Bråtaveien 12, 1472 Fjellhamar, Etasje: 1

Andelsnr. 3 Orgnr. 952095412 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 19 kvm

Kjellerbod er oppmålt til: 4 m2 (BRA-E).

Kjellerbod er oppmålt til: 5 m2 (BRA-E).

Kjellerbod er oppmålt til: 10 m2 (BRA-E).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 0 m2.

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1951

Fellestomt 1 821kvm.

Felles tomt opparbeidet med biloppstillingsplasser, plen og beplantning.

3 990 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 141 584,- pr.

Andel fellesformue: kr. 56 382,- pr.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 141 584,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 131 584,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 132 784,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 034,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 828,- pr. mnd.

Kabel-TV, felleskostnader, avdrag og rentekostnader.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, snømåking, strøm i fellesareal, driftskostnader m.m. Listen er ikke uttømmende.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert i regi av BORI & borettslaget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Rajini Subramaniyam Majuran Nadarajah

Parkeringsplass på oppstillingsplasser.

Fast plass med opplegg for el-bil lader.

Ringveien 36 og Bråteveien 8 har garasjer. Disse følger med ved salg. Øvrige har en biloppstillingsplass pr. leilighet. Garasjene i Bråteveien 8 er av nyere dato, mens de i Ringveien 36 er falleferdige. Ifølge styreleder vil det i fremtiden bli laget egne regler for garasjer.

Attraktivt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, på grensen til Strømmen. Området er et flott sted å bosette seg uansett alder og livssituasjon, med god offentlig kommunikasjon via buss og tog, samt kort vei til skoler i alle trinn og en rekke barnehager.

Servicetilbudene i nærområdet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Meny og Rema 1000 i Strømmen storsenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. I tillegg har man Kiwi ved Ahus og Rema 1000 i Strømmen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vittenbergveien som ligger ca. 400 m fra boligen. Det er ca. 10 minutter gange til Fjellhamar togstasjon. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 8 minutter til Lillestrøm, 5 minutter til Lørenskog sentrum, 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gang/sykkel-avstand til både Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det er i tillegg et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Fellestomt, 1821 kvm

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er en rekke diverse skoler i nærheten av leiligheten, for eksempel:

Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) som ligger ca. 1,7 km unna leiligheten.

Fjellsrud skole (8-10 kl.) som ligger ca. 1,5 km unna leiligheten.

Lørenskog videregående skole som ligger ca. 1,4 km unna leiligheten.

Det er også et bredt barnehagetilbud i nærheten av leiligheten:

Breidablikk barnehage (1-5 år) som ligger ca. 700 meter unna leiligheten.

Fjellhamar Gård barnehage (1-5 år) som ligger ca. 800 meter unna leiligheten.

Fjellhamarveien barnehage (1-5 år) som ligger ca. 800 meter unna leiligheten.

Bråtaveien 12 har en sentral beliggenhet på Fjellhamar, dette gir gode muligheter for kollektiv transport.

Buss: nærmeste busstopp er Vittenberg som er ca. 400 meter unna leiligheten.

Tog: nærmeste togstasjon er Fjellhamar stasjon som er beliggende ca. 1 km unna leiligheten.

Oslo S er ca. 22 minutter med kjøring unna, motsatt retning når du Oslo Gardermoen Lufthavn med ca. 30 minutter kjøring.

Entré

Enkel adkomst via innvendig trappegang. Entreen har flislagt gulv, vegger malt i tidsriktig farger, downlights i himling, samt oppbevaringsplass i nisje og skoskap.

Stue

Når du entrer stuen kommer leiligheten virkelig til sin rett. Et sosialt allrom med utgang til balkongen. Stuen er romslig, og det er god plass til spisebord og sofagruppe på hver sin side av rommet. Videre er rommet malt i tidsriktig farger, har laminat på gulv, en fin peisovn og en energieffektiv varmepumpe.

Kjøkken

Kjøkkenet er oppgradert i 2024 og har en stilren og innholdsrik innredning som utnytter skap- og benkeplassen godt. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i sort utførelse. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrert kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med mekanisk avtrekk.

Bad

Badet er totalrenovert av fagfolk i 2024 med deilig gulvarme. Fine detaljer og innredet med downlights i tak, hvite marmor imiterte veggfliser og lys grå fliser på gulv. Rommet er godt utnyttet med vegghengt servantskap med skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er mulighet for opplegg for vaskemaskin. I kjelleren er det et felles vaskerom hvor man kan sette sin egen vaskemaskin.

Soverom og lagring

De to soverommene i leiligheten er pent innredet, med behagelig flater som egner seg godt på soverom. Hovedsoverommet har bred skaprekke med gode oppbevaringsmuligheter og herlig utsyn mot grønn hage. Soverom 2 er også av god størrelse og har blitt benyttet som barnerom og kontor. For ekstra oppbevaring finnes det tre kjellerboder på henholdsvis ca. 4, 5 og 10 m2, samt en mindre loftsbod med 4 kvm gulvareal.

Leilighet tilhørende Borettslaget Blåkollen, beliggende på Fjellhamar, Lørenskog Kommune. Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med gruslagte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og skillende dekker av tre.

Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007 Fastkarmvindu på stue med karmer av tre og tre-lags glass fra 1979. Naturlig ventilasjon.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyrt peisovn.

Leilighet beliggende i byggets 1 etasje. Adkomst via felles inngangsparti med trapper til 2 etasje. Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse.

Ifølge huseier disponerer leiligheten 3 kjellerboder og 1 loftsbod.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn Oslo Vedlikehold og Snekkerservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppusset hele badet med nye rør og elektrisk arbeid

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn Oslo Vedlikehold og Snekkerservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk med klemring, membran

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Oslo Vedlikehold og Snekkerservice AS

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja Kommentar: Eldre bygg, noe skjevheter må påberegens

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn Elinsta AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt opplegg og varmekabler bad (Elinsta AS). Byttet sikringsskap, innmat (Linje elektro AS)

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja Kommentar: Nytt opplegg og varmekabler bad (Elinsta AS). Byttet sikringsskap, innmat (Linje elektro AS)

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja: Kommentar Opplegg til lader. Lader medfølger ikke.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstnadsrapporten:

Kjøkken:

Ventilasjon, Innredning side 8

Øvrige rom:  Innerdører side 9

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 10

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning side 11

Dører og vinduer: Vinduer side 11

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking), inspeksjonsmulighet, beslag, renner, nedløp og snøfangere side 11

Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, alder side 12

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 13

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Avløpsrør side 8 Kr 0 - 10 000

Overflater gulv side 9 Kr 5 000 - 20 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest (Bevitnelse) for eiendommen datert 03.10.1951.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 4 828- pr. mnd herav:

- Årsavgift kabel-tv kr 279

- Felleskostnader kr 3 548

- Stipulerte avdrag kr 253

- Stipulerte rentekostnader kr 748

Post felleskosntader inkluderer: Kommunal avgifter, regnskapshonorarer, bygningsforsikirng, brøyting, løpende vedlikehold og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Lånigver: DNB BANK ASA

Restgjeld: 141 584

Restløpetid: 22 år 6 mnd

Rentekostnader: 748,-

Avdrag: 253

Total gjeld borettslag: 2 143 992

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde for regnskapsår 2023 et positivt resultat på kr 33 219.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 84927743

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 991 823,-

Som sekundærbolig Kr. 3 967 293,-

Borettslaget Blåkollen

Orgnr. 952095412

Antall enheter: 16

Styrets e-post: borettslagetblaakollen@borimail.no

Styreleder: Anne Berit Hauge (48221621)

Forsikring_ Gjensidige Forsikring ASA (Polise 84927743)

Festet tomt:  Nei

Gnr/Bnr 113/86

BORI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Melding om ny eier sendes BORI på e-post: eierskifte@bori.no. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI. Frittstående boligselskap kan ha intern forkjøpsrett; se selskapets

vedtekter. BORI forestår utlysning på vegne av styret i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ihht. borettslagets vedtekter og husordensregler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/113/86:

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om deleforbud

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

BELØP: NOK 38.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/Lørenskog Lbbl A/L  

Lnr: 1484294

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3222 Gnr:113 Bnr:54

Tidligere: Knr:0230 Gnr:113 Bnr:86

Tidligere: Knr:3029 Gnr:113 Bnr:86

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Vei, vann og avløp er tilknyttet det offentlige nett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse med kommuneplanens arealde 2023-2035.

Omkringliggende områder er regulert til boligbebyggelse nåværende. Området er berørt av hensynssone H570 om kulturmiljøer.

I henhold til gjeldende regulering ligger boligen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og boligbebyggelse.

Det er p.t. ingen reguleringsplaner under arbeid.

Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 141 584,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 131 584,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 132 784,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 141 034,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 600)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Oppgjør (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Digital markedsføring LOOK (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 200)
(Foto, Finn.no, EIE.no, digital salgsoppgave, nabolagsprofil, sms-varsling, og brukerstyrt markedsføring med EIE Look) (Kr.16 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.115 766)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no