Bilde 1 av Doktor Wendts gate 11Bilde 2 av Doktor Wendts gate 11
Digital salgsoppgave
Doktor Wendts gate 11

1461 Lørenskog • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lun og imøtekommende 2-roms kun et steinkast unna Triaden | Øverste etasje med god utsikt | Sentralt | IN-ordning
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
8
Primærrom (P-ROM)
37 m²
Bruksareal (BRA)
37 m²
Fellesutgifter
kr 7 384 / Mnd
Prisantydning
kr 2 050 000
Omkostninger
kr 9 450
Fellesgjeld
kr 1 060 450
Totalpris
kr 3 119 900
Byggeår
2008
Tomt
Fellestomt 454 m²
Oppdragsnummer
32230099
card-default

Christian Halvorsen

Eiendomsmegler | Partner
Les om Christian
card-default

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Frida
Prisantydningkr 2 050 000,-
Fellesgjeldkr 1 060 450,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 3 119 900
Eiendom
Doktor Wendts gate 11, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 8

Matrikkel
Andelsnr. 76 Orgnr. 992534354 i Lørenskog kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2008

Tomt
Fellestomt 454 kvm

Prisantydning
2 050 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 09.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 060 450,- pr. 28.07.23 12:49
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 28.07.23 12:49

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 050 000,- (Prisantydning)
kr 1 060 450,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 111 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 119 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 384,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, honorarer og TV/bredbånd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Daniel Johansen

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i bakkant av Lørenskog storsenter/Triaden. Nærområdet består blant annet av Skårerbyen som er under utbygging og kommer til å legge til rette for et helt nytt sentrumsliv. Her kommer det en fantastisk bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane er noe av det som finnes i nærmiljøet. Lørenskog Hus ligger i sentrum, med kino, bibliotek, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole m.m.

Under en kilometer fra leiligheten er det lysløypenett innover i Østmarka, med flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé, og Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Bebyggelse
Område består stort sett av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 454 kvm
Fellesområdet er opparbeidet med blandt annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barnehager:
- Benterud barnehage (0,7 km)
- Klubben barnehage (0,7 km)
- Takt & Tone musikk- og kulturbarnehage (0,7 km)

Skoler:
- Benterud barneskole (0,6 km)
- Rasta barneskole (1 km)
- Løkenåsen ungdomsskole (1,4 km)
- Kjenn ungdomsskole (1,9 km)
- Mailand videregående skole (1,7 km)

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand:
- Joker Vestparken ca. 1 min.
- Vallerudveien busstopp ca. 4 min.
- Coop Extra Triaden ca. 5 min.
- Triaden Lørenskog Storsenter ca. 5 min.
- Boots apotek Triaden ca. 5 min.

Tidsavstander i bil:
- Lørenskog stasjon ca. 6 min.
- Lillestrøm ca. 11 min.
- Oslo S ca. 20 min.
- Oslo lufthavn ca. 30 min.

Tidsavstander med kollektivt:
- Lillestrøm ca. 35 min.
- Oslo S ca. 40 min.
- Oslo lufthavn ca. 54 min.

Inneholder
Planløsning: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Byggemåte
Andelsleilighet tilhørende Vestparken 5 Borettslag beliggende i Lørenskog Kommune. Borettslaget består av 76 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger med pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og to-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 8.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entre, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca. 4,8 m².

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4,7 m².

Primærrom
Primærrom: 37 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal
Bruksareal: 37 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,7 kvm.

Standard

Entré
Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med heis, i byggets 8. etasje. Inn i entréen ønskes du velkommen av en lun og lys entré med gulvflater belagt med laminat og malte veggflater. Fargene harmonerer godt, og lyses opp av naturlig lys fra de store vinduene i stuen. Den smale entréen er nøye utformet for å gi deg et sted å henge jakker, sette fra deg skoene og enkelt bevege deg videre til soverommet, badet og stuen. Adkomsten til soverommet, badet og stuen er sømløs, slik at du kan bevege deg rundt i hjemmet uten vanskeligheter. Soverommet gir deg avslapning, badet gir deg det du trenger, og stuen inviterer til samvær.

Stue
Fra entréen går veien videre inn til stuen, som ligger i en åpen løsning med kjøkkenet. Gulvet og veggene samsvarer med resten av boligen, og lyses fint opp av rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen smelter stuen og kjøkkenet sømløst sammen, og inviterer til avslappende samvær, hvor matlaging og sosialt samvær forenes. Du kan tilberede måltider samtidig som du er en del av samtalen og aktivitetene i stuen. Videre er det god plass til et sofahjørne, spisebord, TV og tilhørende mediemøblement i stuen.
Fra stuen er det utgang til en vest-vendt balkong på ca. 4,8 kcm, belagt med tretemmer og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Den vest-vendte balkongen gir deg ikke bare en privat utendørs plass, men også en forbindelse til naturen og omgivelsene. Uansett om du ønsker å dele den med venner og familie, eller om du foretrekker å ha den for deg selv, er denne lille oasen klar til å gi deg ro, glede og øyeblikk du vil huske. Her kan kaffekoppen og frokosten bæres kun få meter ut på balkongen, og nytes mens solen står opp på varme sommerdager.

Kjøkken
Kjøkkenet, som ligger i en åpen løsning med stuen, har glatte fronter, benkeplater av laminat og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det en malt flate, samt overbelysning og stikkontakter under overskap. Videre har kjøkkenet frittstående hvitevarer, det inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. Nyt muligheten til å tilberede måltider mens du fremdeles er en del av samtalen og aktivitetene i stuen. Den åpne plasseringen gir en følelse av romslighet og gjør det enkelt å være vertskap for venner og familie uten å gå glipp av noe. Enten du lager hverdagsmåltider eller feirer spesielle anledninger, vil dette kjøkkenet med åpen løsning gjøre opplevelsen enda mer spesiell.

Bad
Badet, som har adkomst fra entréen, har flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt downlights i taket. Baderomsinnredningen består av vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Videre er det et dusjhjørne med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt et vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin. De flislagte veggene og gulvet gir en tidløs sjarm samtidig som de er enkle å vedlikeholde. Du vil nyte den ekstra komforten av gulvvarmen som gir deg varme føtter i ethvert vær. Den vegghengte toilettløsningen gir ikke bare et rent og ryddig utseende, men også optimal plassutnyttelse.

Soverom og oppbevaring
Soverommet, som har adkomst fra entréen, har gulv og vegger i samsvar med resten av boligen. Med sin betydelige størrelse, er det god plass til dobbeltseng og andre kreative møblement løsninger. På soverommet er det rikelig med garderobeskap, som gir gode muligheter for oppbevaring. Vinduet gir rikelig med naturlig lys, og god utsikt over nærområdet.
Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,7 kvm, som gir gode oppbevarings muligheter.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):

Våtrom - bad
Sanitærutstyr / innredning
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger
- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Overflater gulv
- Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
Misfarging samt slitte flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken
Varmtvannsbereder
- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 8. etasje
Skjevhetsmåling
- Det ble registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.

TG2 er satt på manglende kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer samt manglende samsvarserklæring på utbedringer på elektrisk anlegg på bad.

Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet alkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Olympus AS
Redegjør for hva som ble gjort og når: - Fikset spylemekanismen. Oktober 2022

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, har faktura fra rørleggerfirma.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Olympus AS.
Redegjør for hva som ble gjort og når: - Skiftet sikkerhetsventil på vannbereder. November 2022

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: M-TEK AS.
Redegjør for hva som ble gjort og når: - Byttet termostat for gulvvarme på bad. Desember 2022.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja, foreligger samsvarserklæring fra infratek.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2015 som omhandler prosjektet/adressen Doktor Wendts gate 11.
Tiltaket oppfyller vilkårene til ferdigattest i plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften § 8-1.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 384,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, honorarer og TV/bredbånd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:HANBA2-83987156808
Restgjeld: 73 505 701,-
Restløpetid:25 år 2 mnd
Rentekostnader: 5%

Lånenr: HANB3-83987171793
Restgjeld: 4 136 838,-
Restløpetid: 24 år 2 mnd
Rentekostnader: 5%

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Andelseier må kontakte Obos minimum én måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If skadeforsikring Polisenummer: 864777

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 685 390,- Som sekundærbolig Kr. 2 467 404,-

Borettslag
Borettslag: VESTPARKEN 5 BORETTSLAG, Orgnr: 992534354

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/623293/200 Best. om adkomstrett
07.07.2016
Rettighetshaver: Knr. 3029 gnr. 101 bnr. 172 og Knr. 3029 gnr. 101 bnr. 173
Kort fortalt: Gnr. 101 bnr. 172 og bnr. 173, har vederlagsfri rett til kjørbar adkomst til sine eiendommer for utrykningskjøretøy og nødvendig servicekjøring over gnr. 101 bnr. 202.

2008/716829/200 Erklæring/avtale
04.09.2008
Rettighetshaver: Knr. 3029 gnr. 101 bnr. 172 og Knr. 3029 gnr. 101 bnr. 173
Kort fortalt: Gnr. 101 bnr. 172 og 173 skal ha rett til å ha liggende nødvendige tekniske installasjoner som rør, kabler m.v som betjener bygningsmassen på eiendommene gjennom gnr. 101 bnr. 176.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Område:
- Område er regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur og sentrumsformål.
- Eiendommen ligger i et radonutsatt område, men kun med middels til lav aktsomhet.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 050 000,- (Prisantydning)
kr 1 060 450,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 111 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 119 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.1 250)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Løfting januar (Kr.1 500)
Foto (Kr.7 900)
Løfting av finnannonse - september (Kr.1 500)
Løfting av finnannonse - november (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.116 817)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
32-23-0099

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Lørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr:929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Saksbehandlere
Christian Halvorsen
EIE Lørenskog
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Frida Solberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 45 86 56 59
[/ E-post: fs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Doktor Wendts gate 11
For mer om objektet
Doktor Wendts gate 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: