Astrids vei 4, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 4

Gnr. 102 Bnr. 14 Snr. 43 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt 2496 kvm

5 550 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 01.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 24 357,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue: kr. 16 168,- pr. 01.09.23

kr 5 550 000,- (Prisantydning)
kr 24 357,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 574 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 574 357,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 715 077,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 724 327,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 492,- pr. mnd.

Varmtvann og fyring (til radiator), kommunale avg., tv/bredbånd (grunnpakke), garasjeplass, betjening felleslån, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m.

Merete Austvik Jakobsen

Jan Erik Ellefsrud v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere en meget attraktiv 3-roms selveierleilighet. Fresh og nyere 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje, i et stille og rolig sameie midt i Lørenskog sentrum. Praktisk leilighet med romslig bad og ekstra toalettrom, to sov., to balkonger, garasje og bod i kjeller. Heis til alle etasjer.

Kort fortalt:

- Nyere og moderne 3-roms selveierleil

- G god standard - flytt rett inn!

- To balkonger - 1 vestvendt på ca. 8 kvm., og 1 nordvendt på ca. 3,5 kvm.

- Åpen stue-/kjøkkenløsning

- Romslige sov. med garderobeløsning

- Flislagt bad og toalettrom

- 1 garasjeplass og bod i kjeller

- Balansert ventilasjon

- V.v. og fyring inkl. i felleskost. (kun vannbåren varme inkl. ikke el.fyring)

- Gangavstand til buss, butikker, turområder m.m.

Husk å melde deg på visning! Velkommen!

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass (nr. 54) i felles garasjekjeller. Mulighet for å etablere elbillader.

Besøkende henvises til å parkere på Metro senter.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bo praktisk i Lørenskog sentrum med nærhet til alt!

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter - Metro og Triaden, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager, samt populære Langvannet med blant annet fin, langgrunn badeplass sommerstid.

Servicetilbud:

De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger både Metro senter (1 min gange) og Lørenskog Storsenter Triaden i kort gangavstand. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fra boligen er det omtrent 200 meter til Lørenskog sentrum bussterminal, som fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Fritid/rekreasjon:

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ridesenter, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

I 2020 åpnet SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm. med fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Barnehager/skoler:

Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole (ca. 450 meter) og Kjenn ungdomsskole (ca. 1 km). Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon:

Det er kun 1 min gange til bussterminal. Herfra går det blant annet buss til Oslo sentrum (Bjørvika) på 18 min, og buss til Helsfyr på 10 min, hvor du videre kan ta T-bane til hele Oslo. Det går også buss til Lillestrøm som tar ca. 15 min.

Avstander:

Kiwi Skårer: 0.2 km

Esso Tiger Skårer: 0.2 km

Metro senter: 0.3 km

Boots apotek Lørenskog: 0.3 km

Coop Mega Metro: 0.4 km

Lørenskog Storsenter: 0.9 km

Apotek 1 Triaden: 0.9 km

Triaden Vinmonopol: 0.9 km

Lørenskog sentrum Skårersletta: 0,1 km

Strømmen: 5 km

Lillestrøm: 7 km

Oslo S: 13,6 km

Oslo lufthavn Gardermoen: 38,5 km

Området består for det meste av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Eiet tomt, 2496 kvm

Sameiet har felles, eiet tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og div. beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

4. etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, romslig bad, toalettrom, to soverom og bod.

1 kjellerbod og 1 garasjeplass i kjeller.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger og skillende dekker av

trekonstruksjoner. Yttervegger av tre kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og

vinduer fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av PVC, to/ tre-lags glass. Balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.

Bruksareal: 89 kvm

1 bod i leil. på ca. 5 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i kjeller (merket B4.2) på ca. 5 kvm.

Bad:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt høyskap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

TG 2 - Overflater gulv: Avskalling av flis ved sluk i dusjen.

Toalettrom (ikke våtrom):

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

TG 2 - Overflater vegger: Sprekk/ riss i flis på vegg mellom toalett og servant.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps

armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum.

Komfyrvakt tilkoblet platetopp.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger i malte flater. Glatte innerdører.

TG 2 - Overflater gulv: TG2 gjelder ripe i stuegulv.

Etasjeskiller - 4. etasje

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue/ kjøkken og gang. Det er ikke oppdaget funksjonssvikt

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner til rør-i-rør plassert på bad og toalettrom. Tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming. Oppvarmet med elektrisitet og radiatorer. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert i innvendig bod.

P-rom:

Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,24 meter i entré/ gang og bad. 2,50 meter i øvrige rom.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles sentral, vanntåkeanlegg og brannslukkingsaparat.

Dører og vinduer:

Dører og vinduer fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av PVC, to/tre-lags glass.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utgang fra kjøkken til balkong på ca 8 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 1,21 meter. Utgang fra soverom 2 til balkong på ca 3,5 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 1,22 meter.

For den utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.02.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og radiatorer. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert i innvendig bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 5 492,- pr.mnd.

Varmtvann og fyring (til radiator), kommunale avg., tv/bredbånd (grunnpakke), garasjeplass, betjening felleslån, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m.

Felleskostnader, tv/ bredbånd, innboforsikring, strømforbruk. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 16366477369, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2023: 6.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 01.09.2023: Kr. 1 075 924,-

Andel av saldo: Kr. 24 358,-

Første termin/ første avdrag: 30.03.2023 (siste termin 30.09.2037).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1464034

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Sølvbyggene, Orgnr: 918673911

Sameiet består av 50 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkeringskjelleren).

USBL - 22 98 38 00

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men skal rapporteres til styret for godkjenning. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

Elektriske screens på den store terrassedøren på kjøkkenet og stuevinduet mot terrassen.

Mulighet for å etablere elbillader.

Telia leverer tv- og bredbåndstjenester (grunnpakke) til sameiet.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger: Int. komfyr med keramisk koketopp, int. oppvaskemaskin samt frittstående kjøl-/fryseskap.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale selger.

Garderobeskap på soverom, i bod samt i entre medfølger.

Sameiet har oppdaget feil ved enkelte bad. Dette gjelder løs klemring. Dette gjelder dog ikke for badet i denne seksjonen p.t..

Sameiet er i dialog med firma som skal utbedre feilen. Det er p.t. ikke landet en avtale om hvilket firma som skal velges for å utbedre feilene. Det er heller ikke avgjort om det skal tas opp felles lån av sameiet for ev. utbedringer, som betjenes via felleskostnadnene, eller at det innkreves kapital av den enkelte seksjonseier.

Iflg. styreleder pr. tlf. den 11.09.2023, kl. 13:11 er dette prosjektet lagt på is inntil videre, da det ikke har vært oppdaget ytterligere problemer.

Selger av boligen er ansatt i EIE-kjeden ved et annet kontor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1947/4202-1/8  Erklæring/avtale  

28.10.1947 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 3029-102/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/3114-1/8  Skjønn  

07.08.1956 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3029-102/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2307413-2/200  Bestemmelse om veg  

03.04.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13  

Midlertidig rett til bruk av adkomstvei for renovasjon

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2307413-3/200  Erklæring/avtale  

03.04.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13  

Bestemmelser vedrørende brannoppstillingsplass

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/97205-1/200  Seksjonering  

01.02.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 43

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 89/ 4652

 

2021/1302839-1/200  Reseksjonering  

19.10.2021 21:00 

snr: 43

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 89/ 4652

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert som boligbebyggelse og bolig/forretning/kontor.

Området er regulert iht.: 013 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT

Området reguleres til:

- Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse

- Bebyggelse og anlegg - bolig/forretning/kontor

- Bebyggelse og anlegg - bolig/forretning/bevertning/kontor

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - gang-/sykkelveg

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - annen veggrunn - grøntareal

- Bestemmelsesområde - utforming

Området faller også inn under Kommuneplan for Lørenskog kommune 2023 - 2035.

Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, kommuneplan, situasjonskart, etc. kan sees hos eiendomsmegler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 550 000,- (Prisantydning)
kr 24 357,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 574 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 574 357,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 715 077,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 724 327,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 450)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 574 357,-) (Kr.55 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 341)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.96 691)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud

Jan Erik Ellefsrud

EIE Lillestrøm

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no