre vinduer, lysmalte vegger, teglsteinsvegg og stemningsfull, åpen peis. Det er god plass til møblement, noe som gir litt ekstra spillerom for familien.

Det er tre bad i boligen - to i andre etasje i hoveddelen, og ett i underetasjen. I tillegg er det både bad og vaskerom i første etasje. Badet i underetasjen beskrives under punktet "Underetasje"

Hovedbadet i andre etasje har inngang både fra gangen og via hovedsoverommet. Badet har fliser på gulvet, fliser på veggene, dusjhjørne, badekar, bidé og gulvmontert toalett. Det ble montert nytt toalett i 2022. Innredningen består av en benkeplate med to servanter, underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servantene er det speil med belysning.

Det andre badet i andre etasje har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene, dusjkabinett (fra 2013), søyleservant og gulvmontert toalett. Over servanten er det veggskap, speil og lys.

Vaskerommet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Wc-rommet har flislagte overflater, enkel servant og et gulvmontert toalett.

Hoveddelen av boligen har fire gode soverom, og alle ligger i andre etasje. Hovedsoverommet har en plassbygd sofabenk, egen garderobeavdeling og fin skyvedørsgarderobe. Rommet har også inngang til hovedbadet og utgang til en koselig balkong. Ellers er det montert skap på flere rom, i tilknytning til entreen og i gangen utenfor soverommene, og det er også god plass for lagring på kaldloft, i kneloft og innvendige boder.

Det er egen inngang til underetasje, og deler av etasjen er innredet med tanke på mulig hybel (ikke godkjent per nå). Her er det entré, teknisk rom/bod, bad, innredet rom (soverom) og innredet rom (stue/kjøkken).

Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter, hyller og en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det ble montert nye benkeplater fra Ikea i 2013. Over kokesonen er det ventilator, og kjøkkenet har også plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Badet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene, dusjkabinett, servantinnredning og gulvmontert toalett.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.03.1987 vedrørende Sønnaveien 40, Gnr. 104, Brn. 618.

Følgende er anmerket:

Underetasje:

Pusse vegger, Montere ventiler, Innpusse vinduer og ventiler, Foreta endel innredning, Innrede boder.

1. etg:

Foreta endel innredning.

Loft:

Montere ventilasjonskanaler over tak, Montere soilpipe over tak, Loftsluke må monteres

Utvendig:

Montere permanent trapp til stueutgang, Montere rekkverk trapp, Montere renner med nedløp og utkaster, Planere og rydde tomten, Montere husnummerskilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv utvendig trapp, entré, hall, tre bad, kjellerstue, gang underetasje, stue/kjøkken i underetasje. Ildsted stue, tv-stue og kjellerstue.

Elektrisk oppvarming.

Energimerke Oransje F

Kr. 21 181,74 pr. år Innebærer Feie-Og Tilsynsgebyr, Feie/tilsynsgebyr, 140 L Renovasjon, Fastledd renovasjon, Vann etter måler, Avløp eller måler, Målerleie, A-konto Vann, A-konto Avløp, Sum-Akonto-Innbet. V, Sum-Akonto-Innbet. A. Fakturert beløp i 2023 var på kr 14.602,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 0.- per dags dato.

IF Polisenummer: 0847379

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 444 155,- Som sekundærbolig Kr. 11 293 894,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende punkter er hentet ut fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Sprekker i fliser på begge bad i 2.egt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Jensen Rørservice AS og Mellem & Martinsen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert nytt dusjkabinett i 2013 og montert toaletter på to bad i hhv. 2016 og 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Ja, men toalett skiftet i 2016 mangler vi dokumentasjon på.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Vanninnsig i kjellerbod.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Kommentar: Vanninnsig fra forblendet pipe i 2015. Skiftet takstein og ny pipehatt ved KB Blikk AS. Tilsyn i 2016 ved Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS uten avvik.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Skjevt gulv i hall 2.egt. ved kjøp . Rettet opp via Mesterbygg AS. Riss i garasjegulv ved kjøp i 2013.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja.

Kommentar: Ved vanninnsig i kjellerbod.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Mus på loftet 2 ganger. Maur på toalett i 1. egt. og teknisk rom i kjeller en gang.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: Sporadisk.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Innsig av vann i kjellerbod under hellelagt terrasse nå , samt rundt skorstein i 2015.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: KB Blikk AS og K2 Håndverk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: KB Blikk AS har skiftet takstein/pipehatt/takenner/snøfangere i 2015. K2 Håndtverk AS har

revet vegger og himling i kjellerbod april 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Strømberg Elektro AS ,Elkomfort AS, Strøminstallatøren AS, K2 Elektro AS, Oslo Rørlegger & Entreprenørbedrift AS,

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Stømberg Elektro; divererse omlegginger av el-anlegg etter kjøp i 2013. Elkomfort AS i 2017;

Byttet dimmer i stue og TV-stue. Byttet trafo over kjøkkenbenk .Strøminstallatøren AS i 2018; Feilsøkning på kurs. K2 Elektro AS i 2023; Gjennomgang av anlegg, montert jordfeilbryter og overspenningsvern, montert elbil lader, skiftet avtrekksvifte i bad u.egt .Oslo Rørlegger & Entreprenørbedrift AS Vi har to varmvannberedere i teknisk rom. Den en er byttet ut i 2015 og den andre i 2024.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Kommentar: Har dokumentasjon på utførte arbeider.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Kommentar: Kontroll av el-anlegg ved Elvia i 2022

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Kommentar: Montert av K2 Elektro AS i 2023

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Kommentar: Det foreligger skaderapport på vanninnsig i kjellerbod.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Kommentar: Vanninntregning i kjellerbod blir ikke utbedret av selger.

Utskåret skap på vegg i stue

Lysekrone i stue

Lampe over spisebord i kjøkken/tv-stue

Gardinstenger

Oppheng til gardinstenger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adkomst til boligen via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 240 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 241 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 191 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 208 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.86 400)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.52 896)
Foto (Kr.7 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.196 096)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no